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9.25 恭喜正商玖號院喜上《小莉幫忙》

小喬站開通了，這里交房了么？

還有不怕死的敢買正商的盤？

房源不多了，今年就要交房了，恭喜業(yè)主。正商接手后再做景觀綠化，現(xiàn)在還有房子大面積的，戶型比較奇葩，建成時(shí)間非常長了。價(jià)格在7800左右，咋說呢，即使現(xiàn)在已經(jīng)有人接手，感覺還是不要碰了吧

小喬站最新信息。4月中旬，老劉和新鄭市zf繼續(xù)對簿公堂。在鄭州市中級人民法院開庭審理：老劉要求法院確認(rèn)《補(bǔ)償決定》違法，并依法撤銷。
該補(bǔ)償決定提出了兩種補(bǔ)償方案：1、貨幣補(bǔ)償242萬，2、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，按照征收補(bǔ)償方案確定的原則、方式選擇安置房。
老劉認(rèn)為，補(bǔ)償價(jià)格畸低，并且沒有對9年來的斷水電造成的損失做出相應(yīng)賠償。所以應(yīng)該給與撤銷。
zf代表人為，程序合法，于法有據(jù)，請求法院查明事實(shí)，駁回老劉的請求。
最終法院沒有當(dāng)庭宣判。
這場官司，仍在繼續(xù)等待。
不過能通過法律途徑解決，也是一件好事，更加公開公正公平。
期待小劉莊地鐵站盡快開通。

正商新瑞華府，踩著東風(fēng)在目前龍湖片區(qū)30多個(gè)樓盤中，默默無聲的內(nèi)購著！從銷售顧問得知，內(nèi)購價(jià)格很低，8300起的價(jià)格，在龍湖中心城區(qū)確實(shí)不高，
整個(gè)龍湖片區(qū)，臨近地鐵口的樓盤，除了碧桂園雙湖城就是新瑞華府距離最近了。加上后期有暖氣的加持，周邊臨近大學(xué)，怎么看，都會(huì)覺得新瑞華府回是下半年龍湖的火爆樓盤。
不過，轉(zhuǎn)念一想，同樣的碧桂園雙湖城，不好的樓層的房源價(jià)格優(yōu)惠下來也只有8000多出頭，同樣價(jià)格的優(yōu)勢下，我覺得碧桂園的品牌物業(yè)影響力會(huì)更強(qiáng)，也更值得選擇！

正商還有個(gè)新的項(xiàng)目，叫正商新瑞華府，只是沒有怎么宣傳，現(xiàn)在大多數(shù)都知道九號院，不知道新瑞華府。正商九號院之前是龍湖九號院，后來被正商接手了，新瑞華府這塊地是zf低價(jià)補(bǔ)償給正商的，沒有走拍賣環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，也共用一個(gè)售樓部。

項(xiàng)目周邊配套的成熟度還不錯(cuò)，交通、商業(yè)都比較方便，離地鐵站小喬站也不過幾百米的距離，雖然現(xiàn)在還沒開通，但zf應(yīng)該不會(huì)再拖多久了。九號院就剩一棟九號樓，而且都是大戶型，面積在130平米以上，均價(jià)不到8100元/平方米；目前主推的是新瑞華府，總占地23畝，一共建了五棟樓，都是獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶的設(shè)計(jì)，中間有連廊，最小戶型112平方米；內(nèi)部有700多戶人，小區(qū)建設(shè)了三個(gè)大門，人車分流設(shè)計(jì)，車都進(jìn)地下，三年交房。開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在四月底五月初，首開3號樓，總高34層，公攤高于24%，邊戶面積122平，中間戶是112平米，價(jià)格在9100元/平米左右；但是置業(yè)顧問說現(xiàn)在項(xiàng)目在做內(nèi)購，交十萬塊錢可以定門戶定價(jià)格，剩余19萬可以做分期兩年四次還清，有利息。

