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建業(yè)官宣躺平再次沖上熱搜，其名下的項目走向也成了熱議話題，不過都是一些老項目，新盤目前只有時代和鳴，項目進(jìn)展還是非?？斓模F(xiàn)場已經(jīng)開始施工。

先說開發(fā)商，對于整個項目來說這也是最關(guān)鍵的一點，畢竟建業(yè)深陷泥潭，有建業(yè)加持的盤一般都會帶點猶豫的，但時代和鳴的性質(zhì)是建業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)全盤運營，背后確是另有高人，實則為高新投資控股集團(tuán)有限公司牽頭，引入省級資產(chǎn)管理公司中豫建設(shè)、施工企業(yè)共同參與設(shè)立項目基金來保證資金的安全，簡單可以理解為國企注資，建業(yè)只負(fù)責(zé)管理掛名，整體還是安全的。

再說位置，這里也是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)了，五龍口南路，電廠路，西三環(huán)，東風(fēng)路，農(nóng)業(yè)路高架，在建地鐵8號線，介于中原區(qū)和高新區(qū)交匯處，高新老城的中心在科學(xué)大道正弘?yún)R一帶，中原老城的中心在棉紡路中原路一帶，雖然這里也是三環(huán)內(nèi)，但區(qū)位價值就非常一般，且環(huán)境也沒有新區(qū)的好，高不成低不就還是非常尷尬的，不過對于剛需來說，即想享受三環(huán)的便利，又想要四環(huán)的價格，五龍口板塊確實是個機(jī)會。

再說產(chǎn)品，6棟高層，精裝修交付，梯戶比高，小戶型占比大，70平、89平、123平、117平、125平和130平，還有一棟是東西方向的，典型的剛需盤，跟周邊的環(huán)境和位置很搭。

現(xiàn)在的行情是典型的買方市場，競品少，但需求量更少，時代和鳴的定價直接決定其的去化。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，建業(yè)跟平臺國企合作的項目。

明面上是建業(yè)，實際上項目背后還有鄭州高新投資控股集團(tuán)，河南資產(chǎn)管理有限公司，河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，是建業(yè)跟幾家國國企共同投資的項目，建業(yè)操盤，國企在背后站臺。

如果真是建業(yè)自己獨立開發(fā)的項目，還真是不敢碰，不過現(xiàn)在有國企在背后加持，這個項目還是值得關(guān)注的。

目前已知釋放的項目信息：42.5畝地，容積率4.87，地塊呈L型，不規(guī)整。

社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層住宅，其中小區(qū)內(nèi)部還有一棟樓是東西朝向，采光會受到一定的影響。兩梯四戶、三梯五戶、三梯六戶設(shè)計，戶型面積段有70平兩房、89平小三房、117平、123平、125平、130平三房。

戶型設(shè)計也是中規(guī)中矩，89平小三房跟市場上流行的戶型都一樣，117平三房為三開間朝南，連通式陽臺，123平戶型是小面寬大進(jìn)深，僅兩開間朝南，公衛(wèi)是暗衛(wèi)，但是優(yōu)勢在于是雙陽臺設(shè)計。125平、130平戶型也是小面寬大進(jìn)深，都是兩開間朝南，130平戶型客廳為橫廳設(shè)計，戶型都比較狹長。(展開全部)

建業(yè)拿這塊地的時候，人們大都認(rèn)為建業(yè)的情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也在回暖，畢竟建業(yè)作為河南房地產(chǎn)行業(yè)的老大哥，品牌還是有的，加上建業(yè)轉(zhuǎn)讓了只有河南、建業(yè)電影小鎮(zhèn)這些項目的的股權(quán)，還有幾個商業(yè)項目的運營，可是建業(yè)這幾天的公告，讓人又產(chǎn)生疑慮。
建業(yè)公告中介紹2023年2季度以來，中國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預(yù)期，集團(tuán)流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使集團(tuán)竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需。因此，公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。
公告也提示，在今年 2 季度，房地產(chǎn)銷售疲弱，這也和人們的感受比較相似，就是年初房地產(chǎn)市場確實好了很多，但四五月份又熄火了，雖然鄭州也出臺各種刺激政策，貸款利率也持續(xù)降低，但房地產(chǎn)市場還是很一般。尤其是貸款利率，6月20日，央行公布了全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。利率的繼續(xù)下降空間也不大了，但市場也沒有大的好轉(zhuǎn)，這也是購房需求不足的原因，加上對未來收入的擔(dān)憂，人們對于中長期的貸款也變得小心很多。
就這個地塊的位置、配套來講是沒啥問題的，畢竟也是三環(huán)內(nèi)，而且五龍口片區(qū)也是比較成熟，地鐵 8 號線在建，周邊也有華強(qiáng)城市廣場的商業(yè)，現(xiàn)在就看建業(yè)的情況了 ，然后就是市場情況了。(展開全部)

