日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

佳仕閣,做為正商?hào)|南片的主要成員之一，卻并沒(méi)有被大家所熟知，主要原因有幾點(diǎn)，正商在這個(gè)項(xiàng)目上并沒(méi)有大力推廣；城東路這條路對(duì)置業(yè)者吸引力不大；項(xiàng)目純粹公寓，沒(méi)有70年住宅；但其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目還是比較靠譜的，首先是區(qū)位，雖然管城在三環(huán)內(nèi)最落后，但鑒于項(xiàng)目在雙二環(huán)以內(nèi)，離紫荊山路和離航海路均不足1000米，人口密度 租客活躍度是可以保證的，其次是層高，相比較三環(huán)內(nèi)常見(jiàn)的4.9米LOFT，和4.5米LOFT來(lái)看，5.09米的佳仕閣無(wú)疑更有競(jìng)爭(zhēng)力。但本來(lái)項(xiàng)目梯戶比就高，層高也遠(yuǎn)大于普通公寓，每層的居住人數(shù)會(huì)高于常值，物業(yè)必然成了整個(gè)項(xiàng)目的短板，對(duì)于正商的物業(yè)，我個(gè)人還是持矛盾態(tài)度，負(fù)責(zé)倒還算負(fù)責(zé)，但水平能力真的不能算優(yōu)秀，近期，正商物業(yè)計(jì)劃上漲金色港灣的物業(yè)費(fèi)，到各家各戶征求對(duì)漲價(jià)態(tài)度，明著看是合情合理，但卻派出水電、保潔師傅等“老弱病殘”帶上問(wèn)卷，開(kāi)始登門(mén)，以工種和面向降低業(yè)主心里防備，說(shuō)是征求態(tài)度，征求意見(jiàn)表上卻只有三種漲價(jià)方案，沒(méi)有否決和不同意的選項(xiàng)，到訪人員各種修辭忽悠業(yè)主在三種漲價(jià)方案中選擇一項(xiàng)寫(xiě)同意，并簽字，留電話。實(shí)在是奸詐狡猾，有的業(yè)主可能還沒(méi)明白過(guò)來(lái)，其實(shí)，當(dāng)他們收集到一半業(yè)主的簽字書(shū)后，后邊一半的業(yè)主可能連這件事都不知道，就已經(jīng)“被漲價(jià)”了。如此物業(yè)，對(duì)于佳仕閣這種需要費(fèi)心管理的項(xiàng)目，我覺(jué)得極有可能會(huì)讓人失望，有計(jì)劃入手的朋友，做好這方面心理準(zhǔn)備吧。(展開(kāi)全部)

投資公寓產(chǎn)品，首先要看交通是否便利。這方面，正商佳仕閣的優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的。
第一，軌道交通方面：項(xiàng)目向西距離地鐵2號(hào)線二里崗站約770米，項(xiàng)目向南距離地鐵5號(hào)線城東路站約760米。距離并不算太遠(yuǎn)，乘坐地鐵還是比較便利的。上下班走上一段也有好處，強(qiáng)制自己鍛煉了身體，要知道，有時(shí)候?qū)ｉT(mén)找一段時(shí)間去鍛煉身體還真難。
第二，自駕便利性。項(xiàng)目向南760米，可達(dá)航海路，由航海路可實(shí)現(xiàn)東西向的快速輸送。門(mén)口的城東路也算是主干道，平時(shí)走也是很順暢的，但上下班高峰時(shí)刻，有堵車現(xiàn)象發(fā)生，雙向四車道還是有些跟不上發(fā)展了。
項(xiàng)目本身也是有亮點(diǎn)的：就是2棟純正的全LOFT公寓樓。LOFT產(chǎn)品相對(duì)平層產(chǎn)品，會(huì)帶來(lái)明顯的面積提升，以及生活空間的立體層次感，居住舒適度以及實(shí)用性更好，基本上可以實(shí)現(xiàn)2室1廳或者2室2廳的設(shè)計(jì)，功能分區(qū)更加優(yōu)化，生活便利性大大提升。個(gè)人認(rèn)為，LOFT產(chǎn)品相對(duì)平層產(chǎn)品，能夠更好地滿足生活的需要，無(wú)疑將會(huì)增加租房者的續(xù)租黏性，使出租的穩(wěn)定性能夠較好地保證。
每層公寓的層高為5.09米，做兩層還是比較寬綽的。樓棟地下為負(fù)2層設(shè)計(jì)，地上19層，1層為商業(yè)裙房，屋頂會(huì)做綠化。2-19層為公寓，物業(yè)用房以及商業(yè)服務(wù)中心均設(shè)置在2樓。每層公寓4部電梯，29戶，電梯確實(shí)有點(diǎn)少了，如果能配備6部電梯，相信對(duì)舒適度會(huì)有比較大的提升。兩棟公寓一共約1044戶，配備全地下停車位736個(gè)，雖然配比未達(dá)1：1，但對(duì)于公寓產(chǎn)品也不能像住宅產(chǎn)品那樣苛求，畢竟住戶以中短期租客為主。
目前所剩房源已經(jīng)不多，價(jià)格比初期也貴了不少，實(shí)際成交價(jià)格基本上要一萬(wàn)出頭了。對(duì)于自住的用戶，也可以考慮買一個(gè)小面積的臨時(shí)過(guò)渡，畢竟，LOFT的實(shí)用空間更大；對(duì)于投資者，因該項(xiàng)目處于二環(huán)，搭乘地鐵也非常便利，出租還是很容易的，完全可以投資，至少目前的樓市境況，比投資寫(xiě)字樓和商鋪還靠譜些。(展開(kāi)全部)

