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建業(yè)時代和鳴，改名高新城開 松云縵。

項目的開發(fā)商建泓置業(yè)的股東由原來的鄭州建業(yè)高新置業(yè)變更為鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司。

而鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司也是高新區(qū)管委會下屬的國有獨資公司。

變更之后，這個項目就由100%純正國企背景加持了，這也是高新城開在五龍口板塊的首個項目。

整個項目占地面積42畝，規(guī)劃6棟樓，兩梯四戶，兩梯五戶設(shè)計，戶型設(shè)計有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房。

之前精裝修賣過很長一段時間，單價13000元/平米左右，高新城開接手之后，精裝改毛坯，6號樓、7號樓、8號樓在售，均價12000元/平米左右。

項目屬于三環(huán)內(nèi)，臨近在建的地鐵8號線，已經(jīng)通車試運行，預(yù)計年底前肯定能正式通車，對項目來說是一大利好。(展開全部)

改成「高新城開松云縵」了，這下能解決安全性問題了吧？

建業(yè)時代和鳴的開發(fā)商建泓置業(yè)的股東由鄭州建業(yè)高新置業(yè)變更為鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司，而鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司也是高新區(qū)管委會下屬的公司。
項目位于五龍口片區(qū)，周邊有在建的地鐵 8 號線和華強城市廣場，在售的項目有鄭軌云麓?，F(xiàn)在建業(yè)時代和鳴和鄭軌云麓都是國企的項目了，交付的安全性沒有什么問題。
建業(yè)時代和鳴一直沒有什么大的宣傳，公眾號的信息宣傳還停留在去年，公眾號信息顯示當時的建業(yè)時代和鳴項目是鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金的首批幫扶項目，鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金是高新區(qū)積極響應(yīng)中央及省市對房地產(chǎn)企業(yè)的政策要求，以高新投控為主體，聯(lián)合省屬國企單位河南資產(chǎn)、中豫建投及產(chǎn)業(yè)方，通過整合各方優(yōu)勢資源共同設(shè)立的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展基金。積極落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”相關(guān)政策要求，以創(chuàng)新問題樓盤紓困模式，推動停工項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如今項目公司的股東也變成了高新區(qū)管委會下屬公司。
1. 地鐵。項目距在建的 8 號線 五龍口西站僅約500米，8號線串聯(lián)天健湖、鄭州大學(xué)、鄭東CBD、北龍湖、鄭州高鐵東等區(qū)域，也有正弘?yún)R和正弘城這樣的大型商場，不僅如此，項目周邊有農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風(fēng)路、北三環(huán)、京廣快速路主軸干道，開車也比較方便。
2. 配套。五龍口片區(qū)作為三環(huán)內(nèi)的區(qū)域，周邊也是配套很成熟，附近商場、學(xué)校、在建的地鐵都有，生活還是很方便的。但是也有污水處理廠和火車編組站這樣的不利因素。這些不利因素也是影響人們的選擇。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，現(xiàn)在似乎跟不上時代，也沒法一鳴驚人了，老話說的好，三個臭皮匠頂一個諸葛亮，現(xiàn)在是三個牛叉企業(yè)，也沒有整出個花來。目前建業(yè)負責代建和營銷，高新城投/河南資產(chǎn)以及中豫建投負責出資，說的不好聽點，建業(yè)在這個項目上掙的是個中間費，肯定不跟自己投資的項目一個心勁，雖然建業(yè)萎靡不振，好在有其他國企撐腰，交房不是問題。

現(xiàn)在回頭來看，建業(yè)在五龍口的項目，都敗在高容積率之下了，和鳴容積率4.86，五龍新城容積率4.68，蓋出來一堆城中村2.0版本，要多難看有多難看，要多壓抑有多壓抑，真是虧了這塊三環(huán)里的寶地，如果晚出來幾年，把容積率都控在3.5以下，這里早崛起了，像后來的天悅灣容積率3.99，鄭軌云麓2.99，品質(zhì)都挺不錯的。

這盤的唯一的好處可能在于便宜了，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，精裝修，單價13000多，按道理性價比還是不錯的。目前市場上的新盤品質(zhì)都在不斷拔升，而且要么現(xiàn)房準現(xiàn)房，和鳴則是2026年6月交房，就顯得和鳴有點跟不上趟了。

