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高新城開松云縵（建業(yè)時(shí)代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

《隋唐演義》里面有這么一段，秦瓊由母親撫養(yǎng)長(zhǎng)大，后來成為濟(jì)南府歷城縣的馬快班頭，在這段經(jīng)歷中，秦瓊?cè)蝹b好義，扶危濟(jì)困，救人危難，在江湖上闖出了個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿^。

有一次秦瓊救了利源一家，去潞州交送犯人，卻因?yàn)橐粫r(shí)拿不到批文，交不上旅店房錢，落魄在王小二店中，受盡屈辱。無奈之下，秦瓊當(dāng)锏賣馬，算還王小二店錢。

人生不如意，十之八九。人在落魄之時(shí)，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不答。

高新城開松云縵也是命運(yùn)多舛，一拖再拖，從建業(yè)到高新城開，現(xiàn)在總算是時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，該項(xiàng)目占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價(jià)3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶，趕上放票時(shí)代，大轉(zhuǎn)機(jī)。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)真的實(shí)惠：70平方米的特價(jià)房9999（3樓以下），其他的樓層均價(jià)是11000左右，89平方米的特價(jià)房是9999（3樓以下），其他的樓層均價(jià)是11500左右，116平方米均價(jià)是11700左右，121-125平方米的均價(jià)是11900左右。

高新城開松云縵的熱度是非?；穑惶靵碓L一兩百組，一周就賣出了60多套，一萬左右的價(jià)格非常適合房票客戶，項(xiàng)目是國(guó)企開發(fā)，位于三環(huán)內(nèi)，周邊相對(duì)來說比較成熟，整體來說對(duì)消費(fèi)者還是比較友好。(展開全部)

高新城開松云縵前幾個(gè)月一直在進(jìn)行股權(quán)變更，在市場(chǎng)上就沒啥聲音。

現(xiàn)在100%國(guó)資，安全100%，工程進(jìn)度也很快，目前主力在售北邊的6、7、8號(hào)樓，其中117平和121平，均價(jià)11500元/平米，兩房9×××元/平米起，交房時(shí)間為2026年3月。

小區(qū)地塊不算方正，42畝地，規(guī)劃6棟住宅，還有一棟是東西朝向，產(chǎn)品一般，整體定位偏剛需、剛改。

項(xiàng)目所在五龍口板塊內(nèi)，學(xué)校有高新區(qū)外國(guó)語小學(xué)五龍口校區(qū)、鄭州市科創(chuàng)學(xué)校小學(xué)部、高新區(qū)育林小學(xué)以及鄭州市科創(chuàng)學(xué)校中學(xué)部，學(xué)校算不上好。

商業(yè)配套方面，北側(cè)約500米處即是華強(qiáng)城市廣場(chǎng)約10萬方大型商業(yè)中心，距離西流湖公園不到1公里。

最大的優(yōu)勢(shì)在于即將通車的地鐵8號(hào)線，對(duì)整個(gè)板塊都是一大利好，通車后，5站即可到達(dá)花園路商圈正弘城。(展開全部)

高新城開·松云縵借新品加推，推出9999元起買三房的特價(jià)優(yōu)惠，且房票可用，高新城開松云縵明確表示支持房票，也有特價(jià)房，鄭州樓市“去庫存”的大基調(diào)下，購房熱度在中原區(qū)、高新區(qū)、二七新區(qū)持續(xù)升溫，高新城開·松云縵在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)尤其突出，僅一周就售出60多套，每天來訪一二百組。
其實(shí)也能理解，一萬左右的價(jià)格還是很適合房票客戶的。比如目前受益最大、影響最大的樓盤是：惠濟(jì)大北區(qū)的正商家和寬境、綠都青云敘；常西湖新區(qū)的凱田秀水灣；中原新區(qū)的中原華僑城。高新區(qū)的盤也受益很大，比如朗悅公園府、高新城開松云縵、謙祥萬華城、大正水晶森林、高新和錦瞻云。高新建投下屬公司開發(fā)的項(xiàng)目也都很積極，為搶抓本輪鄭州市出臺(tái)的房票安置政策紅利，及時(shí)把控市場(chǎng)動(dòng)向，自 11 月 10 日起，已在融信中原奧體中心、朗悅公園府、高新城開松云縵這3 個(gè)售樓部鋪設(shè)高新書香云境項(xiàng)目接待展點(diǎn)，并配備專職駐場(chǎng)工作人員積極對(duì)接房票客戶。房票客戶也大多選擇剛需盤，一萬左右，也能買個(gè)大戶型。也算是發(fā)揮房票的作用。
項(xiàng)目本身也是國(guó)企開發(fā)，安全交付還是沒問題的。項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也是很成熟的，再加上地鐵八號(hào)線即將開通，對(duì)項(xiàng)目來說也是一個(gè)好事。鄭州地鐵8號(hào)線1期途經(jīng)鄭州高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣5個(gè)區(qū)域，貫穿鄭州主城區(qū)，串聯(lián)鄭州高新區(qū)大學(xué)城、正弘?yún)R商圈、正弘城商圈、綠博園，是鄭州地鐵線路東西向的大動(dòng)脈。開通之后也方便周邊居民的出行。(展開全部)

