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今天來點評康橋系的車位。郎城2號院地面還有5個停車位，在如今新項目基本都設計為人車分流，地面無車位的時代，這個有點倒退的感覺。這讓我想起了康橋上城品和溪山御府的車位問題?？禈蛏铣瞧穼儆诳禈蚯捌谧髌?，作為在其中居住過的業(yè)主來評價，停車真不是一般的亂，而且物業(yè)管理的很一般，并沒有大家傳聞的那么神。上城品在前期規(guī)劃時，絕對不會料到中國家庭汽車保有量會上升這么快，因此規(guī)劃車位沒那么多。地面停車可謂一排挨著一排，早上必須打電話一個一個挪出來。到了溪山御府，康橋聰明了，但是戶數(shù)多，車位少，咋辦？賣車位，負一層和負二層的分批賣，一個車位15萬（當時售價，時至今日價格漲到20萬沒問題）。朋友買了一個負二層15萬的車位，把他8萬塊的車放進去，說可以安心睡覺了晚上。車位出售在鄭州已經是一種常態(tài)，無論什么品質開發(fā)商，還是黑榜開發(fā)商，都已經嘗到甜頭。作為購房者，只能呼吁政府部門早日干預，制定相關條例約束一下市場愈來愈亂的亂像。(展開全部)

該項目屬于張魏寨，孫八寨，老代莊城改項目，體量較大。但由于涉及三個村子的城改，因此分成幾塊開發(fā)。首推的一期地塊是原來老代莊地塊，在航海路南，代莊街西，鄭航北路北，個人感覺在三個地塊中間一期的位置還是很不錯的。距離航海路大學路地鐵站距離近，西邊是航院南院老校區(qū)，很安靜，東邊是臺胞小區(qū)和一個小公園，稍顯嘈雜。附近生活配套也跟著完善。購物方面就更不用擔心了，西有二七萬達，東有大商千盛京廣店，北有升龍廣場，南有世紀聯(lián)華長江路店，整個項目都處于大學路商圈之內。附近有鄭州航院，黃河科技大學，鄭州測校，鄭州衛(wèi)校等，可享商業(yè)繁華，也可享校園靜謐，地理位置真好。之所以非?？春眠@個地方，也是摻雜著一些私人感情在里面，在這附近度過了6年的時光，那些青春的記憶伴著孫八寨和老代莊張魏寨的拆遷，一點點消散在風中。。。。。名門地產算是有點好口碑也有點壞印象的開發(fā)商，對于這個項目，個人覺得容積率高了點，雖然打造了超高層建筑，而且主推改善戶型，但個人仍然擔心這么高的容積率和超高層的建筑，對后續(xù)物業(yè)服務的要求也隨之提高，開發(fā)商能否hold住呢？如果hold不住，那后續(xù)業(yè)主居住舒適性就大打折扣了。還有一個問題是:每個地塊都有回遷安置房，商品房和回遷房做鄰居，多少會影響商品房小區(qū)的升值空間。
一期主推大戶型，有實力買的人能接受周邊稍微有點嘈雜的環(huán)境嗎？另外現(xiàn)在價格未知，無法評價其性價比。但是從項目位置來講，個人推薦有大學路區(qū)域，航海中路區(qū)域置業(yè)需求的購房者重點關注該項目。(展開全部)

近期在看了華龍公館以后，想起來這個小盤。華龍公館占地9畝，國鑫小時代占地6畝多，真應了一句話：沒有最小，只有更小。。。。。?？戳藝涡r代，真心佩服開發(fā)商，這么小的地方也只管蓋樓，弄了40多個車位，后續(xù)的物業(yè)管理難道準備撒手不管嗎？均價8800也不算便宜了，周邊的亞新橄欖城潤澤園、康橋悅島二期品質和后續(xù)物業(yè)管理應該都會比他好。樓盤太小的話，院子里做綠化基本上出不來什么效果，只能算是有綠植。有一點優(yōu)勢的地方就是交房時間在這幾個盤里算早的，對于著急住房子的購房者來說比較實用。但是康橋悅島一期也有90多平方的尾房，優(yōu)惠后價格在8800左右，是現(xiàn)房了，雖然康橋悅島一期院子也不大，但康橋的物業(yè)和景觀綠化等肯定要好過國鑫小時代。雖然有國資背景，是不會掉到坑里，但個人也是不推薦這里。(展開全部)

