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2022年1月18日，河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)變更備案完成，由原中國(guó)煤炭資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司60%;北京燕煤工業(yè)有限公司:40%;變更為北京燕煤工業(yè)有限公司40%;武漢潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%（華潤(rùn)子公司）;原風(fēng)和朗庭項(xiàng)目搖身一變成為華潤(rùn)琨瑜府，華潤(rùn)置地也正式進(jìn)駐西郊中原區(qū)。

華潤(rùn)的進(jìn)駐對(duì)于業(yè)主來(lái)講簡(jiǎn)直是救命稻草，雖然原來(lái)的康隆置業(yè)股東都是煤炭國(guó)資，但是風(fēng)和朗庭因?yàn)榉N種原因，大有延期不確定的爛尾之勢(shì)，國(guó)資兜底都不一定靠譜的時(shí)候央企來(lái)了，這下原來(lái)購(gòu)房業(yè)主提心吊膽終于可以放心了。

項(xiàng)目屬于董砦（牛砦）城中村改造項(xiàng)目，原風(fēng)和朗庭是一期地塊，二期是桐柏路金水西路西北角的一棟獨(dú)棟住宅，三期是秦嶺路旁的地塊，四期五期在桐柏路東側(cè)，因?yàn)槟蟼?cè)鐵路的原因，所有的地塊都不大，但是容積率缺頗高~這也是先天因素不足之處。

目前在售的一期4棟高層住宅已經(jīng)主體封頂，戶型之類的都是按原設(shè)計(jì)走的，華潤(rùn)接盤只能做的就是綠化景觀、公共區(qū)域、物業(yè)以及后續(xù)施工管控上做一些提升，一期屬于安開(kāi)混合用地，容積率高達(dá)6.5，西側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)為安置區(qū)后續(xù)軟隔離分離，戶型從60㎡的一房到160㎡的四房各個(gè)區(qū)間都有，但是看過(guò)平層圖和戶型圖之后只能說(shuō)一個(gè)字：菜！典型的為了吃滿容積率而造就各種奇葩的戶型，小戶型朝南的還好那么一點(diǎn)點(diǎn)，大戶型真是“小趴菜”：125㎡的大三房只有1開(kāi)局朝南~100㎡的純北向三房，這種設(shè)計(jì)可以和升龍御璽一較高下了，這種奇葩戶型下也就能理解為什么年初的時(shí)候爆出一波1.1萬(wàn)+的特價(jià)房了，不過(guò)目前在售的價(jià)格基本在1.25+，當(dāng)時(shí)的特殊樓層特價(jià)房也已經(jīng)取消了，當(dāng)然對(duì)于剛剛需來(lái)講可能這價(jià)位了還要什么自行車，但是老兄居住舒適度也是一個(gè)很硬性的標(biāo)準(zhǔn)啊。

目前華潤(rùn)主推三期，也一直在為三期開(kāi)盤做準(zhǔn)備，三期屬于由華潤(rùn)自己?jiǎn)为?dú)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的全新地塊，位于秦嶺路東、金水西路南，和鄭地璞園隔路相望，占地31畝，容積率6.0，規(guī)劃4棟高層住宅+1棟幼兒園+1棟公配樓。
雖然是華潤(rùn)獨(dú)自操刀，但是巧婦難為無(wú)米之炊，如此高的容積率下又要保證利潤(rùn)，于是反市場(chǎng)的戶型設(shè)計(jì)又出現(xiàn)了，2022年了，還有89㎡的兩房、105㎡的純北向戶型，還是華潤(rùn)~真難。除了這兩個(gè)戶型還有120㎡的三房和139㎡的四房，這兩個(gè)戶型稍微正常點(diǎn)，120㎡的兩開(kāi)間朝南長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，和部分項(xiàng)目110多的拼接戶差不多，139平米的四房雖然只有兩開(kāi)間朝南，但是東向均有開(kāi)窗面，采光上不成問(wèn)題，不過(guò)主衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)是什么鬼。
周邊環(huán)境也一般，南側(cè)火車道是個(gè)硬傷，距離地鐵口的位置都破遠(yuǎn)，不過(guò)其他的生活配套周邊已經(jīng)有這么多年成熟的社區(qū)了還是不成問(wèn)題的。

