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關(guān)于萬(wàn)科城購(gòu)房者特別想要知道的 萬(wàn)科城五期與地鐵8號(hào)線(xiàn)

鄭州市軌道交通經(jīng)過(guò)整理編制的三輪建設(shè)規(guī)劃，共18條線(xiàn)路。

第一輪建設(shè)2008-2015年

其中2009年獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)地鐵1、2號(hào)線(xiàn)一期工程。具體通車(chē)時(shí)間大家都比較清楚，老鄭州大概會(huì)了解到的就是1號(hào)線(xiàn)大概2013年就開(kāi)始傳要通車(chē)。

第二輪建設(shè)2014-2020年

1號(hào)線(xiàn)二期、2號(hào)線(xiàn)二期、3號(hào)線(xiàn)一期、4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)
結(jié)合一下目前的實(shí)際建設(shè)情況，1 2號(hào)線(xiàn)二期工程以及5號(hào)線(xiàn)問(wèn)題不大，3 4號(hào)線(xiàn)就不好說(shuō)了。

第三輪建設(shè)2017-2022年
包括3號(hào)線(xiàn)2期工程、6號(hào)線(xiàn)，7號(hào)線(xiàn)一期，8號(hào)線(xiàn)一期，9號(hào)線(xiàn)二期，10號(hào)線(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)，12號(hào)線(xiàn)，14號(hào)線(xiàn)一期，16號(hào)線(xiàn)，17號(hào)線(xiàn)一期 已報(bào)發(fā)改委

地鐵線(xiàn)的規(guī)劃建設(shè)
1首要資金 以地鐵5號(hào)線(xiàn)為例，總投資為321億元。很多時(shí)候別老說(shuō)修的慢，房?jī)r(jià)漲，地王之類(lèi)的，沒(méi)錢(qián)雜修地鐵。換句話(huà)說(shuō)建設(shè)效率還是要與房地產(chǎn)掛鉤。

2規(guī)劃建設(shè)與實(shí)際執(zhí)行問(wèn)題的效率，實(shí)際建設(shè)總會(huì)遇到很多問(wèn)題和不可抗力，完成時(shí)間都要往后延長(zhǎng)。

3排建時(shí)序 ，目前以第二輪建設(shè)時(shí)序?yàn)槔?。雖然是并發(fā)建設(shè)，但整體是地鐵2號(hào)線(xiàn)一期、 1號(hào)線(xiàn)二期 、 5號(hào)線(xiàn) 、3號(hào)線(xiàn)一期 、 4號(hào)線(xiàn)的時(shí)序往后。也就是說(shuō)會(huì)考慮的建設(shè)的容易程度和政府導(dǎo)向作用。

同理，第三輪建設(shè) 個(gè)人認(rèn)為14號(hào)線(xiàn) 和10號(hào)線(xiàn)會(huì)排布在較為靠前位置。

等著地鐵8號(hào)線(xiàn)買(mǎi)房子的，2025年。

另外說(shuō)點(diǎn)個(gè)人看法，在鄭州向一線(xiàn)城市發(fā)展方向上來(lái)看，未來(lái)四環(huán)內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)在地鐵的輻射區(qū)域，所以空談遙遠(yuǎn)的地鐵規(guī)劃是一件特別沒(méi)有意義的事情。

給你說(shuō)著地鐵8號(hào)線(xiàn)只是一個(gè)遙遠(yuǎn)的盼頭而已。

看看有沒(méi)有其他你滿(mǎn)意的方面，如果是1-5號(hào)線(xiàn)這些線(xiàn)路還好，光盼著地鐵過(guò)個(gè)7、8年總是怪怪的。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目最新情況，臨時(shí)售樓部在迎賓路上，正式售樓部在項(xiàng)目所在地，包括樣板間在建中。
預(yù)計(jì)年前能夠啟動(dòng)使用。

