- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
這是康橋在南龍湖的第7個(gè)樓盤，據(jù)悉康橋?qū)@個(gè)項(xiàng)目的期望還是挺高的，屬于康橋在南龍湖的TOP系。
我想了想了，主要原因有二：
1、 地塊夠好，總占地320畝，總建面70萬方，容積率2.6，這么大這么低密的地塊，足夠康橋揮灑自己園林景觀方面的能力，再打造一個(gè)九溪郡。
2、 這是在進(jìn)城之后回歸的項(xiàng)目，而且有了做北龍湖項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，一般開發(fā)商做過北龍湖后，都會多少沾染一點(diǎn)高端的理念，做剛需盤時(shí)會捎帶上。所以那云溪的建筑及景觀風(fēng)格也是高端盤常用的新中式風(fēng)格和五進(jìn)式的歸家儀式。
項(xiàng)目位于南龍湖鄭新快速路與陽光大道交會處西1000米路南，西側(cè)是 2.8萬方的十七里河濱景觀公園，東邊是龍湖一中，南側(cè)是新老 107 連接線，一共310畝地，規(guī)劃了43棟樓，其中一期是最北面，9棟高層26-28層，總戶數(shù)1040戶。
二期是南面的大地塊，有高層、小高層、洋房。
個(gè)人來看，一期雖然稍微小點(diǎn)，但有一條主景觀軸，是康橋主打的示范區(qū)，整體感覺會好點(diǎn)。
一期戶型偏剛需，94-129㎡。
不知是不是交付后的實(shí)際居住體驗(yàn)太差，目前89平米小三房倒是很少了，都升級為95平的，比如高新區(qū)的萬科、華潤、中海都做這個(gè)，相比89的，能做成較大的三分離式衛(wèi)生間，客廳和次臥聯(lián)通大陽臺，整體尺度感上來了。
104-110左右的三房反而略顯雞，雖然大了10平米，但戶型不好，而且入戶浪費(fèi)了不少。
125-129的大三房就很規(guī)整了，除了一個(gè)12㎡的大陽臺，還送個(gè)小小的生活陽臺，如果在南龍湖買房，這個(gè)很推薦。
有點(diǎn)讓人介意的是，西側(cè)的十七里河，之前對面的融僑城業(yè)主，曾因?yàn)楹訛I公園未兌現(xiàn)維權(quán)，不知道目前推進(jìn)的咋樣，但這治河的大事，開發(fā)商很難主導(dǎo)。
所以，買房，除了關(guān)心開發(fā)商小區(qū)內(nèi)部的打造，外部的建設(shè)進(jìn)展也不能忽略。
那云溪的價(jià)格應(yīng)該不會超過10000，目前市場下行，遠(yuǎn)郊最受打擊，個(gè)人預(yù)計(jì)9000是一大關(guān)。(展開全部)
悲催的康橋，悲催的那云溪，終于迎來交房，一期20號分批次交房，一期總共16棟樓，合計(jì)1680戶，原定于2021年10月底交付，之后由于720大雨、疫情、樓市下行諸多因素疊加，開發(fā)商3個(gè)月3個(gè)月的推遲，最終晚了快2年。好在還是交了，而且效果還行，無論是中式的大門，水景環(huán)繞的景觀園林，都彰顯了康橋的景觀深厚底蘊(yùn)。
但二期的業(yè)主恐怕不高興了，二期原定2022年5月30日交房，但現(xiàn)在只有樓棟主體結(jié)構(gòu)完工，外立面什么的都沒做，按這進(jìn)度，有錢的話起碼也得一年半年，也就是24年交房。
那云溪這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)也不是康橋全資控股，而是有豫發(fā)和一些小股東，在行情好的事后，在康橋眼里，這盤相當(dāng)于是個(gè)提款機(jī)，沒啥感情的。之前賣到過8500-9000元一平，但現(xiàn)在7500元一平也能買到。
既然現(xiàn)在現(xiàn)房了，也無須擔(dān)心了，項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)是不少的。
首先是西側(cè)的十七里河濕地公園，28000平的濱河自然運(yùn)動公園，是散步的好去處。
其次是交通，紫荊山南路南向打通連接西側(cè)的鴻鵠路，雙向八車道，去市區(qū)很方便。
再次是周邊氛圍，龍湖一中、升達(dá)大學(xué)、中原工學(xué)院都不遠(yuǎn)，都是年輕活力的面孔。
那云溪在南龍湖是個(gè)不錯(cuò)的好盤，但俱往矣，如今的南龍湖，把它形容成失落之城也不為過，正如環(huán)京一樣，這個(gè)靠近鄭州的新城，還沒起來已經(jīng)要衰落了，在漫長的地產(chǎn)寒冬期，南龍湖只會陰跌，沒有投資抄底的價(jià)值。(展開全部)
