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祈福城已經(jīng)全面交房，這標(biāo)志著鄭州市保交樓的勝利！

好歹有個交代～

祈福城有救了！

簡單的說一下祈福城，大概位置是在中原區(qū)西三環(huán)和祈福大道旁邊，是密垌村的城改，占地是276畝，規(guī)劃34棟，包括商品房、住宅、公寓，是由鄭州鄭州啟福置業(yè)開發(fā)的，13年這個項目就開始宣傳TG，14年“一網(wǎng)打盡”各種事業(yè)單位，鄭州電視臺、鄭州市稅務(wù)局、鄭州市房管局、鄭州市帝湖公安分局等等。

當(dāng)時TG的價格特別便宜，五千出頭，那時候五千出頭價格和南龍湖差不多，比周邊的便宜一大截，光主體的建筑成本都得一千多塊錢，再加上過渡費(fèi)，安置費(fèi)，算下來應(yīng)該是賠本的買賣，后面的大坑都在等著TG的業(yè)主。

17年的時候鄭州上百位的電視臺記者去維權(quán)，當(dāng)時祈福的地還沒有拿到，各種搪塞，記者們也是無奈的很?，F(xiàn)在應(yīng)該是由中建七局接手！

說幾點我觀察到的現(xiàn)象：

1、一般坑你的都是自己人。靠譜或者不靠譜的開發(fā)商都是喜歡找事業(yè)單位做TG，領(lǐng)導(dǎo)給下面的小兵說的就是，這是咱們單位的福利房，由于有領(lǐng)導(dǎo)背書，大家都積極參與，然后就是被套，最有名的案例就是金水區(qū)法院TG房被套。

2、便宜。便宜沒好貨，好貨不便宜，有些TG的房子便宜的離譜，土地成本+過渡費(fèi)+建安成本，算下來都是賠錢，賠錢的怎么能給你蓋呢？

說幾點需要注意的：

買房避開小開發(fā)商，小開發(fā)商翻車的概率是很高；買房避開內(nèi)購，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，開發(fā)商翻車的概率很高；避開地塊性質(zhì)復(fù)雜項目就是從工廠用地轉(zhuǎn)變到住宅用地，這種難度系數(shù)特別大，翻車的概率極高，比如瀚海思念城，原來的思念廠子、豫發(fā)豫園，原來的奧克啤酒廠、永威西棠，原來的鍋爐廠。(展開全部)

祈福城闌尾好多年了，最近終于露出了一絲曙光。當(dāng)年有超過10個單位的TG，原以為人多力量大。結(jié)果可好，即便有這么多單位的背書，項目還是長期停工。到現(xiàn)在也是遙遙無期。
最近由zf牽頭成立了第三方專班，來解決這個問題。希望祈福城能夠開個好頭，成為鄭州解決爛尾房的排頭兵

請問有業(yè)主群么，這個樓盤貸款交了兩年，一點交房的意思都沒有

這個盤有新動態(tài)嗎？朋友買了，不知道什么時候可以交房？

祈福集團(tuán)和中晟集團(tuán)本是一家。
從目前的情況來看，中晟集團(tuán)和啟福集團(tuán)近兩年內(nèi)部發(fā)生了極大的變化。
如：公司的股東、法人、董事、監(jiān)事的變更！但是不管怎樣變，高級管理人員還是原來的那個班子！只是把頭銜變了下。這就讓人懷疑，這些換湯不換藥的改變，欲蓋彌彰的行為，使他們有能力繼續(xù)經(jīng)營下去嗎？本來有30幾家子公司的中晟集團(tuán)，突然間分離的只剩下不到10家子公司，這其中的是不是有太多的關(guān)聯(lián)交易？是不是按照市場行情來交易的？交易是否遵循了公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)秩序等等。
同時業(yè)主交的房款的使用等具體情況。他們給公寓業(yè)主的返租款（也就是物業(yè)使用費(fèi)）怎樣來的？他們用自己的酒店子公司為自己出售的公寓簽訂物業(yè)使用費(fèi)合同，而公寓無法交付，酒店又長期沒有經(jīng)營，這樣公寓又能返租多少年，公寓返租早晚應(yīng)該有崩盤的那一天。曾經(jīng)中晟集團(tuán)聯(lián)合啟福集團(tuán)與2016年摘得的鄭州西區(qū)總價15億元的地王的款又是怎么來的。