建業(yè)時(shí)代和鳴改名換姓為高新城開松云縵。

高新城開接手之后，第一步棋就是大降價(jià)，直接打出9×××元/平起的價(jià)格！


9×××元/平起是什么概念，目前鄭州低于一萬的房子，要么是小開發(fā)商在主城，有明顯硬傷的項(xiàng)目，要么就是四環(huán)外，比如說南四環(huán)、或者二七新區(qū)的項(xiàng)目有這個(gè)價(jià)格。

再來看高新城開松云縵項(xiàng)目。

首先，建業(yè)退出，該項(xiàng)目現(xiàn)在是100%純正血統(tǒng)的國(guó)企項(xiàng)目，安全性沒有任何問題。

其次，產(chǎn)品方面，42畝地，容積率4.86，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有6棟高層，戶型面積段從70-142平方米，2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶設(shè)計(jì)，典型的剛需產(chǎn)品，除了4.86的容積率略高之外，項(xiàng)目本身的產(chǎn)品沒有什么大問題。

再有項(xiàng)目所在區(qū)位，主城三環(huán)內(nèi)，臨近有地鐵8號(hào)線，所在五龍口板塊有硬傷，但臨近地鐵通勤沒有任何問題。

不過本次推出的特價(jià)，也就是個(gè)營(yíng)銷噱頭，9千多的價(jià)格其實(shí)只適用于70平的小戶型，其他戶型，面積越大，價(jià)格越貴。(展開全部)

建業(yè)時(shí)代和鳴改名為高新城開松云縵，目前是100%國(guó)資控股項(xiàng)目，未改名之前賣的是一塌糊涂，所以改了名以后就直接掀桌子了，特價(jià)房9999起，入住二環(huán)主城區(qū)。

劃重點(diǎn)：

1、 二環(huán)主城區(qū)，了解過這個(gè)項(xiàng)目的都知道，這里是中原和高新的交匯處，隸屬于高新區(qū)，出門即是五龍口南路和化肥路，向西有電廠路和西三環(huán)，向南還可以直達(dá)農(nóng)業(yè)路，就是典型的主城區(qū)的交通配套，這里也是名正言順的三環(huán)內(nèi)金二環(huán)，因?yàn)榻橛诙^(qū)交匯處，曾經(jīng)是爹不疼娘不愛，導(dǎo)致周邊發(fā)展出現(xiàn)斷層而已，說到底也是一個(gè)嚴(yán)重被低估的區(qū)域。

2、 特價(jià)房9999，這是個(gè)什么概念呢，目前最沒有存在感的二七新區(qū) 南四環(huán)周邊是這個(gè)價(jià)格，北四環(huán)部分樓盤搞特價(jià)是這個(gè)價(jià)格，總之這個(gè)價(jià)格的樓盤在主城區(qū)只能是房齡時(shí)間較長(zhǎng)的社區(qū)，新盤的話就只能四環(huán)開外了。

不過9999也是個(gè)營(yíng)銷噱頭，這個(gè)價(jià)格只適用于部分70平方小戶型，要知道買這個(gè)面積段的客戶群體比較有限，而且最看中的就是價(jià)格。其他面積段的價(jià)格依舊在11000起步，而且是面積越大越貴。所以不要被開發(fā)商的文字游戲所迷惑。

3、物業(yè)還是建業(yè)，這就是一個(gè)典型的剛需盤。

搖身一變成了國(guó)企控股，比原來掛名搖搖欲墜建業(yè)確實(shí)可信度增加不少，現(xiàn)在的價(jià)格放在周邊確實(shí)還是有性價(jià)比的，說白了就是沖量，zf的救市政策一直在加碼，對(duì)于有需求的客戶不妨可以看看?，F(xiàn)在買房改善需求的看品質(zhì)，剛需就是純看價(jià)格了。(展開全部)

