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如果想在五龍新城買個(gè)客廳朝南帶陽臺的房子，看樣子和中彩票的幾率差不多了。一期就不說了，也沒什么選擇余地了，好戶型早就沒了。據(jù)置業(yè)講，二期客廳朝南帶陽臺或者飄窗的房子只有幾十套，想買到有點(diǎn)難。另外一個(gè)，一期的房子每一棟都有底商，讓介意于未來商業(yè)干擾的人無從選擇。我曾經(jīng)看過一套15樓的二手房，售價(jià)明顯偏低，后來進(jìn)屋就有一股飯菜的香味撲鼻而來，原來下面是飯店。如果飯店排煙不完善，15樓都還有影響，更別提下面低的樓層了?，F(xiàn)在看這個(gè)項(xiàng)目，也就精裝修是優(yōu)勢，物業(yè)中上，其他真的想不出來啥優(yōu)勢。傳聞年后還要上調(diào)價(jià)格，想買的自己去現(xiàn)場實(shí)地看看再?zèng)Q定。(展開全部)

1月31日到售樓部，吃了閉門羹。門外貼著公告:因售樓部改造，暫停接待。有幾個(gè)值班的置業(yè)顧問，明確告知:房子不賣了，不再接待新客戶了。何時(shí)恢復(fù)銷售要等領(lǐng)導(dǎo)通知，目前尚沒有確定的時(shí)間。之前一直傳言說保利對上品新天地的售樓部不滿，對之前的銷售隊(duì)伍不滿，保利正在培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)云云，還有傳聞保利接手后將上調(diào)單價(jià)800元每平，沒有證實(shí)的都可視為傳言。如今售樓部已經(jīng)暫停接待，下一步重新開放后應(yīng)該會(huì)有大動(dòng)作，有在此置業(yè)打算的聯(lián)系重點(diǎn)關(guān)注。不過個(gè)人看法是:之前9600的均價(jià)已經(jīng)不低，如果漲價(jià)后價(jià)格過萬就要好好考慮下性價(jià)比了。剛需盤，5.5的容積率，奇葩戶型較多，遮遮掩掩不確定的學(xué)校，價(jià)格高了賣給誰呢？(展開全部)

二期開盤時(shí)，幫親戚去交過排號費(fèi)，因?yàn)樵诟咝聟^(qū)工作，非常看好公園道一號未來的發(fā)展和升值，后來由于親戚對其學(xué)區(qū)房承諾一直將信將疑，無法求證，雖然花了40000元排了4個(gè)號（由此出可見銷售火爆程度，怕選不上房子，排了4個(gè)號），最終反復(fù)糾結(jié)后放棄。身邊同事有數(shù)人在此購房，也都是看好其未來發(fā)展和升值公園道一號的位置在開發(fā)區(qū)絕對是最好的。但時(shí)至今日，學(xué)區(qū)房的光環(huán)褪去，近期又因公租房商品房混搭遭遇業(yè)主維權(quán)，不知道開發(fā)商是有意為之還是無心之過，但遮遮掩掩不把問題說明白，就有點(diǎn)傷害業(yè)主的感情和權(quán)益了。不過話說回來，無論外來大鱷萬科綠地保利萬達(dá)，還是本土翹楚康橋永威建業(yè)，也都會(huì)存在一些大大小小的問題，但開發(fā)商要做到坦誠布公，買房前告知利弊，不遮不掩，讓購房者自主選擇；購房后加強(qiáng)溝通，有問題帶著誠意積極解決問題，也一定會(huì)得到大部分業(yè)主的認(rèn)可，沒有無理取鬧的業(yè)主，也沒有無緣無故就被維權(quán)的開發(fā)商。(展開全部)

