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時(shí)至年底，又一批小房企借過年之名放了員工長(zhǎng)假，而一些優(yōu)質(zhì)大房企，大央企，則被銀行告知收并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”，此消彼長(zhǎng)之間，市場(chǎng)格局變化，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者退場(chǎng)。
倒是類似建業(yè)、正商這種不大不小的民營區(qū)域龍頭尷尬了，他們沒有國央企那么好的融資條件，但又比中小房企抗揍，夾在中間苦苦支撐，這種不上不下的感覺最痛苦。
以建業(yè)為例，大多項(xiàng)目在快速下行的地市郊縣，鄭州的項(xiàng)目也多位于不好的遠(yuǎn)郊，挺難，近期遠(yuǎn)郊項(xiàng)目天匯城就在大力促銷，降幅不小。
建業(yè)鄭南雙子，個(gè)人對(duì)天匯的興趣不如鄭風(fēng)藍(lán)海。
一是天匯城不能算大，400畝在大盤云集的新鄭，只能算中等，還基本上全是住宅，看點(diǎn)不多，鄭風(fēng)藍(lán)海則豐富很多。
天匯的配套主要還是樓盤自帶的一些，比如業(yè)主食堂，小區(qū)健身倉，“一家”社區(qū)服務(wù)站，建業(yè)小哈佛等等。
二是天匯的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念較為單調(diào)，天匯全是新亞洲建筑風(fēng)格，齊刷刷13-18層小高層，雖然沒毛病，但一眼看過去沙盤模型，感覺沒看點(diǎn)。反觀藍(lán)海，則是古風(fēng)中式的三經(jīng)三緯，內(nèi)城外郭，還有海螺館什么的，看著五花八門頗有意思。
不過，不管怎么說，天匯尚算得上南龍湖的盤，而藍(lán)海則算薛店了，地段不可同日而語。
相比周邊的樓盤，天匯容積率2.0采用純小高層設(shè)計(jì)，舒適度高，95-135平三開間朝南，聯(lián)通大陽臺(tái)，這種較高品質(zhì)的純居住體驗(yàn)，要比周邊高低配，洋房高層戶型混亂要純粹一些。
最最重要的，建業(yè)品牌給人的安全感，在當(dāng)下，幾乎可以碾壓南龍湖任何項(xiàng)目。(展開全部)
這個(gè)盤
這個(gè)價(jià)
目前在周邊區(qū)域還是非常有性價(jià)比的
大開發(fā)商，戶型設(shè)計(jì)非常好，周邊配套也逐漸完善，非常適合上車
建業(yè)天匯城
位于107國道與匯豐路交匯處
總占地400畝，分三期開發(fā)
首開一期，占地100畝左右，1.99容積率，規(guī)劃了19棟15-18層的小高層。
戶型的話95-115-120，目前均價(jià)6400-6500
后期是建業(yè)自己的物業(yè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了一個(gè)公立的小學(xué)，還有一個(gè)私立的建業(yè)小哈弗幼兒園。
先說優(yōu)勢(shì)再說劣勢(shì)
出行方便，項(xiàng)目緊鄰兩個(gè)主干道，龍湖大道和紫荊山南路，龍湖大道是京廣快速路的延長(zhǎng)線開車20分鐘左右即可到達(dá)南三環(huán)附近。紫荊山35分鐘左右直達(dá)紫荊山商圈，整體出行來說還是沒什么太多問題的。
后期的話建業(yè)的物業(yè)相對(duì)于生活在這里的業(yè)主來說，還是有保障的。
整體1.99的容積率，兩梯四戶的設(shè)計(jì)，
而且整個(gè)戶型設(shè)計(jì)也是做了市面上接受度比較高的三面朝南的設(shè)計(jì)，大采光面，配合客廳臥室的連體陽臺(tái)設(shè)計(jì)，得房率80%，居住舒適度很不錯(cuò)。
目前總價(jià)比較低，均價(jià)6500左右，考慮一個(gè)95的三房，首付18萬左右即可上車。
劣勢(shì)來了
1-目前距離最近的地鐵是2號(hào)線的延長(zhǎng)線雙湖大道站，4公里左右，公共出行其實(shí)是不太方便的。
2-配建的建業(yè)小哈弗幼兒園是私立的，這個(gè)沒什么可說的，小學(xué)和中學(xué)大概率要蹭坤達(dá)江山筑的了。
3-外部環(huán)境一般，龍湖大道兩側(cè)多是以倉儲(chǔ)物流為主，來來往往的大車很多，開車需要格外注意。
4-配套落位周期比較長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)部二期三期兩側(cè)規(guī)劃了有臨街底商，但是周邊缺乏大型商業(yè)。
新老107連接線以南的區(qū)域，基本上還是比較荒蕪的。
5-首開樓棟6號(hào)樓還是比較不錯(cuò)的，但是1-2-3號(hào)樓緊鄰未來的匯豐路，據(jù)說匯豐路未來是連接到港區(qū)的。未來車流較多，還是會(huì)有噪音影響。
總結(jié)
建業(yè)開發(fā)，低密舒適，上車門檻低，比較適合周邊的地緣性客戶，如果手頭上資金確實(shí)緊張，可以考慮這個(gè)項(xiàng)目，但是如果資金沒什么太多問題，可以多看看107以南的新房項(xiàng)目。
畢竟周期太長(zhǎng)，后期流通性堪憂。(展開全部)
最近建業(yè)天匯城大力促銷，毛坯小高層一口價(jià)6499元，對(duì)外釋放10天后恢復(fù)原價(jià)7300元，6000多的價(jià)格放在南龍湖，即使遠(yuǎn)如郭店，價(jià)格確實(shí)不能算貴。
