日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

高新城開松云縵（建業(yè)時代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

《隋唐演義》里面有這么一段，秦瓊由母親撫養(yǎng)長大，后來成為濟(jì)南府歷城縣的馬快班頭，在這段經(jīng)歷中，秦瓊?cè)蝹b好義，扶危濟(jì)困，救人危難，在江湖上闖出了個響當(dāng)當(dāng)?shù)拿^。

有一次秦瓊救了利源一家，去潞州交送犯人，卻因?yàn)橐粫r拿不到批文，交不上旅店房錢，落魄在王小二店中，受盡屈辱。無奈之下，秦瓊當(dāng)锏賣馬，算還王小二店錢。

人生不如意，十之八九。人在落魄之時，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不答。

高新城開松云縵也是命運(yùn)多舛，一拖再拖，從建業(yè)到高新城開，現(xiàn)在總算是時來運(yùn)轉(zhuǎn)，該項(xiàng)目占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶，趕上放票時代，大轉(zhuǎn)機(jī)。

現(xiàn)在房價真的實(shí)惠：70平方米的特價房9999（3樓以下），其他的樓層均價是11000左右，89平方米的特價房是9999（3樓以下），其他的樓層均價是11500左右，116平方米均價是11700左右，121-125平方米的均價是11900左右。

高新城開松云縵的熱度是非?；穑惶靵碓L一兩百組，一周就賣出了60多套，一萬左右的價格非常適合房票客戶，項(xiàng)目是國企開發(fā)，位于三環(huán)內(nèi)，周邊相對來說比較成熟，整體來說對消費(fèi)者還是比較友好。(展開全部)

高新城開·松云縵借新品加推，推出9999元起買三房的特價優(yōu)惠，且房票可用，高新城開松云縵明確表示支持房票，也有特價房，鄭州樓市“去庫存”的大基調(diào)下，購房熱度在中原區(qū)、高新區(qū)、二七新區(qū)持續(xù)升溫，高新城開·松云縵在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)尤其突出，僅一周就售出60多套，每天來訪一二百組。
其實(shí)也能理解，一萬左右的價格還是很適合房票客戶的。比如目前受益最大、影響最大的樓盤是：惠濟(jì)大北區(qū)的正商家和寬境、綠都青云敘；常西湖新區(qū)的凱田秀水灣；中原新區(qū)的中原華僑城。高新區(qū)的盤也受益很大，比如朗悅公園府、高新城開松云縵、謙祥萬華城、大正水晶森林、高新和錦瞻云。高新建投下屬公司開發(fā)的項(xiàng)目也都很積極，為搶抓本輪鄭州市出臺的房票安置政策紅利，及時把控市場動向，自 11 月 10 日起，已在融信中原奧體中心、朗悅公園府、高新城開松云縵這3 個售樓部鋪設(shè)高新書香云境項(xiàng)目接待展點(diǎn)，并配備專職駐場工作人員積極對接房票客戶。房票客戶也大多選擇剛需盤，一萬左右，也能買個大戶型。也算是發(fā)揮房票的作用。
項(xiàng)目本身也是國企開發(fā)，安全交付還是沒問題的。項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也是很成熟的，再加上地鐵八號線即將開通，對項(xiàng)目來說也是一個好事。鄭州地鐵8號線1期途經(jīng)鄭州高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣5個區(qū)域，貫穿鄭州主城區(qū)，串聯(lián)鄭州高新區(qū)大學(xué)城、正弘?yún)R商圈、正弘城商圈、綠博園，是鄭州地鐵線路東西向的大動脈。開通之后也方便周邊居民的出行。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴改名為高新城開松云縵，目前是100%國資控股項(xiàng)目，未改名之前賣的是一塌糊涂，所以改了名以后就直接掀桌子了，特價房9999起，入住二環(huán)主城區(qū)。