從長江一號一期交房延遲到1月中旬，業(yè)主交房即維權來說，這個項目讓一期的業(yè)主傷心了，也讓二期已經交錢的業(yè)主心里不踏實了。從項目開始普天蓋地的廣告開始，9500的均價就引來大家一片議論。如今在售的二期和一期銷售時候面臨的周邊環(huán)境和時機都不同了，加上一期延遲交房及業(yè)主維權的反面影響，二期的銷售會更難。雖然開發(fā)商也做了公關，看似拿出誠意和業(yè)主進行了溝通對話，但業(yè)主提出的問題解決的并不好，沒有一個 真誠的態(tài)度對業(yè)主，就會傷透業(yè)主的心。從長江一號一期上我們可以看出，一分價錢一分貨并不是到處都通用的理論，至少在房子上就不能一概以價格論英雄了。提醒我們購房人，還是需要擦亮雙眼，多比較，在這個資訊發(fā)達的時代，網絡信息獲取很方便，自己要學會甄別有效信息，這樣才可以買到真正滿意實惠的好房子。(展開全部)

前幾日探盤新合鑫之后順道去萬科溜達了一圈，與現(xiàn)在市內一個小盤也叫城相比，萬科城確實夠大，因為萬科的開發(fā)入駐，西四環(huán)區(qū)域都被炒作的熱門起來。盡管在這期間，格力排毒電子工廠的事情被鄭大的老師捅上鄭州各大媒體的頭條，但依然沒有影響人們購買的熱情。原因其實很簡單，萬科品牌的價值在購房者心中的重量占了很大因素。加之萬科一期開盤時，精裝修房在鄭州并不多，還有就是戶型設計的還不錯，尤其是剛需兩房，基本你生活中需要的，萬科都替你想到了，記得當時看完樣板房，就一個感覺，設計的功能分區(qū)明顯，實用性高。當時第一批7000多出手的購房者，現(xiàn)在都在偷著笑，絕對賺了。對于裝修比其他城市的萬科差，這些我個人覺得都可以接受，畢竟這屬于萬科的剛需產品，定位決定品質。萬科，買了自己住不會后悔，投資也不會后悔的盤。(展開全部)

新田甲殼蟲公寓，設計時尚，概念超前，看起來很美，實際上呢？從投資角度分析，這種20多平方的小戶型公寓可以出租，但是交房以后租給誰呢？現(xiàn)在新田城已經交房一年多的G區(qū)有一些房子在出租，能夠租出去的不多，三室兩廳130平方月租金能拿到1200元那是燒高香了。所以投資18萬左右購買這種小戶型，并不劃算，即使首付2萬，其余貸款，交房以后房子都租不出去，怎么產生收益呢？周圍沒有租房的群體，至少3-5年內看不到租房群體。如果考慮自主，20多平方，一個人還可以，一家三口住起來就顯得擁擠了，那感覺和出去旅行時住賓館標間一樣，住一晚上可以，再住估計都煩了。一個人自住的話也只適合sohu辦公一族，在市區(qū)內上班的話并不合適，時間成本和金錢成本有點高。甲殼蟲這個項目如果搬到新田360國貿廣場，那推薦年輕人購買自住或者投資都是適宜的。同樣的產品，在不同的地段，會產生不同的效應。在洞林湖這個區(qū)域，不推薦購買。(展開全部)

