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關(guān)于民安，再點評一下缺點。1.公墓。介意者一定要實地探查一下距離遠近。這個不評論，看個人心理是否接受了。2，地塊分散，且每個地塊都不大，而且商品房回遷房距離很近。三環(huán)東，西都有，航海路南，北都有，七十三附小建在西三環(huán)以西，一期業(yè)主孩子上學要穿過西三環(huán)，不是很方便和安全。3.風雨連廊存在雨雪堆積的問題，如果后續(xù)物業(yè)不給力，風雨連廊衛(wèi)生是問題。4，小區(qū)有較大面積水景，實踐證明后期維護難度大，管的好了沒事，維護不好夏天生蚊蟲。5，樓王6號樓臨近航海路，雖然宣稱用三層斷橋鋁合金窗戶，但噪音問題還是有的。6，公租房和商品房混在一起，有介意該問題的請慎重。在附近區(qū)域內(nèi)目前在售的樓盤中，與和昌二期，保利心語，升龍城相比，西上優(yōu)缺點都有。5月認籌，時間尚早，有意向的一定要圍著項目全面看一看，再做決定。(展開全部)

售樓部已經(jīng)開放，目前推出為K1地塊，位于航海路南，伏牛路西，乾宏小區(qū)東，茜城花園小區(qū)北合圍地塊，占地55畝，容積率4.2，6棟樓，其中7號樓西單元為配建公租房，其余全部為商品房。接待我的銷售顧問這一點較好，有啥都說，不藏著掖著，這可能和銷售顧問個人的處事方法也有關(guān)系，好的壞的都給說清楚，愛買不買。公租房因為在7號樓西單元，也無法分隔管理，和商品房共享所有資源。這一地塊為一期地塊，北邊距離航海路略近，其他無明顯劣勢。教育資源:在西三環(huán)以西地塊配建七十三中附小，在一期地塊配建幼兒園。c初中劃片七十三中，置業(yè)顧問稱承諾的學校可寫入?yún)f(xié)議中。小區(qū)環(huán)境:風雨連廊，首層架空作為業(yè)主活動場地，中心水景（實踐證明效果不好），千余平方入小區(qū)大堂，人車分流，地面車位承諾不啟用，規(guī)劃驗收通過后地面車位改為綠地，反正聽起來是很美。戶型設計:115平三房和89三房設計不錯，首改和剛需可多關(guān)注。一期5月認籌排號，預計7月開盤，預計交房時間2018年6月底。交房速度算比較快的了。從目前宣傳的資料來看，民安西上整體檔次高于同區(qū)域和昌二期。但目前價格信息未知，不知性價比如何。有此區(qū)域置業(yè)需求客戶重點關(guān)注。(展開全部)

項目售樓部及沿街廣告形象標識全部更改為保利心語，售樓部重新裝修后增加了一個沙盤展示，比以前的售樓部看起來人頭密度大一些，畢竟銷售顧問都放了50多人在這里。4月9日重新開放售樓部，到訪人數(shù)逾千人，不知道這個數(shù)字是否包括9號下午去售樓部討說法的部分一期業(yè)主。目前了解的情況是:1.4月16日開始認籌，同日會開放樣板房。4月30日開盤，開盤當日會公布價格和房源。目前價格未知，但肯定會比之前2號3號等貴。畢竟本次主推的6號7號樓王位置要更好一些。而且鄭州的總體房價也是一直在上漲的。2.教育資源仍然不明確。小學在溝通中，中學居然還說是外國語，哎，無語，已經(jīng)被外國語公開否認的。下午去看了向陽路小學，門口還有一個門牌，寫著 伊河路教育集團向陽路分校。難道，配套的小學真的是傳聞中的伊河路小學向陽路分校？！簡單點說就是向陽路小學！！3，一期物業(yè)已簽訂合同，無法更改。交房后成立業(yè)委會可以改，不過那是猴年馬月的事了，誰知道呢！4，合同不變，仍為鄭州煜盛。目前關(guān)注的焦點是價格和教育配套。這個盤目前確定的利好就是地段和名義上開發(fā)商保利。投資首選。(展開全部)