華潤(rùn)這兩年在鄭州市場(chǎng)上動(dòng)作頻繁，東西區(qū)域同時(shí)開(kāi)花，大有擼起袖子加油干的勢(shì)頭，近期又和中原區(qū)zf以及熱電廠簽下合作框架協(xié)議，大概率秦嶺路棉紡路熱電廠上百畝的片區(qū)開(kāi)發(fā)由財(cái)大氣粗的華潤(rùn)操盤，那個(gè)區(qū)域可塑造性非常強(qiáng)，不過(guò)兩個(gè)大煙囪是拆不了了，大概率會(huì)做成像芝麻街二砂那種保留傳統(tǒng)的工業(yè)公園博物館之類的，五六百畝土地最后規(guī)劃出爐后會(huì)有多少住宅地供應(yīng)出來(lái)呢？期待的商業(yè)會(huì)不會(huì)有華潤(rùn)萬(wàn)象系列，畢竟周邊苦錦藝城久已~(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)置地琨瑜府位于金水西路附近，周邊有5號(hào)線，錦藝城商業(yè)。
華潤(rùn)置地的公眾號(hào)也有華潤(rùn)置地總裁李欣考察鄭州區(qū)域項(xiàng)目的新聞。李欣表示華潤(rùn)置地將持續(xù)深耕鄭州，充分發(fā)揮華潤(rùn)置地城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，為鄭州高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。積極探索城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)新模式，推動(dòng)鄭汴路片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、CCD片區(qū)統(tǒng)籌及場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)落地，助力鄭州加快國(guó)家中心城市建設(shè)。
在鄭州琨瑜府項(xiàng)目，李欣聽(tīng)取了中原區(qū)區(qū)域發(fā)展及項(xiàng)目整體規(guī)劃匯報(bào)，對(duì)琨瑜府項(xiàng)目近期業(yè)績(jī)表現(xiàn)給予肯定，并指出，琨瑜府項(xiàng)目是收并購(gòu)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)華潤(rùn)置地提檔升級(jí)、品牌賦能，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值輸出及高品質(zhì)呈現(xiàn)，鄭州公司要力爭(zhēng)將其打造成一流品質(zhì)明星項(xiàng)目。從中也可以看出這個(gè)項(xiàng)目的一些特點(diǎn)。
1*收并購(gòu)項(xiàng)目。以前是叫風(fēng)和朗庭，賣的一般，如今華潤(rùn)開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，股份占比六成。華潤(rùn)在鄭州大多都是自己拿地，華潤(rùn)開(kāi)發(fā)也會(huì)有很多關(guān)注。畢竟這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位還不錯(cuò)。華潤(rùn)琨瑜府距離5號(hào)線月季公園站不遠(yuǎn)。鄭州地鐵5號(hào)線一共32地鐵站，環(huán)線運(yùn)行。全線途徑中原區(qū)、金水區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、二七區(qū)等4個(gè)地區(qū)。5號(hào)線換乘站也比較多，途徑的醫(yī)院也比較多，包括鄭州人民醫(yī)院、省人民公園、兒童醫(yī)院、省骨科醫(yī)院、市第二人民醫(yī)院、市中心醫(yī)院。
缺點(diǎn)是周邊也有鐵路線，有一些噪音。
2*華潤(rùn)。華潤(rùn)也是央企，在鄭州推動(dòng)推動(dòng)鄭汴路片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、CCD片區(qū)統(tǒng)籌及場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)落地也是華潤(rùn)以后的工作。鄭汴路附近有建材市場(chǎng)，ccd片區(qū)有奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、現(xiàn)代傳媒中心，華潤(rùn)如果能運(yùn)營(yíng)常西湖新區(qū)的場(chǎng)館也是好事，畢竟投資那么多的場(chǎng)館也要發(fā)揮作用。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會(huì)處。

該項(xiàng)目是屬于董砦（牛砦）城中村改造，前身是風(fēng)和朗庭，然后華麗轉(zhuǎn)身成華潤(rùn)琨御府，名字加上華潤(rùn)兩字立馬顯得高大上，再加上一個(gè)府，逼格馬上出來(lái)有沒(méi)有？風(fēng)和朗庭的開(kāi)發(fā)商背后是中國(guó)中煤，也是央企，這算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，都是給國(guó)家掙錢。

該項(xiàng)目是位于桐柏路與金水西路交匯處，是一個(gè)綜合體的項(xiàng)目，涵蓋住宅、寫字樓、公寓，華潤(rùn)接手這個(gè)爛攤子，應(yīng)該看中的是后續(xù)地塊，后期有一個(gè)地塊是三十多畝，容積率6左右，規(guī)劃了四棟高層的住宅，一千多戶；現(xiàn)在銷售的是風(fēng)和朗庭銀杏苑，沿著金水路兩排10棟樓，6棟樓是安置房，4棟樓是商品房，名字雖然改了，但是產(chǎn)品還是原來(lái)的產(chǎn)品，兩梯六戶，兩梯五戶，戶型設(shè)計(jì)的也是尷尬，61平方米的一室，79-88平方米的兩室，100平方米的三室，123平方米的三室，166平方米的四室。

先說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)吧：

1、地塊小，梯戶比高，旁邊就是安置房。

2、鐵景房，南邊就是鐵路。

再說(shuō)說(shuō)優(yōu)勢(shì)吧：

1、位置、位置、還是位置。三環(huán)內(nèi)、中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵商圈都有。

2、保險(xiǎn)栓。如果是風(fēng)和朗庭還是有一些疑問(wèn)，但是華潤(rùn)加入就不一樣了，等于說(shuō)是加了一道保險(xiǎn)，爛尾的概率非常小，現(xiàn)在都準(zhǔn)現(xiàn)房了，明年6月都交房了，其次華潤(rùn)的物業(yè)、華潤(rùn)的景觀應(yīng)該比原來(lái)的開(kāi)發(fā)商好一些。

3、價(jià)格便宜。買的起才是硬道理，周邊的二手房都是1.6-1.9一平，華潤(rùn)琨御府便宜一大截。(展開(kāi)全部)