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一期目前五證齊全，工程進(jìn)度較快，從這一方面對(duì)于首次置業(yè)的客戶應(yīng)該比較有吸引力。
從項(xiàng)目可以看出開發(fā)商還是比較用心，一期的地塊比較方正。只在1#、2#樓有兩層的底商，其余的部分都沒有做商業(yè)，這樣整個(gè)居住環(huán)境就會(huì)稍好一些。
景觀設(shè)計(jì)有針對(duì)不同年齡段業(yè)主的活動(dòng)區(qū)域，并有環(huán)形跑道供業(yè)主晚間散步。設(shè)計(jì)有專門的非機(jī)動(dòng)車入口，并設(shè)計(jì)有較多的充電設(shè)備。
然后就是開發(fā)商第一次***盤，始終會(huì)有質(zhì)疑的態(tài)度，后期物業(yè)會(huì)怎么樣，交房會(huì)怎么樣，出現(xiàn)問題會(huì)怎么樣？
其實(shí)項(xiàng)目位置并不算好，距離地鐵1號(hào)線西三環(huán)站C出入口大概有300米，但是這三百米有西三環(huán)高架的噪音和揚(yáng)塵，有高壓線以及較為臟亂差的道路。并且項(xiàng)目距離西三環(huán)高架實(shí)在太近，雖然有綠化帶做隔離但是噪音、粉塵污染無法回避，針對(duì)和西三環(huán)中間的高壓線目前也沒有埋入地下的規(guī)劃。1期南側(cè)的煤機(jī)路會(huì)打通至秦嶺路，但是開工時(shí)間未定，后期打通后會(huì)稍微好一些。
還是周邊的環(huán)境，老居民區(qū)眾多，人多、車流多、小商小販也多，目前的價(jià)格在8800左右，其實(shí)一分價(jià)錢一分貨吧。(展開全部)

項(xiàng)目目前五證齊全，承建商是鄭州一建，建筑質(zhì)量有一定保證，三房均價(jià)9000，兩房8300，價(jià)格在西三環(huán)片區(qū)還是有優(yōu)勢(shì)的，只是項(xiàng)目體量太小，距離西三環(huán)又太近，以后的居住舒適度不好說。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是交通，緊鄰地鐵一號(hào)線距離適中，我相信很多客戶都是看中了這一點(diǎn)，項(xiàng)目周邊的公交線路還是比較多的，出行比較方便，另外周邊快速路比較多，開車出行也比較方便。項(xiàng)目是和潤(rùn)投資的第一個(gè)項(xiàng)目，本身開發(fā)經(jīng)驗(yàn)欠缺就讓我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目持懷疑態(tài)度，但是通過現(xiàn)場(chǎng)感受也可以看出開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目也比較用心，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩沒有什么硬傷，施工單位為鄭州一建，施工現(xiàn)場(chǎng)感受還是不錯(cuò)的，施工質(zhì)量應(yīng)該有一定的保障。但是項(xiàng)目周邊的環(huán)境較差，高架、電廠、高壓線，雖然本人對(duì)于新力電廠搬遷也非常的期待希望搬遷這種舉措可以對(duì)西區(qū)的環(huán)境有一些改善，但是這個(gè)電廠規(guī)模太大搬遷的時(shí)間一拖再拖，另外項(xiàng)目周邊沒有什么有品質(zhì)的社區(qū)注定這個(gè)項(xiàng)目也還是一個(gè)典型的剛需社區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)誰(shuí)都可以做但又是極少數(shù)才能做好的一個(gè)行業(yè)，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目在價(jià)格沒有明顯優(yōu)勢(shì)的情況下我還是持謹(jǐn)慎的態(tài)度。(展開全部)

今天看了個(gè)圖，高興了半天，仔細(xì)想想還是有可能的。

早上去看了下，蓋17層了，面對(duì)售樓部那中間圍墻開了個(gè)口，不知道是否是開門，沒進(jìn)售樓部回了。

今天在業(yè)主群看到有人發(fā)的這個(gè)，我做為一個(gè)其中普通的業(yè)主，還真沒想到，這小的盤居然建行也來TG，沒想到不是因?yàn)椴缓茫绻缓梦屹I他干啥？其實(shí)做的還可以，開盤的時(shí)候就有通道可以在邊上參觀工地，這三四個(gè)月組織幾次進(jìn)去工地內(nèi)部參觀了，電廠鄭州已經(jīng)下決心搬遷了。想不到是因?yàn)橐黄诒P太小，六棟，一棟是公租房，已經(jīng)九月開盤三棟了，就余兩棟。

