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之所以把萬科民安云城和萬科天倫紫臺拿到一起，實(shí)在是因?yàn)閮烧邊^(qū)別不大，萬科估計也沒想咋劃劃定位。

繼紫臺之后，3.0的容積率慣用高低配確實(shí)有點(diǎn)辣眼睛，這還不如紫臺，另外后邊北側(cè)再放棟高層就是堪比金科城的標(biāo)準(zhǔn)太師椅了。

對著規(guī)劃圖看了半天，我覺得這版高低配規(guī)劃還是有挪騰的空間，或許覺得以后金河路是條大路，所以選擇了把洋房護(hù)在中間，但個人還是比較討厭這種高低配的，洋房的人會不會感覺一圈人看自己，另外根據(jù)萬科城洋房實(shí)測，這種規(guī)劃洋房業(yè)主曬太陽都曬不完整。

清華園路開元路口東北角的售樓部剛開，樣板間還沒出來，預(yù)測裝修會在紫臺的基礎(chǔ)上略有提高，整體差別不大。但顯然云城的地理位置優(yōu)勢比較大，一是和惠濟(jì)區(qū)萬達(dá)比較近，二是旁邊金河路一路之隔就是東風(fēng)渠，雖然現(xiàn)在荒草叢生，東風(fēng)渠當(dāng)前標(biāo)段治理也不是這一段，但是饅頭總是有的，未來隔著金河路也是河景房，和對面碧源月湖有的一拼。

項(xiàng)目西側(cè)是腫瘤醫(yī)院，可能有些購房者比較膈應(yīng)，綜合來看更推薦東邊的兩棟樓，以后看看河景也是美滋滋，但金河路不是條小路（雙向6車道），這點(diǎn)要有心里準(zhǔn)備。

目前正商家和家15000元/㎡，紫臺15500-16000元/㎡，要是首開價格在15000出點(diǎn)頭，可入。(展開全部)

瀚海航城 8.26號開始5萬排號，下個月選房。

具體細(xì)節(jié)見圖，價格上基本是70㎡35萬、90㎡45萬、110㎡55萬、135㎡67.5萬。
細(xì)算的話，要5100。除了一次性付款外，還要綁定一個車位，好處是車位可以先付一半的錢，剩余的錢交房三個月錢付錢，總之瀚海綁定車位很精髓，順便解決了車位一大關(guān)。

當(dāng)然這還不是重點(diǎn)，大跌眼鏡的是即便餃子公司最近形象不是很好，即便一坑接一坑，然而瀚海航城8.26號內(nèi)購排號一開始，前呼后擁的去排號的場面讓你一度懷疑人生。

我以前覺得內(nèi)購維權(quán)什么的還蠻可惜的，看到了瀚海航城內(nèi)購風(fēng)風(fēng)火火的場景，突然有點(diǎn)無語。

有人說瀚海航城的好在沒有思念城這樣土地性質(zhì)的問題，所以看起來有保障一點(diǎn)，這點(diǎn)我實(shí)在不敢溝通。

凡是去南港的都是去低價囤地的，和昌盛世城邦、綠地雙湖灣、包括瀚海航城動不動都是上千畝地，鐵打的關(guān)系才能扎的下營，盤的了地。和昌為啥TG了那么多的港區(qū)家屬院、綠地在港區(qū)為啥要搞那些一堆項(xiàng)目。

瀚海航城拿著這一筆內(nèi)購的錢還不知道是用來砸港區(qū)，還是往那個項(xiàng)目上用里。目前區(qū)域還在尉氏縣，區(qū)域的具體歸屬劃分還是一回事，摸索都不知道用多長時間。

所以你也不知道要等多長時間，實(shí)際算算你全款和和昌七八千貸款的錢你算算資金成本，就是另外一種說法了。

敲黑板劃重點(diǎn)再總結(jié)一哈，若干年后這群內(nèi)購的人再上街去維權(quán)，說難聽點(diǎn)我覺得是活該。(展開全部)

借今天宋衛(wèi)平回綠城百合，來聊一聊米宅最近噴永威的。
玻璃心勿進(jìn)

今天傳的照片是宋衛(wèi)平在綠城百合的，最近開封綠城剛剛有大動作，盛邀出席的，宋衛(wèi)平扭過頭來再看看綠城百合。

本來正宗綠城作品也沒幾個，也順利成章。表面上看綠城百合這么多年也還看著不錯，實(shí)質(zhì)上物業(yè)著實(shí)一般，也就沒那么神了。

這幾年凡是當(dāng)年最牛逼的靠產(chǎn)品起家的都漸漸拜倒在資本的胯下洪流中混的風(fēng)生水起，萬科、龍湖、乃至如今的綠城，代價就是搞規(guī)模，搞利潤，搞著搞著搞的房子越來越稀松。
如今混下水的萬科、加上碧桂園、恒大不都是這樣么？未來前十也必將如此。
你想買個好房子，除非是買豪宅，在基本的改善或者剛需的購買視野里注定越來越差，匠人精神已經(jīng)滅失。