對于未來的金水西路，之前有媒體評論為價格洼地，其實從周邊的環(huán)境來看，價格也沒有低到哪里去。目前該區(qū)域內(nèi)比較大的兩個項目分析：區(qū)域內(nèi)正商金域世家人氣火爆，每次去售樓部都是人頭躦動，2015年通過大開盤認籌和小開盤加推，熱賣，目前價格已經(jīng)提上去了。領創(chuàng)天譽華庭賣的不溫不火，大地作為新手開發(fā)商，跟在正商實力大戶屁股后面有點被壓的抬不起頭的感覺，結(jié)果又失信于前期認籌的業(yè)主，業(yè)主維權(quán)拉白布條，圍毆業(yè)主，撕逼大戰(zhàn)叮叮咣咣上演，使得領創(chuàng)天譽華庭“光榮”的成為升龍毆打業(yè)主的下一個接力棒。雖然領創(chuàng)天譽華庭價格不高，但不推薦。因此，分析完以上兩家，再看鄭地璞園的情況，鄭州市國資委下屬企業(yè)投資開發(fā)，實力方面無需擔心。容積率3.49，在三環(huán)以內(nèi)項目的容積率中算排名中上的。從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤來看，產(chǎn)品中規(guī)中矩，沒有特別好，也沒有特別差到哪里。建議由區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求的客戶重點關(guān)注該樓盤的進展情況，可以和正商金域世家做一個詳細的對比之后再做購房決定。至于領創(chuàng)天譽華庭，不推薦，建議不要考慮。(展開全部)

長江一號一期已經(jīng)交房，現(xiàn)場查看已交房房屋質(zhì)量還不錯，一期綠化尚可，中規(guī)中矩吧。目前二期均價9200-9500的樣子，從目前房價整體走勢上分析，這個價格也算公道了，畢竟長江路距離南三環(huán)尚有一段距離，京廣快速路向北交連霍高速直達北區(qū)，向南未來連通三環(huán)四環(huán)區(qū)域。目前brt改線走長江路，看得見的交通便利就在眼前。價值5號線和2號線的地鐵站點距離小區(qū)距離適中，未來出行會很方便。
目前在該區(qū)域競爭較小，對于覺得二七新區(qū)距離市區(qū)還是有點距離，不肯在三環(huán)外置業(yè)的購房者來說，這里是個不錯的選擇。一期雖然發(fā)生了維權(quán)，是維權(quán)的交房期限問題，但是產(chǎn)品的質(zhì)量沒有大的問題，開發(fā)商的底線還是有的。所以如果二期有自己相中的戶型，可以出手。
另外說一下維權(quán)的個人看法，目前交房維權(quán)貌似已成常態(tài)。搜遍鄭州市場，沒有被業(yè)主維權(quán)的開發(fā)商有幾個呢？就連建業(yè)花園里近期也是鬧得沸沸揚揚，問題是作為真正的業(yè)主，一定要想明白，真的是自己的權(quán)益收到了侵害，可以合理合法維權(quán)。最怕的就是人云亦云，還有一個就是凡事要站在雙方的立場上去考慮問題，將心比心，如果都以自我為出發(fā)點，事情就亂套了。(展開全部)

項目已經(jīng)更名為保利心語，保利在武漢，廣州，南寧，無錫等地保利均以保利心語冠名旗下某一個項目，是否代表一個品牌系列還不得而知。預計項目售樓部4月份重新開放，按照當前的房價形勢，價格肯定會上漲。本身這次再推出的6號7號就是樓王位置，地理位置好過一期的幾棟樓?，F(xiàn)在有幾個問題還是沒有清楚的告知客戶:1.學校。已經(jīng)有多個渠道說不是伊河路分校，但確定是一個公立小學。具體就看4月份保利是否會澄清此事。2，物業(yè)雖然更換為保利，已經(jīng)蓋好的房子沒法改了，但一期還沒做的綠化是否會由保利來做保利的風格呢。如果能把地面的車位取消，能夠較大程度提升居住安全性和舒適性。高容積率，低車位比是硬傷，但保利品牌開發(fā)商和地段可以帶來溢價增值，如果考慮讓資產(chǎn)保值增值，建議開盤后抓緊出手。(展開全部)