雖然昨日在五龍口南路堵車二十分鐘，但是突出重圍后，五龍口南路接駁農(nóng)業(yè)路后直達(dá)東區(qū)的便利，讓我對五龍新城的區(qū)域位置有了新的認(rèn)識。雖然五龍新城周邊有紅河，通和等經(jīng)適房，但五龍新城定位也是剛需，周邊為其他小區(qū)配套的生活和商業(yè)設(shè)施已經(jīng)非常成熟，五龍新城精裝交房后，入住即可享受各項(xiàng)便利。精裝修交房誠然因每個(gè)人認(rèn)同感不同存在一些異議，但個(gè)人認(rèn)為好處更多，精裝修交房也是未來的大勢所趨。交通方面，農(nóng)業(yè)路高架貫通以后，有車一族出行非常便捷。當(dāng)然該項(xiàng)目的劣勢也是明顯的，部分奇葩戶型，周邊鐵路污水處理廠等，但如果作為剛需置業(yè)首套房的話，個(gè)人推薦重點(diǎn)考慮五龍新城。在可以有選擇的情況下，選擇大品牌開發(fā)商，一定好過小開發(fā)商。(展開全部)

今天不說優(yōu)勢，因?yàn)榇蠹叶颊f了很多了。之前一直在糾結(jié)到底要不要出手，昨日聽到業(yè)主曝光使用塑鋼窗，不敢相信，致電銷售顧問，支支吾吾顧左右而言它，有點(diǎn)心涼。從目前的情況看，小開發(fā)商的第一個(gè)項(xiàng)目果然不靠譜?。?！如果合同上約定就是塑鋼窗，那業(yè)主抗議也無濟(jì)于事。但是，這么好的戶型，還算不錯(cuò)的地段，周邊正商品牌，五龍新城精裝房競爭壓力下，開發(fā)商居然還用塑鋼窗，非常不理解開發(fā)商是如何打造性價(jià)比的。塑鋼窗價(jià)格比斷橋鋁材質(zhì)的價(jià)格的確便宜一半左右，但開發(fā)商這樣省錢有點(diǎn)不厚道，畢竟天譽(yù)華庭的單價(jià)比起正商也只是稍低了一點(diǎn)而已。對開發(fā)商這種偷工減料行為介意的客戶一定慎重，不然后續(xù)你可能會(huì)更鬧心?。?/cite>(展開全部)

2015年的二七運(yùn)河新區(qū)，康橋，綠地，鑫苑，亞星，泰宏，百榮各方據(jù)守一隅，雖有競爭但各有特色，檔次也不盡相同，各賣各的房。到了2016，這塊區(qū)域的混戰(zhàn)已確定萬科和招商兩個(gè)大鱷加入，康橋也將戰(zhàn)場西移，拉開了2016近身肉搏戰(zhàn)的序幕。百榮拉上萬科，雖然地處南四環(huán)以南，但在慣于造城和造勢的萬科作推手的情況下，該區(qū)域被炒熱也是很快的事情。南四環(huán)目前最大的問題就是交通，原本物流大車小車就多，修路修了好幾年，使得大學(xué)路南四環(huán)區(qū)域各個(gè)方向每天都會(huì)堵車，也讓來該區(qū)域看房置業(yè)的購房者心有所憚。不過隨著道路施工工程的進(jìn)展和結(jié)束，該區(qū)域交通壓力會(huì)得到很大的緩解。而招商地產(chǎn)和天地置業(yè)攜手進(jìn)入，目前尚不清楚哪一方作為開發(fā)和***盤主力軍，只能說以觀后效。但可以肯定的是，該區(qū)域樓盤的整體品質(zhì)必將提升，同時(shí)價(jià)格也會(huì)隨之升高。對于本土的鑫苑地產(chǎn)和康橋地產(chǎn)來說，2016在該區(qū)域的壓力更大了。(展開全部)

看了2015年新芒果春天的銷售業(yè)績，也來點(diǎn)評一下這個(gè)項(xiàng)目。在一期住宅開售的時(shí)候，陪著朋友去看房，前后去過三次，第一次是在售樓部了解情況，覺得還不錯(cuò)，挨著地鐵口很近，雖然在開發(fā)區(qū)看容積率高了點(diǎn)，但是價(jià)格實(shí)惠。后面兩次一次是交排號訂金，一次是退訂金。他最終放棄的原因還是從心里無法接受周邊的環(huán)境:工廠較多，挨著一個(gè)熱電廠，雖然據(jù)稱燒天然氣，他還是不能接受那個(gè)大煙囪。最終他在公園道一號出手。其實(shí)我個(gè)人覺得這個(gè)地方還不錯(cuò)，未來可以享受新鄭大濃郁校園氛圍和升龍又一城的商業(yè)便利，下樓300米就是地鐵通達(dá)市內(nèi)，很方便。從周邊工廠較多的環(huán)境角度講，推薦購買公寓投資出租，自住不推薦。畢竟以后這里也不是高新區(qū)著力打造的生活中心區(qū)。(展開全部)