綠城從融創(chuàng)到中交，到宋衛(wèi)平被踢出去，所有的一切不都是因?yàn)樗涡l(wèi)平最最開始的時候當(dāng)時相信只要自己房子蓋的好，總會有人買的嗎？

實(shí)際里？
愿意買單的永遠(yuǎn)都是少數(shù)人。在央企爸爸沒接手前，品質(zhì)第一的綠城半死不活多少次了。

你噴服務(wù)態(tài)度啊，噴這個公司的功利心啊什么的全款啊業(yè)主當(dāng)猴子耍啊，我都可以理解，你噴人家貴，這個我真的是難以接受。

我記得有一年，去外婆家到鎮(zhèn)上買的坐的那種編的凳子，其中有兩種，其實(shí)當(dāng)時我覺得沒太大區(qū)別，另一家比這家貴了些，我當(dāng)時一看雖然不知道這家好在哪里，總之看著就不錯，然后我就讓人家便宜點(diǎn)，理由就是旁邊哪家那么便宜，你這有點(diǎn)黑心吧，我現(xiàn)在還記得那老板幽怨的看了我一眼，懶的理我，直接讓我去哪家買去。

放在今天的潛臺詞就是，有句MMP不知當(dāng)講不當(dāng)講。

別看都是房子，之間差別還是非常大，自行體會吧。

當(dāng)然，免不了溢價部分。

永威的執(zhí)行我不了解，而康橋是集團(tuán)強(qiáng)制要求必須要比周邊貴多少的，一是溢價，企業(yè)發(fā)展思路不同如正商做的是典型的大包大攬的高周轉(zhuǎn)，而精工企業(yè)必須把溢價做出來，要不是活不下去的。二是品牌調(diào)性，這個就不扯了。

你說你不愿意挨這部分溢價，這也沒法說，因?yàn)楫a(chǎn)品的附加值和這些東西沒法很好的剝離開來，買就待認(rèn)。

換個角度，就是永威前期的付出，別的項(xiàng)目的修修補(bǔ)補(bǔ)這些東西，在后來的項(xiàng)目中貼補(bǔ)出來罷了，可以簡單的理解攤平成本了。一定程度上真是后期業(yè)主貼補(bǔ)前期業(yè)主。

做個引子，當(dāng)年綠城百合一期的時候有很多圈內(nèi)人買的，無關(guān)區(qū)位投資亂七八糟的，因?yàn)槿?nèi)人去一算發(fā)現(xiàn)售價根本都包不住成本，就此一點(diǎn)你說開發(fā)商虧本的房子值不值買？

今天永威品牌已經(jīng)成熟了，這種撿漏的機(jī)會沒有了，心態(tài)擺正好了。

人工拔一下高度。
如今永威的賣價一高，旁邊人就接受不了，難道不是和當(dāng)年的綠城何其相似，同樣是別墅，憑啥你比別人貴一半？沒人理解吧了。


不瞎疵，不管永威傲嬌不傲嬌，鄭州有永威康橋是幸運(yùn)的。

另外，你放心好了，未來不久，你口中的永威康橋，要是時機(jī)到了，奔跑起來了，也將會淪為下一個萬科，下一個融創(chuàng)。

不過你要是這樣一個妙人也挺有意思。

憑一己之力，把永威黑的價格都降下來了，那還真是一件皆大歡喜的事情。

寫完最后 發(fā)現(xiàn)聊這么多也沒球用。

企業(yè)的發(fā)展從來不是我們BB兩句決定的，呲的風(fēng)聲水起的回頭舔著臉去買的也大有人在。

人生太寂寞。一腔憤懣，拿戲來撐。(展開全部)

華潤開局是敗筆，原以為收場會好看點(diǎn)，實(shí)際上并不是。

鄭州市這個城市稍顯奇葩，真正的金一環(huán)大平層反而一點(diǎn)不豪，關(guān)建火車站印象太差了。大家對這里太了解了，沒啥可以炒作或者吹的概念了，所以從華潤一期到現(xiàn)在升值真是一般。

