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不可買，太爛了，不單單是樓盤，位置，臨高鐵，聲音巨大。
品質(zhì)非常一般，準(zhǔn)現(xiàn)房還是以前老設(shè)計，戶型極差，一棟公寓改住宅，不說年限，房齡怎么說？爛尾那么多年了。

新開的地塊周邊全是噪音源，秦嶺路，冉屯路，鐵路，還臨著高架。

接待人員素質(zhì)一般，小缺點(diǎn)，央企物業(yè)服務(wù)人員還是厲害，這哪是服務(wù)人員，這是大姐大啊。

剛好寫這段話的時候有一個大姐給這兒和顧問爭吵，原因是顧問說的承諾沒做到，聽的不清楚，

顧問一動不動安如山，大姐說：他這兒的房子不能買，騙人

華潤琨御府潤園，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。

現(xiàn)在主要推出的事潤園，潤園的地塊相對來說大一點(diǎn)，占地是2.1萬平方米，大概是32畝，容積率特別高是5.6，一共是規(guī)劃了4棟樓，一共是一千多戶，戶型面積從90-139平方米，有二梯四戶、有三梯五戶，這個項目有幾個優(yōu)勢：

1、安全第一。

現(xiàn)在老百姓買房子最怕就是爛尾，一旦爛尾一輩子的心血付之東流，所以安全是第一的。華潤的名頭可是大的不得了，不是白叫的，萬億央企，這樣的項目能爛尾的可能性非常小，幾乎可以忽略不計。

2、位置很好。

買房子第一是地段，第二還是地段，第三還是地段，這個項目位于金二環(huán)，三縱三橫的交通干道，周邊配套也都成熟，往南稍微走一走就到錦藝城了，對于剛需來說還是非常的便利。

最近從數(shù)據(jù)來看，這個項目賣的還是非常不錯的，一月份賣了幾十套，無論是品牌，還是位置，都是受到歡迎。

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最近市場還是很燥熱的，昨天鄭州的首套利率下調(diào)到3.8%，如果是100萬元的貸款，等額本息計算，月供一個月減少172塊錢，這是外因；還有一個因素就是市場因素，春節(jié)的時候一般都是購房的高潮，這個情況可能會一直持續(xù)到正月十五，此時此刻房企的各種政策也很給力，下一個節(jié)點(diǎn)就到五月一號，再下一個節(jié)點(diǎn)十月一號了。

這個市場最先動起來的就是有錢人，他們是風(fēng)向標(biāo)，他們兜里面有錢了，就喜歡去買物業(yè)，目前北龍湖的售樓部一天可能會去七八組客戶，其次是剛需，剛需也是買房的主力軍，要么要結(jié)婚，要么在鄭州有工作需要找一個落腳的地方，總之必須要買，倒是改善不著急。(展開全部)

這個項目自從華潤接手后，熱度還是很高的。當(dāng)然，也離不開華潤的營銷，總歸是有一手，今年對華潤拿到鄭州房企銷售額冠軍也是有點(diǎn)幫助。

現(xiàn)在主推的有瑜公館和三期潤園，一期剩的也有，但是以123㎡以上大戶型為主，剛需盤就是這個特點(diǎn)，大戶型很難賣得動。

二期瑜公館占地面積比較小，位置在售樓部東側(cè)，僅1.58萬方，一棟34層高層住宅，戶型有46㎡一房、73㎡兩房和74㎡兩房，單價在12000元/㎡左右，優(yōu)勢就是距離地鐵5號線月季公園站很近，比買個公寓強(qiáng)。

并且現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計交房時間為23年6月，還有半年時間，基本不用等待。

三期潤園占地面積約2.1萬方，總建面約12萬方，容積率5.99，共計1029套，包含4棟27-34層高層住宅。
1號樓總高34層，東單元兩梯四戶，西單元三梯五戶；
3號樓總高34層，東單元三梯五戶，西單元兩梯四戶；
5號樓總高34層，東西單元均為三梯五戶；
6號樓總高27層，只有一個單元，四梯六戶。戶型有90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡四室兩廳兩衛(wèi)、139㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這個地塊距離地鐵略遠(yuǎn)些，1號線、5號線都在1公里以上，乘坐地鐵不太方便。
周邊生態(tài)資源不錯，距離西流湖公園很近，1公里左右，周邊還有月季公園、碧沙崗港公園，但這些畢竟在外圍，小區(qū)內(nèi)部做的好才是真的好。

