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吉地瀾花語樓座圖
吉地瀾花語效果圖4
吉地瀾花語效果圖2
吉地瀾花語效果圖3
吉地瀾花語效果圖1
吉地瀾花語效果圖5
吉地瀾花語高層均價(jià)12000元/㎡ ，房源建面約87-142㎡，洋房均價(jià)17000元/㎡，建面約136㎡，具體一房一價(jià)，...
吉地瀾花語8#已推出
吉地瀾花語房源包含建面89-142平米高層
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普通會員有一種苦，叫做擁有一棟大平層，在褒貶不一的白沙，有個(gè)樓盤叫做吉地瀾花語，一直藏著一棟大平層，全是183平四室兩廳三衛(wèi)，兩個(gè)單元，100多套。
老板也不知道受哪位高人蠱惑，在這個(gè)位置整了一棟“傳世之作”，當(dāng)初估計(jì)想著拉調(diào)性，后期賣高價(jià)吧。難道是與楊老板有一面之緣，受過270大平層的指點(diǎn)？
小開發(fā)商，私人老板，也沒其他項(xiàng)目，當(dāng)初拿地價(jià)也便宜，在象湖地塊置換過程中掙了不少錢。一直賣的慢慢吞吞，小開小合。想著房地產(chǎn)周期性，會再來一波，無奈一直沒有等來。
終于相信光明真的很遠(yuǎn)，搞了一波大特價(jià)。183平，8900元一平起，總價(jià)160萬起，好點(diǎn)的樓層180萬以內(nèi)也能拿下，能圓一個(gè)大平層夢。但市場現(xiàn)在真是不認(rèn)可，統(tǒng)共賣了幾十套。
高層目前主要是20/22兩棟樓有房源，21號為大平層，另兩棟以95-142為主，特價(jià)的10000左右，均價(jià)11000，還有幾棟洋房在售，均價(jià)13500。
這個(gè)價(jià)格其實(shí)不貴，周邊有龍華小學(xué)/龍華中學(xué)，要求不高都能上。雖是新學(xué)校，但硬件設(shè)施都不錯(cuò)。大型商業(yè)還沒有，但周邊社區(qū)底商還是比較多，丹尼斯這些都已開業(yè)。但是沒有地鐵，2024年即將開通的8號線，距離也很遠(yuǎn)，沒有一輛雅迪是不行的。
但有一點(diǎn)很重要，基本都是準(zhǔn)現(xiàn)房，部分樓棟在做外立面，且施工進(jìn)度很快，工人也很多，置業(yè)顧問直接拉著去工地展示。雖說也能看到外立面/綠化不如意，但現(xiàn)在能如期交付就是牛逼，對于剛需至關(guān)重要。(展開全部)
普通會員吉地瀾花語現(xiàn)房在售，毛坯均價(jià)11000元/平米，首付可分期，首付5萬，剩余兩年兩次。
項(xiàng)目在23年12月份已經(jīng)交過房了，確實(shí)是按時(shí)交付了，但是畢竟小開發(fā)商，交付品質(zhì)很差，減配嚴(yán)重，賣到現(xiàn)房也是有原因的。
整個(gè)白沙新房供應(yīng)稀缺，吉地瀾花語項(xiàng)目周邊更是沒有競品，之所以賣不出去，一方面就是項(xiàng)目本身存在很多問題，比如說品質(zhì)差、產(chǎn)品戶型跟不上現(xiàn)在的設(shè)計(jì)理念。
另一方面吉地瀾花語賣不好是因?yàn)橹苓叾址康谋炒獭?
吉地瀾花語一期二期，近半年成交的二手房均價(jià)才合到8000元/平米左右。
而象湖壹號、永威森林花語最近半年成交均價(jià)也才10000+元/平米左右，不管是配套、小區(qū)品質(zhì)、綠化環(huán)境以及物業(yè)，都比吉地瀾花語要好。
所以吉地瀾花語11000元/平的價(jià)格，實(shí)在是沒有啥吸引力。(展開全部)
房產(chǎn)評論師瀾花語價(jià)格又創(chuàng)新低，140㎡四房的均價(jià)10000左右，不挑樓層的話也可以做到9000多一平。
而123㎡均價(jià)11000左右，這就比較尷尬了，123㎡和140㎡總價(jià)相當(dāng)，同等樓層也就是相差2萬塊錢左右。戶型方面也沒有差別很多，并不是123㎡戶型多亮眼，都很普通。
去年主推的20號樓，存量房源已經(jīng)不多，還有十幾套房，主要是98㎡小三房。
21號樓全部是182㎡大平層，銷售情況不是很好，均價(jià)9000左右，有一個(gè)單元還沒開，可選擇性比較大。
目前主推的就是高層22號樓，中間戶是95㎡小三房，邊戶是123㎡三房和140㎡四房，整體去化不到三分之一，也是今年主要銷售目標(biāo)。
另外就是洋房部分，11/13/15/16/17/18/19這七棟樓基本沒怎么賣，戶型有130-160㎡，均價(jià)13500左右。
這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的優(yōu)勢就是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年就能交付，跟已經(jīng)交付的一期共用一個(gè)院。
整體品質(zhì)比較一般，風(fēng)格也有點(diǎn)老氣，小開發(fā)商，老板之前是體制內(nèi)，后來白沙象湖這周邊導(dǎo)導(dǎo)土地，掙了點(diǎn)錢。也沒有擴(kuò)張，這幾年雖然房子不好賣，也沒有太過于傷筋動(dòng)骨，因?yàn)槌杀镜停灾皇琴嵍噘嵣俚膯栴}。