劃重點(diǎn)：

1、 二環(huán)主城區(qū)，了解過這個項(xiàng)目的都知道，這里是中原和高新的交匯處，隸屬于高新區(qū)，出門即是五龍口南路和化肥路，向西有電廠路和西三環(huán)，向南還可以直達(dá)農(nóng)業(yè)路，就是典型的主城區(qū)的交通配套，這里也是名正言順的三環(huán)內(nèi)金二環(huán)，因?yàn)榻橛诙^(qū)交匯處，曾經(jīng)是爹不疼娘不愛，導(dǎo)致周邊發(fā)展出現(xiàn)斷層而已，說到底也是一個嚴(yán)重被低估的區(qū)域。

2、 特價房9999，這是個什么概念呢，目前最沒有存在感的二七新區(qū) 南四環(huán)周邊是這個價格，北四環(huán)部分樓盤搞特價是這個價格，總之這個價格的樓盤在主城區(qū)只能是房齡時間較長的社區(qū)，新盤的話就只能四環(huán)開外了。

不過9999也是個營銷噱頭，這個價格只適用于部分70平方小戶型，要知道買這個面積段的客戶群體比較有限，而且最看中的就是價格。其他面積段的價格依舊在11000起步，而且是面積越大越貴。所以不要被開發(fā)商的文字游戲所迷惑。

3、物業(yè)還是建業(yè)，這就是一個典型的剛需盤。

搖身一變成了國企控股，比原來掛名搖搖欲墜建業(yè)確實(shí)可信度增加不少，現(xiàn)在的價格放在周邊確實(shí)還是有性價比的，說白了就是沖量，zf的救市政策一直在加碼，對于有需求的客戶不妨可以看看?，F(xiàn)在買房改善需求的看品質(zhì)，剛需就是純看價格了。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴項(xiàng)目幾經(jīng)兜轉(zhuǎn)終有由高新區(qū)管委會下屬國有獨(dú)資公司鄭州高新城市開發(fā)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)收購，改名高新城開·松云縵重新出發(fā)。

這不立馬重整旗鼓把各種分銷渠道利用上（接下來各位的朋友圈估計(jì)都會看到各種渠道的中介推銷信息），直接打出9XXX的價格，這豈不是快夢回10年前，鳥槍換炮，堪稱五龍口攪屎棍。

項(xiàng)目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。
戶型設(shè)計(jì)有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房，其中5號樓東西朝向布局，個人感覺所謂的9XXX大概率就是5號樓上不太好的樓層了。

五龍口這個位置其實(shí)略顯尷尬，作為高新區(qū)唯一在三環(huán)內(nèi)的區(qū)域爹不疼娘不愛，感覺發(fā)展比高新主城節(jié)奏慢了不少，好在地鐵8號線的途徑讓區(qū)域有了交通價值，再加上本身就屬于三環(huán)內(nèi)，有華強(qiáng)城市廣場的綜合體商業(yè)配套和一大批之前老小區(qū)底商的加持，人間煙火倒是豐富不少。

教育資源屬于有但是不精，片區(qū)小學(xué)初中都齊全但是沒有名校加持；醫(yī)療資源環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達(dá)到的范圍；綜合下來吃行病等問題都基本滿足，這就是三環(huán)內(nèi)的基本線，這也是為啥很多購房者都是休要騙我出三環(huán)的原因。

高新城開·松云縵現(xiàn)在釋放的價格顯然是為了十一國慶沖銷量，國資全盤接手后交付已經(jīng)不成問題，品質(zhì)上因?yàn)橐?guī)劃早已完成沒辦法更改，戶型設(shè)計(jì)不算很菜也沒現(xiàn)在那么新穎，周邊配套齊全雖然有比如消防站等瑕疵和比例因素，但是一切在價格面前都是浮云，周邊的新房甚至二手房都沒這個價的，可謂是背刺一眾“鄰居”，現(xiàn)在的首付款政策，貸款政策和各種zf補(bǔ)助力度都空前絕后，對于剛需來講，如有需求確實(shí)可以考慮這個項(xiàng)目，剛需需要的他全都有，對于剛改和改善來講就不太合適了~

歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們：買房，一定要在政策的窗口期。買對了時機(jī)，就能省很多錢。 “君子謀時而動，順勢而為?！币粯拥牡览?/cite>(展開全部)

