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那云溪轉(zhuǎn)讓房、工抵房有嗎？

項目為康橋在南龍湖的第七個項目，位于鄭新快速路與陽光大道交會處西1000米路南。

總占地面積300畝，分為兩期開發(fā)，一期現(xiàn)已清盤；二期處于尾盤階段。

項目內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園，東側(cè)緊鄰在建的陽光實驗小學、投入使用的龍湖一中；西側(cè)是 2.8萬方的十七里河濱景觀公園（修至泰山路段），后期生態(tài)資源豐富；

交通方面距離地鐵二號線小喬站2公里，計劃2021年開通；項目除自建社區(qū)底商外，距離龍湖錦藝城、華南城及奧特萊斯購物中心等大型商業(yè)均較近，各項配套趨于成熟。

項目2021年1月23日平推高層202#東單元，共計推出78套房源，截止當天去化25套，去化率32%，成交均價8400元/㎡（毛坯）；

開盤優(yōu)惠：①開盤8折優(yōu)惠（首付分期81折優(yōu)惠）；②額外每平優(yōu)惠200元；③當天認購送車位1個、2年物業(yè)費、1萬家裝券、50寸電視機1臺；

項目優(yōu)劣勢點評：1.配套設施完善，緊鄰龍湖一中，區(qū)位優(yōu)勢明顯；2.康橋深耕南龍湖10年，周邊有多個交房項目，客戶認可度比較高；3. 項目在售貨源不多，本次推售產(chǎn)品滿足多層次客戶需求，優(yōu)惠力度較大，切合客戶心理預期(展開全部)

康橋那云溪位于南龍湖鴻鵠路與陽光大道交會處向東300 米路南。
開發(fā)商康橋是河南本土房企，目前已經(jīng)全國化，重點布局一線和強二線城市，但無奈還是河南市場最好，南龍湖也是康橋的福地了，康橋也是較早一批布局南龍湖的房企了，而且主打的是低密產(chǎn)品，收割了一大批當時的剛改客戶；
回到項目，項目總占地 320畝，總建筑面積約 75 萬方，分兩期開發(fā)，地塊西側(cè)即為十七里河，產(chǎn)品以洋房、小高層、高層為主。
目前在售有高層和洋房，高層建面約89-126平，均價為8800元/平，洋房建面約132、150平，均價約9500元/平，可首付分期，訂房交9萬，剩余部分分2年4次還清；
看看項目賣點：
1.從交通上：
地鐵2號線已經(jīng)通車運營，距離本項目最近的地鐵口是小喬站。
2.從教育上：
項目內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園小學，旁邊即是龍湖一中。
3. 從商業(yè)上：
項目向北配套有30萬平方商業(yè)（龍湖錦藝城），滿足餐飲、娛樂、 休閑、購物等需求。另外項目往東是華南城及奧特萊斯購物中心。
現(xiàn)在在看這個板塊已不是當時荒無人煙的樣子了，新鄭整個規(guī)劃版圖劃分里，南龍湖是目前發(fā)展最成熟的商圈了，所以無論是地鐵的配套還是商業(yè)的配套都是片區(qū)前期規(guī)劃落地的體現(xiàn)，現(xiàn)在從南龍湖到市區(qū)通勤時間開車也就30分鐘左右，所以不是我們當時看這個片區(qū)初期發(fā)展時候了，認為上班不方便，在我的同事中每天就有往返南龍湖和城市中心的上班族，而且無論開車還是地鐵都是比較方便的。
對于購房群體來說，一定要轉(zhuǎn)換觀念，不要覺得我一定要買城市中心，現(xiàn)在沒錢就等有錢了再買，或者透支大量錢去買，這樣的決定很可能在你買房后給你生活的幸福指數(shù)很多壓力，任何事情都有折中的方案，如果這個片區(qū)壓力沒那么大，你完全可以先選擇一個心儀的項目，后期再置換這些完全都是可以的；
城市框架不斷拉大的過程中，只要通勤是便利的，其他的只要各項指標可以匹配上，就不要過多糾結。(展開全部)

2018年11月30日開盤，推出高層672套，去化470套。均價（毛坯）：8800-9400元/㎡
2019年5月18日開盤，推出高層438套，去化313套。均價（毛坯）：9000元/㎡左右。
看過康橋那云溪的開盤數(shù)據(jù)，再結合實地去看的價格，基本上在18-19-20年價格波動確實不大，一般這種情況下這樣的價格走勢，反而可以反映出更多的問題。
首先，從開發(fā)商銷售節(jié)點和定價體系來說，一般無非都是高開低走，然后逐漸拉高價格提升品質(zhì)，把溢價加上去。定價一般是根據(jù)自己主打產(chǎn)品的定位和周邊競品的定價來隨行就市的調(diào)整，位置和地段以及周邊五大配套是定價的主要參考指標。但是，看過康橋那云溪這幾年的走勢，肯定有人會問，那為什么康橋會這么賣？
直白一點的解釋：康橋在南龍湖布局了多少項目以及未來還有多少待開發(fā)的土地，至少在南龍湖康橋是有足夠的話語權的。
康橋在南龍湖這么多年，大概的打法就是：定好基調(diào)，守住價格，握緊土地，隨行就市，安心買房。
片區(qū)內(nèi)項目多，有交付的有在售的，這可能是開發(fā)商最喜歡的節(jié)奏，前提是交付的不能太差，不然在售的肯定不好賣，這一點康橋在南龍湖做的不錯，至少在南龍湖的項目的品質(zhì)和認可度都還比較強。

