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華潤置地琨瑜府，是華潤接受前期的風(fēng)和朗庭項目，在售的是7#、8#、9#三棟樓，有四百多戶。產(chǎn)品設(shè)計比較混亂，61平的1房到166平的4房都有，置業(yè)顧問說現(xiàn)在已經(jīng)賣掉一大半了。
項目位于西三環(huán)內(nèi)，但所處的位置不好，南側(cè)是鐵路，周邊環(huán)境和道路看著都很一般，但是該項目最大的優(yōu)勢就是價格低，毛坯12000-13000元/平米，100平三房的首付不到40萬。但產(chǎn)品設(shè)計差，現(xiàn)在賣的銀杏院南戶基本是80、61的小戶型，而三房的位置是北戶，戶數(shù)多，容積率高，沒有太高的居住舒適度。
此外，項目的新地塊規(guī)劃已出，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計等是華潤自己做的，預(yù)計奉化院在下半年入市，價格也會比現(xiàn)在的貴些。楓華院總用地面積2107218㎡，總建筑面積168644.29㎡，容積率5.99，綠地率25.01%，建筑密度24.67%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了4棟24-34F高層住宅、九班制幼兒園、便民店等配套設(shè)施，共規(guī)劃1029戶，居住人數(shù)3293人，機動車停車位1075個，非機動車停車位1875個。
總得來說，整個項目安置混合、鐵路旁硬傷多，后期地塊容積率也并不低，舒適性不高，適合純剛需客戶關(guān)注，價格確實不錯，前提也是要接受居住氛圍和戶型設(shè)計。(展開全部)
風(fēng)和朗庭華麗轉(zhuǎn)身華潤琨瑜府，央企還是央企，規(guī)格和形象一下子就提高了不少，這是繼北京、沈陽、重慶、成都、武漢等地之后，華潤置地打造的第七座琨瑜府。
位于桐柏路與金水西路交匯處，為涵蓋住宅、寫字樓、公寓等為一體的百萬方綜合體項目，住宅分三個地塊開發(fā)，沿金水西路分布，目前在售為一期銀杏院，規(guī)劃4棟高層住宅，主體結(jié)構(gòu)已基本封頂，為標(biāo)準(zhǔn)的華潤接盤，戶型什么都已確定，華潤最多會在景觀等方面做些升級改造以及交房引入華潤物業(yè)，目前展廳中心已對外開放，面積區(qū)間為61-166平，產(chǎn)品覆蓋不同人群，對外售價13000元/平，總之關(guān)于華潤對于琨瑜府的定位，為華潤置業(yè)旗下的主流高品質(zhì)產(chǎn)品，鄭州琨瑜府符合其標(biāo)準(zhǔn)的只有金三環(huán)的擇址標(biāo)準(zhǔn)。
特點非常明顯：1、位置，標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，北臨金水西路，東有桐柏路，西有秦嶺路，南有錦藝商圈，地鐵5號線月季公園站，屬于中原老城成熟區(qū)域，住宅氛圍非常濃郁，在主城無地可供的情況下，同樣可以稱為稀缺資源。
2、華潤接盤按照現(xiàn)在這個速度和進(jìn)展情況，可以稱之為準(zhǔn)現(xiàn)房。
劣勢在于：地塊較小、梯戶比高且分散，另外東側(cè)即為大面積的安置房，同時南側(cè)即為鐵路，這個配置好不熱鬧。
華潤接盤最大的保障就在于如期交房，但半路接盤對于品質(zhì)就不要再有太大希望了，整體面積段略小，總價低，對于考慮置業(yè)主城的剛需而言是一個不錯的選擇。(展開全部)
風(fēng)和朗庭項目有三個地塊，銀杏院、金桂院和鳳華院，目前在售的是銀杏院，后期地塊鳳華院預(yù)計在明年入市，釋放價格15000元/平米左右，金桂院更晚，要在2023年入市。
項目已經(jīng)基本封頂，東側(cè)有幼兒園，西側(cè)會蓋商鋪，小區(qū)一南一北共有兩個出入口，目前在售的是7#和8#樓。7#樓總高34層，公共兩單元2梯6戶的設(shè)計；8#樓西單元是34層，東單元是23層；戶型包括61平的1房、82平兩房、100平和124平的三房，預(yù)計在明年12月份毛坯交付，售價在12000-13500元/平米。
風(fēng)和朗庭的產(chǎn)品以小戶型為主，價位不高，剛需購買首付較低，而且位置比較好，周邊就是地鐵5號線，學(xué)校、商鋪等齊全，只是環(huán)境看著一般；此外，小區(qū)的容積率過高，居住人口多，也不會有過高的居住品質(zhì)，每個樓盤都有利有弊。價格低、配套好的房子自然會有硬傷，在產(chǎn)品一般和便利性方面，個人覺得房子保值更重要。
項目現(xiàn)在被華潤接手，后期還會更名，安全性不會有大問題，但銀杏苑的產(chǎn)品基本已經(jīng)做好，基本不會再改動了，華潤只能在小區(qū)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行整改，不過后續(xù)地塊華潤自己做的話產(chǎn)品肯定會升級，居住舒適度也會提高，首付預(yù)算少的剛需客戶可以關(guān)注。(展開全部)
