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時至年底，又一批小房企借過年之名放了員工長假，而一些優(yōu)質(zhì)大房企，大央企，則被銀行告知收并購貸款不再計入“三條紅線”，此消彼長之間，市場格局變化，強者恒強，弱者退場。

倒是類似建業(yè)、正商這種不大不小的民營區(qū)域龍頭尷尬了，他們沒有國央企那么好的融資條件，但又比中小房企抗揍，夾在中間苦苦支撐，這種不上不下的感覺最痛苦。

以建業(yè)為例，大多項目在快速下行的地市郊縣，鄭州的項目也多位于不好的遠郊，挺難，近期遠郊項目天匯城就在大力促銷，降幅不小。

建業(yè)鄭南雙子，個人對天匯的興趣不如鄭風(fēng)藍海。

一是天匯城不能算大，400畝在大盤云集的新鄭，只能算中等，還基本上全是住宅，看點不多，鄭風(fēng)藍海則豐富很多。
天匯的配套主要還是樓盤自帶的一些，比如業(yè)主食堂，小區(qū)健身倉，“一家”社區(qū)服務(wù)站，建業(yè)小哈佛等等。

二是天匯的產(chǎn)品設(shè)計理念較為單調(diào)，天匯全是新亞洲建筑風(fēng)格，齊刷刷13-18層小高層，雖然沒毛病，但一眼看過去沙盤模型，感覺沒看點。反觀藍海，則是古風(fēng)中式的三經(jīng)三緯，內(nèi)城外郭，還有海螺館什么的，看著五花八門頗有意思。

不過，不管怎么說，天匯尚算得上南龍湖的盤，而藍海則算薛店了，地段不可同日而語。

相比周邊的樓盤，天匯容積率2.0采用純小高層設(shè)計，舒適度高，95-135平三開間朝南，聯(lián)通大陽臺，這種較高品質(zhì)的純居住體驗，要比周邊高低配，洋房高層戶型混亂要純粹一些。

最最重要的，建業(yè)品牌給人的安全感，在當(dāng)下，幾乎可以碾壓南龍湖任何項目。(展開全部)

這個盤
這個價
目前在周邊區(qū)域還是非常有性價比的
大開發(fā)商，戶型設(shè)計非常好，周邊配套也逐漸完善，非常適合上車

建業(yè)天匯城
位于107國道與匯豐路交匯處
總占地400畝，分三期開發(fā)
首開一期，占地100畝左右，1.99容積率，規(guī)劃了19棟15-18層的小高層。
戶型的話95-115-120，目前均價6400-6500
后期是建業(yè)自己的物業(yè)，項目內(nèi)部規(guī)劃了一個公立的小學(xué)，還有一個私立的建業(yè)小哈弗幼兒園。
先說優(yōu)勢再說劣勢
出行方便，項目緊鄰兩個主干道，龍湖大道和紫荊山南路，龍湖大道是京廣快速路的延長線開車20分鐘左右即可到達南三環(huán)附近。紫荊山35分鐘左右直達紫荊山商圈，整體出行來說還是沒什么太多問題的。
后期的話建業(yè)的物業(yè)相對于生活在這里的業(yè)主來說，還是有保障的。
整體1.99的容積率，兩梯四戶的設(shè)計，
而且整個戶型設(shè)計也是做了市面上接受度比較高的三面朝南的設(shè)計，大采光面，配合客廳臥室的連體陽臺設(shè)計，得房率80%，居住舒適度很不錯。
目前總價比較低，均價6500左右，考慮一個95的三房，首付18萬左右即可上車。
劣勢來了
1-目前距離最近的地鐵是2號線的延長線雙湖大道站，4公里左右，公共出行其實是不太方便的。
2-配建的建業(yè)小哈弗幼兒園是私立的，這個沒什么可說的，小學(xué)和中學(xué)大概率要蹭坤達江山筑的了。
3-外部環(huán)境一般，龍湖大道兩側(cè)多是以倉儲物流為主，來來往往的大車很多，開車需要格外注意。
4-配套落位周期比較長，小區(qū)內(nèi)部二期三期兩側(cè)規(guī)劃了有臨街底商，但是周邊缺乏大型商業(yè)。
新老107連接線以南的區(qū)域，基本上還是比較荒蕪的。
5-首開樓棟6號樓還是比較不錯的，但是1-2-3號樓緊鄰未來的匯豐路，據(jù)說匯豐路未來是連接到港區(qū)的。未來車流較多，還是會有噪音影響。
總結(jié)
建業(yè)開發(fā)，低密舒適，上車門檻低，比較適合周邊的地緣性客戶，如果手頭上資金確實緊張，可以考慮這個項目，但是如果資金沒什么太多問題，可以多看看107以南的新房項目。
畢竟周期太長，后期流通性堪憂。(展開全部)

