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高新城開松云縵（建業(yè)時代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

《隋唐演義》里面有這么一段，秦瓊由母親撫養(yǎng)長大，后來成為濟南府歷城縣的馬快班頭，在這段經(jīng)歷中，秦瓊?cè)蝹b好義，扶危濟困，救人危難，在江湖上闖出了個響當當?shù)拿^。

有一次秦瓊救了利源一家，去潞州交送犯人，卻因為一時拿不到批文，交不上旅店房錢，落魄在王小二店中，受盡屈辱。無奈之下，秦瓊當锏賣馬，算還王小二店錢。

人生不如意，十之八九。人在落魄之時，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不答。

高新城開松云縵也是命運多舛，一拖再拖，從建業(yè)到高新城開，現(xiàn)在總算是時來運轉(zhuǎn)，該項目占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶，趕上放票時代，大轉(zhuǎn)機。

現(xiàn)在房價真的實惠：70平方米的特價房9999（3樓以下），其他的樓層均價是11000左右，89平方米的特價房是9999（3樓以下），其他的樓層均價是11500左右，116平方米均價是11700左右，121-125平方米的均價是11900左右。

高新城開松云縵的熱度是非?；?，一天來訪一兩百組，一周就賣出了60多套，一萬左右的價格非常適合房票客戶，項目是國企開發(fā)，位于三環(huán)內(nèi)，周邊相對來說比較成熟，整體來說對消費者還是比較友好。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴改名為高新城開松云縵，目前是100%國資控股項目，未改名之前賣的是一塌糊涂，所以改了名以后就直接掀桌子了，特價房9999起，入住二環(huán)主城區(qū)。

劃重點：

1、 二環(huán)主城區(qū)，了解過這個項目的都知道，這里是中原和高新的交匯處，隸屬于高新區(qū)，出門即是五龍口南路和化肥路，向西有電廠路和西三環(huán)，向南還可以直達農(nóng)業(yè)路，就是典型的主城區(qū)的交通配套，這里也是名正言順的三環(huán)內(nèi)金二環(huán)，因為介于二區(qū)交匯處，曾經(jīng)是爹不疼娘不愛，導(dǎo)致周邊發(fā)展出現(xiàn)斷層而已，說到底也是一個嚴重被低估的區(qū)域。

2、 特價房9999，這是個什么概念呢，目前最沒有存在感的二七新區(qū) 南四環(huán)周邊是這個價格，北四環(huán)部分樓盤搞特價是這個價格，總之這個價格的樓盤在主城區(qū)只能是房齡時間較長的社區(qū)，新盤的話就只能四環(huán)開外了。

不過9999也是個營銷噱頭，這個價格只適用于部分70平方小戶型，要知道買這個面積段的客戶群體比較有限，而且最看中的就是價格。其他面積段的價格依舊在11000起步，而且是面積越大越貴。所以不要被開發(fā)商的文字游戲所迷惑。

3、物業(yè)還是建業(yè)，這就是一個典型的剛需盤。

搖身一變成了國企控股，比原來掛名搖搖欲墜建業(yè)確實可信度增加不少，現(xiàn)在的價格放在周邊確實還是有性價比的，說白了就是沖量，zf的救市政策一直在加碼，對于有需求的客戶不妨可以看看。現(xiàn)在買房改善需求的看品質(zhì)，剛需就是純看價格了。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴項目幾經(jīng)兜轉(zhuǎn)終有由高新區(qū)管委會下屬國有獨資公司鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司100%股權(quán)收購，改名高新城開·松云縵重新出發(fā)。

這不立馬重整旗鼓把各種分銷渠道利用上（接下來各位的朋友圈估計都會看到各種渠道的中介推銷信息），直接打出9XXX的價格，這豈不是快夢回10年前，鳥槍換炮，堪稱五龍口攪屎棍。

項目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。
戶型設(shè)計有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房，其中5號樓東西朝向布局，個人感覺所謂的9XXX大概率就是5號樓上不太好的樓層了。

五龍口這個位置其實略顯尷尬，作為高新區(qū)唯一在三環(huán)內(nèi)的區(qū)域爹不疼娘不愛，感覺發(fā)展比高新主城節(jié)奏慢了不少，好在地鐵8號線的途徑讓區(qū)域有了交通價值，再加上本身就屬于三環(huán)內(nèi)，有華強城市廣場的綜合體商業(yè)配套和一大批之前老小區(qū)底商的加持，人間煙火倒是豐富不少。

教育資源屬于有但是不精，片區(qū)小學(xué)初中都齊全但是沒有名校加持；醫(yī)療資源環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達到的范圍；綜合下來吃行病等問題都基本滿足，這就是三環(huán)內(nèi)的基本線，這也是為啥很多購房者都是休要騙我出三環(huán)的原因。