建業(yè)時(shí)代和鳴項(xiàng)目幾經(jīng)兜轉(zhuǎn)終有由高新區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資公司鄭州高新城市開發(fā)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)收購，改名高新城開·松云縵重新出發(fā)。

這不立馬重整旗鼓把各種分銷渠道利用上（接下來各位的朋友圈估計(jì)都會(huì)看到各種渠道的中介推銷信息），直接打出9XXX的價(jià)格，這豈不是快夢(mèng)回10年前，鳥槍換炮，堪稱五龍口攪屎棍。

項(xiàng)目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。
戶型設(shè)計(jì)有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房，其中5號(hào)樓東西朝向布局，個(gè)人感覺所謂的9XXX大概率就是5號(hào)樓上不太好的樓層了。

五龍口這個(gè)位置其實(shí)略顯尷尬，作為高新區(qū)唯一在三環(huán)內(nèi)的區(qū)域爹不疼娘不愛，感覺發(fā)展比高新主城節(jié)奏慢了不少，好在地鐵8號(hào)線的途徑讓區(qū)域有了交通價(jià)值，再加上本身就屬于三環(huán)內(nèi)，有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)的綜合體商業(yè)配套和一大批之前老小區(qū)底商的加持，人間煙火倒是豐富不少。

教育資源屬于有但是不精，片區(qū)小學(xué)初中都齊全但是沒有名校加持；醫(yī)療資源環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達(dá)到的范圍；綜合下來吃行病等問題都基本滿足，這就是三環(huán)內(nèi)的基本線，這也是為啥很多購房者都是休要騙我出三環(huán)的原因。

高新城開·松云縵現(xiàn)在釋放的價(jià)格顯然是為了十一國(guó)慶沖銷量，國(guó)資全盤接手后交付已經(jīng)不成問題，品質(zhì)上因?yàn)橐?guī)劃早已完成沒辦法更改，戶型設(shè)計(jì)不算很菜也沒現(xiàn)在那么新穎，周邊配套齊全雖然有比如消防站等瑕疵和比例因素，但是一切在價(jià)格面前都是浮云，周邊的新房甚至二手房都沒這個(gè)價(jià)的，可謂是背刺一眾“鄰居”，現(xiàn)在的首付款政策，貸款政策和各種zf補(bǔ)助力度都空前絕后，對(duì)于剛需來講，如有需求確實(shí)可以考慮這個(gè)項(xiàng)目，剛需需要的他全都有，對(duì)于剛改和改善來講就不太合適了~

歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們：買房，一定要在政策的窗口期。買對(duì)了時(shí)機(jī)，就能省很多錢。 “君子謀時(shí)而動(dòng)，順勢(shì)而為?！币粯拥牡览?/cite>(展開全部)

高新城開松云縵（建業(yè)時(shí)代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

只有時(shí)代的英雄，沒有英雄的時(shí)代，任何英雄，終將落幕。

這個(gè)項(xiàng)目拿地的時(shí)間是23年初，后來高新投資牽頭了，引入了中豫建設(shè)等等，現(xiàn)在徹底是改名字了高新城開松云縵。占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價(jià)3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶。

老規(guī)矩先說說優(yōu)勢(shì)，名字一換——高新城開，一聽就是根正苗紅的國(guó)企，高新城開是高新區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資的國(guó)企，之前也是接手了融信的項(xiàng)目，區(qū)域呢標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目臨近農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風(fēng)路，還有快速路等等，同時(shí)距離正在建設(shè)的8號(hào)線五龍口站大概有500米的距離，周邊的教育資源有科創(chuàng)學(xué)校的小學(xué)部以及中學(xué)部、育林小學(xué)、外國(guó)語小學(xué)五龍口等等。

不足之處容積率4.86，梯戶比有3梯5戶，3梯6戶，戶型相對(duì)來說做的就差一些，五龍口這個(gè)位置也有一絲絲尷尬，雖然說是屬于高新區(qū)，但是屬于高新區(qū)和中原區(qū)交匯處，一般交匯處都是愛理不理，發(fā)展的相對(duì)慢。它周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)來說也比較便宜，正商明鉆一期的價(jià)格23年7月份11000左右，現(xiàn)在是9800左右，最近80天成交了4套，掛牌98套；西湖春天去年這個(gè)時(shí)候均價(jià)只要九千塊，現(xiàn)在是8300左右，掛牌的有129套，最近90天成交了1套。(展開全部)