請大神解讀一下康橋那云溪，周邊，交通，環(huán)境，學(xué)校，現(xiàn)在看網(wǎng)上說的越來越?jīng)]譜了，剛需房，很害怕啊，適合居住嗎？19年買的9000一平方
與融僑美域相隔最近的項(xiàng)目就是康橋那云溪，二者相隔著陽光大道，配套相似但康橋距離學(xué)校要更近一點(diǎn)?？禈蚣瘓F(tuán)在南龍湖開發(fā)項(xiàng)目有十來年了，于2010年進(jìn)入南龍湖，第一個(gè)項(xiàng)目是別墅康橋林溪灣，后續(xù)又做了康橋九溪郡、西棠等，康橋香蔓郡屬于郭店區(qū)，那云溪屬于龍湖區(qū)，項(xiàng)目雖然在融僑美域南側(cè)，但售樓部用的是九溪郡的，周邊環(huán)境、配套等都看著更好一些。
康橋那云溪共分為兩期開發(fā)，共有30多棟樓，戶型建面約89-146平米，容積率2.6，目前一期已經(jīng)售罄，在賣二期地塊，高層均價(jià)8500元/平米，洋房價(jià)格8800-9000元/平米，毛坯交付，交房時(shí)間在2023年底或2024年初。項(xiàng)目自帶的有商業(yè)街，還有幼兒園和小學(xué)，目前陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)已經(jīng)在建，是公立的，幼兒園是私立的，離龍湖一中也很近，西側(cè)有升達(dá)大學(xué)和中原工學(xué)院，還有十七里河濕地公園（在建），醫(yī)院有河南省第二人民醫(yī)院，但是商業(yè)比較缺乏，去錦藝城、華南城、龍湖廣場等比較遠(yuǎn)。
項(xiàng)目周邊環(huán)境看著一般，道路、景觀都是不成熟的狀態(tài)，價(jià)格跟其他樓盤也差不多，九溪郡的小戶型公寓也有優(yōu)惠政策，首付兩萬起；但是如果不是龍湖本地人，且日常生活都在鄭州的話，無論自住還是投資買在南龍湖不是太劃算，沒有鄭州的房本，也享受不到主城的便利，短期內(nèi)房子升值空間也較小。(展開全部)
康橋深耕南龍湖多年，已交房的項(xiàng)目品質(zhì)都還不錯(cuò)，康橋在南龍湖的口碑與認(rèn)可度還是挺高的。
那云溪項(xiàng)目西側(cè)緊鄰十七里河景觀帶，生態(tài)資源豐富，臨近107國道，自駕出行便利，但是后期噪音、灰塵污染在所難免，距離最近的地鐵站為地鐵2號線小喬站，小喬站由于釘子戶，拖了這么多年，開通時(shí)間并不能保證；項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，東側(cè)緊鄰在建的陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、投入使用的龍湖一中，同時(shí)臨近中原工學(xué)院、升達(dá)大學(xué)等高校；商業(yè)的話除了項(xiàng)目自身規(guī)劃的商業(yè)，還要依靠南龍湖核心區(qū)的錦藝城、奧特萊斯。
項(xiàng)目的售樓部位于雙湖大道與鄭新快速路交匯處，南龍湖的核心錦藝城的對面，項(xiàng)目實(shí)際位于鴻鵠路與陽光大道交匯處向東300米，對于不知道具體情況的客戶還是有一定迷惑性的。
目前只有東南角最后一棟樓一百多套房源在售，106平C戶型三室兩廳一衛(wèi)的邊戶，兩開間朝南，南北通透，餐客廳陽臺一體，優(yōu)惠后單價(jià)在8600左右。
項(xiàng)目北側(cè)一路之隔的融僑美域價(jià)格在8500左右，畢竟一期、二期都經(jīng)歷了維權(quán)，在鄭州也沒有其他交房的品質(zhì)項(xiàng)目可參考，只有經(jīng)開在售的融僑雅筑，相對來說融僑的品質(zhì)是不能保證的；既然周邊配套能夠共享，個(gè)人更偏向于深耕南龍湖多年康橋。(展開全部)
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。點(diǎn)擊文末二維碼可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點(diǎn)評。開盤:?1個(gè)開盤地圖▼1、新鄭·...
5月18日開盤，推出207#（1D29F2T4）、210#東單元（1D29F2T4）、211#西單元（1D29F2T4）...
4月20日康橋那云溪開盤推出高層217#（2D28F2T4）、223#（2D26F2T4）、230#（2D28F2T4）...
在線客服
官方微信
客戶端下載
