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建業(yè)在低迷時(shí)期摘地也是轟動(dòng)一時(shí)，不過(guò)貌似這個(gè)項(xiàng)目建業(yè)也就是掛個(gè)名而已，真正的背后人物是高新城投/河南資產(chǎn)以及中豫建投，純國(guó)企背景，還是比較穩(wěn)的，實(shí)地探盤(pán)施工正常，售樓中心位于項(xiàng)目西側(cè)的盛悅府樓下，部分樓棟已取得預(yù)售，目前屬蓄客狀態(tài)。

項(xiàng)目的交通是真的非常不錯(cuò)，北側(cè)緊鄰五龍口南路可以直達(dá)西三環(huán)，西側(cè)電廠路北至北三環(huán)南至農(nóng)業(yè)路，東側(cè)與盛悅府中間的太白路目前還沒(méi)有全新貫通，日后也是可以直達(dá)農(nóng)業(yè)路的，住在這里出門(mén)真的是非常方便的，不過(guò)畢竟這也是三環(huán)內(nèi)的一部分，周邊可開(kāi)發(fā)的地塊也就是五龍口這兩個(gè)了，全是已建成社區(qū)，不過(guò)除了盛悅府顏值還算高一點(diǎn)外，其他都很普通，這個(gè)區(qū)域給人的感覺(jué)也就是三環(huán)的位置，臨四環(huán)的既視感，除了交通方便點(diǎn)，其他都挺一般的。也正是因?yàn)檫@樣，三環(huán)內(nèi)五龍口板塊現(xiàn)二手房均價(jià)11000-12000.有些甚至更低，是三環(huán)內(nèi)少有的純剛需集聚地。

時(shí)代和鳴的面積設(shè)計(jì)也側(cè)面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)于周邊市場(chǎng) 的了解和定位還是比較準(zhǔn)確的，70平起步，最大才130平，如果按照13000的價(jià)格來(lái)算，總價(jià)90多萬(wàn)即可在三環(huán)內(nèi)有的一席之地，還是有吸引力的，樓面價(jià)3574元/平，價(jià)格方面可以發(fā)揮的空間還是很大的，提起建業(yè)現(xiàn)所謂的品牌溢價(jià)幾乎為零，只怕置業(yè)顧問(wèn)還要大廢口舌給購(gòu)房者一遍又一遍的解釋建業(yè)跟這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)系。

剛需盤(pán)品質(zhì)都大差不差，取勝點(diǎn)就是價(jià)格。(展開(kāi)全部)

建業(yè)時(shí)代和鳴，五龍口南路南、電廠路東。

建業(yè)躺平了，但是建業(yè)時(shí)代和鳴還在風(fēng)風(fēng)火火的進(jìn)行著。

建業(yè)時(shí)代和鳴背后的開(kāi)發(fā)商鄭州建泓置業(yè)有限公司，這個(gè)項(xiàng)目是建業(yè)負(fù)責(zé)操盤(pán)，背后則是高新投資牽頭了，引入了中豫建設(shè)等等，總之是保證能把這個(gè)項(xiàng)目交房。

建業(yè)小伙伴富力最近也是麻煩纏身，最近一個(gè)新聞是富力地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，然后被駁回了，另外一條就是富力的創(chuàng)始人張力，因?yàn)樾匈V英國(guó)被抓，真的是風(fēng)雨飄搖。

建業(yè)時(shí)代和鳴占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，樓面價(jià)3600左右，整體規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積有70平方米的兩房、89平方米的三房、123平方米的三房、117平方米的三房等等，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，整體定位的事剛需，屬于五龍新城的后期地塊。

這個(gè)項(xiàng)目位置屬于高新區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)的3環(huán)內(nèi)，但實(shí)際上屬于高新區(qū)和中原區(qū)的交匯處，往西是西三環(huán)，往南市農(nóng)業(yè)快速路，還有就是正在建設(shè)的地鐵8號(hào)線。

李嘉誠(chéng)說(shuō)位置、位置、還是位置，這個(gè)位置存在感不高，看看該區(qū)域的房?jī)r(jià)就可以略知一二，西湖春天均價(jià)只要九千塊，掛牌的有135套；正商明鉆的價(jià)格11000左右，掛牌94套，總的來(lái)說(shuō)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)不貴。