另外要說下康橋在郭店的康橋香蔓郡，位置在鄭新快速路與107國道交匯南2公里路西，目前開發(fā)為項目一期地塊，占地187畝，總建筑面積32.19萬㎡，共規(guī)劃29棟住宅，1所幼兒園，高層住宅19棟，洋房住宅10棟，共規(guī)劃2366戶。距離康橋那云溪直線距離3.2公里左右，距離坤達江山筑直線距離2公里左右，這個項目更靠南了?？禈蛳懵ゎA計將于2020年07月開盤，預計推出89㎡3室、89㎡3室、109㎡3室、119㎡3室、125㎡3室、120㎡3室、135㎡4室戶型。
從康橋林溪灣的成功到如今香蔓郡的即將推出，康橋在南龍湖做了10年，見證了南龍湖從改善到逐漸剛需化的全過程。
當然，也全程參與。
（只討論南龍湖的康橋）(展開全部)

當下的南龍湖是被分銷占領的南龍湖。

品牌開發(fā)商不好使、一線開發(fā)商也不好使、價格貴點不好使、不能首付分期不好使、不能超長分期也不好使。

這里邊有兩個特質(zhì)：第一剛需對錢太敏感了，很多開發(fā)商做做裝修又改毛坯就是類似邏輯，多500，就能篩掉一大批客戶。 第二剛需客戶沒啥置業(yè)經(jīng)驗，也缺乏獨立思考能力，特別容易被帶溝里，中介一頓忽悠就能被安排的明明白白的。

鄭新快速路上三個地王扭扭捏捏、流速非常慢，就是因為價格太高了，接受溢價太難了。

所以小開發(fā)商、賴開發(fā)商真的是能趁機出貨，在鄭州市現(xiàn)在任何一個板塊，都是被外來開發(fā)商一線開發(fā)商攻占的板塊，唯獨南龍湖不是。

剛需還是要謹慎，管好自己的錢包，不然你會發(fā)現(xiàn)社會的毒打又來了。(展開全部)

簡單說下康橋情況：
以前：良心開發(fā)商-綠化好-口碑好廣受好評
現(xiàn)在：營銷牛逼-高價低配-毆打業(yè)主-盤盤維權

總之良心已不在，各位置業(yè)前請慎重！?。?

——康橋香蔓郡——
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康橋在南龍湖的第8個項目---康橋香蔓郡 即將面世，項目在鄭新快速路與107國道交匯處向南2公里路西，也就是郭店板塊。
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郭店將是南龍湖下一個置業(yè)熱點，不同的是，這里不會再呈現(xiàn)南龍湖本土房企廝殺的場面，龍頭房企們將逐鹿天下，有建業(yè)天匯城、孔雀城公園海、康橋香蔓郡，體量都不小，產(chǎn)品都不差，價格都不貴。

不過，品牌房企再多，也難以改變面前物流園、專業(yè)市場混亂的局面，這里可以說是10年前的南龍湖。
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康橋香蔓郡目前在開發(fā)為項目一期地塊，東臨鄭新快速路，西臨鄭新路，北臨匯豐路，南靠慶陵路，一期總占地186畝，總建筑面積32.19萬㎡，共規(guī)劃29棟住宅，1所幼兒園，2棟物業(yè)及配套用房，其中高層住宅19棟，全都是18層，2T4戶，洋房10棟，全都是6層，1T2戶，共規(guī)劃2366戶。

主力戶型是89平小三房，109平三房，119平三房，135平四房，戶型沒啥特色。
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康橋在南龍湖的運作的非常嫻熟了，與之前孟莊的林語鎮(zhèn)、郭店的那云溪、產(chǎn)品如出一致，賣的都不錯，可見康橋?qū)δ淆埡膭傂杩偷男枨蟀盐盏暮艿轿涣恕?
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但也不要對康橋再有過高期望了，就像之前說的，康橋產(chǎn)品線兩極分化，對于剛需產(chǎn)品線，就是隨便做做，能賣快能出貨就行，不再要求多高品質(zhì)。對于改善產(chǎn)品線，則精益求精，又是大師又是玻璃幕墻，爭取做價格標桿。
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以后來看，康橋的剛需盤，可能和正商也差不多了。(展開全部)

有特價房啊，不到6000.....

貨真價實，就是銷冠。
同行請繞行。