不談雙限再升級(jí)，不談今天正商善水上境被重點(diǎn)點(diǎn)名，聊一聊善水上境產(chǎn)品。
當(dāng)前擺在正商企業(yè)層面的核心問題就是品牌溢價(jià)。當(dāng)?shù)貎r(jià)不斷拔高后，土地越來越稀缺的時(shí)候，沒有較高溢價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)非常辛苦。
所以，嚴(yán)格意義上正商善水上鏡是正商提高企業(yè)品牌的戰(zhàn)略布局，至于轉(zhuǎn)型還是算了吧。
想想正商現(xiàn)在名副其實(shí)的河南一哥
，2016年克爾瑞1--11月銷售排行榜當(dāng)中，河南省房企只有兩個(gè)入位，正商和建業(yè)，正商排名65位，209.8億、建業(yè)75位，183.3億元。
建業(yè)的痛點(diǎn)是這些年戰(zhàn)略失誤，最早的排行榜第十到現(xiàn)在都快跌出榜單，然后企業(yè)后繼無人。而正商的痛點(diǎn)就是前文的品牌溢價(jià)，簡單的點(diǎn)說對(duì)于鄭州購房者說起知名房企往往記起的就是建業(yè)、永威、康橋這些。作為河南房企第一的正商自然尷尬的不行。
我在正商紅河谷的評(píng)論中提及，這個(gè)項(xiàng)目是正商第二次的試水，但是有史以來最為嚴(yán)肅的試水。張敬國親自督導(dǎo)不惜代價(jià)的來做這個(gè)項(xiàng)目。
在去的當(dāng)天，還看到移植了3棵一百多萬的黑松（可能是吧，這方面不了解）
簡單的評(píng)論下就是態(tài)度很誠懇，但是底子太差，而且重外表不重里。
在項(xiàng)目外部環(huán)境塑造上，我們看出了正商的絕對(duì)用心，比較明顯的就是同在高架旁，恒大悅龍臺(tái)只做了一個(gè)公園，而正商費(fèi)心費(fèi)力做了一個(gè)大的高坡地。成本是一會(huì)事，但是態(tài)度以及思考就是另外一回事了。
以此來評(píng)，正商確實(shí)在外在上下了很多功夫，這點(diǎn)跟悅龍臺(tái)比較很有意思，其實(shí)正商的位置要比恒大好很多，恒大的小區(qū)規(guī)劃老圖紙一改就上，正商還請(qǐng)了柏濤設(shè)計(jì)，不過看起來柏濤也是很開心的輕松賺了一筆。
正商呲就呲在，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上。正商的過往人才團(tuán)隊(duì)沒有可以把控高端產(chǎn)品的，從紅河谷就可以看出。企業(yè)的出身思路是什么，企業(yè)的人才就是什么樣的人才，其他的早被洗出去了。
洋房產(chǎn)品來看，正商明顯可以發(fā)揮的余地更大，比起恒大悅龍臺(tái)抬頭就是安置房來說，正商真的要好很多，然而和過往的洋房產(chǎn)品一樣沒有什么創(chuàng)新，頂樓就是多送了一些，首層為了出溢價(jià)，劈成了兩戶，和正弘瓴的套路一樣。而恒大就老司機(jī)一些，不僅利用了首層和高層產(chǎn)品，平層也出了很多溢價(jià)，產(chǎn)品空間利用的足足的，溢價(jià)自然大大的。
從高層產(chǎn)品上看，正商的心也很大，全是180平的大面積。包括6000元的裝修以及梁志天的設(shè)計(jì)，一定程度上也是借鑒了天筑。但事實(shí)上正商從沒有成品住宅的裝修經(jīng)驗(yàn)，有的只不過是寫字樓和公寓。貪心不是好事，至少我個(gè)人認(rèn)為天筑在鄭州這一年波濤洶涌中，產(chǎn)品不算成功。
另外，剛需做習(xí)慣了，簡直可怕，處處都是剛需的思維。拿180平的房子舉例，還以為你的客戶是大版的剛需嗎？
180平豪宅的思維還停留在多做個(gè)房間，用來做大客廳氣派一點(diǎn)？
基本的老人房、客房考慮了嗎？豪宅主臥已經(jīng)標(biāo)配的雙臺(tái)盆有嗎？
我很好奇，這個(gè)戶型給梁老師，他的豪宅裝修設(shè)計(jì)怎么搭？
正商的戶型設(shè)計(jì)進(jìn)步的太慢。
總的來說，相對(duì)于恒大，有豪宅的心，卻遺憾沒有豪宅的底，勇敢的嘗試，但又有點(diǎn)貪心，免不了各方面顧及不到。
我若有錢，會(huì)去買恒大的高層。在善水上境和恒大洋房平層糾結(jié)，因?yàn)楹愦笱蠓吭O(shè)計(jì)更有洋房的感覺，但安置房太糟心，首層和頂層毫不猶豫選擇善水上鏡。(展開全部)