這個(gè)項(xiàng)目可以關(guān)注一下，首先是安全，安全第一，永遠(yuǎn)的安全第一，其次建業(yè)的品牌，比大部分企業(yè)企業(yè)還是要靠譜的；再來(lái)說(shuō)說(shuō)價(jià)格，一平方米精裝修得多掏一千塊，建業(yè)品牌的溢價(jià)得再多500-1000，這就是品牌的好處，有溢價(jià)。(展開(kāi)全部)

建業(yè)官宣躺平再次沖上熱搜，其名下的項(xiàng)目走向也成了熱議話題，不過(guò)都是一些老項(xiàng)目，新盤(pán)目前只有時(shí)代和鳴，項(xiàng)目進(jìn)展還是非常快的，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始施工。

先說(shuō)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)這也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，畢竟建業(yè)深陷泥潭，有建業(yè)加持的盤(pán)一般都會(huì)帶點(diǎn)猶豫的，但時(shí)代和鳴的性質(zhì)是建業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)全盤(pán)運(yùn)營(yíng)，背后確是另有高人，實(shí)則為高新投資控股集團(tuán)有限公司牽頭，引入省級(jí)資產(chǎn)管理公司中豫建設(shè)、施工企業(yè)共同參與設(shè)立項(xiàng)目基金來(lái)保證資金的安全，簡(jiǎn)單可以理解為國(guó)企注資，建業(yè)只負(fù)責(zé)管理掛名，整體還是安全的。

再說(shuō)位置，這里也是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)了，五龍口南路，電廠路，西三環(huán)，東風(fēng)路，農(nóng)業(yè)路高架，在建地鐵8號(hào)線，介于中原區(qū)和高新區(qū)交匯處，高新老城的中心在科學(xué)大道正弘?yún)R一帶，中原老城的中心在棉紡路中原路一帶，雖然這里也是三環(huán)內(nèi)，但區(qū)位價(jià)值就非常一般，且環(huán)境也沒(méi)有新區(qū)的好，高不成低不就還是非常尷尬的，不過(guò)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，即想享受三環(huán)的便利，又想要四環(huán)的價(jià)格，五龍口板塊確實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)。

再說(shuō)產(chǎn)品，6棟高層，精裝修交付，梯戶比高，小戶型占比大，70平、89平、123平、117平、125平和130平，還有一棟是東西方向的，典型的剛需盤(pán)，跟周邊的環(huán)境和位置很搭。

現(xiàn)在的行情是典型的買(mǎi)方市場(chǎng)，競(jìng)品少，但需求量更少，時(shí)代和鳴的定價(jià)直接決定其的去化。(展開(kāi)全部)

建業(yè)拿這塊地的時(shí)候，人們大都認(rèn)為建業(yè)的情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在回暖，畢竟建業(yè)作為河南房地產(chǎn)行業(yè)的老大哥，品牌還是有的，加上建業(yè)轉(zhuǎn)讓了只有河南、建業(yè)電影小鎮(zhèn)這些項(xiàng)目的的股權(quán)，還有幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，可是建業(yè)這幾天的公告，讓人又產(chǎn)生疑慮。
建業(yè)公告中介紹2023年2季度以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)疲弱，每月銷(xiāo)售逐漸惡化。銷(xiāo)售不及預(yù)期，集團(tuán)流動(dòng)資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使集團(tuán)竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無(wú)法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需。因此，公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。
公告也提示，在今年 2 季度，房地產(chǎn)銷(xiāo)售疲弱，這也和人們的感受比較相似，就是年初房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)好了很多，但四五月份又熄火了，雖然鄭州也出臺(tái)各種刺激政策，貸款利率也持續(xù)降低，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很一般。尤其是貸款利率，6月20日，央行公布了全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。利率的繼續(xù)下降空間也不大了，但市場(chǎng)也沒(méi)有大的好轉(zhuǎn)，這也是購(gòu)房需求不足的原因，加上對(duì)未來(lái)收入的擔(dān)憂，人們對(duì)于中長(zhǎng)期的貸款也變得小心很多。
就這個(gè)地塊的位置、配套來(lái)講是沒(méi)啥問(wèn)題的，畢竟也是三環(huán)內(nèi)，而且五龍口片區(qū)也是比較成熟，地鐵 8 號(hào)線在建，周邊也有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)的商業(yè)，現(xiàn)在就看建業(yè)的情況了 ，然后就是市場(chǎng)情況了。(展開(kāi)全部)