目前去臨時(shí)售樓部能夠獲取的信息

產(chǎn)品除幾棟別墅以外，就是小高層+洋房，均為143平，有不同戶(hù)型。其中除洋房首層外，小高層和洋房其他樓層均帶裝修，裝修體系要看樣板間出來(lái)之后才比較清晰。

戶(hù)型也不多，洋房?jī)H有一個(gè)戶(hù)型，小高層有兩個(gè)戶(hù)型。可選余地也不大。
最左邊是洋房戶(hù)型，另外兩個(gè)是高層戶(hù)型。高層戶(hù)型個(gè)人更建議三臥朝南的，天然有個(gè)老人房，相對(duì)更舒服點(diǎn)。另外實(shí)在是不喜歡臥室們開(kāi)在電視墻旁邊的，家里有客人就很尷尬。

個(gè)人覺(jué)得在這樣的低密度小區(qū)，拋去洋房首層。雖然洋房的得房率要高，個(gè)人會(huì)選擇小高層的較高樓層。

另外，說(shuō)下這段時(shí)間對(duì)融創(chuàng)的感受，來(lái)之后的氣勢(shì)洶洶，滿(mǎn)城皆知以及迅速攤大餅，拿地王。
到現(xiàn)在市場(chǎng)冷卻，沖勁不足，并頻頻維權(quán)，合作伙伴破裂，真是寂寞爾。

人都是有脾氣的。照現(xiàn)在融創(chuàng)這個(gè)傲嬌來(lái)看，是不是另一個(gè)順馳都不好說(shuō)。

另外這個(gè)產(chǎn)品一看都是標(biāo)準(zhǔn)改善較小面積傾銷(xiāo)，有點(diǎn)浪費(fèi)這塊有自然資源的地，諾，都說(shuō)恒大沒(méi)啥考察學(xué)習(xí)的，融創(chuàng)也一樣啊。不過(guò)，在我們呲牙咧嘴的時(shí)候，融創(chuàng)依然能夠神奇的大賣(mài)，這就是大鄭縣，這就是邏輯與規(guī)律。

瞅瞅看嘍。(展開(kāi)全部)

還記得當(dāng)時(shí)好朋友在同致行代理公司就守著建業(yè)平原新區(qū)項(xiàng)目月工資3000守了一年，后來(lái)建業(yè)也撤了，這個(gè)應(yīng)該是同支行建業(yè)系徹底斷的最后一個(gè)項(xiàng)目，目前是由同峰在代理。

當(dāng)時(shí)建業(yè)撤場(chǎng)的原因是耕地?zé)o法解決，那么現(xiàn)在就是解決了。

建業(yè)沒(méi)有放棄，再次入場(chǎng)。也許是前期投入逼不得已。

平原新區(qū)是什么情況，第一波買(mǎi)房者的現(xiàn)狀就是最大的現(xiàn)實(shí)，在概念急速冷卻下來(lái)的今天，建業(yè)要靠什么突圍我不知道？

看了看產(chǎn)品，都很一般，基本沒(méi)有什么驚喜，高層+洋房+5/6聯(lián)排別墅。
我覺(jué)得這種地方看高層和洋房基本沒(méi)啥看點(diǎn)，好的項(xiàng)目充容積率的可能性要大些。

重點(diǎn)來(lái)看看別墅，大致3個(gè)面積區(qū)間，190 ， 260， 330，大概，小面積在中間戶(hù)。3層。地下室5米多（其中前兩排沒(méi)有地下室的樣子），閣樓也是5米多，小面積別墅送兩個(gè)地下車(chē)位，大面積送三個(gè)地下車(chē)位，地下室有采光井，做好電梯井 ，后期自己安裝。花園面積大概是70、180、220三段。

