2022年1月18日，河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)變更備案完成，由原中國(guó)煤炭資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司60%;北京燕煤工業(yè)有限公司:40%;變更為北京燕煤工業(yè)有限公司40%;武漢潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%（華潤(rùn)子公司）;原風(fēng)和朗庭項(xiàng)目搖身一變成為華潤(rùn)琨瑜府，華潤(rùn)置地也正式進(jìn)駐西郊中原區(qū)。
華潤(rùn)的進(jìn)駐對(duì)于業(yè)主來(lái)講簡(jiǎn)直是救命稻草，雖然原來(lái)的康隆置業(yè)股東都是煤炭國(guó)資，但是風(fēng)和朗庭因?yàn)榉N種原因，大有延期不確定的爛尾之勢(shì)，國(guó)資兜底都不一定靠譜的時(shí)候央企來(lái)了，這下原來(lái)購(gòu)房業(yè)主提心吊膽終于可以放心了。
項(xiàng)目屬于董砦（牛砦）城中村改造項(xiàng)目，原風(fēng)和朗庭是一期地塊，二期是桐柏路金水西路西北角的一棟獨(dú)棟住宅，三期是秦嶺路旁的地塊，四期五期在桐柏路東側(cè)，因?yàn)槟蟼?cè)鐵路的原因，所有的地塊都不大，但是容積率缺頗高~這也是先天因素不足之處。
目前在售的一期4棟高層住宅已經(jīng)主體封頂，戶型之類的都是按原設(shè)計(jì)走的，華潤(rùn)接盤(pán)只能做的就是綠化景觀、公共區(qū)域、物業(yè)以及后續(xù)施工管控上做一些提升，一期屬于安開(kāi)混合用地，容積率高達(dá)6.5，西側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)為安置區(qū)后續(xù)軟隔離分離，戶型從60㎡的一房到160㎡的四房各個(gè)區(qū)間都有，但是看過(guò)平層圖和戶型圖之后只能說(shuō)一個(gè)字：菜！典型的為了吃滿容積率而造就各種奇葩的戶型，小戶型朝南的還好那么一點(diǎn)點(diǎn)，大戶型真是“小趴菜”：125㎡的大三房只有1開(kāi)局朝南~100㎡的純北向三房，這種設(shè)計(jì)可以和升龍御璽一較高下了，這種奇葩戶型下也就能理解為什么年初的時(shí)候爆出一波1.1萬(wàn)+的特價(jià)房了，不過(guò)目前在售的價(jià)格基本在1.25+，當(dāng)時(shí)的特殊樓層特價(jià)房也已經(jīng)取消了，當(dāng)然對(duì)于剛剛需來(lái)講可能這價(jià)位了還要什么自行車，但是老兄居住舒適度也是一個(gè)很硬性的標(biāo)準(zhǔn)啊。
目前華潤(rùn)主推三期，也一直在為三期開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備，三期屬于由華潤(rùn)自己?jiǎn)为?dú)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的全新地塊，位于秦嶺路東、金水西路南，和鄭地璞園隔路相望，占地31畝，容積率6.0，規(guī)劃4棟高層住宅+1棟幼兒園+1棟公配樓。
雖然是華潤(rùn)獨(dú)自操刀，但是巧婦難為無(wú)米之炊，如此高的容積率下又要保證利潤(rùn)，于是反市場(chǎng)的戶型設(shè)計(jì)又出現(xiàn)了，2022年了，還有89㎡的兩房、105㎡的純北向戶型，還是華潤(rùn)~真難。除了這兩個(gè)戶型還有120㎡的三房和139㎡的四房，這兩個(gè)戶型稍微正常點(diǎn)，120㎡的兩開(kāi)間朝南長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，和部分項(xiàng)目110多的拼接戶差不多，139平米的四房雖然只有兩開(kāi)間朝南，但是東向均有開(kāi)窗面，采光上不成問(wèn)題，不過(guò)主衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)是什么鬼
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周邊環(huán)境也一般，南側(cè)火車道是個(gè)硬傷，距離地鐵口的位置都破遠(yuǎn)，不過(guò)其他的生活配套周邊已經(jīng)有這么多年成熟的社區(qū)了還是不成問(wèn)題的。
華潤(rùn)這兩年在鄭州市場(chǎng)上動(dòng)作頻繁，東西區(qū)域同時(shí)開(kāi)花，大有擼起袖子加油干的勢(shì)頭，近期又和中原區(qū)zf以及熱電廠簽下合作框架協(xié)議，大概率秦嶺路棉紡路熱電廠上百畝的片區(qū)開(kāi)發(fā)由財(cái)大氣粗的華潤(rùn)操盤(pán)，那個(gè)區(qū)域可塑造性非常強(qiáng)，不過(guò)兩個(gè)大煙囪是拆不了了，大概率會(huì)做成像芝麻街二砂那種保留傳統(tǒng)的工業(yè)公園博物館之類的，五六百畝土地最后規(guī)劃出爐后會(huì)有多少住宅地供應(yīng)出來(lái)呢？期待的商業(yè)會(huì)不會(huì)有華潤(rùn)萬(wàn)象系列，畢竟周邊苦錦藝城久已
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