正常的售房款、酒店、餐飲營業(yè)款、銀行貸款、民間貸款等資金來源，支出的拍地款、主體的施共建造成本、各項稅費(fèi)、償還貸款本金和利息、公關(guān)費(fèi)用等都應(yīng)該是有賬可查的。采購成本中的交易價格是否合理，包括民間借貸約定的月利率竟然為2.5%，超過了國家法律支持的2%的最高月利率。如此高的月利率，企業(yè)必須年凈盈利在30%以上才能還得起民間借貸2.5的月利率，可是以現(xiàn)在的市場行情，房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤能達(dá)到30%以上嗎，已經(jīng)無多少可以回籠的資金，只貸款利息一項就可以是壓死他么的一顆稻草。更別提所欠別人的工程款，剩余工程還需投入的成本了。因資金使用方面存在了太多的問題。也不知道其公司的風(fēng)控部門和財務(wù)總監(jiān)是怎么做到其不盡勸導(dǎo)職責(zé)的。

而作為業(yè)主，首先要明白自己的主要訴求是什么：主要的是讓自己的房子能夠建好，能讓自己住進(jìn)去。而作為中晟集團(tuán)和啟福集團(tuán)目前應(yīng)該資金已不允許他們開工了，那就看看他們是否還有可執(zhí)行的財產(chǎn)（如曾經(jīng)拍的還未建造的土地）來回籠資金，以便盤活啟福城項目。是否可以請zf出面，看有沒有接盤的企業(yè)等。作為業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)一致，有組織、有秩序的上訪，不為zf添麻煩，理解zf要維穩(wěn)！但是也請zf理解業(yè)主，真正的為人民當(dāng)家做主。如果中晟集團(tuán)和啟福集團(tuán)破產(chǎn)了，又無接盤的企業(yè)，業(yè)主才是真正的雞飛蛋打，欲哭無淚呢。

而對于中晟公司的老總，讓我首先想到了曾經(jīng)的山西最年輕的首富李兆會，同樣的80后，同樣的年少掌管公司，同樣的想做一番事業(yè)，同樣因為自己無限膨脹的野心！再加上身邊高層的附和與鼓動！管理的不善！導(dǎo)致其盲目的擴(kuò)張！讓企業(yè)陷入困境。雖然中晟和啟福吸取了帝湖炸樓的教訓(xùn)，和zf處理好了關(guān)系！但是，zf只是企業(yè)前進(jìn)的潤滑劑，而不能作為企業(yè)發(fā)展永遠(yuǎn)的靠山（真正的靠山是因為自己的優(yōu)秀，而讓對方感到驕傲！使對方心甘情愿的為你付出！站崗?。６粋€企業(yè)真正的靠山，是靠自己建造出來產(chǎn)品的品質(zhì)！是靠自己的信譽(yù)！來取信于民眾和存活于市場之中。(展開全部)

貪小便宜吃大虧了吧

祈福城，已經(jīng)停工小半年了，最近還傳出中晟旗下公司破產(chǎn)的傳聞。但停工問題暫且不提，最近還有部分人在維權(quán)，據(jù)說開發(fā)商把已售出但未簽約的部分房源抵押給了銀行。我天，這可是大事，據(jù)我所知，里面很多人都是交了60%以上首付或者全款的，現(xiàn)在3年了，結(jié)果房子還是銀行的。無良開發(fā)商，真狗幣！
米宅提醒的真的對，普通人還是遠(yuǎn)離小開發(fā)商，盡管便宜，但你真的等不起。