距離錦藝城商業(yè)很近，這個還是有些用的，購物吃飯方便。交房時間預(yù)計在24年12月，還有兩年時間。

劣勢也很明顯，高容積率、臨鐵路線，周邊轉(zhuǎn)一圈就知道個大概，買這里的人應(yīng)該對周邊也比較熟悉。
價格方面也因位置差異，價差拉得很大，今年任務(wù)依然很重，也會經(jīng)常有活動。(展開全部)

瑜公館的小戶型住宅非常適合一小部分人，比如說剛需過渡或者投資用來出租，小戶型住宅肯定比公寓有價值，

要綜合來說的話，能買，但是也不能盲目購買，因為項目有一些問題也不容忽視。

首先，小區(qū)內(nèi)分配有安置房，比如說9和10層屬于安置房，而安置房的房價很低，未來如果有購房者想購買這個小區(qū)的房子，會優(yōu)先考慮比較便宜的安置房。因此如果同小區(qū)有安置房的話，會影響同一小區(qū)商品房的價格。

其次，只有一棟樓的小區(qū)，內(nèi)部景觀綠化肯定比不了大社區(qū)，兩梯七戶的高梯戶比，也會影響居住舒適度。對于剛需自住來說，后期兩室不夠住，還是得換成三室，剛需過渡的成本其實很高。不同于公寓，小戶型住宅還需要占用一個購房名額，首套首貸名額是非常寶貴的，小戶型住宅作為購房者的過渡選擇，一定要慎重。

如果說是要投資的話，瑜公館的地段不錯，有地鐵有商業(yè)，出租沒問題。只不過再轉(zhuǎn)手的話有難度，不僅是二期瑜公館，項目一期也有小戶型，同樣的地段，小戶型的可選擇性多，未來二手房市場的競爭壓力會很大，再加上小戶型的流通性也遠(yuǎn)不如大戶型。

總之，買房子之前一定要慎重全面考慮，比如說硬傷是不是可以接受，要匹配自己的需求再決定。(展開全部)

華潤琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。

2022年華潤一年突突突全口徑簽約了100個億，幸福里是真的貢獻(xiàn)了不少的金額，估計有一小半，所以說賣房子講究一個天時地利人和，天時了怎么賣都能賣出去，地利怎么賣也都能賣出去，但是如果你天不時，也地不利，怎么賣也都不行，有一句古話是時來天地皆同力，遠(yuǎn)去英雄不自由。

華潤琨御府的二期叫瑜公館，位于桐柏路與金水西路的交匯處，只有1棟樓，按照老規(guī)矩咱們先介紹一下這個項目的來龍去脈，該項目原先是由中國中煤能源開發(fā)的，名字叫風(fēng)和朗庭，后來選擇和華潤合作，項目名稱變成了華潤琨御府。

瑜公館只有一棟樓，34層高，70年產(chǎn)權(quán)，兩梯七戶設(shè)計，戶型面積段有46平方米一室，73平方米、74平方米、75平方米兩室，主力戶型為73-75平方米的兩室。

項目的優(yōu)勢，位置、位置、還是位置，地處于金二環(huán)，出門真的是四通八達(dá)，往南走就是錦藝城，門口就是地鐵5號線，一個詞是舒坦，兩個詞就是真的舒坦；其次就是安全，華潤、華潤、華潤，萬億央企，安全系數(shù)絕對高，肯定買了不會爛尾。

另外二環(huán)內(nèi)的小戶型也是非常稀缺的，稀缺才能創(chuàng)造價值，因為位置好也方便自己出租，交通四通八達(dá)去哪都方便，但是自己住的話，一棟樓住起來是十分憋屈的，完全沒有活動的場地，除了上班還是上班。(展開全部)

華潤瑜公館也要入市了。

華潤瑜公館屬于華潤琨瑜府的二期，只有一棟樓，34層高，70年產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品，兩梯七戶設(shè)計，戶型面積段有46㎡一室，73㎡、74㎡、75㎡兩室，其中46㎡一室每層只有一戶，占比較少，主力戶型為73-75㎡的兩室，戶型設(shè)計還是不錯的。

