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五龍口區(qū)域公寓第一發(fā)——華強(qiáng)城市廣場天頌公寓。
1、 先說這片區(qū)域，屬于金水、中原、高新區(qū)三區(qū)交匯處，典型項目五龍新城、城開綠園、九龍城等等，去過這邊區(qū)域的都知道，城市界面挺干凈，安置房不少，屬于城市新興區(qū)，住宅成片，唯獨缺一個大的商業(yè)中心，華強(qiáng)城市廣場勉強(qiáng)彌補(bǔ)了這一空白，項目具有標(biāo)桿意義。
2、 這個區(qū)域缺商業(yè)、也缺公寓，N久之前有個樂丁公寓項目，現(xiàn)在也已經(jīng)交房了。所以，公寓長久存在著空白，但從供應(yīng)稀缺來看，具有一定投資價值。
3、 此次推出這棟公寓在二期的西北角，總高度140米，堪稱地標(biāo)了。一共33層，1-3層是商業(yè)，4-23層是平層公寓，層高2.9米，24-33層是LOFT公寓，層高5.05米。12T38戶，回字形封閉結(jié)構(gòu)，密密麻麻，舒適度可想而知，主力戶型30-47㎡，市場主流面積。打造了一個U-WE公社，公共空間300㎡，概念包裝而已?，F(xiàn)在很多公寓推出的互聯(lián)網(wǎng)加、創(chuàng)業(yè)什么的概念，其實最后能落地的少，主要還是為了包裝賣房。
4、 目前認(rèn)籌中，認(rèn)籌順序即選房順序，一共推出380套房，5月28當(dāng)天都認(rèn)了300多組，現(xiàn)在去排號就是湊個熱鬧。(展開全部)
萬事俱備，就缺一個地鐵口。
國家大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園，緊臨西三環(huán)，距北三環(huán)農(nóng)業(yè)路的距離也算是南北通達(dá)東西便利，未來的東風(fēng)路穿過區(qū)域直接西三環(huán) 。隨著大學(xué)科技園的入住率提升，人氣開始聚集，目前可謂方興未艾，再加上五龍新城的順序交房入住，區(qū)域的配套會愈發(fā)的成熟。目前此區(qū)域的價格可以說是處于三環(huán)內(nèi)較低的價位，隨著時間推移，筆者前文所說的都會一一兌現(xiàn)(注意前提是時間的推移，會是3、5年也會是7、8年甚至更久比如地鐵)，所以公寓的升值潛力還是非常大的。尤其是目前的地鐵八號線規(guī)劃中在東風(fēng)路秦嶺路是有一站的，所以未來地鐵也是增值點加分項。如果您還對華強(qiáng)抱有疑慮的話不妨到方特一看實力如何。
華強(qiáng)城市廣場（辦公或公寓）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售442套，總銷售金額共2.1435億，總銷售面積共32156.63平，全年均價6666元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
華強(qiáng)城市廣場，中原區(qū)秦嶺路與東風(fēng)路交匯處。
項目總共占地約150畝，總建筑面積約55萬平方米，項目一共分為三期開發(fā)，東風(fēng)路北是一期，路南是二期，三期是180米地標(biāo)寫字樓、140米的公寓，將來售樓部是一個大型購物中心，項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、購物中心，城市綜合體。開發(fā)公司是大名鼎鼎的深圳華強(qiáng)，目前鄭州運作兩個項目一個是華強(qiáng)城市廣場、另一個就是方特了。作為政府招商引資過來的企業(yè)，我們來看看公寓值不值得投資？從鄙人的觀察發(fā)現(xiàn)幾個規(guī)律：1、地鐵口租金要高，例如國貿(mào)360、曼哈頓，因為出行方便同時帶來大量人流。2、商圈內(nèi)租金也高，往往公寓都在商圈內(nèi)，步行幾分鐘就可以購物。3、扼守交通要道，基本上都是在主干道上面。4、周邊有辦公人群，催生租賃的需求。綜上所需滿足幾個條件地鐵、主干道、商圈、辦公人群，也不排除萬達(dá)這樣品牌影響力大的公司。讓我們看看華強(qiáng)的優(yōu)勢有幾分
1、 地段，位于東風(fēng)路與秦嶺路交匯處。北側(cè)是北三環(huán)、南側(cè)是農(nóng)業(yè)路高架、東側(cè)是京廣快速、西側(cè)是西三環(huán)，開車出行還是十分便捷，也有多路公交路線，唯一美中不足就是缺少地鐵，這樣將會大大減少人流量。
2、 周邊能吸引的辦公群體有限，雖然說有一個大學(xué)科技園還有一個180米的地標(biāo)寫字樓，但發(fā)展和入駐尚需時日。
