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外部交通環(huán)境還是不錯的，但是整體環(huán)境真心很差，距離公墓的距離就是最大的不利因素。
外部環(huán)境只是一方面，這個項目最大的問題就是開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗的缺失，各種違規(guī)。前期低價違規(guī)TG，導(dǎo)致項目品質(zhì)認知很差，現(xiàn)在真正有需求的客戶各種遠離這種低價TG項目。產(chǎn)品規(guī)劃階段，一圈又一圈的社區(qū)底商，高層縫里竟然擠個洋房，擠就擠了，洋房竟然還是U字形這種早已淘汰的產(chǎn)品規(guī)劃。
整體來說，個人不推薦這個項目。

售樓部已經(jīng)開放，沙盤也做好了，不過案場的確有些冷清，置業(yè)也懶得問有沒有來過，有沒有邀約之類的。上來就是講房子，不過房子真的真的是沒有什么亮點可言，地塊還是圍擋，戶型幾乎上都是非主流，計劃年底開盤，開盤預(yù)估價格8500的樣子，問到之前TG的5000 6000 置業(yè)一臉嫌棄的樣子，表示不知道、不清楚，這有些不夠誠實了。 而且規(guī)劃改了N次，樓棟幾乎都是斜的，后期改出來幾棟洋房，最后這一版的洋房竟然是U字形結(jié)構(gòu)，搞定跟老家屬院似的，這還能叫洋房？祈福的產(chǎn)品之前就說過了，靠譜的次數(shù)少于不靠譜。8500 也基本不用期待什么了。

項目位于長江路與西三環(huán)交叉口；西三環(huán)以西，面積有90平2房，126三房，180四房，TG商品房指標(biāo)每平5500左右。2房首付15萬，三房首付20萬；
這個項目是標(biāo)準(zhǔn)的無證TG，說不好聽一些就是常說的開發(fā)商拿地圈錢，活活的把房子當(dāng)廉價產(chǎn)品變賣，在58同城以及趕集網(wǎng)上都能看到項目的賣房信息，項目和市場上二手房門店合作，帶成批的客戶統(tǒng)一購房交錢，想想真是醉了，幾十萬花錢買房，和搞傳銷似得，團伙去交錢；周邊均價都賣到8000元/㎡；這些客戶或許是覺得買這個項目賺到了，可是有沒有想過，人家貴的早就交房了，你呢，等了幾年了有動靜沒呢？
有些人就是總想著自己挺聰明的，賺點便宜，或者覺得自己有渠道，想想名企都有資金鏈斷裂的情況，何況這種沒有市場溢價能力的開發(fā)商呢（可參考之前開發(fā)的項目現(xiàn)狀），所以萬事，特別是有大資金支出時，一定要慎重去考慮，多方面綜合，切勿被利益和別人的一面之詞而喪失了事情的基本判斷能力！
附上開發(fā)項目之前開發(fā)項目：啟福花園、啟福華都、啟福尚都（公務(wù)員小區(qū)）、啟福國際、啟福中原、啟福中華、啟福吉利花園（洛陽）等項目。
大家可以去實地調(diào)研這些項目目前的市場口碑以及產(chǎn)品溢價能力，勸客戶還是別總覺得什么熟人推薦的，公司介紹的，什么特別渠道得到的名額，勸勸還是醒醒吧，這么好的房，為啥不好好賣呢，真正好產(chǎn)品市場上放低價，一樣有人買單，就是怕這種***盤能力有限，又使用這種手段的開發(fā)商！(展開全部)

說說啟福城，我一直覺著啟福的老板和鄭州市XX有些不清不楚的關(guān)系。就憑他能之前一直能建廉租房，就憑他能拿下公務(wù)員小區(qū)的建設(shè)（啟福尚都）。但是他從來給我的感覺就是一個憑關(guān)系沒實力的房企，手下沒有一個能夠拿出來叫的響的樓盤。早期拿建廉租房的名義建了不少大面積關(guān)系房，近期建啟福尚都弄得手上無錢可用。啟福系的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境大家就不用過高期望了，就是個房子而已。
15年10月第一次TG，說實話我是有些心動的，畢竟才5500啊，而且還有大房子啊，還有幾棟樓臨著南水北調(diào)水景房啊。
但是撐死膽大的餓死膽小的，最終我還是沒那個膽買。對盤我不做評論，畢竟膽小，但是如果不說價格的話，那里沒有什么吸引我的地方。

身邊兩個朋友都交定金買了，真佩服他們的膽量！有一個還是別人讓給她的高價號，真不明白，便宜就那么好沾嗎，為她們捏把汗！

開發(fā)商和中晟銀泰國際的開發(fā)商中晟集團有千絲萬縷的聯(lián)系。中晟集團的總裁是啓福置業(yè)董事長的兒子。
啓福置業(yè)2004年涉足地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)過啓?；▓@，啓福華都，啓福中原這幾個項目，都是經(jīng)濟適用房，也就說開發(fā)商幾乎沒有商品房經(jīng)驗。
啓福城算是他們第一個商品住宅項目，位于長江路西三環(huán)，占地約900畝，建面80萬方，體量大，位置好，應(yīng)該說可以做出亮點的項目。
但開發(fā)商仍然是做經(jīng)適房思路，項目仍然無證內(nèi)購，5啓福城也曾被鄭州房管局點名批評過，啓福城5500的內(nèi)購價不貴，但南邊啓福中華二手房不過5000多。
項目最大的風(fēng)險是證件不齊和經(jīng)適房思路，前一點產(chǎn)權(quán)沒保障，后一點質(zhì)量沒保障，綜合考慮，不建議購買。

