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祈福城有救了！

簡單的說一下祈福城，大概位置是在中原區(qū)西三環(huán)和祈福大道旁邊，是密垌村的城改，占地是276畝，規(guī)劃34棟，包括商品房、住宅、公寓，是由鄭州鄭州啟福置業(yè)開發(fā)的，13年這個項目就開始宣傳TG，14年“一網(wǎng)打盡”各種事業(yè)單位，鄭州電視臺、鄭州市稅務(wù)局、鄭州市房管局、鄭州市帝湖公安分局等等。

當(dāng)時TG的價格特別便宜，五千出頭，那時候五千出頭價格和南龍湖差不多，比周邊的便宜一大截，光主體的建筑成本都得一千多塊錢，再加上過渡費，安置費，算下來應(yīng)該是賠本的買賣，后面的大坑都在等著TG的業(yè)主。

17年的時候鄭州上百位的電視臺記者去維權(quán)，當(dāng)時祈福的地還沒有拿到，各種搪塞，記者們也是無奈的很?，F(xiàn)在應(yīng)該是由中建七局接手！

說幾點我觀察到的現(xiàn)象：

1、一般坑你的都是自己人?？孔V或者不靠譜的開發(fā)商都是喜歡找事業(yè)單位做TG，領(lǐng)導(dǎo)給下面的小兵說的就是，這是咱們單位的福利房，由于有領(lǐng)導(dǎo)背書，大家都積極參與，然后就是被套，最有名的案例就是金水區(qū)法院TG房被套。

2、便宜。便宜沒好貨，好貨不便宜，有些TG的房子便宜的離譜，土地成本+過渡費+建安成本，算下來都是賠錢，賠錢的怎么能給你蓋呢？

說幾點需要注意的：

買房避開小開發(fā)商，小開發(fā)商翻車的概率是很高；買房避開內(nèi)購，現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境不好，開發(fā)商翻車的概率很高；避開地塊性質(zhì)復(fù)雜項目就是從工廠用地轉(zhuǎn)變到住宅用地，這種難度系數(shù)特別大，翻車的概率極高，比如瀚海思念城，原來的思念廠子、豫發(fā)豫園，原來的奧克啤酒廠、永威西棠，原來的鍋爐廠。(展開全部)

——中晟元素假日公寓——

最近好多中介都在推這個項目，什么“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”“租金年回報率7%--10%”“每月無需還貸”“10年包租”，貌似回報率很高的樣子。

項目位于長江路與西三環(huán)交匯處向西200米，緊鄰啟福城項目，祈福城品質(zhì)與安置房相差無幾，曾經(jīng)也鬧過記者維權(quán)的事，口碑很一般。
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中晟元素假日公寓共3棟29層公寓， 1-3層為商業(yè)，上面都是酒店式公寓，7梯30戶，公寓面積有30㎡--60㎡不等。
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元素公寓項目有兩種投資方式。一種是零月供，另一種是低首付，都是有中晟集團統(tǒng)一管理，十年包租。
以32平米為例，精裝單價15000，總價48萬
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10年0月供模式下：正常首付50%，也就是24萬，月供2679元，剩余的24萬房款貸款十年(按貸款利率上浮25%計算)月供每月2709元，按照開發(fā)商承諾的十年收益69%計算，共返租331200元，平攤到每個月是2760元，這樣就實現(xiàn)了租金抵月供。
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包租的錢從2022年6月開始，按季度兌現(xiàn)一年四次，直接打到銀行卡上。
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說白了，羊毛出在養(yǎng)身上，15000的單價明顯高于周邊公寓一小半了，購房者相當(dāng)于自己多出錢，來給自己包租。
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除此之外，誰能保證中晟后期會定期打錢呢？
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這種變相集資的方式早已被國家相關(guān)部門明令禁止，2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定中就提出：不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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凡是包租，一律不碰。

這個公寓還是最好別碰。(展開全部)

人民維權(quán)找記者，記者維權(quán)該找誰?

曾經(jīng)的祈福城維權(quán)口號就是上面那兩句，有誰還記得？

祈福置業(yè)和中晟集團是一家，祈福城TG之前的祈福置業(yè)看上去還是那么回事，開發(fā)過的祈福中華、祈福尚都、中晟大廈都能保證他是有經(jīng)驗的開發(fā)商，可誰知道盧老板玩的這么花？連帶著電視臺、教育系統(tǒng)、公務(wù)員坑了一大批，好歹盧某人沒跑，這不是坑你們雖然坑了，項目我確實也實打?qū)嵲僮隽恕?

啟福城位于西三環(huán)長江路西南角，整個項目占地約275畝，其中分東西兩個地塊，西側(cè)福苑15棟，東側(cè)慧苑6棟?？陀^來說，不看開發(fā)商的話祈福城的位置和配套在西南區(qū)域還算不錯，幼兒園、九年一貫制學(xué)校、商業(yè)配套等，一應(yīng)俱全，可惜給了祈福來開發(fā)，如果給本土一線房企如建業(yè)正商或者外來地TOP企業(yè)，這個地塊會做的更好更有價值。祈福都這樣了還能拿著地，也真是盧老板功課做得好呀

啟福城目前整體均價約11000元/平米，在售70年產(chǎn)權(quán)住宅，房源建面約130-169平米，價格區(qū)間約為11000-11500元/平，具體一房一價。項目公寓自帶三層底商，住宅兩層商業(yè)街共計8萬方后期吃喝玩樂購一站式商業(yè)。

價格不貴，但是奉勸各位千萬不要沾，而且時不時會有當(dāng)時6000左右TG的業(yè)主低價轉(zhuǎn)讓，奉勸也不要去占便宜。祈福的口碑已經(jīng)爆炸，雖然目前看似走上正軌，但是后續(xù)的變數(shù)很大。遠離遠離才是王道。
撿漏需謹慎，這種漏你敢撿它就敢坑(展開全部)

開發(fā)商和中晟銀泰國際的開發(fā)商中晟集團有千絲萬縷的聯(lián)系。中晟集團的總裁是啓福置業(yè)董事長的兒子。
啓福置業(yè)2004年涉足地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)過啓?；▓@，啓福華都，啓福中原這幾個項目，都是經(jīng)濟適用房，也就說開發(fā)商幾乎沒有商品房經(jīng)驗。
啓福城算是他們第一個商品住宅項目，位于長江路西三環(huán)，占地約900畝，建面80萬方，體量大，位置好，應(yīng)該說可以做出亮點的項目。
但開發(fā)商仍然是做經(jīng)適房思路，項目仍然無證內(nèi)購，5啓福城也曾被鄭州房管局點名批評過，啓福城5500的內(nèi)購價不貴，但南邊啓福中華二手房不過5000多。
項目最大的風(fēng)險是證件不齊和經(jīng)適房思路，前一點產(chǎn)權(quán)沒保障，后一點質(zhì)量沒保障，綜合考慮，不建議購買。