以上數(shù)據(jù)，不是太精準(zhǔn)，大概是這個(gè)樣子。

別墅產(chǎn)品也沒(méi)有太大亮點(diǎn)。

好了，建業(yè)的優(yōu)勢(shì)就是目前在新黃河大橋旁邊離鄭州算是最近的，然而還是在平原新區(qū)。

所以高層，洋房都沒(méi)有什么意義，除非你是新鄉(xiāng)的，這個(gè)感覺(jué)不需要多說(shuō)什么。

別墅要看價(jià)格，目前來(lái)看，建業(yè)不占據(jù)什么太大自然資源的優(yōu)勢(shì)，另外也沒(méi)做出什么高溢價(jià)的點(diǎn)來(lái)。就是比常規(guī)的別墅便宜一點(diǎn)，現(xiàn)在等等看建業(yè)端到那個(gè)位置了。

經(jīng)濟(jì)型別墅吧，在東區(qū)北區(qū)的想有個(gè)別墅的特別是107，東三環(huán)附近的可以看一看。
價(jià)格太高，還不如買(mǎi)綠博的。

年前大概在項(xiàng)目所在地的售樓部會(huì)開(kāi)放，樣板間也會(huì)建成，到時(shí)候可以現(xiàn)場(chǎng)看一看感覺(jué)會(huì)好點(diǎn)，現(xiàn)在也不急。(展開(kāi)全部)

我承認(rèn)萬(wàn)創(chuàng)都市公館的位置極好，但是去一趟售樓部簡(jiǎn)直辣眼睛。

項(xiàng)目上沙盤(pán)旁放著XX網(wǎng)站的2014年牌匾，置業(yè)顧問(wèn)還告訴我是新盤(pán)。

目前項(xiàng)目證件有兩個(gè)證件，工程仍然沒(méi)有任何進(jìn)度。

項(xiàng)目整體是 1# 2#一個(gè)地塊 3# 4#一個(gè)地塊 1#是安置房 2# 3# 4# 是商品房。
2#是小高層毛坯、 3# 4#是高層帶裝修。
1# 2#在天明路以西 3# 4#在天明路以東 是兩個(gè)地塊組成。幾乎就是兩個(gè)地塊各個(gè)孤零零的兩棟樓，不要奢望其他，這種項(xiàng)目，最大的，也是唯一的優(yōu)點(diǎn)就是位置。

其他的包括裝修等不要有一毛錢(qián)的奢望。

目前大面積30%首付內(nèi)購(gòu)，小面積50%首付，太缺錢(qián)了，就在不斷的圈錢(qián)而已。
同萬(wàn)創(chuàng)學(xué)區(qū)一號(hào)一樣。

萬(wàn)創(chuàng)收購(gòu)此項(xiàng)目之后，不代表著項(xiàng)目就有的盼了，萬(wàn)創(chuàng)外強(qiáng)中干，現(xiàn)在就是一個(gè)大坑不死不活，地市盤(pán)不活，趙詣也找不到突破口，掙錢(qián)寶里邊錢(qián)都取不出來(lái)，當(dāng)前局勢(shì)也拉不回來(lái)了。

項(xiàng)目的下場(chǎng)就是被另外一個(gè)大開(kāi)發(fā)商再收購(gòu)，或者拼湊出來(lái)的明日要維權(quán)的廢品房子，或者就這樣扔這里吧。

今日的房子也已經(jīng)不便宜了，更容不得將就，你若不是地緣情節(jié)無(wú)法抗拒，速速遠(yuǎn)離吧。(展開(kāi)全部)

綠地與正商2.0
綠地在這次維權(quán)里邊臉打的生疼。

當(dāng)然也讓我大吃一驚，仔細(xì)想來(lái)，扒拉了一下，才發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較關(guān)鍵的問(wèn)題。