高新城開·松云縵現(xiàn)在釋放的價格顯然是為了十一國慶沖銷量，國資全盤接手后交付已經(jīng)不成問題，品質(zhì)上因為規(guī)劃早已完成沒辦法更改，戶型設(shè)計不算很菜也沒現(xiàn)在那么新穎，周邊配套齊全雖然有比如消防站等瑕疵和比例因素，但是一切在價格面前都是浮云，周邊的新房甚至二手房都沒這個價的，可謂是背刺一眾“鄰居”，現(xiàn)在的首付款政策，貸款政策和各種zf補助力度都空前絕后，對于剛需來講，如有需求確實可以考慮這個項目，剛需需要的他全都有，對于剛改和改善來講就不太合適了~

歷史經(jīng)驗告訴我們：買房，一定要在政策的窗口期。買對了時機，就能省很多錢。 “君子謀時而動，順勢而為?！币粯拥牡览?/cite>(展開全部)

高新城開松云縵（建業(yè)時代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

只有時代的英雄，沒有英雄的時代，任何英雄，終將落幕。

這個項目拿地的時間是23年初，后來高新投資牽頭了，引入了中豫建設(shè)等等，現(xiàn)在徹底是改名字了高新城開松云縵。占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶。

老規(guī)矩先說說優(yōu)勢，名字一換——高新城開，一聽就是根正苗紅的國企，高新城開是高新區(qū)管委會下屬國有獨資的國企，之前也是接手了融信的項目，區(qū)域呢標準的三環(huán)內(nèi)，項目臨近農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風路，還有快速路等等，同時距離正在建設(shè)的8號線五龍口站大概有500米的距離，周邊的教育資源有科創(chuàng)學(xué)校的小學(xué)部以及中學(xué)部、育林小學(xué)、外國語小學(xué)五龍口等等。

不足之處容積率4.86，梯戶比有3梯5戶，3梯6戶，戶型相對來說做的就差一些，五龍口這個位置也有一絲絲尷尬，雖然說是屬于高新區(qū)，但是屬于高新區(qū)和中原區(qū)交匯處，一般交匯處都是愛理不理，發(fā)展的相對慢。它周邊的房價相對來說也比較便宜，正商明鉆一期的價格23年7月份11000左右，現(xiàn)在是9800左右，最近80天成交了4套，掛牌98套；西湖春天去年這個時候均價只要九千塊，現(xiàn)在是8300左右，掛牌的有129套，最近90天成交了1套。(展開全部)

高新城開可謂逆勢擴張，接連抄底民企項目，前有融信時光之城，后有建業(yè)時代和鳴。新人新氣象，自然案名要改的，8月21日，時光之城正式公布新案名為高新書香云境，8月31日，時代和鳴公布新案名為高新城開松云縵。

之前建業(yè)鬧危機時，購房者最擔心的還是工程，于是改名的同時還搞了個工程提速誓師大會，首先表態(tài)的就是中豫建投集團，它既是投資單位也是總承包單位，應(yīng)該是資金實力是沒問題的，定的交房時間分為2批次，第一批次26年6月，第二批次26年年底，看中豫的架勢，預(yù)計會提前交付。

但也不能光指望國企出血，項目自身要加快銷售，自身造血，項目調(diào)整了價格體系，精裝改毛坯，主推6號樓、7號樓、8號樓，針對70平的兩房推出9999元一平的特價房源。戶型從70平兩房到142平四房，面積越大價格越高，整體價格區(qū)間在10800-12000元一平。

說實話，雖然改成100%國企血統(tǒng)了，但這項目還是很難，容積率高企，戶型奇葩，沒名校資源，華強這種商業(yè)過于接地氣，好在有個大學(xué)科技園勉強能提供點就業(yè)人口。

這里作為三環(huán)地塊，也曾輝煌過，最高售價在1.4-1.5萬左右，現(xiàn)在高層售價也就1.2-1.3萬左右，但似乎還有下跌趨勢（這個板塊給人感覺就是太廉價了），如果覺得高新老城或者金水區(qū)價格高，這里不失為一個高性價比的中間地帶。(展開全部)

看起來都不是太開心??！

這個項目自建業(yè)摘地就不看好，只因建業(yè)深陷泥潭且負面新聞越來越多，拉來國企中豫建投也無法挽回局面，在高新區(qū)的地盤上，最終只能是高新城投默默承擔了這一切，時代和鳴即將更名為高新城開松云縵，目前現(xiàn)場施工正常。

隸屬于高新五龍口板塊，是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，兩區(qū)交界處向來有點三不管地帶的感覺，所以五龍口板塊一直也是詬病比較多的一個片區(qū)，名正言順的三環(huán)內(nèi)卻沒有三環(huán)內(nèi)的價值，斷頭路多，污水處理廠等，不過斷頭路這個現(xiàn)狀近兩年已明顯得到了改善，松云縵這個項目距離污水處理廠這些還有段距離，可以說是完全不受任何影響。

