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林湖美景1號院（二期）鳥瞰圖
和潤林湖美景效果圖
和潤林湖美景外立面效果圖
和潤林湖美景外立面效果圖
和潤林湖美景房源在售中，在售均價為15500元/㎡，在售房源五證齊全，建面約78㎡-140㎡（帶裝修），詳情請咨詢售樓部...
和潤林湖美景 二期房源在售，目前有部分帶裝修房源在售，在售戶型建面約38-140㎡，在售房源整體均價為15300元/㎡，...
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房產(chǎn)評論師和潤林湖美景也是好多年的樓盤，位于建設(shè)路與西三環(huán)向北200米路東，整體分三期開發(fā)，一期五年前已經(jīng)交房，目前二手房可以直接買，隱約記得2015年一期售8000左右。二期位于一期東側(cè)，2016年就開始宣傳，一直拖到2019年首次開盤，到現(xiàn)在還沒賣完，但是精裝修15000左右。受益于一期交房呈現(xiàn)不錯，開始賣的還不錯。
二期定位同樣是偏剛需，總共4棟31-33層高層，客戶也是以周邊地緣性客戶為主，最小戶型70多㎡兩房，最大140㎡四房，總計1155套，包含209套公租房。
??目前10號樓兩梯四戶，剩余房源較多，大概還有五六十套，110㎡三房、113㎡三房、116㎡三房、140㎡四房可選，7號樓5梯12戶，剩余82㎡兩房和89㎡小三房，9號樓西單元3梯5戶，東單元2梯4戶，剩余20多套，主要是116㎡三房和個別99㎡小三房，其他樓棟基本售完，個別頂?shù)讟菍印?br/>
戶型都比較差，跟現(xiàn)在很多新樓盤沒法比。目前整體單價在14500-16500之間，精裝修，也算是正常價位。
雖然是小開發(fā)商，周邊有不利因素，但是三環(huán)內(nèi)、地鐵口（距離西三環(huán)站約400米）、精裝修這幾個因素加起來還是撐得起這個價。
??另外距離錦藝城、中原萬達(dá)廣場也都不遠(yuǎn)，很適中的距離，也都比較有煙火氣。
現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)跟多新房對于剛需確實(shí)挺友好，很多不超過15000，還有小戶型，周邊配套也夠用，并且很多準(zhǔn)現(xiàn)房。但也側(cè)面說明這些盤不夠優(yōu)質(zhì)，不然早已賣完。(展開全部)
房產(chǎn)評論師和潤林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會處北200米路東。
和潤林湖美景居然還有房子！
和潤真的是一個小開發(fā)商的逆襲，這個開發(fā)商叫鄭州和潤投資有限公司，確實(shí)是一家小開發(fā)商，第一次在鄭州開發(fā)項目，這個項目分三期開發(fā)，一期現(xiàn)在已經(jīng)交房，一期交房是出乎意料的好，我也替買到的業(yè)主感到高興。
但是依舊不推薦小開發(fā)商的房子，他做好是小概率事件，像大正和和潤都是鳳毛麟角。
二期占地面積約40畝，容積率為4.28，總建筑面積25萬平方米，規(guī)劃4棟樓，戶型面積從從82平方米-140平方米，剩余幾套76平方米的兩房和99平方米的三房，7號樓市2T5戶，8號樓是3T7戶,9號樓和10號樓是2T4戶，成交均價15800-16500元/平方米。
項目優(yōu)勢：
1、位置好，妥妥的地鐵房。出門走五分鐘就是1號線，東西南北暢通無阻，開車更是便捷西三環(huán)快速路、農(nóng)業(yè)路高架等等，總之出門就是很順暢。
2、配套也比較齊全。商業(yè)方面中原萬達(dá)、錦藝城、西元國際；學(xué)校方面小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃幼兒園、附近還有鄭州市實(shí)驗幼兒園、鄭上路小學(xué)、新街坊小學(xué)等等。
當(dāng)然劣勢也很明顯：
