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這個盤目前啥情況，還在賣著沒？聽說要被央企接手了？

個人覺得，除了位置好點，別的都不怎么樣，不過大多數(shù)人都覺得，買房就是買位置，小平方，位置好，還便宜，剛需的不能在剛需了。

這個 能買嗎

風和朗庭項目位于桐柏路與西站路路交叉口，主城區(qū)二環(huán)的低價盤。
該項目共分為八個地塊開發(fā)，包括寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅等，目前在售住宅為風和朗庭銀杏院，整個小區(qū)規(guī)劃了十棟樓，其中四棟商品房、六棟安置房，二者之間相隔一個幼兒園。該項目的產(chǎn)品設(shè)計較為剛需，戶型種類不純粹，60多平到166平的都有，看來是想吸引不同需求的客戶。

銀杏院的四棟樓都在賣，但是沒有開完，7#、8#樓開得較早，所剩房源不多，9號樓西單元的一百平戶型只開了頂五層和底五層，10號樓只開了166的四房，可選擇性較小，交房時間2022年底，在售均價12600元/平米，現(xiàn)在是交2.5萬享九五折優(yōu)惠。

戶型做的比較差，一百平三房戶型做的朝北，南向?qū)崏o采光，北側(cè)陽臺太??；82平做成了兩房，帶有兩個小陽臺，但是南北不通透，主臥南側(cè)一半是陽臺，一半是次臥，室內(nèi)采光會受到影響。而且此項目的物業(yè)不是開發(fā)商自己的，服務(wù)質(zhì)量不能期待過高，物業(yè)費2.8元一個月，前五年一次交12個月再送兩個月。

總的來說，該項目劣勢為地塊小，容積率高，與安置房相鄰，項目離隴海線較近，中間相隔一段綠化帶，居住舒適度不高；但優(yōu)勢也很明顯，位置好，價格低，周邊配套齊全，離5號線月季公園站1.3公里左右，生活較為方便，明年交房，也不用擔心爛尾。(展開全部)

鄭州市風和朗庭銀杏院項目9# / 10#預(yù)售許可后公示

風和 還有住宅嘛？

風和朗庭，風和日麗的后續(xù)地塊，也是董砦（牛砦）城中村改造，之前分銷大家瘋狂促銷的錦藝城旁8500元/m2小公寓就是項目其中一個地塊，超高層，容積率5.69。主力戶型為28平2居。綠化率25%，共960戶。物業(yè)費：2.7元/㎡，毛坯交付，不過接近現(xiàn)房銷售，當時交房朋友差點去定了6套，還好生意上用錢急剎車。
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但項目位置確實好，二環(huán)，周邊配套相當齊全，錦藝城、萬達、地鐵、BRT、醫(yī)院、學校都非常便利，但城改地塊，整體容積率高6.0-6.5左右，舒適感、品勢就就不用說，太剛需。
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前期地塊風和郎庭銀杏院地塊位于桐柏路西、西站路南，總占地面積約83畝，共規(guī)劃了10棟住宅、1所幼兒園，容積率6.49，綠地率26.9%，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。不過10棟住宅中有6棟安置房，商品房只有西側(cè)的4棟，規(guī)劃的戶型面積段80-166㎡。
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這個地塊就安置房和商品房混搭，品質(zhì)就大打折扣，成為很多購房客戶最大的抗性，還有地塊本身臨近鐵路線、電廠等不可抗力的因素，目前大部分房源優(yōu)惠價格都11000元/m2左右，這個價格絕對不應(yīng)該是這個位置的價格。如康橋、龍湖幾個環(huán)內(nèi)項目哪個不是18000-19000元/m2左右。
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目前新地塊風和朗庭楓樺院地塊規(guī)劃公示已經(jīng)結(jié)束，整個地塊較銀杏院要小很多，整個地塊位于秦嶺路東、西站路南，總建筑面積172546.91m2，1所幼兒園（3012.01m2）及4棟32-34層高層建筑，依然2T5H、2T6H的設(shè)計，容積率5.94，規(guī)劃1227戶，機動停車位1310個，非機動停車位1946個。
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就整體上這個項目來說，地理位置優(yōu)勢周邊公共配套成熟是最大的賣點，再有就是價格優(yōu)惠，其他真的是剛需中的戰(zhàn)斗機，容積率高、地塊小分散、開發(fā)商雖為國字背景，但幾乎沒啥品牌影響力，反正買了不會爛尾是真的，想要品質(zhì)社區(qū)舒適度那就沒有了。(展開全部)

