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理想名家
理想名家（1#、2#、3#、商業(yè)樓、地下車庫）
理想名家在售房源，均價約為11000元/平，建筑面積約為80-111平米
理想名家項目少量大戶型在售，建筑面積約為112平米，均價約為11000元/平，具體一房一價。項目商鋪房源前期咨詢中，規(guī)劃...
5月21日售樓部抽號選房，推出1#樓（2T3戶15-28F）共42套，去化38套；其中92-112㎡高層42套，去化38...
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普通會員普通會員5月21日售樓部抽號選房，推出1#樓（2T3戶15-28F）共42套，去化38套；其中92-112㎡高層42套，去化38套。
推出92㎡小三房14套，去化14套；
95㎡小三房14套，去化14套；
112㎡三房14套，去化10套。
成交均價
10500-11000元/㎡
優(yōu)惠方式
開盤享5000元優(yōu)惠。
客戶情況
截至開盤前排卡約100組，當(dāng)天到訪客戶約55組。
開盤點評
理想名家規(guī)劃總共三棟住宅，本次最后一棟樓的開盤，去化較好，主要的原因是，1、價格相對周邊價格稍低，2、本次開盤樓棟可謂是小區(qū)樓王，前方無遮擋，戶型較好，2梯3戶，3、前期蓄客量充足。
房產(chǎn)評論師理想名家最后一棟樓1號樓5月1日開盤，預(yù)計成交均價11000元／平米。
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1號樓堪稱樓王，位于小區(qū)東側(cè)，離西四環(huán)更遠(yuǎn)，前方無遮擋，采光視野更好。
2梯3戶，28層，只有一個單元，從西往東依次是110平米三房，93平米三房，95平米三房。
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93㎡的純南戶戶型一般，95㎡和110㎡的三房南北通透，動靜分開，戶型布局合理，北臥室還贈送半個房間，但由于本身得房率較低（68%左右），即使加上贈送空間，得房率也才75%左右，和普通高層一樣，所以這個贈送也就這么回事，但戶型真的還挺不錯。
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這個項目地塊較小，總占地面積：15.71畝，建筑面積：3.7萬方，容積率：2.7，只規(guī)劃了3棟樓，優(yōu)勢不多，劣勢不少。開發(fā)商也很有自知之明的低價開盤，首開10000元/㎡，采用了擠牙膏式推盤，每次一棟樓半棟樓的推，前期漲價幅度不明顯，都賣光了，剩下最后一棟追求利潤，一口氣提了1000塊錢。但相比周邊萬科城13300元/㎡，祝福紅城11800元/㎡依然非常優(yōu)惠，堪稱全市第二低價（第一是匯泉10700元/㎡），想必會吸引一大批剛需客戶。
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我們經(jīng)常會碰到類似的選擇，同片區(qū)小樓盤比大樓盤優(yōu)惠很多，糾結(jié)選大盤還是小盤。曾經(jīng)去二手房實地對比了下，發(fā)現(xiàn)類似這種孤盤，都是缺乏社區(qū)范圍，也沒有拿得出手的亮點，在交房后的一兩年內(nèi)，在二手房市場中，會比同區(qū)域同時期的大社區(qū)低1000-2000元/㎡，如果物業(yè)再差點，景觀再水點，隨著時間推移，價差會越拉越大，也就是說保值性差，貶值快。
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所以我認(rèn)為如果手頭緊，短期過渡性自住，不是不可以買，房本到手后可趕快賣掉，進行資產(chǎn)優(yōu)化。(展開全部)
主編目前理想名家1#號排號認(rèn)籌當(dāng)中，預(yù)計開盤時間未定。
2# 3#均已售罄。1#為2T3戶，這是相對于2# 3#的優(yōu)勢，但是面積比較大，都是90平以上的。
另外就是中間戶為純南戶，詳見戶型圖。
理想名家這個項目是一個很矛盾的項目。關(guān)于項目的來源起因在前面的評論中也被提到的很詳細(xì)。無論是從開發(fā)商，位置，環(huán)境，定位，規(guī)劃，面積都是剛需的不能再剛需的項目了。
開發(fā)商的思路也非常簡單，就是低價走量。.當(dāng)萬科城懟到13500的時候，這個策略真的好用。市調(diào)當(dāng)天售樓部的人很多，最后1#總共也沒幾套房，肯定也是不愁賣的。開發(fā)商這會的心態(tài)就不一樣了，好不容易在鄭州有一個項目，最起碼要再發(fā)會聲，所以要準(zhǔn)備慢慢賣，每戶都要頂著備案價來賣，不過理想名家備案的比較早，大概是急著備案，即使最高的也就1萬1多點。
除此之外，看一下戶型面積，最小的都是90多平的，我覺得這點真的很尷尬。這也是我想給很多看著表單價低的剛需算一筆賬。
萬科城的75平兩房，以13500為例，首付30萬。理想名家最小的92平，以11000為例，首付30萬。
要我我會選擇萬科城。萬科城還帶裝修。剛需的錢要用在刀刃上，所以不覺得看似售價便宜的理想名家一定是剛需的好選擇。
從哪截車廂上船是個問題!(展開全部)
普通會員客戶情況
當(dāng)天到訪150組左右。(展開全部)