3月5日認籌，交3000抵扣12000，如果認籌大三房最高可以抵扣15000.優(yōu)惠力度一般，預計4月底開盤價格在9000左右。3月5日認籌時，有三證，還缺兩個證。置業(yè)顧問說4月底開盤時五證就齊全了。不過對于這個內(nèi)購一年多的項目來說，如此低的進展效率，對置業(yè)顧問所謂的4月底開盤時五證齊全也只能呵呵一笑了之。這個項目按照位置來說還不錯，大煙囪要搬走，緊挨地鐵西三環(huán)站，宣稱的地鐵房是貨真價實的。價格嘛，在三環(huán)以內(nèi)的項目中也有競爭力。缺點也是明擺著的：1、容積率高，城改項目的通病。2、五證不全，進度緩慢。雖然是國企河南五建做的，但開發(fā)商以前都是建一些自己的家屬院和地市的小樓盤，給別人蓋蓋房子作為工程商的還可以，這次自己親自***刀在鄭州的第一個商品房項目，還是有一定的風險的。這個風險主要是交房的時間，爛尾的可能性倒是不大。戶型設計的中規(guī)中矩，剛需的89三房還是不錯的戶型。如果有意在這里購房的，建議一定要實地考察，在附近走上一圈，看一看再做定奪。(展開全部)

2月底新推出的17號樓目前正在精準認籌中，一個樓兩個單元，目前先推出房源為西單元。預計東邊單元本月也會認籌排號。仍然有首付分期活動。首付不分期優(yōu)惠7個點，優(yōu)惠之后純南戶的15樓單價在8800左右，南北通透戶型單價稍高一些。17號樓靠東，距離西三環(huán)遠一些，收到噪音干擾的程度會好于靠西的樓。但是17號樓和15號樓之間是大門，是未來小區(qū)的東門，還有地下停車場的出入口也在這里（為什么會把機動車出入口設計在小區(qū)里邊呢？？?。。?，可能未來會有一定的影響。相比之下，預計在4月份平推的7號樓會好一些，個人感覺7號樓受到的噪音影響是最小的。但是到4月份7號樓認籌時，單價還會上漲，近期樓市的瘋狂，從北上廣到鄭州都有所表現(xiàn)，剛需置業(yè)客戶，看好就出手吧。(展開全部)

2月24日現(xiàn)場查看，目前工地上干活熱火朝天，該地塊已經(jīng)開挖，目前正在進行地下工程建設中。從這一點看，民安置業(yè)的效率還是挺高的。在西南區(qū)域，看好該樓盤。雖然屬于城改項目，但容積率未過5，還可以接受。目前售樓部正在建造，就在緊挨著乾宏領秀空間的東邊50米，該項目最西邊的樓盤距離西三環(huán)高架約有100米，中間就隔著乾宏的二棟樓，目測會有三環(huán)車流噪音影響。北邊樓棟將來距離鄭少高速航海西路引橋約30米，雖然有隔音板，但噪音影響會較大。東邊和南邊樓棟受影響很小。對該項目重點關(guān)注，如果價格有優(yōu)勢，加上民安前期的口碑，在西南區(qū)域?qū)徜N。(展開全部)

2月20日探盤昆侖華府，組織前期登記過的意向客戶搞元宵節(jié)活動，讓小朋友們做做花燈，給業(yè)主拍全家福，目的還是提高客戶意向客戶黏性，為5月份的開盤蓄客。年前探盤時置業(yè)顧問曾說，因為項目沒開盤，周邊有上品新天地，灣景國際等銷售還不錯的項目，已經(jīng)流失了一些意向客戶。今日了解的最新進度是:3月份公布戶型圖，4月份出沙盤模型，5月份開盤。從前期參加的兩次營銷活動看，對該項目關(guān)注的人比較多，預計開盤會熱銷，如果價位不是太離譜的話。(展開全部)