現(xiàn)在五龍口污水廠，編組站等劣勢可能已經(jīng)為人熟知，科普完也沒太大抗性了，但和鳴邊上還是有個小小的劣勢，變電站，但變電站是幾乎沒什么輻射的，畢竟挨著住宅，肯定是達到環(huán)保部門要求了，不過，由于機器運轉(zhuǎn)會產(chǎn)生少量噪音，臨近的樓層難免會受到一定影響。(展開全部)

時代和鳴?和建業(yè)地產(chǎn)一樣像個暮年沉寂的老頭，市場上幾無聲音。

2023年2月鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價49277萬元摘得鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地（折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡）。

項目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。

戶型設(shè)計有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房；因為高容積率以及地塊的不方正性，產(chǎn)品設(shè)計成這樣也算不錯了，70㎡兩房還是在新房上比較少見的，雖然是北戶，但是東西開窗保證了各個使用空間的采光，一體化的大陽臺也是加分項；三房產(chǎn)品跨度空間較大也算給予了不同的選擇，最好的應(yīng)該就是130的橫廳戶型了，乍一看戶型進深長面寬短，但是三個臥室的采光都沒問題，橫廳的采光觀景已經(jīng)區(qū)域的空間感也是相當舒適的，比125㎡兩臥朝北強上太多；最優(yōu)秀的可能就是143㎡的四房產(chǎn)品了，餐客區(qū)域南北通透雙陽臺設(shè)計，大面寬朝南，這個戶型是守舊派的最愛，沒有任何毛病。項目依舊是復(fù)刻五龍新城系列的精裝交付，做的有實體樣板和交付樣板，其實就是基本的簡裝沒有什么亮點，反而批量精裝交付的質(zhì)量把控還不如毛坯~

先來說時代和鳴的位置，雖然行政區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)但是實打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，小區(qū)域在五龍口片區(qū)也是相當不錯的，東側(cè)臨電廠路、北側(cè)是五龍口南路，西側(cè)的太白路也在施工中，距離在建的8號線五龍口站約600米，公共交通都頗為便利。

周邊配套較為成熟，北側(cè)紅河瀛園大量臨街商鋪，再往北一個路口就是華強廣場，往南順著電廠路也有樂丁廣場冉屯附近的商業(yè)。教育上有科創(chuàng)小學(xué)和中學(xué)以及外國語小學(xué)五龍口校區(qū)，至于劃片到哪只能等到交付了；醫(yī)療上有位于環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達到的范圍。

項目的缺點也很明確，地塊小高容積率帶來的小區(qū)人口多，居住舒適性一般；南側(cè)有變電站的影響，而且沒有什么景觀亮點的加持。

據(jù)了解建業(yè)應(yīng)該是完全退出項目開發(fā)，可能配合銷售和一些代建管理，背后應(yīng)該是高新投控全資接手，中豫建設(shè)進行總包施工，離官宣不遠了，國資的進場起碼保障了項目的托底交付，目前在售1.2-1.3左右，這個價格確實背刺一路之隔當初1.5的盛悅府。(展開全部)

上周四，建業(yè)時代和鳴內(nèi)購首開7號樓，此次內(nèi)購主要針對河南資產(chǎn)，河南中豫建投國企員工TG為主，市場客戶占比較少。

此次開盤的7號樓，兩個單元，西單元兩梯五戶設(shè)計，中間兩戶為89平小三房、兩個邊戶分別為123平和125平，北戶為70平兩房，東單元兩梯四戶，面積段大一點，中間125平、另個邊戶117平和130平

關(guān)于價格，精裝修均價12500元/平米左右，樓層價差300元/平米左右，頂?shù)讟菍?2000元/平米。

目前周邊二手房價格水平明顯是低于正常市場價，比如說正商明鉆二手房成交價11000元/平米左右，西湖春天二手房成交價在9500元/平米左右。

7號樓共推出170套房源，共去化55套，去化一般，最重要的原因還是受資金鏈影響，建業(yè)品牌受損，前期盛悅府兌付品質(zhì)差，維權(quán)嚴重，大家的認可度還是很低。

今年2月份剛摘地，9月份拿到預(yù)售證開始銷售，雖然認可度低，但是整體節(jié)奏還是蠻快的，畢竟是由國企加持，安全性是沒有問題的。(展開全部)

建業(yè)在低迷時期摘地也是轟動一時，不過貌似這個項目建業(yè)也就是掛個名而已，真正的背后人物是高新城投/河南資產(chǎn)以及中豫建投，純國企背景，還是比較穩(wěn)的，實地探盤施工正常，售樓中心位于項目西側(cè)的盛悅府樓下，部分樓棟已取得預(yù)售，目前屬蓄客狀態(tài)。