最近建業(yè)天匯城大力促銷，毛坯小高層一口價6499元，對外釋放10天后恢復(fù)原價7300元，6000多的價格放在南龍湖，即使遠如郭店，價格確實不能算貴。
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天匯城這個項目，其實是建業(yè)在遠郊區(qū)域做的一個嘗試，和新加坡的新型居住社區(qū)一樣，做好各種配套服務(wù)的便利，有點普羅理想國的意思，賣的是個大的社區(qū)環(huán)境，房子本身，類似歷年的項目還有建業(yè)藍海鄭風(fēng)。
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項目的優(yōu)勢和建業(yè)其他遠郊盤一樣，主要有三點：
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第一、? 低密大盤，總占地400畝，容積率2.0，分兩期開發(fā)，全部規(guī)劃為13層-18層小高層，這點遠超南龍湖一貫的洋房+高層的高低配，樓間距大、舒適度高。我印象中，建業(yè)似乎很少做高低配，像大北區(qū)的建業(yè)運河上院、建業(yè)河畔洋房等，都是一個建筑類型，從長期居住角度講，建業(yè)的社區(qū)真不錯。
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第二、? 配套豐富，小區(qū)內(nèi)部分布2所幼兒園、2所小學(xué)，一個養(yǎng)老中心，一個文體中心，整體塑造成了一個新生活樣板區(qū)。
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第三、? 戶型設(shè)計較好。目前主打的95平和115平，其中95平小三房南北通透，雙開間南向陽臺，以及二合一的雙衛(wèi)設(shè)計。
其實想想也是，鄭州原來好多89平小三房都是為了少了稅，結(jié)果弄的房間可小還單衛(wèi)，做成95平后，多出一個衛(wèi)生間舒適度大大提高，多掏點稅還是劃算的。
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天匯城的劣勢也很明顯，屬于郭店鎮(zhèn)，比南龍湖還遠一個檔次，遠就算了，還沒地鐵，外溢剛需買著郁悶，新鄭本土地緣客戶又看不上，終歸只能吸引下地市不懂的客戶。(展開全部)

建業(yè)天匯城，紫荊山南路與天匯交匯處。

建業(yè)天匯城終于又有動靜了，這個項目是建業(yè)在南龍湖的項目，確切的說是在郭店鎮(zhèn)的一個項目。該項目一共總占地400畝，一期占地186畝，容積率是1.99，分為兩個地塊，規(guī)劃為純小高層的社區(qū)，戶型面積有95平方米的小三房、115平方米大三房、137平方米的四房。

現(xiàn)在打的廣告是6499元/平方米的火爆開搶，年初銷售的可是7300元/平方米，而且首付30%，可以免費送五年物業(yè)費，這又是一波促銷。

首先說大環(huán)境，南龍湖是魚龍混雜，供應(yīng)量非常大，而且各種促銷政策層出不窮，首付分期都是正常的套路了，還有啥零首付、送車位，總而言之市場比較混亂。這一次從7月20日一直到現(xiàn)在，售樓部都沒有開放，肯定家加劇了競爭，打折是不可避免的事情。

這個項目所在的位置在郭店鎮(zhèn)，不熟與南龍湖的核心區(qū)域，再具體的看項目：

1、項目1.99的容積率，再加上全部小高層的設(shè)計，只能說一句話，本土房企良心。

2、配套。全齡活動區(qū)，這個不多說，基本都有；咖啡書吧，書籍是人類進步的階梯，點一個贊；業(yè)主食堂，點個贊。

3、戶型設(shè)計的不錯。三面寬朝南，99平方米和115平方米設(shè)計的差不多，99平方米設(shè)計的是1.5個衛(wèi)生間。

綜上所述建議如下：

1、這個項目各方面不錯，因為位置，不做推薦。

2、南龍湖買房子可以多看看核心區(qū)域的房子，未來一定是強者恒強的時代。(展開全部)