賣完了嗎。

風和朗庭位于中原區(qū)金水西路沿線（嵩山路—秦嶺路之間）；
項目在二環(huán)內(nèi)，和風和日麗同一個開發(fā)商，周邊配套成熟，與錦藝城相鄰，項目規(guī)劃有住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)多種業(yè)態(tài)。首期主推的產(chǎn)品是公寓，建面28-56平的LOFT 和精裝小戶型，目前僅剩平層產(chǎn)品5套左右，明年交房。
項目地塊較為分散。屬于風和日麗的后期地塊，也是城改項目，作為集住宅，公寓，辦公，商業(yè)于一體的大型綜合體項目。容積率比較高，總占地面積約83畝，共規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。
目前在售戶型為62㎡一室-124㎡三室，均價為13000元/平方米。毛坯交房。容積率5.69。目前銷售政策為2萬抵5萬；可首付分期，首付可分兩年四次還清；
看看項目的賣點：
1. 從交通上:
地鐵 5 號線（月季公園站），10 分鐘左右路程，規(guī)劃地鐵 9 號線（冉屯東路站）開通后，新尚空間大廈公寓樓下就是站口；
2．從教育上：
小區(qū)自帶幼兒園，小學有育才小學（劃片入學），育紅小學，中學有鄭州一中、鄭州五十二中、鄭州八十中等；
3.從商業(yè)上：
項目自建14萬方商業(yè) “金桂商業(yè)中心”，項目南臨王府井、錦藝城商圈，北面有華強城市廣場商圈，西南有中原萬達和西元國際等大型商城。
綜合來看，如果買最小面積，62平一室，首次首付交8萬左右（可首付分期），月供在3000元左右。這個相對來說性價比還是有的，屬于純剛需中的剛需產(chǎn)品了，如果是預(yù)算不足，可做為過渡產(chǎn)品，但在二手交易市場上的溢價空間是有限的，這個前期要考慮進去的；
項目雖然在二環(huán)內(nèi)，臨近地鐵五號線，距離王府井不足1公里，但不足是容積率太高，所以需要根據(jù)自身情況，綜合來考慮；
西區(qū)二環(huán)的位置，13000元/㎡的均價是具有一定吸引力的，但是項目的教育資源并沒有特別凸顯的優(yōu)勢，最鄰近的9號線地鐵口還是在規(guī)劃中，所以如果是投資，那還可以多去對比對比，如果是純剛需，建議是短期過渡，因為項目容積率確實較高，居住的舒適度會打折扣；如果是西區(qū)地緣客戶，建議可以再往西南看看，確實有一些配套好而且性價比不錯的項目，值得去考慮。(展開全部)

二環(huán)內(nèi)11000多的小戶型，就是風和朗庭。現(xiàn)在是降價了，原價13000-14000左右。

目前60平米一房大概是12000左右，100平米三房是11500，首付4-6萬，剩余首付交房前付清。

小戶型所在的是銀杏苑。
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風和朗庭項目共分8個地塊開發(fā)：公寓有新尚空間大廈，商業(yè)有金桂商業(yè)中心，寫字樓有金桐大廈，住宅地塊有銀杏院、金桂院、梧桐院、紫槿院和楓華院。
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前段銷售的是公寓新尚空間，SOHO售價8500，LOFT售價11000，之前分銷狂賣了一段。
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這一期住宅銀杏院，地塊位于桐柏路西、西站路南，占地面積約83畝，共規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園，容積率6.49，綠地率26.9%，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。

這應(yīng)該是風和朗庭項目中最大的一塊住宅用地，面寬也夠大，其他地塊都不能看，零碎奇形怪狀。
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但銀杏院有個最大的缺點，10棟住宅中6棟安置房，商品房為西側(cè)4棟7-10號樓，戶型規(guī)劃有52-60㎡一房，80㎡左右兩房和100-125㎡三房。這4棟商品住宅多為兩單元兩梯五戶/六戶設(shè)計，所以也難有什么好戶型，比安置房也差不了多少，和安置區(qū)只有一個幼兒園隔開。
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此外南側(cè)是鐵路線，原來是拉煤到西邊東陳伍寨的電廠，但現(xiàn)在電廠也搬到滎陽了，應(yīng)該也還好。
如果買小戶型的話，風和確實是不錯的選擇，二環(huán)內(nèi)，成熟區(qū)域，又有地鐵5號線，價格低，國企開發(fā)。
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朗庭后期還有個純商品房地塊，楓樺院，位于中原區(qū)秦嶺路東、西站路南。占地約32畝，容積率：5.94，規(guī)劃有4棟高層住宅+1棟幼兒園。
這個地塊可能大戶型多點，剛需可以關(guān)注下。(展開全部)