就是我們習(xí)慣看綠地商業(yè)霸主的地位，加上五百?gòu)?qiáng)品牌的加持，然而錯(cuò)以為做住宅的綠地依然那么靠譜。

實(shí)際看來(lái)今年綠地在鄭州的發(fā)展迅速但是用力過(guò)猛，且一直缺乏住宅的沉淀。

從綠地盧浮宮館還有綠地老街都是先兆，只是相隔太久，新的購(gòu)房者已經(jīng)遺忘。

而綠地現(xiàn)在在走的正商2.0就是瘋狂拿地，反正綠地小哥是ZF的最?lèi)?ài)，這一點(diǎn)看今年項(xiàng)目鋪這么快就看的出來(lái)，然而隨之而來(lái)的就是手生沒(méi)干過(guò)，所以不可避免的出現(xiàn)很多問(wèn)題。

正商這些年的發(fā)展節(jié)奏也是如此，只是近年來(lái)大家都在吐槽正商的時(shí)候，還沉浸在過(guò)往的印象當(dāng)中。從最近的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看正商已經(jīng)沒(méi)有那么差了，畢竟手熟了，也次不到哪里去了。

所以，衷心的提醒購(gòu)房者，不要把綠地當(dāng)做萬(wàn)科或者恒大碧桂園，經(jīng)驗(yàn)都不是白白積累的。另外，對(duì)綠地成品裝修最后的實(shí)行效果真的非常擔(dān)心，第一次做成品住宅的實(shí)行階段問(wèn)題會(huì)特別多，這點(diǎn)購(gòu)房者要做好心里預(yù)期。

這次綠地品牌千萬(wàn)別在你的心理占去太大分量。(展開(kāi)全部)

先說(shuō)下購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題到底什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)。

先前說(shuō)的是元旦前，云選房。目前這個(gè)消息都不準(zhǔn)確，都在待定中。

因?yàn)榻谡{(diào)控與指示，其中最重要的一環(huán)就是備案價(jià)格，備案價(jià)格才是房?jī)r(jià)的直觀(guān)顯示。
目前鄭州市場(chǎng)均價(jià)若按1萬(wàn)2來(lái)講，金地的實(shí)際情況估計(jì)要賣(mài)到1萬(wàn)6。

金地還帶裝修，怎么報(bào)也過(guò)不了備案價(jià)格。
所以年前開(kāi)盤(pán)都玄。

另外是云選房，我個(gè)人認(rèn)為云選房是一種當(dāng)前可以巧妙收籌的一種方式，然而金地這個(gè)當(dāng)口也不在乎這些了。另外，也別太貪心搞這個(gè)幺蛾子，引得大家氣憤，弄點(diǎn)實(shí)惠點(diǎn)價(jià)格早點(diǎn)回饋業(yè)主才是正事。金地的活人氣都快被磨光了，看看金科，看看融創(chuàng)，長(zhǎng)點(diǎn)心。

對(duì)金地在鄭州的未來(lái)不是很看好，幾乎已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了在鄭州最好的發(fā)展時(shí)間，比比恒大碧桂園萬(wàn)科融創(chuàng)，自己的問(wèn)題頂上天，班子問(wèn)題嚴(yán)重。

沒(méi)吃過(guò)豬肉也該好好看看豬雜跑。

看看其他城市的金地簡(jiǎn)直心痛，越戳越混亂，問(wèn)題也越多。

最后，不得不說(shuō)，沖著位置，和瘸子里邊挑將軍還是推薦的，雖然已經(jīng)有馬奔騰在草原上。
好在現(xiàn)在在調(diào)整期，有個(gè)安慰。(展開(kāi)全部)

普羅旺世理想國(guó)

對(duì)于普羅旺世理想國(guó)大家的評(píng)價(jià)有三方面
1就是普羅旺世、徐益明的情懷系列
2就是老業(yè)主系列
3就是太遠(yuǎn)

1就不多說(shuō)，這年頭說(shuō)誰(shuí)有情懷的我個(gè)人不贊同，無(wú)非就是誰(shuí)掙錢(qián)的時(shí)候要臉，誰(shuí)不要臉。徐老板是前者，說(shuō)話(huà)難聽(tīng)點(diǎn)，但還是不要包裝那么美好。

