風(fēng)和朗庭位于中原區(qū)金水西路沿線(xiàn)（嵩山路—秦嶺路之間）；
項(xiàng)目在二環(huán)內(nèi)，和風(fēng)和日麗同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，周邊配套成熟，與錦藝城相鄰，項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)多種業(yè)態(tài)。首期主推的產(chǎn)品是公寓，建面28-56平的LOFT 和精裝小戶(hù)型，目前僅剩平層產(chǎn)品5套左右，明年交房。
項(xiàng)目地塊較為分散。屬于風(fēng)和日麗的后期地塊，也是城改項(xiàng)目，作為集住宅，公寓，辦公，商業(yè)于一體的大型綜合體項(xiàng)目。容積率比較高，總占地面積約83畝，共規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)3754戶(hù)。
目前在售戶(hù)型為62㎡一室-124㎡三室，均價(jià)為13000元/平方米。毛坯交房。容積率5.69。目前銷(xiāo)售政策為2萬(wàn)抵5萬(wàn)；可首付分期，首付可分兩年四次還清；
看看項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)：
1. 從交通上:
地鐵 5 號(hào)線(xiàn)（月季公園站），10 分鐘左右路程，規(guī)劃地鐵 9 號(hào)線(xiàn)（冉屯東路站）開(kāi)通后，新尚空間大廈公寓樓下就是站口；
2．從教育上：
小區(qū)自帶幼兒園，小學(xué)有育才小學(xué)（劃片入學(xué)），育紅小學(xué)，中學(xué)有鄭州一中、鄭州五十二中、鄭州八十中等；
3.從商業(yè)上：
項(xiàng)目自建14萬(wàn)方商業(yè) “金桂商業(yè)中心”，項(xiàng)目南臨王府井、錦藝城商圈，北面有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)商圈，西南有中原萬(wàn)達(dá)和西元國(guó)際等大型商城。
綜合來(lái)看，如果買(mǎi)最小面積，62平一室，首次首付交8萬(wàn)左右（可首付分期），月供在3000元左右。這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比還是有的，屬于純剛需中的剛需產(chǎn)品了，如果是預(yù)算不足，可做為過(guò)渡產(chǎn)品，但在二手交易市場(chǎng)上的溢價(jià)空間是有限的，這個(gè)前期要考慮進(jìn)去的；
項(xiàng)目雖然在二環(huán)內(nèi)，臨近地鐵五號(hào)線(xiàn)，距離王府井不足1公里，但不足是容積率太高，所以需要根據(jù)自身情況，綜合來(lái)考慮；
西區(qū)二環(huán)的位置，13000元/㎡的均價(jià)是具有一定吸引力的，但是項(xiàng)目的教育資源并沒(méi)有特別凸顯的優(yōu)勢(shì)，最鄰近的9號(hào)線(xiàn)地鐵口還是在規(guī)劃中，所以如果是投資，那還可以多去對(duì)比對(duì)比，如果是純剛需，建議是短期過(guò)渡，因?yàn)轫?xiàng)目容積率確實(shí)較高，居住的舒適度會(huì)打折扣；如果是西區(qū)地緣客戶(hù)，建議可以再往西南看看，確實(shí)有一些配套好而且性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的項(xiàng)目，值得去考慮。
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