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降息了，最明顯的是借唄的利率大降，可惜，降得只是一年期貸款，以房貸為代表的長期貸款依然保持平穩(wěn)，房住不炒的主基調(diào)也沒變，別看那些地方救市的噱頭，沒卵用，唯一有用的救市政策還是資金層面的。

所以，小房企依然艱難，央企大佬可以抄底小房企，比如風(fēng)和朗庭就被華潤接盤了，不知道以后會(huì)叫什么？目前流傳的是華潤琨瑜府，聽起來高大上。

拋開其他的不談，朗庭這項(xiàng)目還是相對優(yōu)質(zhì)的。

首先是地段，金水西路這一片直不被市場關(guān)注，項(xiàng)目也不多，此前就正商金域世家和領(lǐng)創(chuàng)天域華庭，早現(xiàn)房了，南面雖然是熱鬧的錦藝國際華都，但總感覺聯(lián)想不到一起，歸根結(jié)底還是周圍路網(wǎng)不夠通達(dá)，城市界面不夠干凈利落，不過，一切都在改善，金水西路的整改，冉屯東路未來再打通，這里就和周邊徹底融為一體了，就像一個(gè)潛在的高手被打通奇經(jīng)八脈，價(jià)值大大提升。

不過，個(gè)人感覺華潤能發(fā)揮的不多，因?yàn)槟壳耙呀?jīng)在售銀杏院4棟高層，樓體、戶型啥的都是定的，大的調(diào)整是不可能了，可能就交付配置、園林景觀啥的提升下，但由于前期賣了一些了，提升的幅度不會(huì)太大。

華潤接手的話，最大作用是購房者心里安定了，交房肯定沒問題。華潤接手后估計(jì)是快速清盤現(xiàn)有的房源，后期的嶄新地塊再發(fā)力做高大上的華潤琨瑜府。

風(fēng)和目前還是很適合剛需小青年買的，51-61平的一房，79-88平的兩房，別看是小戶型，但難得是3梯5戶，3梯6戶，2梯5的梯戶比，還是很舒服的，這種房子到后期絕對比筒子樓好租，目前一萬二三的價(jià)格真心劃算。