或許是為了擺脫富力搞砸五龍新城的影響，建業(yè)在五龍新城的后續(xù)項目再也沒用過五龍新城的名字，比如盛悅府以及這個建業(yè)時代和鳴。

時代和鳴也是個合資項目，而且挺綜合，除了建業(yè)還有鄭州高新投資控股集團(tuán)，河南資產(chǎn)管理有限公司，河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司共同投資。中豫建投大家應(yīng)該不陌生，在楊金還搞了個自己的項目，是河南建筑的一面旗幟?？傊?，這項目不差錢，應(yīng)該不會再像富力那樣胡搞。

今年2月份拿的地，42畝，容積率4.87，單價1160萬元一畝，樓面價3574元一平，可以對比下緊挨的鄭軌云庭地價，144畝，容積率3.0，單價805萬元一畝，單價樓面價4025元一平，可以看出鄭軌云庭的成本優(yōu)勢更突出，盤的檔次也更高。

既然是盛悅府的后續(xù)地塊，難免延續(xù)盛悅府的一些缺點（盛悅府容積率4.62），規(guī)劃5棟南北向的高層，1棟東西向的高層，整體看著非常別扭，戶型倒是還湊合，70平的東西向的小兩房陽臺飄窗給的很足，性價比很高，89平的三開間朝南小三房也很經(jīng)典，沒啥缺陷，剛需客戶可以重點看看，畢竟三環(huán)內(nèi)70平的小兩房很少。

五龍口這個板塊，本身已經(jīng)很成熟了，像華強(qiáng)城市廣場，建業(yè)五龍新城，大學(xué)科技園這三大項目把區(qū)域人氣搞得很足，配套也豐富，很有居住氛圍，就是檔次不高，隨著鄭軌云庭的帶動，這里應(yīng)該會迎來區(qū)域面貌的升級，我個人還是挺看好的。(展開全部)

建業(yè)拿地拿的讓人意外，開發(fā)速度又多少有點讓人猝不及防，2月7日摘地，時隔3個月規(guī)劃方案已出爐，這速度可以趕超某些央企了，建業(yè)的這波操作多少有點讓人丈二和尚摸不著頭腦，但還是要恭喜五龍口片區(qū)喜提新盤，案名時代和鳴。

五龍口南路南、電廠路東，42.5畝，容積率4.87，規(guī)劃6棟高層住宅，面積分別有70平兩房、89平小三房、123平三房、117平三房，125平三房和130平三房，兩梯四戶、三梯五戶、三梯六戶，戶型也是中規(guī)中矩，偏狹長，算是比較剛需的一個社區(qū)了。

五龍口片區(qū)本身就是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，社區(qū)不少，但稱得上改善的幾乎沒有，周邊的環(huán)境和城市界面很一般，本也就不太適合改善，建業(yè)時代和鳴從目前公示的產(chǎn)品信息來看，與其他盤的優(yōu)勢區(qū)別也就在于新房、次新房及老舊社區(qū)的區(qū)分了。

但位置在五龍口片區(qū)里還是真心不錯的，緊鄰電廠路和五龍口南路兩條主干道，周邊還有西三環(huán)和東風(fēng)路，出行非常便利，一路之隔即是高新區(qū)外國語小學(xué)五龍口校區(qū)，向北一個路口為華強(qiáng)城市廣場，生活配套非常齊全，電廠路和東風(fēng)路交叉口有在建地鐵8號線站點。

時代和鳴的最強(qiáng)競爭對手是鄭軌云庭，二者對比，貌似建業(yè)除了位置稍微好點，戶型和產(chǎn)品與其相比還真的錯了一個意思，建業(yè)明顯更剛了點，鄭軌云庭多少還帶點剛改和改善的基因。

這個盤的走向是由建業(yè)接下來的走向決定的，畢竟全省都知道建業(yè)一直在各種賣賣賣中自救。(展開全部)

2月7日的鄭州土拍，雖然大部分地塊依然由城投托底，建業(yè)也拿地了確實讓人感覺意外。鄭州高新區(qū)的一宗地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以4.93億元競得。該宗地塊為此前打造的盛悅府項目后續(xù)地塊。
地塊:該地塊位于高新區(qū)五龍口南路南、電廠路東，地塊使用權(quán)面積28311.4平方米，約42.5畝，地塊的優(yōu)勢就是位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也比較成熟，有華強(qiáng)城市廣場這樣的商業(yè)，附近也有地鐵8 號線在建。
建業(yè):作為河南房地產(chǎn)商的老大哥，建業(yè)也有困難，不過處置資產(chǎn)也比較積極，銀行對于這些標(biāo)桿性房企也有很多支持。中國建設(shè)銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不少于150億元意向綜合金融支持，并在房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合融資服務(wù)等重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域給予重點支持、開展深入合作。
中國工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不超過人民幣100億元的綜合授信支持，并在房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)等方面開展全面合作。人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知>>，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)。建業(yè)也在白名單中。自救加上其他方面的幫助，建業(yè)也是能度過危機(jī)的。
建業(yè)拿地也是好事,隨著市場回暖，購房的需求也有增加。如果都是城投公司拿地，后面的新盤確實會比較少，建業(yè)拿地也給想在三環(huán)內(nèi)置業(yè)的人們多了一個選擇，畢竟在這個時候，很多人也都不愿意相信新區(qū)大的規(guī)劃，更愿意在配套成熟的區(qū)域置業(yè)。(展開全部)