風(fēng)和朗庭，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。
該項目已經(jīng)被華潤接手了，華潤拿下了60%的股權(quán)，該項目的開發(fā)商河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司，康隆置業(yè)的背后是中國中煤能源集團(tuán)有限公司，這家公司是隸屬于國務(wù)院，現(xiàn)在又加上華潤，算是強強聯(lián)合。
康隆置業(yè)上一次拿地還是在2009年，位于冉屯東路東、朱屯路南的一宗土地，33.4畝（風(fēng)和日麗），單價462.18萬元/畝，當(dāng)時的一個評論是如果建成周邊的房價要6000元/平方米了，專家分析：不排除開發(fā)商豪賭小地塊，以推高周邊房價，12年過去了周邊的房價從16000-18000元/平方米。
接著繼續(xù)說正題該項目是屬于董砦（牛砦）城中村改造，17年拍了8塊地，分別是：
177號，城鎮(zhèn)住宅， 4畝，容積率6.3，建面 1萬㎡，樓面價1948元/㎡。
178號，城鎮(zhèn)住宅，83畝，容積率6.5，建面36萬㎡，樓面價1964元/㎡。
179號，城鎮(zhèn)住宅，31畝，容積率6.0，建面12萬㎡，樓面價2017元/㎡。
180號，城鎮(zhèn)住宅，18畝，容積率6.5，建面8萬㎡，樓面價1961元/㎡。
182號，商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲，18畝，容積率9.0，建面11萬㎡，樓面價1644元/㎡。
183號，商務(wù)金融，5畝，容積率3.7，建面1.3萬㎡，樓面價2522元/㎡。
184號，批發(fā)零售、住宿餐飲，5畝，容積率3.7，建面1.3萬㎡，樓面價10650元/㎡。
185號，商務(wù)，占地14畝，容積率5.8，建面5.5萬㎡，樓面價2096元/㎡。
優(yōu)勢
1、中原區(qū)、二環(huán)內(nèi)的稀缺地塊，也有地鐵，位置好才是真的好，環(huán)內(nèi)的土地用一塊少一塊。
2、周邊的教育、商業(yè)配套都很齊全，往南走就是錦藝和王府井。
劣勢
1、容積率高肯定是筒子樓。
2、地塊小并且零散，每一個都是獨立的孤島！
現(xiàn)在在銷售的是銀杏院，一共規(guī)劃了10棟樓，西側(cè)的4棟是商品房，東側(cè)是6棟安置房，中間是用一個幼兒園隔開的，要么是2T5戶，要么是2T6戶，戶型有51-61㎡一房、79-88㎡兩房、100-130㎡三房；整體是剛需的定位。(展開全部)
降息了，最明顯的是借唄的利率大降，可惜，降得只是一年期貸款，以房貸為代表的長期貸款依然保持平穩(wěn)，房住不炒的主基調(diào)也沒變，別看那些地方救市的噱頭，沒卵用，唯一有用的救市政策還是資金層面的。
所以，小房企依然艱難，央企大佬可以抄底小房企，比如風(fēng)和朗庭就被華潤接盤了，不知道以后會叫什么？目前流傳的是華潤琨瑜府，聽起來高大上。
拋開其他的不談，朗庭這項目還是相對優(yōu)質(zhì)的。
首先是地段，金水西路這一片直不被市場關(guān)注，項目也不多，此前就正商金域世家和領(lǐng)創(chuàng)天域華庭，早現(xiàn)房了，南面雖然是熱鬧的錦藝國際華都，但總感覺聯(lián)想不到一起，歸根結(jié)底還是周圍路網(wǎng)不夠通達(dá)，城市界面不夠干凈利落，不過，一切都在改善，金水西路的整改，冉屯東路未來再打通，這里就和周邊徹底融為一體了，就像一個潛在的高手被打通奇經(jīng)八脈，價值大大提升。
不過，個人感覺華潤能發(fā)揮的不多，因為目前已經(jīng)在售銀杏院4棟高層，樓體、戶型啥的都是定的，大的調(diào)整是不可能了，可能就交付配置、園林景觀啥的提升下，但由于前期賣了一些了，提升的幅度不會太大。
華潤接手的話，最大作用是購房者心里安定了，交房肯定沒問題。華潤接手后估計是快速清盤現(xiàn)有的房源，后期的嶄新地塊再發(fā)力做高大上的華潤琨瑜府。
風(fēng)和目前還是很適合剛需小青年買的，51-61平的一房，79-88平的兩房，別看是小戶型，但難得是3梯5戶，3梯6戶，2梯5的梯戶比，還是很舒服的，這種房子到后期絕對比筒子樓好租，目前一萬二三的價格真心劃算。(展開全部)
2022年9月19日，鄭州城區(qū)共計1個項目、597套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示
如題，這次我們來看純新盤。
相比6月份的火熱，7月份鄭州市場的推盤量顯著下降。
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