民安西上是民安拿了閆硐村的地做的南區(qū)城改項目，因為是城改，所以公式的容積率4.29也就不足為奇，與周邊的上品新天地5.5、和昌灣景國際二期4.49的容積率相比，算同區(qū)域內城改項目不錯的了。E-02-01地塊規(guī)劃為民安西上一號院，一共5棟高層，從規(guī)劃局網站查詢的圖紙上看，戶型設計中規(guī)中矩，中間戶南北通透三室，邊戶為純南戶，客廳主臥朝南，戶型設計不錯。在同區(qū)域，目前附近區(qū)域還有一個城改項目尚未公布信息，就是桐柏路淮河路口郭莊村城改項目，但郭莊城改項目的開發(fā)商為鄭州乾宏置業(yè)，該開發(fā)商口碑與民安置業(yè)相比就差了很多，之前業(yè)主投訴開發(fā)商品質和物業(yè)服務的帖子網上很多。從乾宏領袖空間的戶型和產品上看，對郭莊城改項目不必抱太高期望。相比昌灣景國際二期高容積率，民安西上4.29容積率和民安以往開發(fā)樓盤的口碑，該項目的居住舒適性應該不錯。但是這個項目周邊目前的小學為航海西路小學，與和昌灣景國際配套的互助路小學分校不在一個檔次上。從圖紙上看后續(xù)預留有教育用地，但目前尚不清楚是建幼兒園還是建小學。隔壁為初中七十三中，其實驗班在鄭州公辦初中中有一定口碑。如果教育配套能跟上，這個項目還是值得期待的。(展開全部)

2016年1月中旬朋友下定，選擇了一套頂樓（目前只有頂樓可選），面積42平方，單價11100，真心感覺不便宜。但是地理位置確實在周邊loft項目中非常有優(yōu)勢，未來的地鐵線就不用說了，周邊有多路公交車通達東西南北。但是想吐槽的是：42平方的loft，層高5.09，隔成兩層之后，已經習慣2.6-2,7米層高的人住進去，肯定會覺得壓抑。另外就是這個價位，尾盤清盤價11100，確實不便宜。未來出租的話，附近有一些老舊的家屬院和居民樓，想租很高的價格也不可能，如果創(chuàng)投資的話，這個價位要好好計算一下投資回報率了。(展開全部)

近期陸續(xù)看了洞林湖區(qū)域、平原新區(qū)的郊區(qū)度假地產之后，反觀思念果嶺社區(qū)，覺得在郊區(qū)養(yǎng)老度假樓盤里，這里絕對是不二之選。十年的發(fā)展，其各項配套和小區(qū)環(huán)境已經把其他項目甩開一大截距離了。尤其是這里的綠化和空氣質量，非常適合老人居住，配套也有超市，滿足生活基本需求沒問題。尤其是在小區(qū)中間有業(yè)主專屬的釣魚場所，真的有尊貴的感覺。其他幾個郊區(qū)度假盤，想要發(fā)展到思念果嶺這種成熟度，尚待一定時日。感覺最好的是這里配套有溫泉，不差錢的主，住在這里真的可以好好的放松享受一下生活。對于那些嫌海南置業(yè)太遠，而又厭倦了市內鴿子籠一般房子的中產階級來說，這里是可以重點考慮的。作為剛需置業(yè)就不推薦了，畢竟從市區(qū)開車到這里的時間和花費都是需要考慮的問題。(展開全部)

因為一個朋友著急買房，就在環(huán)內看尾房。這個項目位置不錯，位于鄭密路與政通路交叉口向東100米路南，小區(qū)不大，一共3棟樓，目前已經交房入住。尾房大約20余套，118平方三房價格8800左右，125平方三房價格8900左右。可以貸款。實地查看，118平三房衛(wèi)生間無窗戶，為黑房間。125平戶型不錯，但客廳為飄窗設計，無陽臺。因為小區(qū)不大，綠化和物業(yè)就感覺很一般，院內有人工水景，但不知道是物業(yè)疏于打理還是鄭州太臟，水系較臟反倒不如做成綠地供業(yè)主活動用。由于是現(xiàn)房在售，可以很直觀的看到各個方面。有興趣的朋友可以實地查看。需要說明的是，該小區(qū)配套劃片小學為齊里閆小學，并非政通路小學。網上搜索對物業(yè)評價較差，建議有購房意愿的朋友多做調查。(展開全部)