首先看看航海路上都是有哪些公寓產(chǎn)品正商城、升龍城以及永恒理想世界均有公寓產(chǎn)品，而唯有佳仕閣為單獨(dú)成項(xiàng)目、純正的LOFT公寓，層高5.09米，，4T29H，1F為商鋪；位于二里崗南街與城東路交匯處，周邊多為老舊小區(qū)，14年7月份拿地，同年11月銷售，目前剩余房源在售，均價(jià)9500上下；
先看看優(yōu)勢(shì)，首先交通優(yōu)勢(shì)，未來(lái)地鐵2號(hào)線（二里崗南街站）、地鐵5號(hào)線（弓莊站即城東路站）在項(xiàng)目千米內(nèi)均有站點(diǎn)，未來(lái)交通極為便利，目前出行主要交通為公交（B17、89路等?？浚浯渭冋腖OFT設(shè)計(jì)，相較于永恒理想世界以及正商城的平層公寓可用空間更為充足；最后的優(yōu)勢(shì)較為雞肋，二環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊沒(méi)有商辦氛圍，缺乏“精英”階層，租房需求相較于周邊的小區(qū)優(yōu)勢(shì)不足；
整體來(lái)看，二環(huán)內(nèi)的純正LOFT設(shè)計(jì)，相較于周邊的平層公寓優(yōu)勢(shì)稍大， 但4.2元/平方米?月物業(yè)費(fèi)稍高，且由于是投資類40年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，在整體商辦東移的情況下，后期的溢價(jià)空間不大，但就本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，仍是值得投資類客戶關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

航海路是貫穿東西的主干道，城東路是管城區(qū)的交通要道，這樣的優(yōu)越地理位置沿襲了正商以往拿地的風(fēng)格，航海路都快被正商承包了。不管正商的口碑多差，出過(guò)多少負(fù)面，佳仕閣賣的確實(shí)不錯(cuò)，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線，都是快要享受到的公共交通便利，層高也做到了目前同類產(chǎn)品的極致，周邊配套稱得上醇熟，對(duì)于純剛需和投資客來(lái)說(shuō)，好位置和適當(dāng)?shù)膬r(jià)格才是痛點(diǎn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上LOFT產(chǎn)品越來(lái)越多，好地段才是王道，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不能落戶不能上學(xué)，還要承受較高的水電物業(yè)費(fèi)，買來(lái)自住其實(shí)不太現(xiàn)實(shí)，而且這種物業(yè)轉(zhuǎn)手成本也比較高，大部分都是用來(lái)出租的，好地段，好配套才是出租回報(bào)率的保證。佳仕閣可以關(guān)注。