或許是為了擺脫富力搞砸五龍新城的影響，建業(yè)在五龍新城的后續(xù)項(xiàng)目再也沒(méi)用過(guò)五龍新城的名字，比如盛悅府以及這個(gè)建業(yè)時(shí)代和鳴。

時(shí)代和鳴也是個(gè)合資項(xiàng)目，而且挺綜合，除了建業(yè)還有鄭州高新投資控股集團(tuán)，河南資產(chǎn)管理有限公司，河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司共同投資。中豫建投大家應(yīng)該不陌生，在楊金還搞了個(gè)自己的項(xiàng)目，是河南建筑的一面旗幟?？傊@項(xiàng)目不差錢(qián)，應(yīng)該不會(huì)再像富力那樣胡搞。

今年2月份拿的地，42畝，容積率4.87，單價(jià)1160萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)3574元一平，可以對(duì)比下緊挨的鄭軌云庭地價(jià)，144畝，容積率3.0，單價(jià)805萬(wàn)元一畝，單價(jià)樓面價(jià)4025元一平，可以看出鄭軌云庭的成本優(yōu)勢(shì)更突出，盤(pán)的檔次也更高。

既然是盛悅府的后續(xù)地塊，難免延續(xù)盛悅府的一些缺點(diǎn)（盛悅府容積率4.62），規(guī)劃5棟南北向的高層，1棟東西向的高層，整體看著非常別扭，戶型倒是還湊合，70平的東西向的小兩房陽(yáng)臺(tái)飄窗給的很足，性?xún)r(jià)比很高，89平的三開(kāi)間朝南小三房也很經(jīng)典，沒(méi)啥缺陷，剛需客戶可以重點(diǎn)看看，畢竟三環(huán)內(nèi)70平的小兩房很少。

五龍口這個(gè)板塊，本身已經(jīng)很成熟了，像華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，建業(yè)五龍新城，大學(xué)科技園這三大項(xiàng)目把區(qū)域人氣搞得很足，配套也豐富，很有居住氛圍，就是檔次不高，隨著鄭軌云庭的帶動(dòng)，這里應(yīng)該會(huì)迎來(lái)區(qū)域面貌的升級(jí)，我個(gè)人還是挺看好的。(展開(kāi)全部)

建業(yè)拿地拿的讓人意外，開(kāi)發(fā)速度又多少有點(diǎn)讓人猝不及防，2月7日摘地，時(shí)隔3個(gè)月規(guī)劃方案已出爐，這速度可以趕超某些央企了，建業(yè)的這波操作多少有點(diǎn)讓人丈二和尚摸不著頭腦，但還是要恭喜五龍口片區(qū)喜提新盤(pán)，案名時(shí)代和鳴。

五龍口南路南、電廠路東，42.5畝，容積率4.87，規(guī)劃6棟高層住宅，面積分別有70平兩房、89平小三房、123平三房、117平三房，125平三房和130平三房，兩梯四戶、三梯五戶、三梯六戶，戶型也是中規(guī)中矩，偏狹長(zhǎng)，算是比較剛需的一個(gè)社區(qū)了。

五龍口片區(qū)本身就是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，社區(qū)不少，但稱(chēng)得上改善的幾乎沒(méi)有，周邊的環(huán)境和城市界面很一般，本也就不太適合改善，建業(yè)時(shí)代和鳴從目前公示的產(chǎn)品信息來(lái)看，與其他盤(pán)的優(yōu)勢(shì)區(qū)別也就在于新房、次新房及老舊社區(qū)的區(qū)分了。

但位置在五龍口片區(qū)里還是真心不錯(cuò)的，緊鄰電廠路和五龍口南路兩條主干道，周邊還有西三環(huán)和東風(fēng)路，出行非常便利，一路之隔即是高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)五龍口校區(qū)，向北一個(gè)路口為華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，生活配套非常齊全，電廠路和東風(fēng)路交叉口有在建地鐵8號(hào)線站點(diǎn)。

時(shí)代和鳴的最強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是鄭軌云庭，二者對(duì)比，貌似建業(yè)除了位置稍微好點(diǎn)，戶型和產(chǎn)品與其相比還真的錯(cuò)了一個(gè)意思，建業(yè)明顯更剛了點(diǎn)，鄭軌云庭多少還帶點(diǎn)剛改和改善的基因。

這個(gè)盤(pán)的走向是由建業(yè)接下來(lái)的走向決定的，畢竟全省都知道建業(yè)一直在各種賣(mài)賣(mài)賣(mài)中自救。(展開(kāi)全部)