從這個角度老司機(jī)都去炒新區(qū)還真是好用。

華潤最后一棟樓開到1萬7這個價格的時候，個人覺得留下了2000的升值空間的。所以確實(shí)有想買的，個人也不說不推薦。

開盤是周六，筆者周四下午跟朋友過去的，當(dāng)時沙盤沒換，等于前期這么久都是虛假宣傳，其他的一些米宅用戶華潤業(yè)主所說的筆者沒有落實(shí)就不做過多評價。

筆者現(xiàn)在辦公桌上還有一份，華潤悅府的單頁，上面寫著承諾首開、不套路、無附加，當(dāng)天我第一次看的時候，還覺得華潤有點(diǎn)意思。

我想現(xiàn)在很多業(yè)主肯定有句XXX不知當(dāng)講不講、原來這才是低價騙我來的套路。

現(xiàn)在形式不一樣了，搞些小心思真不如不降價。

回到剛才說的，本來華潤***盤到現(xiàn)在，悅府不僅沒有成為經(jīng)典作品，地標(biāo)之類還飽受爭議，前期的維權(quán)等等吧。原以為收官的時候會好看點(diǎn)，但是央企真的是央企，和中海真是一流派的，賣不動就降價，降價背后就減配。這個思路從從一期到最后被嚴(yán)格的貫徹，一樣的配方一樣的尿性。
在以前的考察當(dāng)中，深圳的華潤做的真是非常棒，如今鄭州作品弄成這樣真是難堪。

從很多項(xiàng)目的***盤來看，業(yè)主的心是敏感的，特殊時期、你可以降價賣，但你別減配這么明顯。

這將是極大的損傷，不是說好的要趕緊結(jié)束項(xiàng)目去做另一個高端的華潤紫云府嗎？現(xiàn)在這牌子爛了呀，老鐵。(展開全部)

王首富萬達(dá)大甩賣管高新萬達(dá)什么事情？

王首富不管是不是錢往HW花的太多，惹到事情了，需要變賣萬達(dá)資產(chǎn)。
這和高新萬達(dá)本質(zhì)上沒有啥關(guān)系，因?yàn)楦咝氯f達(dá)是輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目，無論是地還是錢萬達(dá)都不花，這種最省心的賺錢買賣萬達(dá)為啥不干。即便再瘋狂的變賣資產(chǎn)也搭不上這個事情。

這是其一

而目前爭議最大的還是高新萬達(dá)地塊規(guī)劃的更改，先撇開下邊的地塊指數(shù)分析，前期銷售行情還算不錯，加上乾隆城鋪天蓋地的宣傳，很多購房者也沒有認(rèn)真的研究這個問題，畢竟錢隆城的廣告打的人盡皆知了。

而當(dāng)下實(shí)際情況是除了最大的一塊被K2搶的地以外，目前錢隆城在售的小地塊差不多也賣完了，而下個地塊就是萬達(dá)地塊，但是土拍還不知道什么時候，所以最近質(zhì)疑還比較大。

下邊回到最核心的地塊規(guī)劃問題

質(zhì)疑的根源是鄰科學(xué)大道地塊在規(guī)劃上現(xiàn)在已經(jīng)改成住宅用地，住宅用地上不能蓋商業(yè)或者說怎么蓋那么大的商業(yè)？這是大多數(shù)人天然的質(zhì)疑。也是篤定高新萬達(dá)不復(fù)存在的原因。

其實(shí)很多時候規(guī)劃真沒有想象當(dāng)中那么死板的。

注意看下邊的細(xì)節(jié)，商業(yè)兼容最高可達(dá)50%，而且最低是45%，特別強(qiáng)調(diào)是最低45%?。。。。。。∵@么高比例的商業(yè)兼容，而且是住宅地塊，你覺得除了蓋萬達(dá)，就是其他開發(fā)商拿了怎么辦？

他們拿了花了這么多錢，不改成住宅怎么說法？不蓋萬達(dá)你覺得懟那么多商業(yè)虧不虧？

所以這樣的地塊才是只能蓋萬達(dá)的設(shè)置。

弄成這樣，絕對是錢隆城想出來的方法，如果是其他沒綁在一起的早期的單獨(dú)的商業(yè)地塊或者住宅地塊誰都可以搶的，特別是住宅地塊要是被天價搶了，錢隆城不是徹底蒙蔽。

所以，淺層面的理解是不對的。

另外預(yù)計，該地塊至少在十一前要土拍的，十一前沒土拍問題就比較大了。(展開全部)

筆者朋友巴適的重慶人目前在鄭大任教，我也不知道為啥他們最近都在看保利文化廣場，以前鄭大一批人都是看的萬科城，可能五期太遠(yuǎn)了吧。也有可能是保利文化廣場定位大氣。文案也走心先吸引了一大批知識分子。

