風(fēng)和朗庭可以算風(fēng)和日麗的后期地塊，也是董砦（牛砦）城中村改造連片開發(fā)項(xiàng)目。
2017年1月18日，由河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司包攬8宗地塊，成交金額15億元。 康隆置業(yè)依托中國煤炭資源綜合利用集團(tuán)公司，是具有國企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
拍到的8塊地大概的指標(biāo)如下：
177號，住宅，占地4畝，建面 1萬㎡，容積率6.3，樓面價(jià)1948元/㎡。
178號，住宅，占地83畝，建面36萬㎡，容積率6.5，樓面價(jià)1964元/㎡。
179號，住宅，占地31畝，建面12萬㎡，容積率6.0，樓面價(jià)2017元/㎡。
180號，住宅，占地18畝，建面8萬㎡，容積率6.5，樓面價(jià)1961元/㎡。
182號，商務(wù)，占地18畝，建面11萬㎡，容積率9.0，樓面價(jià)1644元/㎡。
183號，商務(wù)，占地5畝，建面1.3萬㎡，容積率3.7，樓面價(jià)2522元/㎡。
184號，批發(fā)零售、住宿餐飲，占地5畝，建面1.3萬㎡，容積率3.7，樓面價(jià)10650元/㎡。
185號，商務(wù)，占地14畝，建面5.5萬㎡，容積率5.8，樓面價(jià)2096元/㎡。
通過數(shù)據(jù)基本可以判定產(chǎn)品形態(tài)是塔樓了，參考金城時(shí)代廣場6.4容積率。
項(xiàng)目優(yōu)勢很明顯：
1、 二環(huán)內(nèi)，雖然行政隸屬是中原區(qū)，但這算是金水區(qū)和中原區(qū)的接壤地帶，成熟的不能再熟了。
2、 地鐵口，地鐵五號線目前正如火如荼的施工，桐柏路西站路有站口，正好在項(xiàng)目東邊。
3、 距離南側(cè)錦藝王府井直線距離不超過1000米。
4、 不會(huì)像金城一樣爛尾，畢竟背靠煤炭壟斷國企，實(shí)力不成問題。
項(xiàng)目劣勢很突出：
1、 容積率太高，6.0-6.5左右，只能是筒子樓，剛需中的剛需，一點(diǎn)品質(zhì)都沒有，自住都嫌棄，純投資出租倒是可以考慮，畢竟地段放著。
2、 地塊又小又散，被各個(gè)道路分割，建好了都是孤島，別指望啥景觀了，比金城都不如，人家好歹是個(gè)整地。
3、 南側(cè)臨鄭西客運(yùn)專線和一條臭水溝。
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