項(xiàng)目售樓部對外開放已有時(shí)日，目前五證不全，售樓部僅僅公布部分戶型模型，到售樓部也只能聽置業(yè)顧問講解一下項(xiàng)目位置，看看沙盤。啟福城聽起來很大，又是以城為名的項(xiàng)目，其實(shí)沒多大。項(xiàng)目一期被西三環(huán)，長江路，環(huán)翠路，啟福大道合圍起來，地塊不是規(guī)則的形狀，因此展示出來的沙盤模型上的房子朝向有二分之一不是正南正北，方向有點(diǎn)偏。區(qū)位交通還算便捷，目前項(xiàng)目西邊有些荒涼，周邊區(qū)域有待發(fā)展成熟。容積率4.5左右，城改項(xiàng)目都這樣。置業(yè)顧問說預(yù)計(jì)2016下半年開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)8000左右。只是目前還是一塊荒地，連坑都沒有，就大肆在各二手房中介哪里搞內(nèi)購，賣什么所謂的金卡銀卡。內(nèi)購房戶型，樓層，梯戶比啥都不知道，就讓先交20萬左右，大面積交25萬還是30萬沒記住，春節(jié)后內(nèi)購先選房，選房時(shí)要交到總房款的50%，等到可以簽正式購房合同時(shí)可以貸款。關(guān)于內(nèi)購價(jià)格，是5500起，不同戶型和樓層有區(qū)別。怎么說呢，身邊有朋友打算出手，因此一直關(guān)注該項(xiàng)目。從啟福之前的表現(xiàn)來說，開發(fā)商在西郊做保障房經(jīng)適房起家，品質(zhì)綠化物業(yè)皆一般。08年交房的一個(gè)商品房項(xiàng)目啟福華都因?yàn)榈罔F和學(xué)區(qū)劃片淮河路小學(xué)，七十三中的原因倒是在二手房市場異常火爆。啟福入股中晟，15年又拿地?cái)?shù)塊，據(jù)說資金緊張，因此無證內(nèi)購也不足為奇。個(gè)人感覺目前內(nèi)購價(jià)5500倒是劃算，但風(fēng)險(xiǎn)較大，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不是不交房或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而是拖延交房的風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)購房拖個(gè)五六年交房是常事，親身經(jīng)歷過，也聽過很多真實(shí)的案例。個(gè)人不推薦該項(xiàng)目。(展開全部)

和昌灣景國際一期預(yù)計(jì)春節(jié)后4月份交房，近日探盤售樓部，看到工作人員都在忙著為一期業(yè)主準(zhǔn)備春節(jié)禮包，雖然只是米和油這些，但可以看到開發(fā)商的一點(diǎn)心意，相比于一些做的很差勁的開發(fā)商來說，業(yè)主心里應(yīng)該會(huì)為這種被惦記的感覺開心吧。目前二期的12號樓和16號樓上還有房在售，但89平的小三房戶型設(shè)計(jì)不是很好，客廳在中間，通透性差。據(jù)置業(yè)顧問講，二期還有17號樓，7號樓沒有開盤，目前建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)蓋到15層左右，二期后續(xù)將要開盤這幾棟高層上面最大就是89平小三房，高層沒有大面積的三房了。原因是:一期當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的120左右的三房銷售去化慢，銷售慢，開發(fā)商為了加快銷售，控制了二期大面積房源的比例。從這一點(diǎn)上看，灣景國際二期高層定位就是剛需盤，和改善無緣。如果有想在這里購置大房的，可以關(guān)注二期尚未建設(shè)的那幾棟多層電梯洋房，位置就在淮河路南，鄰著祈福中原小區(qū)西邊的位置，開發(fā)商規(guī)劃是三棟多層電梯洋房，定位改善的大戶型，當(dāng)然價(jià)位也不會(huì)低了。環(huán)內(nèi)多層電梯洋房畢竟很稀缺了。(展開全部)