高新城開松云縵（建業(yè)時代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

只有時代的英雄，沒有英雄的時代，任何英雄，終將落幕。

這個項(xiàng)目拿地的時間是23年初，后來高新投資牽頭了，引入了中豫建設(shè)等等，現(xiàn)在徹底是改名字了高新城開松云縵。占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶。

老規(guī)矩先說說優(yōu)勢，名字一換——高新城開，一聽就是根正苗紅的國企，高新城開是高新區(qū)管委會下屬國有獨(dú)資的國企，之前也是接手了融信的項(xiàng)目，區(qū)域呢標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目臨近農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風(fēng)路，還有快速路等等，同時距離正在建設(shè)的8號線五龍口站大概有500米的距離，周邊的教育資源有科創(chuàng)學(xué)校的小學(xué)部以及中學(xué)部、育林小學(xué)、外國語小學(xué)五龍口等等。

不足之處容積率4.86，梯戶比有3梯5戶，3梯6戶，戶型相對來說做的就差一些，五龍口這個位置也有一絲絲尷尬，雖然說是屬于高新區(qū)，但是屬于高新區(qū)和中原區(qū)交匯處，一般交匯處都是愛理不理，發(fā)展的相對慢。它周邊的房價相對來說也比較便宜，正商明鉆一期的價格23年7月份11000左右，現(xiàn)在是9800左右，最近80天成交了4套，掛牌98套；西湖春天去年這個時候均價只要九千塊，現(xiàn)在是8300左右，掛牌的有129套，最近90天成交了1套。(展開全部)

高新城開可謂逆勢擴(kuò)張，接連抄底民企項(xiàng)目，前有融信時光之城，后有建業(yè)時代和鳴。新人新氣象，自然案名要改的，8月21日，時光之城正式公布新案名為高新書香云境，8月31日，時代和鳴公布新案名為高新城開松云縵。

之前建業(yè)鬧危機(jī)時，購房者最擔(dān)心的還是工程，于是改名的同時還搞了個工程提速誓師大會，首先表態(tài)的就是中豫建投集團(tuán)，它既是投資單位也是總承包單位，應(yīng)該是資金實(shí)力是沒問題的，定的交房時間分為2批次，第一批次26年6月，第二批次26年年底，看中豫的架勢，預(yù)計(jì)會提前交付。

但也不能光指望國企出血，項(xiàng)目自身要加快銷售，自身造血，項(xiàng)目調(diào)整了價格體系，精裝改毛坯，主推6號樓、7號樓、8號樓，針對70平的兩房推出9999元一平的特價房源。戶型從70平兩房到142平四房，面積越大價格越高，整體價格區(qū)間在10800-12000元一平。

說實(shí)話，雖然改成100%國企血統(tǒng)了，但這項(xiàng)目還是很難，容積率高企，戶型奇葩，沒名校資源，華強(qiáng)這種商業(yè)過于接地氣，好在有個大學(xué)科技園勉強(qiáng)能提供點(diǎn)就業(yè)人口。

這里作為三環(huán)地塊，也曾輝煌過，最高售價在1.4-1.5萬左右，現(xiàn)在高層售價也就1.2-1.3萬左右，但似乎還有下跌趨勢（這個板塊給人感覺就是太廉價了），如果覺得高新老城或者金水區(qū)價格高，這里不失為一個高性價比的中間地帶。(展開全部)

這個項(xiàng)目自建業(yè)摘地就不看好，只因建業(yè)深陷泥潭且負(fù)面新聞越來越多，拉來國企中豫建投也無法挽回局面，在高新區(qū)的地盤上，最終只能是高新城投默默承擔(dān)了這一切，時代和鳴即將更名為高新城開松云縵，目前現(xiàn)場施工正常。

隸屬于高新五龍口板塊，是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，兩區(qū)交界處向來有點(diǎn)三不管地帶的感覺，所以五龍口板塊一直也是詬病比較多的一個片區(qū)，名正言順的三環(huán)內(nèi)卻沒有三環(huán)內(nèi)的價值，斷頭路多，污水處理廠等，不過斷頭路這個現(xiàn)狀近兩年已明顯得到了改善，松云縵這個項(xiàng)目距離污水處理廠這些還有段距離，可以說是完全不受任何影響。

