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關(guān)于這個(gè)小區(qū)各位大佬和點(diǎn)評(píng)師也說(shuō)了很多，也很到位，我就補(bǔ)充一點(diǎn)，也算為這個(gè)項(xiàng)目正名一點(diǎn)吧，就是關(guān)于這個(gè)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。
深圳彩生活物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，也是中國(guó)起步最早，發(fā)展最快，走的最靠前，最先實(shí)現(xiàn)盈利的物業(yè)公司。值得一提的是這個(gè)物業(yè)公司和萬(wàn)科完全走的另外一種模式。
1.科技化機(jī)械化的管理，優(yōu)化保安保潔的結(jié)構(gòu)，大量引進(jìn)高學(xué)歷人，樓宇管家都得是本科畢業(yè)的，而這些人就是社區(qū)的生活管家。
2.社區(qū)商業(yè)模式創(chuàng)新，前期積累大量的商業(yè)資源，一旦物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)，打包的社區(qū)商業(yè)資源也將進(jìn)入社區(qū)，對(duì)于社區(qū)業(yè)主構(gòu)建一公里生活服務(wù)圈，對(duì)于商鋪投資者，也創(chuàng)造了一公里商業(yè)生態(tài)圈，這個(gè)對(duì)于客戶后期生活的便利性有較大保障。
3.彩之云，這也是這個(gè)物業(yè)公司最核心的東西，物業(yè)公司手里有整個(gè)社區(qū)的業(yè)主資源，同時(shí)又有大量戰(zhàn)略合作的社區(qū)服務(wù)商，如開(kāi)鎖、通下水道、電腦維修等，業(yè)主通過(guò)彩之云APP可直接聯(lián)系這些商家，然后商家提供服務(wù)，同時(shí)給予業(yè)主優(yōu)惠。
整體來(lái)看，其實(shí)這不僅僅是個(gè)物業(yè)公司，還是個(gè)社區(qū)服務(wù)鏈，這個(gè)服務(wù)鏈對(duì)于客戶后期的生活還是有很大幫助的。(展開(kāi)全部)
南龍湖可以說(shuō)是目前鄭州各個(gè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量最大的區(qū)域，沒(méi)有之一，這個(gè)盤一直以來(lái)都是“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”，悶聲發(fā)大財(cái)， 很低調(diào)的一個(gè)樓盤，基本上不在鄭州市區(qū)做廣告，主要靠大規(guī)模的拓客派單團(tuán)隊(duì)截留區(qū)域內(nèi)其它競(jìng)品的客戶。這個(gè)區(qū)域客戶競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，市區(qū)客戶大部分是靠康橋、錦藝、悅府海棠等幾個(gè)品牌項(xiàng)目和廣告量比較大的項(xiàng)目導(dǎo)入的，然后其它小項(xiàng)目各分一杯羹。
目前主要剩余的房源是8層的電梯洋房+18層的高層，一期8層電梯洋房已經(jīng)交房了，目前剩余最多的就是洋房的一樓二樓，一樓二樓分別贈(zèng)送南向庭院和北向庭院，另外還贈(zèng)送有地下室，為什么這么好的產(chǎn)品會(huì)被剩下呢？
原因主要有以下幾個(gè)：第一：這個(gè)盤從開(kāi)始定位就很清晰，就是剛需走量盤，從售樓部就能看出來(lái)，檔次明顯低于旁邊的基正唐寧壹號(hào)和維也納湖畔，另外，這個(gè)盤也是南龍湖區(qū)位極少數(shù)不做景觀示范區(qū)的樓盤。第二，目前已經(jīng)是現(xiàn)房實(shí)景，缺點(diǎn)一目了然，以前，賣期房的時(shí)候，還可以靠“造夢(mèng)”去給客戶洗腦，目前已經(jīng)成了現(xiàn)房，反而不好賣了，因?yàn)榫坝^已經(jīng)成型，做的確實(shí)太剛需，洋房客戶本身就是改善型客戶，買一樓二樓的更是，洋房客戶本身就注重生活情調(diào)，需要大大的草坪，舒緩的音樂(lè)，這個(gè)項(xiàng)目景觀實(shí)在拿不出手；