2月7日的鄭州土拍，雖然大部分地塊依然由城投托底，建業(yè)也拿地了確實(shí)讓人感覺(jué)意外。鄭州高新區(qū)的一宗地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以4.93億元競(jìng)得。該宗地塊為此前打造的盛悅府項(xiàng)目后續(xù)地塊。
地塊:該地塊位于高新區(qū)五龍口南路南、電廠路東，地塊使用權(quán)面積28311.4平方米，約42.5畝，地塊的優(yōu)勢(shì)就是位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也比較成熟，有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)這樣的商業(yè)，附近也有地鐵8 號(hào)線在建。
建業(yè):作為河南房地產(chǎn)商的老大哥，建業(yè)也有困難，不過(guò)處置資產(chǎn)也比較積極，銀行對(duì)于這些標(biāo)桿性房企也有很多支持。中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不少于150億元意向綜合金融支持，并在房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合融資服務(wù)等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域給予重點(diǎn)支持、開(kāi)展深入合作。
中國(guó)工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不超過(guò)人民幣100億元的綜合授信支持，并在房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)等方面開(kāi)展全面合作。人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知>>，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)。建業(yè)也在白名單中。自救加上其他方面的幫助，建業(yè)也是能度過(guò)危機(jī)的。
建業(yè)拿地也是好事,隨著市場(chǎng)回暖，購(gòu)房的需求也有增加。如果都是城投公司拿地，后面的新盤(pán)確實(shí)會(huì)比較少，建業(yè)拿地也給想在三環(huán)內(nèi)置業(yè)的人們多了一個(gè)選擇，畢竟在這個(gè)時(shí)候，很多人也都不愿意相信新區(qū)大的規(guī)劃，更愿意在配套成熟的區(qū)域置業(yè)。(展開(kāi)全部)

昨天的土拍比流拍還要讓人驚訝的就是建業(yè)在搖搖欲墜之際依然沒(méi)有爽約的摘得原五龍新城后續(xù)開(kāi)發(fā)用地，這也是市區(qū)土拍唯一一家民企參與競(jìng)拍。

位于五龍口南路南、電廠路東，42.467畝，容積率4.87，建筑密度30%，建筑高度100米，綠地率30%，為高新區(qū)五龍口城改項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目放在2016-2017年在西區(qū)也是紅的發(fā)紫的一個(gè)樓盤(pán)，廣州富力高調(diào)入鄭與本土大哥建業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的首個(gè)項(xiàng)目，排場(chǎng)非常大，場(chǎng)面也是非?；鸨?，但開(kāi)發(fā)之路確是恰恰相反，真真的一路坎坷，合作開(kāi)發(fā)的兩個(gè)地塊交房品質(zhì)一塌糊涂，然后富力低調(diào)退出，建業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，又深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)，維權(quán)及各種負(fù)面新聞比比皆是，典型的一腳天上一腳地下。

地塊隔壁就是一直在維權(quán)的建業(yè)盛悅府，同時(shí)這里還是高新和中原的交界處，緊鄰南側(cè)的正商明鉆就是中原的地盤(pán)了，北側(cè)緊鄰五龍口南路，西臨電廠路，向南還有農(nóng)業(yè)路高架，東風(fēng)路電廠路有在建地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，交通非常便利，另外周邊社區(qū)非常多而且均是成熟社區(qū)，人流量比較大 ，距離華強(qiáng)城市廣場(chǎng)也非常近，各種生活配套也都非常齊全，以上這些都是三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的共同優(yōu)勢(shì)。

關(guān)于教育資源，最近的學(xué)校有高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)五龍口校區(qū)以及鄭州市科創(chuàng)學(xué)校。

雖是標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，成熟社區(qū)集中，但以剛需盤(pán)居多，又是兩區(qū)交界處，城市界面挺一般的，典型的剛需片區(qū)。

建業(yè)現(xiàn)在的操作跟當(dāng)年的名門(mén)差不多，在大面積停工之際名門(mén)豪拋幾個(gè)億摘得綠博片區(qū)紫園后續(xù)地塊，有錢(qián)買(mǎi)地，沒(méi)錢(qián)蓋房，所以希望建業(yè)不要赴名門(mén)的后塵。

但也可能建業(yè)此次摘地只是走個(gè)形式而已，后期不一定開(kāi)發(fā)。(展開(kāi)全部)