1、土地是2016年拿的，等你住上房子，可以算算還剩多少產(chǎn)權(quán)時間，當(dāng)然這不是大問題。
2、這塊地有一個前置條件，需要配建一萬平的公租房，戶型面積需要在60平方米以下，公租房大概有兩百多戶，它就在小區(qū)里面無法隔開。
3、小區(qū)往北走有一個后牛莊的骨灰堂。
4、有一部分梯戶比高的戶型做的比較爛。(展開全部)
普通會員交房0維權(quán)？
房產(chǎn)評論師和潤林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會處北200米路東。
和潤的房子居然還沒銷售完畢，這四棟樓也不知道要賣到啥時候。
咱們先說說這個開發(fā)商，開發(fā)商是鄭州和潤投資有限公司，背后是兩個自然人，一個是朱威（96%），另一個則是汪俊州（4%），從查詢的信息來看確實(shí)是一個小開發(fā)商，沒有在鄭州開發(fā)過項目，小開發(fā)商的項目我一般是不推薦購買的！
從前有一個賭馬的人叫亞歷克斯·伯德，這個人職業(yè)生涯賭馬贏了五百場，有人問這個人，你為啥能贏這么多場次，他說：我不會預(yù)測那一匹馬會獲勝，而是想辦法押注已經(jīng)獲勝的那匹馬！
這個給我一個很簡單的啟示：要把自己的錢放在過往有很好的開發(fā)歷史的開發(fā)商身上。
這個項目分為兩期開發(fā)，一期現(xiàn)在已經(jīng)交房，而且做的據(jù)說是非常不錯，我查了一下一期是2017年的次新房，小區(qū)的為首成交均價是1.45萬，目前正在出售的是21套，最近三個月成交了3套，最近的30天帶看55次。
二期的占地面積是40畝，容積率是4.28，總建筑面積15萬平方米，規(guī)劃的4棟樓，規(guī)劃總戶數(shù) 1155 戶，其中商品房 946 戶，公租房 209 戶，公租房主要分布在7號樓上，戶型面積從從82平方米-140平方米，有2T5戶、3T7戶還有2T4戶，現(xiàn)在還有10號樓上的一部分房源，成交的均價應(yīng)該在15800-16000元/平方米。
項目的優(yōu)勢：
1、位置好。妥妥的地鐵房，出門五分鐘就是1號線，去哪都是非常的便捷。
2、配套也是比較齊全，商業(yè)都和學(xué)校一應(yīng)俱全。
項目的劣勢：
二期里面有公租房，有一部分是高梯戶比戶型做的非常爛！(展開全部)
普通會員精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住。
和潤林湖美景項目一共10棟住宅樓，共分為兩期開發(fā)，一期6棟樓2017年8月已經(jīng)交房入住，目前二期在售，二期占地面積約 39 畝，建筑面積約 15 萬方，容積率為 4.28，綠化率 30%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有 4 棟 31-33 層的高層和一棟 9 班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù) 1155 戶，其中商品房 946 戶，公租房 209 戶，公租房主要分布在7號樓上，二期在交付后會與一期合二為一成為一個社區(qū)。
二期目前在售整體均價在15800元/平米左右，戶型設(shè)計有86平米、99平米、105平米、113平米三房兩廳一衛(wèi)，125平米三房兩廳兩衛(wèi)以及140平米四房兩廳兩衛(wèi)，目前剩余房源主要集中在最北邊的10#樓上，比如說113所剩房源還算多，樓層可選，其余戶型全部都是只剩頂?shù)?、二樓、四樓這種不太好的樓層。
和潤林湖美景二期從19年上半年開始入市，賣到現(xiàn)在還有房源在售，去化不好，一直賣不完肯定是有原因的。首先，跟金水世紀(jì)城一樣，該項目的開發(fā)商跟產(chǎn)品都不行，其次就是價格問題，放眼中原主城區(qū)的幾個樓盤，金水世紀(jì)城均價在13600元/平米，華潤剛剛接手的琨瑜府均價13000元/平米，這三個樓盤位置大差不差，只有和潤林湖美景敢賣將近16000元/平米這么貴。(展開全部)