變更完了之后，就是100%的國企注資了，優(yōu)勢最起碼上升了一個規(guī)格。

交通和生活還是非常不錯的，緊鄰五龍口南路，周邊電廠路，農(nóng)業(yè)路，東風(fēng)路電廠路的地鐵8號線年底前要通車，交通是非常方便的，縱使三不管地帶，但這里依然是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)，生活配套也非常齊全，周邊集聚眾多的剛需盤，居住氛圍非常濃郁，松云縵主打的也是剛需剛改盤，客戶群體也主要是周邊地緣客戶，五龍口板塊兩個新盤松云縵和鄭軌云麓，云麓明顯要比它檔次高一些，雖然離的很近，但又構(gòu)不成太大的競爭。

6棟樓，面積段70平、89平、115平、125平、130平和143平，最尷尬的是大面積，剛需買不起改善看不上，2026年年底前交房，現(xiàn)在滿大街都是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，各大開發(fā)商也都把交房時間卷到了極致，這個交房時間著實(shí)不占優(yōu)勢，改毛坯之后價格估計(jì)還得往下走。

只要價格夠香，可以關(guān)注。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴的開發(fā)商建泓置業(yè)的股東由鄭州建業(yè)高新置業(yè)變更為鄭州高新城市開發(fā)集團(tuán)有限公司，而鄭州高新城市開發(fā)集團(tuán)有限公司也是高新區(qū)管委會下屬的公司。
項(xiàng)目位于五龍口片區(qū)，周邊有在建的地鐵 8 號線和華強(qiáng)城市廣場，在售的項(xiàng)目有鄭軌云麓?，F(xiàn)在建業(yè)時代和鳴和鄭軌云麓都是國企的項(xiàng)目了，交付的安全性沒有什么問題。
建業(yè)時代和鳴一直沒有什么大的宣傳，公眾號的信息宣傳還停留在去年，公眾號信息顯示當(dāng)時的建業(yè)時代和鳴項(xiàng)目是鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金的首批幫扶項(xiàng)目，鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金是高新區(qū)積極響應(yīng)中央及省市對房地產(chǎn)企業(yè)的政策要求，以高新投控為主體，聯(lián)合省屬國企單位河南資產(chǎn)、中豫建投及產(chǎn)業(yè)方，通過整合各方優(yōu)勢資源共同設(shè)立的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展基金。積極落實(shí)國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”相關(guān)政策要求，以創(chuàng)新問題樓盤紓困模式，推動停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如今項(xiàng)目公司的股東也變成了高新區(qū)管委會下屬公司。
1. 地鐵。項(xiàng)目距在建的 8 號線 五龍口西站僅約500米，8號線串聯(lián)天健湖、鄭州大學(xué)、鄭東CBD、北龍湖、鄭州高鐵東等區(qū)域，也有正弘?yún)R和正弘城這樣的大型商場，不僅如此，項(xiàng)目周邊有農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風(fēng)路、北三環(huán)、京廣快速路主軸干道，開車也比較方便。
2. 配套。五龍口片區(qū)作為三環(huán)內(nèi)的區(qū)域，周邊也是配套很成熟，附近商場、學(xué)校、在建的地鐵都有，生活還是很方便的。但是也有污水處理廠和火車編組站這樣的不利因素。這些不利因素也是影響人們的選擇。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，現(xiàn)在似乎跟不上時代，也沒法一鳴驚人了，老話說的好，三個臭皮匠頂一個諸葛亮，現(xiàn)在是三個牛叉企業(yè)，也沒有整出個花來。目前建業(yè)負(fù)責(zé)代建和營銷，高新城投/河南資產(chǎn)以及中豫建投負(fù)責(zé)出資，說的不好聽點(diǎn)，建業(yè)在這個項(xiàng)目上掙的是個中間費(fèi)，肯定不跟自己投資的項(xiàng)目一個心勁，雖然建業(yè)萎靡不振，好在有其他國企撐腰，交房不是問題。