3、 有一個大型購物中心，就看后期華強(qiáng)如何能運作了，一個好的購物中心理論上應(yīng)該可以輻射方圓2.5 Km -3Km，運作好了會對公寓加分。
綜上所述，鄙人認(rèn)為是不值得投資的，倒是資金少的小伙伴可以考慮一下，梯戶比低而且戶型要比正常的大一些，可以考慮自用。(展開全部)
華強(qiáng)這個項目比較特殊，公寓不但沒有設(shè)計成過道中置的宿舍模式，半板樓半塔樓的設(shè)計反而的很接近住宅，加之入住后水電物業(yè)都按照住宅計算，如果不告訴你，你根本感覺不出來他是公寓，加上7000出頭的房價三環(huán)內(nèi)的位置，讓人剛了解到的時候會很興奮，甚至有買的沖動，但房子終歸的大件，總是要考慮周全的，項目商業(yè)娛樂學(xué)校等等配套都沒有問題，實現(xiàn)只是時間問題，位置離將要打通的東風(fēng)路也非常近，通達(dá)性也沒什么問題，只是沒有戶口的房子，我們只能將他當(dāng)做投資房看待，從投資的角度來看，周圍主要的租客群體，就是大學(xué)科技園了，科技園里從事IT的人年輕人偏多，在居住方面更向往獨立私密的空間，所以投資44-46方小戶型更加理性，當(dāng)然存在即合理，偏大的戶型也一定不愁賣，畢竟不需要戶口不打算在鄭州落戶卻要在鄭州生活的人也不在少數(shù)，他們將會是面積較大戶型的購買主力。
前輩“執(zhí)筆為刀”最后一句觀點，我是不贊同的，作為公寓，首付50，只能貸款10年，按照大部分丈母娘的要求，起碼要兩房吧，按照75方計算，首付已經(jīng)超過了售價9000左右的小三房的首付款了，所以剛需、婚房客戶慎選吧，貸款30年的住宅或許更適合你，畢竟本來就只有40年產(chǎn)權(quán)的房子，住些年頭后轉(zhuǎn)讓也不會太好轉(zhuǎn)讓。(展開全部)
只想說一句，手頭緊張的剛需騷年，來一套民水民電還有雙氣的低價性價比公寓吧。
原因大致有幾點，1.啥都有，四條快速路環(huán)繞，而且遠(yuǎn)近適宜，也不受噪音干擾，上班足夠方便咯，華強(qiáng)自持商業(yè)，存活有保障，未來生活夠便利咯，內(nèi)部也有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，雖然教學(xué)質(zhì)量不是很過硬，起碼有學(xué)上，還算不錯咯。衣食住行教育啥都用，還全都是剛需客戶關(guān)注的，起碼生活不擔(dān)心。2.性價比，招商引資項目，政府給的條件有夠優(yōu)惠，鄭州唯一一個40年產(chǎn)權(quán)的民水民電還雙氣的公寓，生活成本大幅度降低，3T6，戶型設(shè)計不算很優(yōu)秀，起碼中規(guī)中矩，居住舒適度有保障，關(guān)鍵7200的價格，這價格在三環(huán)內(nèi)應(yīng)該算是一個無出其右了吧，除了產(chǎn)權(quán)跟住宅不一樣，可能影響落戶，其他跟住宅一毛一樣，手頭緊張的剛需騷年來一套吧。3.華強(qiáng)，起碼算個品牌房企，手下又有實業(yè)又有方特，基本沒有跑路風(fēng)險，而且也有多年商業(yè)運營經(jīng)驗，商業(yè)存活率要大大高于某些不靠譜的綜合體項目，商業(yè)活了，升值價值還是有那么一點點。
綜合來看，剛需騷年們手頭緊張，又被丈母娘逼著必須買房才能嫁閨女的，來一套民水民電的雙氣公寓吧，自用還不錯，也許后期還會升值嘞。(展開全部)
華強(qiáng)城市廣場，占地一共150畝，被東風(fēng)路分成南北兩塊，北邊一期地塊較大80多畝，地塊西南角是一棟180米地標(biāo)，地塊南邊是兩棟住宅，地塊北邊兩棟公寓，公寓是現(xiàn)房，地標(biāo)東的四層商業(yè)自持，有電影院和imax，兩棟現(xiàn)房公寓價格7100左右，40年產(chǎn)權(quán)，雙氣，水電費標(biāo)準(zhǔn)一樣，東風(fēng)路南邊二期住宅賣完了，地塊南邊是兩棟住宅，地塊北邊三棟公寓，價格和一期一樣，2016.8交房，地塊的西北角是一棟140米的寫字樓。沒有什么大的投資價值，但對于一些錢不多的朋友來說，又不介意落戶口的話，自住倒也可以考慮，價格便宜，配套也方便，還是現(xiàn)房。
華強(qiáng)城市廣場
開發(fā)商背景介紹：華強(qiáng)城市廣場是有華強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)的鄭州首個項目，一期三棟樓已經(jīng)交房，沒看到維權(quán)的新聞出來。
項目解讀：項目位于中原區(qū)秦嶺路與東風(fēng)路交匯處，東風(fēng)路兩側(cè)，到9.19上午公寓開盤，二期的住宅已經(jīng)售罄，現(xiàn)在主要是賣公寓和商鋪。40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶口。