朋友非要拉著我去品鑒一下。

老實(shí)來說，筆者對保利品牌無感。

老婆餅里沒老婆
獅子頭里沒獅子
文化廣場文不文化就不得而知了。

保利還能在鄭州混下去，個人感覺真是鄭州的地包容。

凡保利項(xiàng)目必維權(quán)，也沒誰了。

從第一代的保利百合，簡直是外來開發(fā)商糟蹋鄭州人民信任的教科書、再到保利海上五月花、保利心語，保利永威西溪花園更是被認(rèn)定永威拯救了保利、保利坑了永威。
其他沒有交房的就不說了。

一個項(xiàng)目做好或者做懷不可怕，所有的項(xiàng)目都做好做壞才可怕。

換句話說，項(xiàng)目一直都做不好，也不可能輕易換一個項(xiàng)目換一個包裝就做好了。
從招商引資角度看，保利文化廣場也許是個好項(xiàng)目，但是對于購房者而言， 如同高新區(qū)萬達(dá)一樣，所謂的保利文化部分是公用的，而單看住宅完全算不是一個高端或者改善項(xiàng)目。

項(xiàng)目 一期南北兩個地塊
1# 兩個單元 西單元34F 為獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)、東單元34F 為分離式核心筒結(jié)構(gòu)；
2# 兩個單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F 獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
3# 兩個單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F 獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
4# 兩個單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元10F獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
5# 兩個單元 西單元21F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元10F獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
6# 兩個單元 西單元10F 獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F分離式核心筒結(jié)構(gòu)；
其中6# 西單元 1T3、其他為2T4

7# 3F 社區(qū)商業(yè)
8# 27F 3.6米躍層公寓
9# 6F 3.2米平層公寓
10# 3F 幼兒園
11# 12# 22F 4.49米LOFT
13# 32F L 型 3米平層公寓
14# 3F 和熹社區(qū)養(yǎng)老

項(xiàng)目這樣規(guī)劃，只能說物盡其用了。從規(guī)劃上沒有什么驚喜，而又是保利在鄭州的首個精裝修項(xiàng)目，一切都充滿了不確定。

總之，相對來說，本人的置業(yè)觀、在考慮新項(xiàng)目的時候過往交房經(jīng)驗(yàn)是最重要的參考。

即便天蒼蒼野茫茫的你可以期待碧桂園西湖，我覺得你都不要期待保利文化廣場。說不定碧桂園還有中獎的可能，保利都是慣犯了。(展開全部)

前幾天、新城鄭州首個項(xiàng)目新城尚郡首開不利，引來一波自媒體嘲諷，弄的好生尷尬。恰好筆者的好友就在新城工作，其恨如殺父之仇。

新城的營銷團(tuán)隊(duì)很尷尬，被別人指著罵，營銷團(tuán)隊(duì)該解散，很不好受。

換句話說，誰不會犯點(diǎn)錯哩、某些自媒體、你有事說事情、這種直接砸人營銷團(tuán)隊(duì)飯碗的缺德事干了也不好。

影響新城首開的最主要的原因是定價，新城的位置不如碧桂園、東潤等，在碧桂園都改賣毛坯妥協(xié)的情況下，開價如此之高確實(shí)出人意料。

然而這背后有三點(diǎn)，一是新城的***盤邏輯和常規(guī)的公司不一樣、另外背后就是滎陽市zf在撐著價格，這背后的彎彎道道就多了，三是節(jié)奏非常之快。

筆者想帶大家認(rèn)識一下不一樣的新城，無關(guān)產(chǎn)品，但關(guān)系到大家都買房這個東西一些企業(yè)層面的認(rèn)知。

新城尚郡營銷中心就是7.1號開放的，這幾張圖片也是當(dāng)天我拍的。

去過哪里的人，觀感基本都比較差，和中原路上的一水項(xiàng)目不同、畢竟項(xiàng)目在中原路北邊，那邊確實(shí)非常多的待開發(fā)區(qū)域，村村落落、田地什么的、周邊比較荒涼，我想說的是這背后才顯示出作為大公司效率執(zhí)行快的可怕。因?yàn)樾鲁堑奈恢孟鄬ζ?、營銷中心又建立在項(xiàng)目所在地，7.1營銷中心開放前，我去的時候找不到過去的路，而當(dāng)天去發(fā)現(xiàn)活生生的多出一條路、營銷中心門前的織機(jī)路硬是用了一天從田野里活生生的打通，能通道中原路上，你都不敢相信。你要去了會發(fā)現(xiàn)，很多臺夜場施工還沒推走的機(jī)器停在路邊。

