推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
首先談談品牌，剛聽到和潤時，以為是年初9億拿了塊地的新和潤置業(yè)（亞新子公司），但是仔細一看，此和潤并非彼新和潤，從工商了解到和潤是成立于14年底的一家投資公司，白紙一張，過往無從考究，后經(jīng)友人提醒與天倫地產(chǎn)有關，查了下的確有一董事出現(xiàn)在了和潤的股東名單里，我們姑且認為，他是天倫的子公司或者合作公司吧，來說說房子，六棟樓，五棟銷售，總體體量比較小，容積率4.3尚可接受。以2號樓為例來說，2T6戶單層面積450平方，4戶朝南2戶朝北，這種設計較塔式或者品字結構采光更好，非常適合剛需樓盤，可算為優(yōu)點，但戶型相對來說不但沒有亮點，反而有些缺陷，比如79平 C3戶型，廚房沒有選擇在玄關開門，卻在餐客一體的餐廳開門，實在讓人不太理解，又比如89平B2戶型，玄關面積過大但又不足以作為餐廳，主次臥開門方向怪異等。拋開戶型來講，其他也有多個方面是減分項目，說幾個比較主要的，第一，西側距離三環(huán)主道僅有60米且無隔音板，噪音問題無法忽視。第二，小區(qū)西外墻與三環(huán)之間有高壓線。第三，小區(qū)北側緊鄰為安置小區(qū)，再往北棲湖怡家小區(qū)雖為商品房小區(qū)，卻有一半的安置、公租房，南側江山名居，城上城也均不是高端或大體量項目，總體來說區(qū)域比較混雜，配套難免不齊全。第四，離熱電廠距離較近，電廠搬遷的事情雖然提上了日程，但尚未聽到新廠開工的信息，搬遷日期一拖再拖，目前消息稱18年。第五，煤機路與西三環(huán)為丁字路口，出小區(qū)必須往北，駕車前往建設路以及西三環(huán)（南）極其不便，鑒于后期小區(qū)東側道路會向南延伸到建設路，能稍稍彌補一下這個不利因素。第六，規(guī)劃圖上的近百個地上車位在沙盤上并沒有出現(xiàn)，也沒有從置業(yè)口中出現(xiàn)，具體是交房鏟掉車位皆大歡喜，還是交房滿地車位白條維權，這個不得而知。當然，一個小區(qū)不可能一無是處，優(yōu)點也是肯定有的，第一，出門即是B3站臺，且距離地鐵口僅有500米，比北邊自稱緊鄰地鐵的棲湖怡家近了一半都不止。第二，地處三環(huán)內(nèi)接近建設路，市區(qū)返回小區(qū)各種交通方式都比較便利（僅限返程），區(qū)域價值后期有可能會有提升，第三，后期棉紡西路西延后，步行20分就可到達王府井商圈，第四，距離西流湖公園較近，后期電廠北路西延下穿西三環(huán)后，步行幾分鐘即可到達公園。第五，價位遠低于同三環(huán)線上的和昌瀾景，領航新中原等樓盤。
和潤除此30畝地塊以外，還在南側東側共有60畝左右空地，作為林湖美景2號3號院開發(fā)，東側還有在建的五建新街坊，這個地塊長遠的發(fā)展狀況不敢貿(mào)然猜測，還要拭目以待。
綜上所述，對于和潤林湖美景，不推薦但不阻止。(展開全部)
盤雖然小，但五證都有，目前在售的是一期的6棟樓，非常樸素的“兵營式”布局，這樣就把入口到景觀這一軸線完全敞開，這在設計手法上是一個忌諱，風水上是小區(qū)內(nèi)“漏風”，更容易“漏財”，其實也不能完全責怪開發(fā)商的設計，地塊所限制且利益最大化，只能如此，不過地上的完全性質(zhì)的人車分流我很喜歡，對以后生活在里面的業(yè)主及家人是一種安全上及居住體驗上的考慮，這也是小地塊的優(yōu)勢所在，我比較擔心的是電動車的停車位明顯不夠，雖然規(guī)劃是全部放在小區(qū)內(nèi)最西側，但入住以后，電動車亂停亂放肯定是一個問題。最后提醒的是，小開發(fā)商做的項目是有隱患的，資金不足，項目的把控，建材，綠化景觀，小區(qū)品質(zhì)等方面都有可能出現(xiàn)問題，畢竟是其首個項目，如果是用心去做的話，大家都會看在眼里。(展開全部)