昨天的土拍比流拍還要讓人驚訝的就是建業(yè)在搖搖欲墜之際依然沒有爽約的摘得原五龍新城后續(xù)開發(fā)用地，這也是市區(qū)土拍唯一一家民企參與競拍。

位于五龍口南路南、電廠路東，42.467畝，容積率4.87，建筑密度30%，建筑高度100米，綠地率30%，為高新區(qū)五龍口城改項目，這個項目放在2016-2017年在西區(qū)也是紅的發(fā)紫的一個樓盤，廣州富力高調(diào)入鄭與本土大哥建業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的首個項目，排場非常大，場面也是非常火爆，但開發(fā)之路確是恰恰相反，真真的一路坎坷，合作開發(fā)的兩個地塊交房品質(zhì)一塌糊涂，然后富力低調(diào)退出，建業(yè)獨立開發(fā)，又深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)，維權(quán)及各種負(fù)面新聞比比皆是，典型的一腳天上一腳地下。

地塊隔壁就是一直在維權(quán)的建業(yè)盛悅府，同時這里還是高新和中原的交界處，緊鄰南側(cè)的正商明鉆就是中原的地盤了，北側(cè)緊鄰五龍口南路，西臨電廠路，向南還有農(nóng)業(yè)路高架，東風(fēng)路電廠路有在建地鐵8號線站點，交通非常便利，另外周邊社區(qū)非常多而且均是成熟社區(qū)，人流量比較大 ，距離華強(qiáng)城市廣場也非常近，各種生活配套也都非常齊全，以上這些都是三環(huán)內(nèi)項目的共同優(yōu)勢。

關(guān)于教育資源，最近的學(xué)校有高新區(qū)外國語小學(xué)五龍口校區(qū)以及鄭州市科創(chuàng)學(xué)校。

雖是標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，成熟社區(qū)集中，但以剛需盤居多，又是兩區(qū)交界處，城市界面挺一般的，典型的剛需片區(qū)。

建業(yè)現(xiàn)在的操作跟當(dāng)年的名門差不多，在大面積停工之際名門豪拋幾個億摘得綠博片區(qū)紫園后續(xù)地塊，有錢買地，沒錢蓋房，所以希望建業(yè)不要赴名門的后塵。

但也可能建業(yè)此次摘地只是走個形式而已，后期不一定開發(fā)。(展開全部)

2023年的首次集中土拍，最大的驚喜是建業(yè)給的。

鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地塊原來應(yīng)該是富力五龍新城的地，后來是建業(yè)盛悅府的后期地塊，就在大家都以為建業(yè)不會拿地的時候，建業(yè)居然拿地了！

土地成交信息：
鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價49277萬元，折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡，溢價率0%。

土地基本信息：
鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地塊位于高新區(qū)五龍口南路南、電廠路東，使用權(quán)面積28311.40㎡，約合42.47畝，容積率＜4.87，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。
鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地塊起始總價49277萬元，折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡，熔斷價56477萬元。

該地塊屬于三環(huán)內(nèi)五龍口板塊，距離在建的地鐵8號線一期五龍口站約500米，臨近西流湖公園，華強(qiáng)城市廣場，周邊有很多已交付小區(qū)，各種配套也成熟。

地塊位置非常不錯，就是地塊4.87的容積率太高了，不過主城三環(huán)內(nèi)這個容積率倒也可以理解，就看后期建業(yè)要怎么規(guī)劃了。(展開全部)

2月份拿的地，現(xiàn)在臨時展廳已經(jīng)開放了，速度非常快，背后有國企加持就是不一樣。

建業(yè)時代和鳴項目位于高新區(qū)五龍口南路與電廠路交會處東。

地塊周邊的情況：一路之隔就是延期還沒交付的建業(yè)盛悅府，外立面基本做完了，但因為盛悅府是精裝交付，內(nèi)部情況不得而知。地塊西南角有還有導(dǎo)致該地塊不方正的變電站和消防支隊，都是不利因素，尤其是變電站肯定是有負(fù)面影響的。

項目位于三環(huán)老城區(qū)，周邊的配套比較成熟，教育資源有高新外國語小學(xué)五龍口校區(qū)、鄭州科創(chuàng)學(xué)校（九年一貫制）、育林小學(xué)等，不過目前劃片還不好說。

同時距離在建的8號線五龍口站600米，屬于地鐵盤，距離農(nóng)業(yè)路高架和西三環(huán)均是800米，自駕出行也很便利。

商業(yè)方面有華強(qiáng)城市廣場和樂丁廣場，都是一個路口的距離，基本的生活配套完全不用擔(dān)心。

五龍口板塊除了建業(yè)時代和鳴，還有一個待入市的項目就是鄭軌云庭，兩個項目距離不遠(yuǎn)，后期周邊配套基本共享，產(chǎn)品方面，建業(yè)要比鄭軌云庭更偏剛需一些。(展開全部)