目前瑜公館已經(jīng)封頂，外立面也已經(jīng)做好了，預(yù)計明年6月份交付，準(zhǔn)現(xiàn)房推售。

項目宣傳的也很有意思，5字頭，住二環(huán)，總價55萬起，首期5萬起，日供50元起。

猛一看還以為單價五千起，但按照總價55萬，最小戶型46㎡一室算下來，單價合到12000元/平米。

具體看一下項目的位置，瑜公館位于桐柏路與金水西路交叉口，標(biāo)準(zhǔn)的主城二環(huán)內(nèi)，緊鄰金水路核心主干道，周邊有農(nóng)業(yè)快速路，建設(shè)路，加上南北向的嵩山路、桐柏路和秦嶺路，交通可謂四通八達(dá)，另外距離地鐵5號線月季公園站僅700米，后期公共交通出行也便利。主城二環(huán)邊，周邊各種配套也都比較成熟了，1公里內(nèi)還有錦藝城、王府井等大型商業(yè)。

對于公寓以及小戶型住宅來說，最核心的優(yōu)勢就是地段要優(yōu)質(zhì)，交通要便利，配套要成熟，否則，不管價格再便宜，后期該算的賬都算不過來。(展開全部)

繼6月份發(fā)了延期通知書后，12月又發(fā)了一次延期通知書，延期到明年6月……一年延期兩次

風(fēng)和朗庭搖身一變成華潤琨瑜府，宛如丫鬟變公主，因為老爹的身份改變，身體還是那個身體，只是穿衣打扮更時尚，家底更殷實，身邊圍繞的人群也龐大起來。

之前的項目也賣了很長時間，但一直默默無聞，去過兩次售樓部，一次很冷清，另外一次只有一個人值班，暫時不賣房，當(dāng)時也聽到有華潤接手的消息，無奈過了半年才落地。

當(dāng)時如果不是開發(fā)商背后是中煤能源，真有可能又為我鄭增加一個問題樓盤。

華潤旗下琨瑜府之前在北京、沈陽、重慶、成都、武漢等地都有落地，鄭州這個是華潤置地打造的第七座琨瑜府，雖然宣傳的主打品質(zhì)，但現(xiàn)在沒人信這個，華潤在鄭州口碑就那個鬼樣子，每個盤也都有維權(quán)出現(xiàn)。剛接手時候也是沒打開局面，慢慢的突然低價放量，火了起來。

金二環(huán)、5/9雙地鐵，月季公園旁，周邊錦藝城、中原萬達(dá)等大型商業(yè)，位置方面確實有可圈可點(diǎn)。周邊有育紅小學(xué)和第52中學(xué)，上學(xué)方面選擇性也很大。

當(dāng)然也有幾個劣勢：
1、地塊周邊都有鐵路線，噪音和感官影響比較大；
2、戶型比較差，很多東北、西北朝向，梯戶比也高；
3、雖然分幾期開發(fā)，但地塊比較分散，容積率也很高，居住體驗會比較差。

之前一直推三期銀杏院，占地面積約83畝，總共10棟樓（4棟商品房＋6棟安置房，中間有幼兒園做隔離），包含有61㎡一房、78-88㎡兩房、100-130㎡三房、166㎡四房等，面積差異比較大，目前剩余房源已經(jīng)不多。正在推四期產(chǎn)品，價格也都相差不大，基本都在12000-14000元/㎡之間，經(jīng)常有特價房10000出頭。

這個項目比較適合西區(qū)置業(yè)的剛需，起碼能正常交付，但建議買個正常戶型，垃圾戶型寧可不買。(展開全部)

還有房嗎？價格多少

垃圾物業(yè)，買琨御府這些華潤接手的房子的，以后物業(yè)也是這個，自己想清楚吧，我們現(xiàn)在天天維權(quán)，物業(yè)的人個個人年薪20萬起，收到手的物業(yè)費(fèi)都放自己口袋了，養(yǎng)老物業(yè)，電梯壞了不給修，攝像頭監(jiān)控從全都是壞的，動不動就要用維修基金，沒有入坑的朋友，別看這華潤的名頭就買，后來是華潤不管，康隆繼續(xù)吸血擺爛，大家看清楚開發(fā)商都是誰