華潤琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。
華潤?潤園的傭金也漲了，漲到一套3.5%，單套傭金提成大概是4萬，加上現(xiàn)在政策也是寬松，首套是15%，二套是20%，公積金的利息從3.1%到2.85%，對于剛需客戶來說是非常友好的。現(xiàn)在這個價位也是一波一波優(yōu)惠，83平方米的房子是12XXX起步，102平方米的房子也是12XXX起步。
潤園位于金水西路與秦嶺路交會處東南角，占地面積是31畝，容積率是6，規(guī)劃了4棟高層住宅，戶型設(shè)計建筑面積約90-135平方米，這個項目華潤也賣了一陣子，現(xiàn)在趁著大好形勢促銷一陣賣一波。
這個項目的劣勢非常非常明顯：
1、容積率高
容積率是真的高，6，普通的是3.5，好一點的可以到3，6是啥概念呢，比3.5多了71%，舉一個簡單的例子上廁所，原來10個人用一個廁所，現(xiàn)在變成17個人用一個，肯定是不夠啊，人多確實顯得很擁擠，容積率高勢必造成了高梯戶比，戶型做的也是很一般。
2、地塊小、鐵路房
地塊只有三十畝，南邊還是鐵路。
但也不是沒有有點：
1、實景現(xiàn)房
萬億央企華潤兜底，而且現(xiàn)在是現(xiàn)房了，直接進(jìn)小區(qū)就可以看到實景，爽歪歪，再也不用擔(dān)心的爛尾的問題，直接買就能直接住。
2、位置
位置不算好，但是也說不上差，三環(huán)內(nèi)、中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵商圈都有，12XXX的價格真不香嗎。
有需求的同志真的是可以考慮一下。
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