今天三四號(hào)樓開放，去了，看了半天也沒看出來啥，就是水泥，不過中空通風(fēng)到是才發(fā)現(xiàn)有，樓中間南邊兩邊都有，不過和我沒關(guān)系，看完也不知道到底有啥，心里空蕩蕩的，也不知道為啥。

和潤(rùn)林湖美景，只看名字以為鄰著西流湖很近了，其實(shí)不然，置業(yè)顧問說鄰西三環(huán)的幾棟樓可以看到西流湖，呵呵，小區(qū)案名可能也由此而來。優(yōu)勢(shì)：1、距離一號(hào)地鐵線西三環(huán)建設(shè)路站距離約400米，步行5.6分鐘可以到達(dá)。2、房屋建筑施工單位為鄭州一建，開發(fā)商以此為豪，置業(yè)顧問多次提及該建筑單位。開發(fā)商做了施工工地開放參觀日活動(dòng)，也是想以此取得客戶對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可吧。現(xiàn)場(chǎng)看施工工地確實(shí)管理很規(guī)范。
劣勢(shì)：1、項(xiàng)目一期西邊三棟樓緊鄰西三環(huán)，雖然置業(yè)顧問宣講將來有50米綠化帶云云，但是西邊的幾棟樓會(huì)受到西三環(huán)車輛噪音的影響。2、東邊幾棟樓周圍有電廠的大煙囪。雖然比起棲湖怡家距離稍遠(yuǎn)點(diǎn)，但是小環(huán)境還是有影響的。3、價(jià)格無明顯優(yōu)勢(shì)。126平方三房全部?jī)?yōu)惠完以后價(jià)格約109萬，單價(jià)8650元/平。容積率4.2，綠化率30%，容積率偏高，綠化率中等。
二期在一期東面，雖然距離三環(huán)遠(yuǎn)了，但是距離電廠的煙囪很近了，周邊環(huán)境比不上一期。一期有4層底商。建議剛需置業(yè)避開下有底商的房子，選擇一期靠東的樓。(展開全部)

林湖美景，性價(jià)比不太好的剛需盤。優(yōu)點(diǎn):1.地鐵盤，南邊幾百米是西三環(huán)站。2.交通優(yōu)勢(shì)，臨西三環(huán)，往北上北三環(huán)，往南去南三環(huán)都方便，南邊是規(guī)劃道路煤路，東側(cè)規(guī)劃工農(nóng)路，會(huì)連接棉紡路，離建設(shè)路也不遠(yuǎn)。3.證件齊全，工程進(jìn)度可以，目前蓋到15層了，17年8月交房。缺點(diǎn):1.價(jià)格不算便宜，臨路的4號(hào)樓，5號(hào)樓，成交價(jià)都在8800了。2.一期沒有公立幼兒園，小學(xué)可能劃到鄭上路小學(xué)或者西邊新建的工農(nóng)路小學(xué)。3.火電廠，目前說的是16年年底搬走，但這種一般都是進(jìn)度很慢，不好說，去時(shí)大煙筒還冒煙呢。3.2梯5戶，比較擁擠，戶型設(shè)計(jì)比較一般，次臥采光就是天井，注定黑屋。4.生活配套比較缺，到萬達(dá)還是有點(diǎn)距離的。5.規(guī)劃中的二期，三期，和西三環(huán)，以及火電廠要拆，這些噪音以后幾年會(huì)包圍住一期住戶。不會(huì)太舒服。目前5號(hào)樓89平米1-20層房源認(rèn)籌中，5000抵一個(gè)點(diǎn)，12月底開盤，看看能不能多優(yōu)惠點(diǎn)。(展開全部)

和潤(rùn)林湖美景，地鐵口西三環(huán)C口往北300米左右，交通便利，從周邊的整體環(huán)境來看，屬于剛需盤。不介意西三環(huán)的粉塵，噪音，及項(xiàng)目北邊的大煙囪（據(jù)說18年要搬走）的話，三環(huán)附近均價(jià)8600的地鐵房是可以考慮的。戶型的話，77平的兩房及88平的小三房，沒有太大亮點(diǎn)但也沒有明顯缺陷。