對于西三環(huán)而言，毫無疑問是剛需一條街，林湖美景便是其中一個典型，項目規(guī)模不大，占地90畝（首期31畝），首期6棟樓，1#為為公租房，整體容積率4.3，超出品質(zhì)居住上限。梯戶比以2t5,2t6為主，產(chǎn)品以69-80兩房，88-89小三房為絕對占比，超高70%，絕對的剛需配置。建筑風格采用Artdeco，景觀打造采用法式景觀園林。對于開發(fā)企業(yè)而言，這是和潤開發(fā)的第一個地產(chǎn)項目。綜上可知，本項目無論從規(guī)劃到產(chǎn)品，其實都沒有特別打動人的地方，外部環(huán)境受煙囪影響也讓人尷尬。諸多不足，各種不如意。這些都是客觀存在，但三環(huán)內(nèi)區(qū)位，便捷的交通導入，這點也確實不錯，據(jù)說現(xiàn)在對外釋放的價格8500，還有一定的低首付5%。這個價格在這個位置，個人感覺有點略高，雖然比灣景國際略低，但畢竟在教育配套及項目規(guī)模上該項目都不占有優(yōu)勢，從開發(fā)商運營經(jīng)驗而言，也存在諸多風險。因此建議慎重考慮。(展開全部)
鄭州和潤投資有限公司開發(fā)的，小開發(fā)商鄭州首個樓盤，我以前對這種鄭州絕大多數(shù)的小的開發(fā)商有一個闡述，開發(fā)商大小是買房的重要因素單并不一定是大的開發(fā)商就靠譜，可能在其他城市靠譜來到鄭州就不靠譜了，要具體樓盤具體的分析。產(chǎn)品設計，總圖設計上是想營造一個中心大景觀但是地塊太小了，沒有完全的圍成一個中心大景觀，樓間距都在40米左右，地上有停車位但是在中心景觀區(qū)域是沒有的，保證了中心景觀區(qū)域的活動的安全性。但是在中心景觀區(qū)域設置非機動停車位有點不妥，戶型設計產(chǎn)品線豐富，戶型設計合理。周邊配套：位于地鐵1號線（西三環(huán)站C出口），交通快捷方便。周邊配套齊全，生活方便，物業(yè)服務如果能選擇一個好的公司的話，會加分不少，然而現(xiàn)在西邊都在大量的開發(fā)建設，周邊大環(huán)境會有一點嘈雜，購買建議：考慮在此區(qū)域購房的剛需可以考慮，價格不高，間接問了一下我們領導，我們領導接觸過這個開發(fā)商，對這個開發(fā)商的評價可以的。小樓盤，小開發(fā)商只有看老板的人品了。(展開全部)
1、小盤，只有6棟塔樓，基本屬于滿足居住功能的小區(qū)。
2、交通：通過西三環(huán)出行，公交有西三環(huán)的BRT或建設路上的地鐵、公交（步行約六七百米），駕車因為處在西三環(huán)和建設路立交匝道范圍內(nèi)，有點繞。
3、學校配套、周圍逛街百貨的配套，公園的配套，活動場地的配套均一般一般 ，在附近可以看到臨近的江山名居城上城的居民均在西三環(huán)立交下休閑。西流湖公園的距離還比較遠，需借助交通工具抵達。
4、戶型：戶型設計相當合理，70左右的兩房，90左右的三房，還有一些大戶型，基本上不浪費套內(nèi)面積。
5、價格參考：我一個朋友的城上城89平方兩房本月初出手，9300。
9月19號林湖美景開盤，五證齊全的銷售+地鐵房+8400左右的均價，達到二百多套的去化已是必然，從這些來看，開發(fā)商雖說是首次開發(fā)項目，但也算是一個比較靠譜的開發(fā)商。
優(yōu)勢先從交通來看，仍然是老生常談的地鐵口，林湖美景位于地鐵1號線西三環(huán)站C出口500米內(nèi)名副其實的地鐵盤，出行異常便捷，