現(xiàn)在回頭來看，建業(yè)在五龍口的項(xiàng)目，都敗在高容積率之下了，和鳴容積率4.86，五龍新城容積率4.68，蓋出來一堆城中村2.0版本，要多難看有多難看，要多壓抑有多壓抑，真是虧了這塊三環(huán)里的寶地，如果晚出來幾年，把容積率都控在3.5以下，這里早崛起了，像后來的天悅灣容積率3.99，鄭軌云麓2.99，品質(zhì)都挺不錯的。

這盤的唯一的好處可能在于便宜了，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，精裝修，單價13000多，按道理性價比還是不錯的。目前市場上的新盤品質(zhì)都在不斷拔升，而且要么現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房，和鳴則是2026年6月交房，就顯得和鳴有點(diǎn)跟不上趟了。

現(xiàn)在五龍口污水廠，編組站等劣勢可能已經(jīng)為人熟知，科普完也沒太大抗性了，但和鳴邊上還是有個小小的劣勢，變電站，但變電站是幾乎沒什么輻射的，畢竟挨著住宅，肯定是達(dá)到環(huán)保部門要求了，不過，由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)會產(chǎn)生少量噪音，臨近的樓層難免會受到一定影響。(展開全部)

時代和鳴?和建業(yè)地產(chǎn)一樣像個暮年沉寂的老頭，市場上幾無聲音。

2023年2月鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價49277萬元摘得鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地（折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡）。

項(xiàng)目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。

戶型設(shè)計(jì)有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房；因?yàn)楦呷莘e率以及地塊的不方正性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)成這樣也算不錯了，70㎡兩房還是在新房上比較少見的，雖然是北戶，但是東西開窗保證了各個使用空間的采光，一體化的大陽臺也是加分項(xiàng)；三房產(chǎn)品跨度空間較大也算給予了不同的選擇，最好的應(yīng)該就是130的橫廳戶型了，乍一看戶型進(jìn)深長面寬短，但是三個臥室的采光都沒問題，橫廳的采光觀景已經(jīng)區(qū)域的空間感也是相當(dāng)舒適的，比125㎡兩臥朝北強(qiáng)上太多；最優(yōu)秀的可能就是143㎡的四房產(chǎn)品了，餐客區(qū)域南北通透雙陽臺設(shè)計(jì)，大面寬朝南，這個戶型是守舊派的最愛，沒有任何毛病。項(xiàng)目依舊是復(fù)刻五龍新城系列的精裝交付，做的有實(shí)體樣板和交付樣板，其實(shí)就是基本的簡裝沒有什么亮點(diǎn)，反而批量精裝交付的質(zhì)量把控還不如毛坯~

先來說時代和鳴的位置，雖然行政區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)但是實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，小區(qū)域在五龍口片區(qū)也是相當(dāng)不錯的，東側(cè)臨電廠路、北側(cè)是五龍口南路，西側(cè)的太白路也在施工中，距離在建的8號線五龍口站約600米，公共交通都頗為便利。

周邊配套較為成熟，北側(cè)紅河瀛園大量臨街商鋪，再往北一個路口就是華強(qiáng)廣場，往南順著電廠路也有樂丁廣場冉屯附近的商業(yè)。教育上有科創(chuàng)小學(xué)和中學(xué)以及外國語小學(xué)五龍口校區(qū)，至于劃片到哪只能等到交付了；醫(yī)療上有位于環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達(dá)到的范圍。

項(xiàng)目的缺點(diǎn)也很明確，地塊小高容積率帶來的小區(qū)人口多，居住舒適性一般；南側(cè)有變電站的影響，而且沒有什么景觀亮點(diǎn)的加持。

據(jù)了解建業(yè)應(yīng)該是完全退出項(xiàng)目開發(fā)，可能配合銷售和一些代建管理，背后應(yīng)該是高新投控全資接手，中豫建設(shè)進(jìn)行總包施工，離官宣不遠(yuǎn)了，國資的進(jìn)場起碼保障了項(xiàng)目的托底交付，目前在售1.2-1.3左右，這個價格確實(shí)背刺一路之隔當(dāng)初1.5的盛悅府。(展開全部)