規(guī)劃公示情況：在售樓轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，沒看到五證一書，9.19上午已經(jīng)開盤了沒有任何的公示，這點很不好。
投資價值：大學(xué)科技園就在華強(qiáng)北，隨著越來越多的企業(yè)入駐，員工也陸續(xù)在周邊入駐，周邊的租房市場還是很火爆的，在據(jù)此不遠(yuǎn)的威尼斯水城一居室已經(jīng)到1500一個月，并且根據(jù)規(guī)劃東風(fēng)路2017年要通車，在小區(qū)也建設(shè)兩棟高層辦公，我不敢說在大學(xué)科技園買辦公能賺錢，但是買個小公寓用來出租絕對沒問題，并且他們是現(xiàn)房銷售，價格在6800-7000左右。
疑問：看了規(guī)劃有點小疑問同一個小區(qū)其他的樓是70年產(chǎn)權(quán)，而就一棟樓是40年的產(chǎn)權(quán)，看著置業(yè)顧問愛理不理我也沒敢多問。選擇買房的話一定要問清楚。還有就是他們的規(guī)劃公示的東西一定要看一下。
現(xiàn)在正在銷售的也有商鋪，一期北邊的商鋪與市政路大概1500的高差，通過臺階上到商鋪，北邊的商鋪有利的因素就是離大學(xué)科技園近，可以考慮餐飲行業(yè)，（中午就餐需求）不利因素可以參考豐慶路建業(yè)老房子的商鋪的失敗案例，我的建議就不要買一期靠近北邊的商鋪了。(展開全部)
華強(qiáng)在南方發(fā)展多年，以軍工起家后轉(zhuǎn)做電子配件，再后來走集團(tuán)發(fā)展，相當(dāng)有實力，鄭州的方特也是它旗下的，資金雄厚，在開發(fā)住宅、城市綜合體方面經(jīng)驗也比較豐富。華強(qiáng)城市廣場是它進(jìn)駐鄭州的第一個項目，位于中原區(qū)與高新區(qū)交界處，東有京廣快速路，西有西三環(huán)快速路，南邊后期有農(nóng)業(yè)路高架快速路，北有北三環(huán)快速路，且道路寬敞路況好，且項目四周道路寬敞，不宜堵車。屬于政府招商引資的項目，包含住宅，公園，商業(yè)，辦公等多種物業(yè)形態(tài)，社區(qū)規(guī)劃沿街均為商鋪或?qū)懽謽?，未來對片區(qū)的商業(yè)輻射影響力將會比較大，生活配套不用愁。幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，可滿足一站式教育需求，但質(zhì)量都不高，不像中原區(qū)老城的教育資源那么過硬。項目周邊有大片的待拆區(qū)域，拆除時將帶來一定的噪音和粉塵影響。目前在推商鋪和公寓。這個綜合體項目，分期開發(fā)。市場上在售的公寓項目很多，但是華強(qiáng)的公寓還是有些特點的：1.公寓戶型面積做的挺大，主要為75-91㎡兩房三房戶型；2.規(guī)劃是3梯6戶，梯戶配比相對市場上其他產(chǎn)品比較好；3.公寓與住宅的物業(yè)費持平，都是1.85元，水電費也按照一樣的標(biāo)準(zhǔn)；4.有雙氣。沖這三點來看，華強(qiáng)的公寓比周邊的公寓產(chǎn)品居住舒適度要高，性價比也比較高。其實與他住宅沒有什么區(qū)別，就是減少了產(chǎn)權(quán)年數(shù)，降低了價格的住宅，而且公寓相對要緊湊一些，看準(zhǔn)了這個項目的購房者可以根據(jù)自己的實際需求進(jìn)行選擇。(展開全部)
華強(qiáng)城市廣場臨秦嶺路，也是城市主干道。項目距西三環(huán)約350米。離未來的農(nóng)業(yè)路高架約1.5公里。自駕便利性不錯。公交線路也有五六條。
根據(jù)目前的規(guī)劃，沒有地鐵線路經(jīng)過附近。
項目周邊稍顯荒涼，正處開發(fā)建設(shè)期，未來會有一定改觀。
售樓顧問說小學(xué)劃片五龍口小學(xué)，中學(xué)不清楚，項目所在地塊屬高新區(qū)。
西北板塊區(qū)域醫(yī)療配套比較匱乏。
項目現(xiàn)在正銷售二期公寓。特點是有70平方以上的大面積戶型以及水電費住宅標(biāo)準(zhǔn)。但若自住，選擇這樣的大面積戶型不如去選純住宅產(chǎn)品。若投資，預(yù)期租金收入一般，畢竟地段有些偏僻。
買公寓，還是買小面積的吧！占壓資金少。自住就屬于臨時過渡，日后可出租，兼具投資功能。(展開全部)
華強(qiáng)城市廣場公寓動態(tài)
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華強(qiáng)城市廣場2015年9月19日一期公寓開盤數(shù)據(jù)，價格及套數(shù)。
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