祈福城項目屬于密垌村改造，由于前期有城改矛盾一直沒正式啟動，目前項目地塊首批地塊已經(jīng)在中國土地信息網(wǎng)掛牌出讓，預(yù)計2016年2月掛牌成交。
那么作為到時候作為同樣有土地證的民安西上和啟福城，如何選擇？
從房企來說，民安西上開發(fā)主體屬于民安集團，從開發(fā)商品房經(jīng)驗來說，民安經(jīng)驗更多。而啟福城的開發(fā)主體祈福置業(yè)屬于開發(fā)經(jīng)濟適用房出身，開發(fā)商品房經(jīng)驗較少 。
從未來產(chǎn)品說，民安西上產(chǎn)品更加有吸引力，未來規(guī)劃更加清晰，而啟福城的產(chǎn)品規(guī)劃未定，TG先行，本身就存在各種不合理。
從周邊環(huán)境來說，民安項目靠近航海路等城市主干道，周邊配套完善，而啟福城項目周邊荒涼，居住氛圍較弱 。
綜述，TG需謹(jǐn)慎，作為TG項目一定要先看房企，再看證件。(展開全部)

一直想寫祈福，無奈之前沒有見到米宅有祈福的項目，這次總算可以講一講祈福。
先說價格，祈福城5000多的價格，比西三環(huán)南三環(huán)沿線樓盤便宜了將近一半，甚至比西四環(huán)匯泉還要便宜，與新鄭龍湖同價，如何優(yōu)勢的價格，我們?yōu)槭裁床煌扑]呢？
一是因為無證，二是因為價格，三還是因為祈福。
項目無證內(nèi)購，什么都沒有，紙上談兵，如果是建業(yè)永威康橋之類的內(nèi)購也就不說了，祈福之類的內(nèi)購，后續(xù)會不會出什么幺蛾子還真的說不一兩定。
二是價格，5500元上下的價格，而且還低首付，去掉拿地，建安成本，還賺錢？前期宣傳能貸款，假如后續(xù)不給貸款，不補款不交房不退款，一房兩賣怎么辦，即便是如此價格后續(xù)出什么變動，5500元的層次，會是什么水平？能否有各村的安置房檔次高都不一兩定。
三是祈福，從祈福持續(xù)開發(fā)多家項目來看，祈福還真的不會爛尾，但真的不是個靠譜的開發(fā)商，以本人某親戚為例，當(dāng)初選擇了祈福中原二期的單位內(nèi)購房，小區(qū)一共兩棟樓，拖拖拉拉蓋了幾年，好不容易交房了，三天兩頭停水停電，沒有入戶大堂，單元門敞開沒有任何安全措施，單元門門框，三個月不到就被上下樓的電動車壓壞，小區(qū)里綠化低的可憐更不要說景觀，三十多層的高層建筑，地下沒有地下停車場，地面遍地是車，車堵車家常便飯。當(dāng)初具體價格記不太清楚，大概3000多，但是不能按揭，周圍的康橋永威應(yīng)該在5000左右正常按揭貸款，如今幾年下來，房產(chǎn)證還沒有著落，孩子上學(xué)都困難，且升值幅度遠沒有想象中那么高，算一算，可以說比周圍的商品房還要吃虧，后悔的一塌糊涂。有了這個先例，我的觀點是遠離祈福。
追加個第四吧，一個以58同城 趕集網(wǎng) 為營銷主戰(zhàn)場的項目，從聽到見到那一刻起，就注定著這個項目永遠都低人一等。(展開全部)

項目售樓部對外開放已有時日，目前五證不全，售樓部僅僅公布部分戶型模型，到售樓部也只能聽置業(yè)顧問講解一下項目位置，看看沙盤。啟福城聽起來很大，又是以城為名的項目，其實沒多大。項目一期被西三環(huán)，長江路，環(huán)翠路，啟福大道合圍起來，地塊不是規(guī)則的形狀，因此展示出來的沙盤模型上的房子朝向有二分之一不是正南正北，方向有點偏。區(qū)位交通還算便捷，目前項目西邊有些荒涼，周邊區(qū)域有待發(fā)展成熟。容積率4.5左右，城改項目都這樣。置業(yè)顧問說預(yù)計2016下半年開盤，價格預(yù)計8000左右。只是目前還是一塊荒地，連坑都沒有，就大肆在各二手房中介哪里搞內(nèi)購，賣什么所謂的金卡銀卡。內(nèi)購房戶型，樓層，梯戶比啥都不知道，就讓先交20萬左右，大面積交25萬還是30萬沒記住，春節(jié)后內(nèi)購先選房，選房時要交到總房款的50%，等到可以簽正式購房合同時可以貸款。關(guān)于內(nèi)購價格，是5500起，不同戶型和樓層有區(qū)別。怎么說呢，身邊有朋友打算出手，因此一直關(guān)注該項目。從啟福之前的表現(xiàn)來說，開發(fā)商在西郊做保障房經(jīng)適房起家，品質(zhì)綠化物業(yè)皆一般。08年交房的一個商品房項目啟福華都因為地鐵和學(xué)區(qū)劃片淮河路小學(xué)，七十三中的原因倒是在二手房市場異常火爆。啟福入股中晟，15年又拿地數(shù)塊，據(jù)說資金緊張，因此無證內(nèi)購也不足為奇。個人感覺目前內(nèi)購價5500倒是劃算，但風(fēng)險較大，這個風(fēng)險不是不交房或者爛尾的風(fēng)險，而是拖延交房的風(fēng)險。內(nèi)購房拖個五六年交房是常事，親身經(jīng)歷過，也聽過很多真實的案例。個人不推薦該項目。(展開全部)