項目的交通是真的非常不錯，北側(cè)緊鄰五龍口南路可以直達西三環(huán)，西側(cè)電廠路北至北三環(huán)南至農(nóng)業(yè)路，東側(cè)與盛悅府中間的太白路目前還沒有全新貫通，日后也是可以直達農(nóng)業(yè)路的，住在這里出門真的是非常方便的，不過畢竟這也是三環(huán)內(nèi)的一部分，周邊可開發(fā)的地塊也就是五龍口這兩個了，全是已建成社區(qū)，不過除了盛悅府顏值還算高一點外，其他都很普通，這個區(qū)域給人的感覺也就是三環(huán)的位置，臨四環(huán)的既視感，除了交通方便點，其他都挺一般的。也正是因為這樣，三環(huán)內(nèi)五龍口板塊現(xiàn)二手房均價11000-12000.有些甚至更低，是三環(huán)內(nèi)少有的純剛需集聚地。

時代和鳴的面積設(shè)計也側(cè)面說明開發(fā)商對于周邊市場 的了解和定位還是比較準確的，70平起步，最大才130平，如果按照13000的價格來算，總價90多萬即可在三環(huán)內(nèi)有的一席之地，還是有吸引力的，樓面價3574元/平，價格方面可以發(fā)揮的空間還是很大的，提起建業(yè)現(xiàn)所謂的品牌溢價幾乎為零，只怕置業(yè)顧問還要大廢口舌給購房者一遍又一遍的解釋建業(yè)跟這個項目的關(guān)系。

剛需盤品質(zhì)都大差不差，取勝點就是價格。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，五龍口南路南、電廠路東。

建業(yè)躺平了，但是建業(yè)時代和鳴還在風(fēng)風(fēng)火火的進行著。

建業(yè)時代和鳴背后的開發(fā)商鄭州建泓置業(yè)有限公司，這個項目是建業(yè)負責操盤，背后則是高新投資牽頭了，引入了中豫建設(shè)等等，總之是保證能把這個項目交房。

建業(yè)小伙伴富力最近也是麻煩纏身，最近一個新聞是富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)清算，然后被駁回了，另外一條就是富力的創(chuàng)始人張力，因為行賄英國被抓，真的是風(fēng)雨飄搖。

建業(yè)時代和鳴占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價3600左右，整體規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積有70平方米的兩房、89平方米的三房、123平方米的三房、117平方米的三房等等，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，整體定位的事剛需，屬于五龍新城的后期地塊。

這個項目位置屬于高新區(qū)，標準的3環(huán)內(nèi)，但實際上屬于高新區(qū)和中原區(qū)的交匯處，往西是西三環(huán)，往南市農(nóng)業(yè)快速路，還有就是正在建設(shè)的地鐵8號線。

李嘉誠說位置、位置、還是位置，這個位置存在感不高，看看該區(qū)域的房價就可以略知一二，西湖春天均價只要九千塊，掛牌的有135套；正商明鉆的價格11000左右，掛牌94套，總的來說這個區(qū)域的房價不貴。

這個項目可以關(guān)注一下，首先是安全，安全第一，永遠的安全第一，其次建業(yè)的品牌，比大部分企業(yè)企業(yè)還是要靠譜的；再來說說價格，一平方米精裝修得多掏一千塊，建業(yè)品牌的溢價得再多500-1000，這就是品牌的好處，有溢價。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，正式的規(guī)劃已經(jīng)公示了。

拿地信息——
該地塊鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價49277萬元，折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡，溢價率0%。

項目基本信息——
建業(yè)時代和鳴項目建設(shè)用地面積28311.4㎡，約42.5畝，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，采光嚴重受到影響，整個小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)1246戶，機動車停車位1284輛。

根據(jù)公示的7號樓平面圖，兩個單元，西單元為兩梯五戶，東單元為兩梯四戶，其中西單元中間兩戶為89平，兩個邊戶為123平、125平，另外還有個北戶70平，東單元兩個中間戶為117平，邊戶為125平、130平。整體以大戶型為主，90平以下小戶型占比較少。

項目位置及配套——
建業(yè)時代和鳴項目位于三環(huán)老城區(qū)，距離在建的8號線五龍口站600米，屬于地鐵盤，距離農(nóng)業(yè)路高架和西三環(huán)均是800米，自駕出行也很便利。商業(yè)方面，有華強城市廣場和樂丁廣場，周邊各種配套已經(jīng)很成熟了。(展開全部)

邊上的變電站有點近啊，