第三，總價(jià)過(guò)高，因?yàn)檠蠓康囊粯莾H建筑面積就在170平米左右，單價(jià)1萬(wàn)左右，能買得起170平米洋房的人，客戶的可選擇性會(huì)很強(qiáng)，而龍湖的洋房供應(yīng)也是非常大的。
第四，小開(kāi)發(fā)商用的是自己的物業(yè)，再加上交房時(shí)候臨水臨電經(jīng)歷過(guò)維權(quán)風(fēng)波，給客戶信心不足。
所以，項(xiàng)目前期的產(chǎn)品定位非常重要，剛需社區(qū)里面規(guī)劃一些大面積的洋房產(chǎn)品，很容易最后低不成高不就。(展開(kāi)全部)
高性價(jià)比項(xiàng)目，位于龍湖區(qū)域的南側(cè)，南側(cè)就是鄭州一中龍湖校區(qū)。項(xiàng)目沒(méi)有市場(chǎng)主流的小三房設(shè)計(jì)，最小的三房也是115㎡，雖然舒適度有了，但總房款控不住啊。交通的話離鄭新快速不遠(yuǎn)，但是沒(méi)有地鐵，出行不方便。項(xiàng)目距離龍泊圣地不遠(yuǎn)，想在南龍湖買宜居項(xiàng)目的推薦一下，雖然南龍湖已經(jīng)稱不上宜居了。
開(kāi)發(fā)商來(lái)自鞏義，項(xiàng)目不大，位于鄭新快速路和龍泊南路向西約500米，與華啟唐寧一號(hào)隔路相望，緊臨融僑城首期地塊，向西不遠(yuǎn)處有維也納湖畔項(xiàng)目和鄭州一中分校，位置不錯(cuò)。就產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，英倫風(fēng)格在龍湖鎮(zhèn)較多，高層加洋房產(chǎn)品在龍湖鎮(zhèn)同質(zhì)化嚴(yán)重，項(xiàng)目目前打折促銷，同時(shí)加大拓客力度，競(jìng)爭(zhēng)可見(jiàn)一斑。
項(xiàng)目位于鄭新快速路與龍泊南路交匯處，地段還可以，西邊有個(gè)鄭州一中龍湖校區(qū)。小區(qū)體量很大，容積率低，綠化高。洋房采用層層退臺(tái)的方式， 規(guī)劃的很成熟。價(jià)格挺合適，總價(jià)低，首付壓力也小。周邊配套比較少，交通出行不便。
德豐麥卡倫位于龍湖偏南側(cè)，遠(yuǎn)離華南城的喧囂，同時(shí)市政景觀基本成型，居住氛圍較好，項(xiàng)目斜對(duì)面就是一中，教育優(yōu)勢(shì)較為突出，是真真正正的學(xué)區(qū)房。不足之處就是項(xiàng)目周邊小范圍內(nèi)配套不成熟，尚不能滿足基本的生活需求。
對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)整體品質(zhì)不錯(cuò)，產(chǎn)品無(wú)硬傷，道路通達(dá)性便利。并且對(duì)于區(qū)域整體銷售價(jià)格來(lái)說(shuō)一直處于低位區(qū)間，整體性價(jià)比較高，且有良好的教育配套，是區(qū)域內(nèi)值得推薦的項(xiàng)目。
附近有多所中學(xué)和高校，典型的學(xué)區(qū)房。純英倫式建筑風(fēng)格，項(xiàng)目由8棟高層、3棟小高層、8棟花園洋房組成。品質(zhì)還是很高的。目前少量房源在售，小高層均價(jià)5500元/平米，戶型85-140平米的兩房和三房；洋房均價(jià)7000元/平米，僅有少量114-168平米的平層和復(fù)式在售。
據(jù)新鄭市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份龍湖鎮(zhèn)36個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了房源備案，總共成交121333.11㎡，成交1112套，整體均價(jià)為5...
公元2014年，中原腹地，鄭不勒顛是也，霧還是那個(gè)霾，堵還是那個(gè)車，房還是那個(gè)殤，交房還是那個(gè)鬧心，面對(duì)此起彼伏的交房即...
【德豐麥卡倫】9月13日新品房源將盛大開(kāi)盤 活動(dòng)時(shí)間：9月13日活動(dòng)地點(diǎn)：鄭新快速路與龍泊南路交叉口往西500米活動(dòng)內(nèi)容...
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