變更完了之后，就是100%的國企注資了，優(yōu)勢最起碼上升了一個規(guī)格。

交通和生活還是非常不錯的，緊鄰五龍口南路，周邊電廠路，農(nóng)業(yè)路，東風路電廠路的地鐵8號線年底前要通車，交通是非常方便的，縱使三不管地帶，但這里依然是標準的三環(huán)，生活配套也非常齊全，周邊集聚眾多的剛需盤，居住氛圍非常濃郁，松云縵主打的也是剛需剛改盤，客戶群體也主要是周邊地緣客戶，五龍口板塊兩個新盤松云縵和鄭軌云麓，云麓明顯要比它檔次高一些，雖然離的很近，但又構(gòu)不成太大的競爭。

6棟樓，面積段70平、89平、115平、125平、130平和143平，最尷尬的是大面積，剛需買不起改善看不上，2026年年底前交房，現(xiàn)在滿大街都是準現(xiàn)房和現(xiàn)房，各大開發(fā)商也都把交房時間卷到了極致，這個交房時間著實不占優(yōu)勢，改毛坯之后價格估計還得往下走。

只要價格夠香，可以關(guān)注。(展開全部)

改成「高新城開松云縵」了，這下能解決安全性問題了吧？

建業(yè)時代和鳴的開發(fā)商建泓置業(yè)的股東由鄭州建業(yè)高新置業(yè)變更為鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司，而鄭州高新城市開發(fā)集團有限公司也是高新區(qū)管委會下屬的公司。
項目位于五龍口片區(qū)，周邊有在建的地鐵 8 號線和華強城市廣場，在售的項目有鄭軌云麓?，F(xiàn)在建業(yè)時代和鳴和鄭軌云麓都是國企的項目了，交付的安全性沒有什么問題。
建業(yè)時代和鳴一直沒有什么大的宣傳，公眾號的信息宣傳還停留在去年，公眾號信息顯示當時的建業(yè)時代和鳴項目是鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金的首批幫扶項目，鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金是高新區(qū)積極響應(yīng)中央及省市對房地產(chǎn)企業(yè)的政策要求，以高新投控為主體，聯(lián)合省屬國企單位河南資產(chǎn)、中豫建投及產(chǎn)業(yè)方，通過整合各方優(yōu)勢資源共同設(shè)立的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展基金。積極落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”相關(guān)政策要求，以創(chuàng)新問題樓盤紓困模式，推動停工項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如今項目公司的股東也變成了高新區(qū)管委會下屬公司。
1. 地鐵。項目距在建的 8 號線 五龍口西站僅約500米，8號線串聯(lián)天健湖、鄭州大學(xué)、鄭東CBD、北龍湖、鄭州高鐵東等區(qū)域，也有正弘?yún)R和正弘城這樣的大型商場，不僅如此，項目周邊有農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風路、北三環(huán)、京廣快速路主軸干道，開車也比較方便。
2. 配套。五龍口片區(qū)作為三環(huán)內(nèi)的區(qū)域，周邊也是配套很成熟，附近商場、學(xué)校、在建的地鐵都有，生活還是很方便的。但是也有污水處理廠和火車編組站這樣的不利因素。這些不利因素也是影響人們的選擇。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，現(xiàn)在似乎跟不上時代，也沒法一鳴驚人了，老話說的好，三個臭皮匠頂一個諸葛亮，現(xiàn)在是三個牛叉企業(yè)，也沒有整出個花來。目前建業(yè)負責代建和營銷，高新城投/河南資產(chǎn)以及中豫建投負責出資，說的不好聽點，建業(yè)在這個項目上掙的是個中間費，肯定不跟自己投資的項目一個心勁，雖然建業(yè)萎靡不振，好在有其他國企撐腰，交房不是問題。

現(xiàn)在回頭來看，建業(yè)在五龍口的項目，都敗在高容積率之下了，和鳴容積率4.86，五龍新城容積率4.68，蓋出來一堆城中村2.0版本，要多難看有多難看，要多壓抑有多壓抑，真是虧了這塊三環(huán)里的寶地，如果晚出來幾年，把容積率都控在3.5以下，這里早崛起了，像后來的天悅灣容積率3.99，鄭軌云麓2.99，品質(zhì)都挺不錯的。

這盤的唯一的好處可能在于便宜了，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，精裝修，單價13000多，按道理性價比還是不錯的。目前市場上的新盤品質(zhì)都在不斷拔升，而且要么現(xiàn)房準現(xiàn)房，和鳴則是2026年6月交房，就顯得和鳴有點跟不上趟了。

現(xiàn)在五龍口污水廠，編組站等劣勢可能已經(jīng)為人熟知，科普完也沒太大抗性了，但和鳴邊上還是有個小小的劣勢，變電站，但變電站是幾乎沒什么輻射的，畢竟挨著住宅，肯定是達到環(huán)保部門要求了，不過，由于機器運轉(zhuǎn)會產(chǎn)生少量噪音，臨近的樓層難免會受到一定影響。(展開全部)