前兩年這周邊二手房房價(jià)還是比較堅(jiān)挺的，從去年7.20后也開始受傷，以融創(chuàng)美盛象湖壹號為例，之前高層14000-14500，現(xiàn)在也就是13500左右。2018年還被搶房的鄭地美景東望，也就是當(dāng)時(shí)的12000價(jià)格，損失利息。
但對于想在這周邊置業(yè)的剛需客戶，瀾花語性價(jià)比還是很高的，其他也沒有合適的新房。星聯(lián)楓橋?yàn)?、銀榕居價(jià)格都在其兩倍以上。(展開全部)
房產(chǎn)評論師國慶節(jié)時(shí)候，有個(gè)大學(xué)同學(xué)在外地上班想要在東區(qū)附近置業(yè)，但預(yù)算不高，想買個(gè)單價(jià)12000以內(nèi)的新房。想來想去，這個(gè)也就白沙比較符合，畢竟也屬于東區(qū)，老東區(qū)實(shí)在無能為力。
對比了下匯泉東悅城、鄭地美景紫花城、東潤城這幾個(gè)項(xiàng)目，都覺得有點(diǎn)差強(qiáng)人意，然后就想到了吉地瀾花語，個(gè)人覺得還不錯(cuò)，便推薦了下。對，感覺還不錯(cuò)，雖然是小開發(fā)商。
項(xiàng)目位于鄭開大道與中山路交會處向南200米路東，周邊有很多明星樓盤，融創(chuàng)美盛象湖壹號、永威森林花語、鄭地美景東望，之前都是被搶著買的樓盤，甚至不惜全款找關(guān)系，現(xiàn)在都已交房，但二手房價(jià)格還行，起碼沒咋跌。
附近大多已建成或者在建，在建的以人才公寓和商業(yè)為主，空地很少，預(yù)計(jì)三五年內(nèi)將完全成型。
目前項(xiàng)目主售三期，其實(shí)和一二期一個(gè)地塊，只不過地塊比較大，開發(fā)周期也比較緩慢，所以分成三期開發(fā)。
高層主推21/22兩棟樓，20號樓剩余房源不多，大概十幾套。可挑選度不大。
22號樓兩個(gè)單元，中間戶97㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源比較多，還有200套左右，均價(jià)11000左右，特價(jià)房不過萬。
21號樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶，全是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共124套房源，還有三分之二左右，單價(jià)也比較低，均價(jià)9500元/㎡。
洋房主要在售11/13/16/17四棟樓，有130/140/160㎡幾個(gè)面積，均價(jià)13800元/㎡，頂樓復(fù)式16000元/㎡左右，一樓帶院20000多一平。
價(jià)格適中，其他那些所謂大XXX規(guī)劃，咱先不說。周邊有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)，在白沙片區(qū)比較熱門，生活購物門口有幾個(gè)丹尼斯，周邊也有大型商超和菜市場。
另外，工地一直正常施工，按時(shí)交付應(yīng)該沒問題，雖然交付品質(zhì)一般，但一分價(jià)錢一分貨。另外，我扒拉下周邊二手房，發(fā)現(xiàn)對面美景東望高層也挺便宜，精裝交付，很適合購買。(展開全部)
普通會員吉地瀾花語從2015年入市至今，已經(jīng)七年了，三期仍然有大半房源在售，絕對算得上是孤勇者。價(jià)格更便宜，高層均價(jià)12000元/㎡，特價(jià)11000元/㎡左右，去年還推出過9000起的特價(jià)房。
單價(jià)這么低，依然還要賣這么多年，肯定是有原因的。
開發(fā)商吉地在市場上始終沒有啥聲音，品牌認(rèn)可度非常低，當(dāng)下市場，購房者明顯只對國央企放心，對小開發(fā)商的信任度不夠。
整個(gè)項(xiàng)目占地約120畝，共分為三期開發(fā)，三期都在一個(gè)院內(nèi)，但開發(fā)節(jié)奏很慢。目前在售的三期規(guī)劃7棟多層洋房，北側(cè)3棟高層，基本上全都是120㎡以上大戶型，還有一棟180㎡的大平層，戶型跟不上現(xiàn)在的設(shè)計(jì)理念，不夠方正，140㎡四室也只做到了兩開間朝南。雖然開發(fā)商想跟周邊項(xiàng)目一樣，定位改善，但是相比融創(chuàng)、永威、星聯(lián)等，吉地的產(chǎn)品力可不是差了一點(diǎn)半點(diǎn)。產(chǎn)品本身沒有亮點(diǎn)，奈何周邊競品又太強(qiáng)。
更尷尬的是，吉地瀾花語現(xiàn)在一期、二期已經(jīng)交房，三期準(zhǔn)現(xiàn)房在售，新房、二手房都有，且存在一定的競爭關(guān)系，新房還要跟二手房搶客戶。 新房說：買二手房，不滿5年，還得交差額稅。二手房說：買新房超出限價(jià)的部分還得一次性，我精裝還送家電，算起來還是我便宜。
也不知道吉地瀾花語的老板是真不差錢，還是在假裝鎮(zhèn)定？(展開全部)