高新城開可謂逆勢(shì)擴(kuò)張，接連抄底民企項(xiàng)目，前有融信時(shí)光之城，后有建業(yè)時(shí)代和鳴。新人新氣象，自然案名要改的，8月21日，時(shí)光之城正式公布新案名為高新書香云境，8月31日，時(shí)代和鳴公布新案名為高新城開松云縵。

之前建業(yè)鬧危機(jī)時(shí)，購房者最擔(dān)心的還是工程，于是改名的同時(shí)還搞了個(gè)工程提速誓師大會(huì)，首先表態(tài)的就是中豫建投集團(tuán)，它既是投資單位也是總承包單位，應(yīng)該是資金實(shí)力是沒問題的，定的交房時(shí)間分為2批次，第一批次26年6月，第二批次26年年底，看中豫的架勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)提前交付。

但也不能光指望國(guó)企出血，項(xiàng)目自身要加快銷售，自身造血，項(xiàng)目調(diào)整了價(jià)格體系，精裝改毛坯，主推6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓，針對(duì)70平的兩房推出9999元一平的特價(jià)房源。戶型從70平兩房到142平四房，面積越大價(jià)格越高，整體價(jià)格區(qū)間在10800-12000元一平。

說實(shí)話，雖然改成100%國(guó)企血統(tǒng)了，但這項(xiàng)目還是很難，容積率高企，戶型奇葩，沒名校資源，華強(qiáng)這種商業(yè)過于接地氣，好在有個(gè)大學(xué)科技園勉強(qiáng)能提供點(diǎn)就業(yè)人口。

這里作為三環(huán)地塊，也曾輝煌過，最高售價(jià)在1.4-1.5萬左右，現(xiàn)在高層售價(jià)也就1.2-1.3萬左右，但似乎還有下跌趨勢(shì)（這個(gè)板塊給人感覺就是太廉價(jià)了），如果覺得高新老城或者金水區(qū)價(jià)格高，這里不失為一個(gè)高性價(jià)比的中間地帶。(展開全部)

看起來都不是太開心啊！

這個(gè)項(xiàng)目自建業(yè)摘地就不看好，只因建業(yè)深陷泥潭且負(fù)面新聞越來越多，拉來國(guó)企中豫建投也無法挽回局面，在高新區(qū)的地盤上，最終只能是高新城投默默承擔(dān)了這一切，時(shí)代和鳴即將更名為高新城開松云縵，目前現(xiàn)場(chǎng)施工正常。

隸屬于高新五龍口板塊，是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，兩區(qū)交界處向來有點(diǎn)三不管地帶的感覺，所以五龍口板塊一直也是詬病比較多的一個(gè)片區(qū)，名正言順的三環(huán)內(nèi)卻沒有三環(huán)內(nèi)的價(jià)值，斷頭路多，污水處理廠等，不過斷頭路這個(gè)現(xiàn)狀近兩年已明顯得到了改善，松云縵這個(gè)項(xiàng)目距離污水處理廠這些還有段距離，可以說是完全不受任何影響。

變更完了之后，就是100%的國(guó)企注資了，優(yōu)勢(shì)最起碼上升了一個(gè)規(guī)格。

交通和生活還是非常不錯(cuò)的，緊鄰五龍口南路，周邊電廠路，農(nóng)業(yè)路，東風(fēng)路電廠路的地鐵8號(hào)線年底前要通車，交通是非常方便的，縱使三不管地帶，但這里依然是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)，生活配套也非常齊全，周邊集聚眾多的剛需盤，居住氛圍非常濃郁，松云縵主打的也是剛需剛改盤，客戶群體也主要是周邊地緣客戶，五龍口板塊兩個(gè)新盤松云縵和鄭軌云麓，云麓明顯要比它檔次高一些，雖然離的很近，但又構(gòu)不成太大的競(jìng)爭(zhēng)。

6棟樓，面積段70平、89平、115平、125平、130平和143平，最尷尬的是大面積，剛需買不起改善看不上，2026年年底前交房，現(xiàn)在滿大街都是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，各大開發(fā)商也都把交房時(shí)間卷到了極致，這個(gè)交房時(shí)間著實(shí)不占優(yōu)勢(shì)，改毛坯之后價(jià)格估計(jì)還得往下走。

只要價(jià)格夠香，可以關(guān)注。(展開全部)