2老業(yè)主系列。因?yàn)楸救吮砀缇褪窃谄樟_旺世住，所以普羅旺世的N多好評(píng)還真不是胡吹瞎呲，即使普羅旺世后期次了點(diǎn)，即使龍之夢(mèng)次了點(diǎn)，也還是有很多老業(yè)主尾隨。這個(gè)從首期開(kāi)盤(pán)的一大批老業(yè)主捧場(chǎng)可以看的出來(lái)。這些東西是裝不出來(lái)的。

3太遠(yuǎn)，這個(gè)是事實(shí)。但是跑到綠博這塊了，再遠(yuǎn)其實(shí)都一樣，這也是你不得不承認(rèn)的。

好先說(shuō)下現(xiàn)狀然后說(shuō)下對(duì)普羅旺世的建議和說(shuō)給購(gòu)房者的一點(diǎn)想法。

一

現(xiàn)狀就是工程進(jìn)度沒(méi)有任何問(wèn)題，但是出貨有困難。先有一大批老業(yè)主來(lái)支持，固然不錯(cuò)然而老業(yè)主資源用光之后，怎么突圍是非常大的問(wèn)題。西邊包括整個(gè)綠博中牟已經(jīng)開(kāi)始有一大批房企截胡，老徐怎么辦？

二

中間特意陪了一位想買(mǎi)別墅的大哥去看了看，所以代入感還是比較強(qiáng)的，當(dāng)時(shí)看的是不帶電梯的三層別墅邊戶(hù)，花園面積150平。預(yù)算報(bào)價(jià)大概500萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格看來(lái)，還是不貴的，目前鄭州市的經(jīng)濟(jì)型別墅價(jià)格都要300萬(wàn)起。南龍湖別墅的價(jià)格都有400-500萬(wàn)。
這是第一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)型別墅。

第二點(diǎn)就是有文化的特色小鎮(zhèn)，最近看了綠城集團(tuán)的小鎮(zhèn)***作手冊(cè)，比較了一些普羅旺世的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)和理念，我不能強(qiáng)行說(shuō)普羅旺世是學(xué)綠城的，然而綠城體系絕對(duì)是同類(lèi)理念中比較超前的。普羅旺世給我的感覺(jué)只是流于形式，還沒(méi)能成為可以無(wú)限復(fù)制的體系，這就是差距。
好了，為什么要說(shuō)這些呢？

當(dāng)前鄭州市場(chǎng)上的房子，還在比拼誰(shuí)建的房子更好，單單淪為產(chǎn)品而談。終極置業(yè)，別墅也是如此。包括本土，包括外來(lái)房企還都在比拼產(chǎn)品，而鮮有宋衛(wèi)平這種養(yǎng)老乃至小鎮(zhèn)的理念。

人們還沒(méi)有這樣的理念就是生活的美好，就不單單是房子的基本滿(mǎn)足而是人文環(huán)境的滿(mǎn)足。

普羅旺世已經(jīng)有這樣的摸索了加上本來(lái)地塊的自然資源就不算優(yōu)越，還不如利用這個(gè)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)
。
此時(shí)的策略就是經(jīng)濟(jì)性別墅+人文小鎮(zhèn)理念。多學(xué)學(xué)綠城，好好包裝一下，多做一些可見(jiàn)的基礎(chǔ)建設(shè)，增強(qiáng)體驗(yàn)感，是首先要做的。


三

說(shuō)說(shuō)購(gòu)房者
還是核心關(guān)鍵-經(jīng)濟(jì)型別墅

如果確實(shí)有別墅需求，目前平原新區(qū)、洞林湖、南龍湖這樣的地方實(shí)在不建議，選擇這一塊區(qū)域定是勝過(guò)以上的較好選擇。這是大趨勢(shì)也是大環(huán)境。

