借今天宋衛(wèi)平回綠城百合，來聊一聊米宅最近噴永威的。
玻璃心勿進(jìn)
今天傳的照片是宋衛(wèi)平在綠城百合的，最近開封綠城剛剛有大動(dòng)作，盛邀出席的，宋衛(wèi)平扭過頭來再看看綠城百合。
本來正宗綠城作品也沒幾個(gè)，也順利成章。表面上看綠城百合這么多年也還看著不錯(cuò)，實(shí)質(zhì)上物業(yè)著實(shí)一般，也就沒那么神了。
這幾年凡是當(dāng)年最牛逼的靠產(chǎn)品起家的都漸漸拜倒在資本的胯下洪流中混的風(fēng)生水起，萬科、龍湖、乃至如今的綠城，代價(jià)就是搞規(guī)模，搞利潤，搞著搞著搞的房子越來越稀松。
如今混下水的萬科、加上碧桂園、恒大不都是這樣么？未來前十也必將如此。
你想買個(gè)好房子，除非是買豪宅，在基本的改善或者剛需的購買視野里注定越來越差，匠人精神已經(jīng)滅失。
綠城從融創(chuàng)到中交，到宋衛(wèi)平被踢出去，所有的一切不都是因?yàn)樗涡l(wèi)平最最開始的時(shí)候當(dāng)時(shí)相信只要自己房子蓋的好，總會(huì)有人買的嗎？
實(shí)際里？
愿意買單的永遠(yuǎn)都是少數(shù)人。在央企爸爸沒接手前，品質(zhì)第一的綠城半死不活多少次了。
你噴服務(wù)態(tài)度啊，噴這個(gè)公司的功利心啊什么的全款啊業(yè)主當(dāng)猴子耍啊，我都可以理解，你噴人家貴，這個(gè)我真的是難以接受。
我記得有一年，去外婆家到鎮(zhèn)上買的坐的那種編的凳子，其中有兩種，其實(shí)當(dāng)時(shí)我覺得沒太大區(qū)別，另一家比這家貴了些，我當(dāng)時(shí)一看雖然不知道這家好在哪里，總之看著就不錯(cuò)，然后我就讓人家便宜點(diǎn)，理由就是旁邊哪家那么便宜，你這有點(diǎn)黑心吧，我現(xiàn)在還記得那老板幽怨的看了我一眼，懶的理我，直接讓我去哪家買去。
放在今天的潛臺(tái)詞就是，有句MMP不知當(dāng)講不當(dāng)講。
別看都是房子，之間差別還是非常大，自行體會(huì)吧。
當(dāng)然，免不了溢價(jià)部分。
永威的執(zhí)行我不了解，而康橋是集團(tuán)強(qiáng)制要求必須要比周邊貴多少的，一是溢價(jià)，企業(yè)發(fā)展思路不同如正商做的是典型的大包大攬的高周轉(zhuǎn)，而精工企業(yè)必須把溢價(jià)做出來，要不是活不下去的。二是品牌調(diào)性，這個(gè)就不扯了。
你說你不愿意挨這部分溢價(jià)，這也沒法說，因?yàn)楫a(chǎn)品的附加值和這些東西沒法很好的剝離開來，買就待認(rèn)。
換個(gè)角度，就是永威前期的付出，別的項(xiàng)目的修修補(bǔ)補(bǔ)這些東西，在后來的項(xiàng)目中貼補(bǔ)出來罷了，可以簡單的理解攤平成本了。一定程度上真是后期業(yè)主貼補(bǔ)前期業(yè)主。
做個(gè)引子，當(dāng)年綠城百合一期的時(shí)候有很多圈內(nèi)人買的，無關(guān)區(qū)位投資亂七八糟的，因?yàn)槿?nèi)人去一算發(fā)現(xiàn)售價(jià)根本都包不住成本，就此一點(diǎn)你說開發(fā)商虧本的房子值不值買？
今天永威品牌已經(jīng)成熟了，這種撿漏的機(jī)會(huì)沒有了，心態(tài)擺正好了。
人工拔一下高度。
如今永威的賣價(jià)一高，旁邊人就接受不了，難道不是和當(dāng)年的綠城何其相似，同樣是別墅，憑啥你比別人貴一半？沒人理解吧了。
不瞎疵，不管永威傲嬌不傲嬌，鄭州有永威康橋是幸運(yùn)的。
另外，你放心好了，未來不久，你口中的永威康橋，要是時(shí)機(jī)到了，奔跑起來了，也將會(huì)淪為下一個(gè)萬科，下一個(gè)融創(chuàng)。
不過你要是這樣一個(gè)妙人也挺有意思。
憑一己之力，把永威黑的價(jià)格都降下來了，那還真是一件皆大歡喜的事情。
寫完最后 發(fā)現(xiàn)聊這么多也沒球用。
企業(yè)的發(fā)展從來不是我們BB兩句決定的，呲的風(fēng)聲水起的回頭舔著臉去買的也大有人在。
人生太寂寞。一腔憤懣，拿戲來撐。
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