置業(yè)顧問保證現(xiàn)在訂到的價(jià)格肯定是優(yōu)惠于開盤價(jià)，內(nèi)購價(jià)最好的樓層價(jià)格不到九千，一樓價(jià)格大概8200多；物業(yè)是正商自己的，物業(yè)費(fèi)2.5元。此外，項(xiàng)目還宣稱有雙氣，是正商自己燒天然氣給業(yè)主供暖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)宣稱和國家一樣。

總體看來還可以，內(nèi)購價(jià)確實(shí)優(yōu)惠不少，但是離地鐵太近，又是在地上，噪音影響是需要注意的，其次，南龍湖是缺乏暖氣的，如果正商自己供暖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是真的和國家一樣還是高價(jià)需要業(yè)主來承擔(dān)呢？(展開全部)

正商新瑞華府：已經(jīng)開始認(rèn)籌了，年后簽約。

――玖號院后續(xù)地――

正商又在南龍湖拿地了，但這次很低調(diào)，這塊地可能是南龍湖為了補(bǔ)償正商接盤玖號院。
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12月2日，正商實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，于2020年12月2日，公司間接全資附屬公司河南佳居以代價(jià)人民幣1.13億元成功于新鄭市自然資源和規(guī)劃局提呈出售所舉辦之國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會(huì)中投得一幅地塊位于中國河南省新鄭市土地編號為新鄭出(2020)42號土地使用權(quán)，樓面價(jià)1650元/㎡。
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這個(gè)拿地主體，正是正商蘭亭華府的主體，就是2018年1月在南龍湖狂懟地王到1500萬一畝的那個(gè)，樓面價(jià)5600元。
而正商在6月份在南龍湖拿的地，新鄭出（2020）25號（網(wǎng)），規(guī)劃容積率大于1.0小于等于3.0，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于30%，掛牌起始價(jià)1059萬元。起始價(jià)每畝地價(jià)折合602萬元，樓面地價(jià)折合3002元/㎡。
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玖號院這個(gè)后續(xù)地塊位于東至鴻鵠路，西至小喬村土地，南至六合路、小喬村土地，北至龍湖鎮(zhèn)zf土地，也就是正商玖號院C區(qū)南側(cè)。位置沒得說，離小喬地鐵口非常近，周邊也很成熟了，南龍湖核心區(qū)域。
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地塊總占地面積約13,734.35平方米，才20畝，但容積率夠高，許可容積率介乎于1.0及5.0之間。該地塊指定為住宅用途使用年限為七十年及地下用作交通服務(wù)站用途使用年限為五十年。
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這塊地大概率要做筒子樓小戶型。目前周邊正商房子市場價(jià)是8500不到，如果筒子樓，得打九折，售價(jià)7500左右。(展開全部)

聽說小喬站有消息了？特意跑去看了看距離最近的正商玖號院
正商玖號院的位置是真的太好了 紫荊山南路與泰山路交匯處 整個(gè)南龍湖的正中心 紫荊山南路最后一公里的開通 小喬站多次傳出消息 對正商玖號院都是一個(gè)利好
置業(yè)顧問說“小喬站zf和老劉超市沒談攏 現(xiàn)在準(zhǔn)備走法律程序 土地都是國家的 那老劉肯定輸??！預(yù)計(jì)明年年中塵埃落定 現(xiàn)在小喬站只差個(gè)出口沒做好 我們項(xiàng)目8月份交房 到時(shí)候肯定管用！”
現(xiàn)在正商玖號院在售5號樓、8號樓、9號樓 之前賣的5號樓、8號樓現(xiàn)在所剩房源不多 直接按特價(jià)房推了 算了下價(jià)格 大概是7600一平 新推的9號樓價(jià)格貴上一千多
7600一平 南龍湖位置差一點(diǎn)的都不止這個(gè)價(jià)了 有點(diǎn)香
還好渣戶型使我清醒 看到多年未見的手槍戶型真震撼 正商要是對產(chǎn)品有所改變就好了 可惜是個(gè)接盤項(xiàng)目 害(展開全部)