個(gè)人覺(jué)得把普羅旺世看成一個(gè)經(jīng)濟(jì)型的別墅+養(yǎng)老，會(huì)是一個(gè)好的選擇。(展開(kāi)全部)

借此地，講下華南城華盛奧特萊斯

華南城奧特萊斯和杉杉奧特萊斯是上周末一起調(diào)研的，因?yàn)樽龅臏?zhǔn)備比較久，杉杉奧特萊斯已經(jīng)比較失望，然而調(diào)研過(guò)華南城奧特萊斯真的是眼珠子都要掉到地上，甚至想大寫(xiě)一篇華南城如何毀了奧特萊斯之名。

說(shuō)實(shí)話(huà)，看過(guò)去滿(mǎn)眼的回老家縣城百貨的既視感，50、70、100、200大打折，名字都沒(méi)聽(tīng)過(guò)的十線(xiàn)品牌和強(qiáng)行拉來(lái)的知名品牌NIKE 紐百倫拼搭在一起的感覺(jué)真的很尷尬。
扭頭又好好百度一邊什么叫奧特萊斯！

目前試運(yùn)營(yíng)階段，底商和內(nèi)商鋪離鋪滿(mǎn)還都有非常大的一段距離，目前來(lái)看運(yùn)營(yíng)成績(jī)也比較差，最后切實(shí)一點(diǎn)很快會(huì)淪為丹尼斯大商還不如。

個(gè)人覺(jué)得，華南城運(yùn)營(yíng)奧特萊斯是一個(gè)很愚的決定，也不現(xiàn)實(shí)。看目前標(biāo)榜的百姓奧萊就知道自己也底氣不足，然而討巧也不是這樣用的，為了爭(zhēng)這個(gè)面子何苦，拆穿了以后怎么往下玩，豈不是更難。

目前南龍湖的客觀(guān)環(huán)境來(lái)說(shuō)，隨著未來(lái)的大規(guī)模交房，還是有著巨大的剛需消費(fèi)力量的，此時(shí)正是培養(yǎng)核心商業(yè)霸主地位的關(guān)鍵時(shí)刻。培養(yǎng)出影響力，和層次。碾壓其他開(kāi)發(fā)商的小型商業(yè)是重中之重。

門(mén)口放兩棟，丹尼斯大商對(duì)打來(lái)嘩眾取寵的效果感覺(jué)都要比用奧特萊斯不倫不類(lèi)好。

其中有一些知名品牌估計(jì)都悔哭了。(展開(kāi)全部)

借此地介紹下，杉杉奧特萊斯

目前在鄭州還在運(yùn)營(yíng)的奧特萊斯就只有杉杉奧特萊斯和正在試運(yùn)營(yíng)的華南城奧特萊斯。

先說(shuō)下普羅旺世理想國(guó)引進(jìn)奧特萊斯的策略對(duì)項(xiàng)目本身可以算的上是成功的，項(xiàng)目在運(yùn)行的幾個(gè)月有實(shí)際運(yùn)行的成效。

至少相比驚掉雙眼的華南城奧特萊斯是靠譜的沾邊的像那么回事的。

然而就奧特萊斯本身理念出發(fā)，本人并不太認(rèn)可。

奧特萊斯實(shí)際上一線(xiàn)品牌的奧萊貨擠壓二線(xiàn)品牌的策略和傾銷(xiāo)以及資金補(bǔ)給。對(duì)應(yīng)的客戶(hù)就是有品位和追求的中產(chǎn)階級(jí)。

從實(shí)際來(lái)看，基本上杉杉奧特萊斯沒(méi)有可以稱(chēng)的上的一線(xiàn)品牌。所以哪怕杉杉奧特萊斯我們鄭州目前最為成功的奧特萊斯也并不是純正的，只是掛著奧特萊斯之名，塑造高大上的名頭，的一個(gè)牛逼一點(diǎn)的高檔百貨商場(chǎng)。