娛樂休閑優(yōu)勢，西三環(huán)西側的距項目約700米左右就是現(xiàn)狀的西流湖公園，休閑環(huán)境較好；
劣勢先從產(chǎn)品來看，由于地塊較小，僅六棟樓，其中1號樓是公租房，可銷售住宅較少，且為了實現(xiàn)其利潤的最大化， T5、T6的設計也使得整體居住舒適度較低；
從外部環(huán)境來看，大煙囪雖說16年要搬但目前仍遲遲不見動靜，矗立的大煙囪無疑是壓在客戶心里的一座大山，另外由于靠近高架，噪音粉塵污染無可避免，如果開發(fā)商注重細節(jié)窗戶能夠使用像永威項目標榜的多層中空類建材，噪音問題尚可忽略；
整體來說項目一直以來傳遞的都是以剛需定位的概念，在三環(huán)內(nèi)純正的地鐵盤8400上下的均價仍是可以考慮的。(展開全部)
項目的容積率、綠化率及梯戶配比都在告訴我們這就是一個純剛需盤。地塊不大，倒還方正，純高層小區(qū)，車位配比接近1:1，全地下停車，還可以。沒有特別需要吐槽的規(guī)劃，但項目本身確實毫無亮點。值得一提的是，近期聽說，項目是兩個業(yè)內(nèi)口碑不錯的地產(chǎn)人，創(chuàng)業(yè)合伙的第一個項目，而且有意打造自己開發(fā)項目的口碑，在天津爆炸事件出現(xiàn)后，項目領導專門開會說，就算成本升高也要保證建材品質(zhì)，門窗、玻璃、電梯等都要精選名牌，所以該盤的質(zhì)量或許值得進一步關注，剛需族買套房不容易，質(zhì)量也很關鍵。對比旁邊爛成那樣的棲湖怡家，也算是不錯了。從周邊配套來看，該盤最大的亮點是地鐵盤，不是許諾中的地鐵盤，而且已經(jīng)成熟運營近兩年的1號線西三環(huán)站就在項目旁邊，在目前的堵城鄭州，住在地鐵1號線附近無疑是一種明顯的福利。該項目應該是1號線旁屈指可數(shù)的純新盤了，即使將來看不上周邊環(huán)境了，出租也是很容易的。大煙囪文件上說明年就搬了，影響不大。置業(yè)顧問說，開盤均價大概在8500左右，值得西區(qū)的首置群體考慮，而且戶型種類還比較全面，想過渡或者一步到位，都有得挑。(展開全部)
林湖美景的地塊較方正，總面積約為31畝，不算太大。由2棟33層、4棟34層的高層組成。容積率4.286，高了點，但樓棟布局比較規(guī)則，整體設計還算不錯。總戶數(shù)987戶，機動車停車位949個，地面停車位94個，地下停車位855個，未達1:1，但售樓員說是全地下停車，這可能意味著地上車位不會啟用。
項目臨西三環(huán)，離建設路也很近，自駕便利性不錯。
項目離地鐵1號線西三環(huán)站的距離約600米左右，地鐵福利可享。
當你到達售樓部時，首先映入眼簾的便是東北方向高高聳立的冷卻塔和大煙囪。目前來說，這是對項目環(huán)境的最大威脅。但市里的有關會議已決定搬遷新力熱電廠，若是這樣，便是業(yè)主們及周邊人民群眾的大大利好。
項目東側的鐵路線使用頻率不高，影響有限。西邊的三棟樓的西邊戶，受西三環(huán)噪音及粉塵的影響較多。
戶型設計涵蓋剛需及小改客戶，部分樓棟的2梯5戶設計使水準略有拉彽，125平方的戶型入戶后過道較長，造成面積浪費。
項目預售證暫未取得，9月4日樣板間開放，預計開盤價格會低于和昌灣景國際。畢竟大煙囪還在那立著，而且開發(fā)商的品牌知名度較低。(展開全部)
和潤林湖美景房源在售中，在售均價為15500元/㎡，在售房源五證齊全，建面約78㎡-140㎡（帶裝修），詳情請咨詢售樓部...
和潤林湖美景 二期房源在售，目前有部分帶裝修房源在售，在售戶型建面約38-140㎡，在售房源整體均價為15300元/㎡，...
在線客服
官方微信
客戶端下載
