華潤琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。
該項目是屬于董砦（牛砦）城中村改造，前身是風(fēng)和朗庭，然后華麗轉(zhuǎn)身成華潤琨御府，名字加上華潤兩字立馬顯得高大上，再加上一個府，逼格馬上出來有沒有？風(fēng)和朗庭的開發(fā)商背后是中國中煤，也是央企，這算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，都是給國家掙錢。
該項目是位于桐柏路與金水西路交匯處，是一個綜合體的項目，涵蓋住宅、寫字樓、公寓，華潤接手這個爛攤子，應(yīng)該看中的是后續(xù)地塊，后期有一個地塊是三十多畝，容積率6左右，規(guī)劃了四棟高層的住宅，一千多戶；現(xiàn)在銷售的是風(fēng)和朗庭銀杏苑，沿著金水路兩排10棟樓，6棟樓是安置房，4棟樓是商品房，名字雖然改了，但是產(chǎn)品還是原來的產(chǎn)品，兩梯六戶，兩梯五戶，戶型設(shè)計的也是尷尬，61平方米的一室，79-88平方米的兩室，100平方米的三室，123平方米的三室，166平方米的四室。
先說說劣勢吧：
1、地塊小，梯戶比高，旁邊就是安置房。
2、鐵景房，南邊就是鐵路。
再說說優(yōu)勢吧：
1、位置、位置、還是位置。三環(huán)內(nèi)、中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵商圈都有。
2、保險栓。如果是風(fēng)和朗庭還是有一些疑問，但是華潤加入就不一樣了，等于說是加了一道保險，爛尾的概率非常小，現(xiàn)在都準(zhǔn)現(xiàn)房了，明年6月都交房了，其次華潤的物業(yè)、華潤的景觀應(yīng)該比原來的開發(fā)商好一些。
3、價格便宜。買的起才是硬道理，周邊的二手房都是1.6-1.9一平，華潤琨御府便宜一大截。
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