鄭州當(dāng)前的土壤本身就沒(méi)有成熟的奢侈品市場(chǎng)，死掉的奢侈品店更是不計(jì)其數(shù)，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的成熟的標(biāo)準(zhǔn)的中產(chǎn)階級(jí)群。這是城市發(fā)展決定的，粗暴點(diǎn)簡(jiǎn)單點(diǎn)的說(shuō)法就是只有屁民和暴發(fā)戶(hù)。

當(dāng)前這種現(xiàn)象。

好聽(tīng)的一點(diǎn)的學(xué)術(shù)叫法就叫奧特萊斯本土化。

杉杉奧特萊斯的地理位置給了奧特萊斯本土化相對(duì)優(yōu)質(zhì)的土壤，還是能夠吸引到很多有購(gòu)買(mǎi)欲望的人。另外杉杉的代運(yùn)營(yíng)相對(duì)也是及格的。

非要排個(gè)第一也是杉杉奧特萊斯。

聊勝于無(wú)。

最后，很多品牌，比如常見(jiàn)的體育用品系列，并沒(méi)有比市區(qū)的工廠(chǎng)店便宜，特此提醒。(展開(kāi)全部)

前天陪單位的小朋友來(lái)這里排了一個(gè)號(hào)，為此我跟領(lǐng)導(dǎo)激辯了半天。

先說(shuō)下基本情況不是投資，是自住。這位小朋友的資金實(shí)在少，不到10萬(wàn)。
現(xiàn)在好像10萬(wàn)以下買(mǎi)房都是說(shuō)笑！

從第一次考察完回來(lái)，我就覺(jué)得適合，原因是現(xiàn)在很難找到70年產(chǎn)權(quán)的公寓或者小面積住宅。而預(yù)計(jì)再推出的鄭州市四環(huán)內(nèi)的靠譜的可以買(mǎi)的小面積50以下的價(jià)格會(huì)在1萬(wàn)2至少，目前的限購(gòu)限貸政策至少持續(xù)1年，那么必須準(zhǔn)備的首付要在將近20萬(wàn)至少。

康橋溪公館的特點(diǎn)就是70年產(chǎn)權(quán)住宅，地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)（有一段距離），有天然氣，20%首付。
缺點(diǎn)就是康橋最后這塊地上了為了錢(qián)做滿(mǎn)了容積率（資本都是逐利的），舒適度完全沒(méi)有。
和交房時(shí)間太晚。

我的建議就是過(guò)渡，因?yàn)橐勒諅€(gè)人當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力，短期也沒(méi)辦法迅速資本積累，與其這樣跟隨人民幣不斷貶值內(nèi)耗以及房?jī)r(jià)度過(guò)1年平穩(wěn)期的上漲，還不如先入手一套。雖然不對(duì)房子抱太大期望，但還是給康橋留了一點(diǎn)機(jī)會(huì)在心里，另外此房還可以上康橋的小學(xué)。

假設(shè)以后不住，即使南龍湖的整體住宅供應(yīng)量大，租金低，但是靠著地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)的輻射范圍加上較長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)年限，長(zhǎng)期來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為會(huì)比市區(qū)很多的公寓要好。

領(lǐng)導(dǎo)的觀(guān)點(diǎn)，越是資金困難越是要慎重選擇，等于市場(chǎng)給了一年的準(zhǔn)備期，畢竟舒適度太低，他日拖家?guī)Э趯?shí)在不敢想象。一般現(xiàn)在年輕人在市內(nèi)能買(mǎi)到60平的小兩房最好。有可能買(mǎi)了一個(gè)地方的房子，前半生就這樣了。

除卻心酸，對(duì)于現(xiàn)在一力打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，著實(shí)困難。

未來(lái)變數(shù)太大，是否有這樣的產(chǎn)品供應(yīng)，能不能買(mǎi)得到，資金的巨大差距怎么解決都是問(wèn)題，我的理解是緊握當(dāng)下，至少尚可安身立命。(展開(kāi)全部)