同樣在營銷中心開放前兩天，里邊都是一團(tuán)渣，什么都沒有，到處雜亂差剛裝修好，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一視察，兩天管你幾點(diǎn)，小品啥的都給你擺齊，草坪什么的硬堆也要堆上去、這做事效率是你沒法想象的，我跟他們合作單位聊，新城兩天可以搞定的事情，換做本土開發(fā)商2個月都搞不定。

節(jié)奏快的可怕，所以我覺得賣的不好倒不是什么大問題。

如果不是親身經(jīng)歷，是沒法想象的，而這些細(xì)節(jié)落位，會側(cè)面反映出開發(fā)商的承諾會比本土開發(fā)商要好的多。比如工期、比如各項(xiàng)其他的設(shè)施的落位、水電等都會快很多，這些無聲的細(xì)節(jié)會在你入住后有很多感悟。

OVER，不吹不黑，你就當(dāng)講個故事好了。(展開全部)

全款的往里進(jìn)，按揭的別堵門口
這幾天，天天被這幾句話刷屏。

房產(chǎn)限售更是煞費(fèi)苦心，把其演繹成一副搶房艱難，都要全款的盛景，要不是群演不給力都信了這個邪了。

繼融創(chuàng)全款之后，亞新也要加入這個大軍，全款優(yōu)先選房。

售樓部透漏的價格如下
全款9500-11000
六成首付 +500--1000
三成首付13000-14000

特別提出，以上價格為置業(yè)顧問告知，僅供參考。
亞新在學(xué)融創(chuàng)，但是學(xué)的沒有魄力、沒有底氣、瞻前顧后的，到底是個啥說不清楚，核心原因還是研判能力不足，分析不好數(shù)據(jù)，通俗點(diǎn)講就是沒有個力量勁，天天半吊子在這吊著。

我們回過頭來看看這個項(xiàng)目，筆者感覺十分莫名其妙，雖然亞新相對于亞星好了幾個臺階，但是去年到今年一年，莫名的被吹到了品質(zhì)開發(fā)商行列。永威康橋好歹積淀了多少年，亞新怎么就靠著一個成品房還是沒有交房經(jīng)驗(yàn)的成品房就被吹上天了?媒體真可怕。

先不說區(qū)域，僅從經(jīng)驗(yàn)來看，對成品房項(xiàng)目建議慎之又慎，正商家河家也是相同邏輯。

值不值得買，就要看白綠在你心中打幾分，最近暗地里各項(xiàng)目騷動不已又在你心中掉了幾分(展開全部)

項(xiàng)目目前徹底陷入滯銷。

之前這個項(xiàng)目開盤還算賣的不錯，客觀來講在這個項(xiàng)目上美景已經(jīng)發(fā)揮出了自己的價值，但受限于市場風(fēng)云變換，銷售急轉(zhuǎn)之下，平銷期一周賣一套非常尷尬。

當(dāng)然美景鋪排了大量的渠道也進(jìn)行了大量的優(yōu)惠政策，然并卵。

無奈，祭出公寓大殺器。
返祖

內(nèi)容如下
客戶購買時同新三板上市公司，河南中青國際旅行社股份有限公司簽訂9年托管協(xié)議，交房后由河南中青股份有限公司統(tǒng)一裝修升級為《藍(lán)唐度假公寓》。
【超高回報率】：公寓運(yùn)營后就可收取高額租賃。 租賃為三個階段，每個階段遞增10%，詳細(xì)如下：
第一階段3年：房屋面積＜40平米，稅前月租金1600元；40≥房屋面積＜50平米，稅前月租金1900元；房屋面積≥50平米，稅前月租金2100元。
第二階段2年：租金在第一階段的基礎(chǔ)上遞增10%，即：房屋面積＜40平米，稅前月租金1760元；40≥房屋面積＜50平米，稅前月租金2090元；房屋面積≥50平米，稅前月租金2310元。
第三階段3年：租金在第二階段的基礎(chǔ)上遞增10%，即：房屋面積＜40平米，稅前月租金1936元；40≥房屋面積＜50平米，稅前月租金2299元；房屋面積≥50平米，稅前月租金2541元。

特別要提出兩點(diǎn)
1 稅前
2整個托管周期是九年，但是返祖是只有八年的，第一年是酒店的籌備期。

雖然我也一直不推薦公寓，但你非要買公寓的話，還是有個底線的，就是租金與月供別差太多。
以40平米為例，8500單價的話 共計34萬，貸款 17萬，利率上浮10%,月供1800。

具體情況還要結(jié)合合適面積大小，能小則小和利率，自行判斷吧。(展開全部)