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天匯城這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)是建業(yè)在遠(yuǎn)郊區(qū)域做的一個(gè)嘗試，和新加坡的新型居住社區(qū)一樣，做好各種配套服務(wù)的便利，有點(diǎn)普羅理想國的意思，賣的是個(gè)大的社區(qū)環(huán)境，房子本身，類似歷年的項(xiàng)目還有建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)。
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項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和建業(yè)其他遠(yuǎn)郊盤一樣，主要有三點(diǎn)：
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第一、? 低密大盤，總占地400畝，容積率2.0，分兩期開發(fā)，全部規(guī)劃為13層-18層小高層，這點(diǎn)遠(yuǎn)超南龍湖一貫的洋房+高層的高低配，樓間距大、舒適度高。我印象中，建業(yè)似乎很少做高低配，像大北區(qū)的建業(yè)運(yùn)河上院、建業(yè)河畔洋房等，都是一個(gè)建筑類型，從長(zhǎng)期居住角度講，建業(yè)的社區(qū)真不錯(cuò)。
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第二、? 配套豐富，小區(qū)內(nèi)部分布2所幼兒園、2所小學(xué)，一個(gè)養(yǎng)老中心，一個(gè)文體中心，整體塑造成了一個(gè)新生活樣板區(qū)。
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第三、? 戶型設(shè)計(jì)較好。目前主打的95平和115平，其中95平小三房南北通透，雙開間南向陽臺(tái)，以及二合一的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。
其實(shí)想想也是，鄭州原來好多89平小三房都是為了少了稅，結(jié)果弄的房間可小還單衛(wèi)，做成95平后，多出一個(gè)衛(wèi)生間舒適度大大提高，多掏點(diǎn)稅還是劃算的。
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天匯城的劣勢(shì)也很明顯，屬于郭店鎮(zhèn)，比南龍湖還遠(yuǎn)一個(gè)檔次，遠(yuǎn)就算了，還沒地鐵，外溢剛需買著郁悶，新鄭本土地緣客戶又看不上，終歸只能吸引下地市不懂的客戶。(展開全部)
建業(yè)天匯城，紫荊山南路與天匯交匯處。
建業(yè)天匯城終于又有動(dòng)靜了，這個(gè)項(xiàng)目是建業(yè)在南龍湖的項(xiàng)目，確切的說是在郭店鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目一共總占地400畝，一期占地186畝，容積率是1.99，分為兩個(gè)地塊，規(guī)劃為純小高層的社區(qū)，戶型面積有95平方米的小三房、115平方米大三房、137平方米的四房。
現(xiàn)在打的廣告是6499元/平方米的火爆開搶，年初銷售的可是7300元/平方米，而且首付30%，可以免費(fèi)送五年物業(yè)費(fèi)，這又是一波促銷。
首先說大環(huán)境，南龍湖是魚龍混雜，供應(yīng)量非常大，而且各種促銷政策層出不窮，首付分期都是正常的套路了，還有啥零首付、送車位，總而言之市場(chǎng)比較混亂。這一次從7月20日一直到現(xiàn)在，售樓部都沒有開放，肯定家加劇了競(jìng)爭(zhēng)，打折是不可避免的事情。
這個(gè)項(xiàng)目所在的位置在郭店鎮(zhèn)，不熟與南龍湖的核心區(qū)域，再具體的看項(xiàng)目：
1、項(xiàng)目1.99的容積率，再加上全部小高層的設(shè)計(jì)，只能說一句話，本土房企良心。
2、配套。全齡活動(dòng)區(qū)，這個(gè)不多說，基本都有；咖啡書吧，書籍是人類進(jìn)步的階梯，點(diǎn)一個(gè)贊；業(yè)主食堂，點(diǎn)個(gè)贊。
3、戶型設(shè)計(jì)的不錯(cuò)。三面寬朝南，99平方米和115平方米設(shè)計(jì)的差不多，99平方米設(shè)計(jì)的是1.5個(gè)衛(wèi)生間。
綜上所述建議如下：
1、這個(gè)項(xiàng)目各方面不錯(cuò)，因?yàn)槲恢?，不做推薦。
2、南龍湖買房子可以多看看核心區(qū)域的房子，未來一定是強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代。(展開全部)
建業(yè)天匯城項(xiàng)目屬于新鄭郭店鎮(zhèn)，總占地400畝，分為三期開發(fā)，項(xiàng)目西側(cè)是一期，中間是二期，東側(cè)是三期，每一期項(xiàng)目都分為了兩個(gè)地塊，目前在售一期的南地塊，總占地104畝，容積率1.99，綠化率40%，規(guī)劃了19棟15-18層的小高層，還有兩棟配套用房，后期會(huì)有便利店、業(yè)主食堂、健身房等服務(wù)設(shè)施；整個(gè)小區(qū)有三個(gè)出入口，北門、西門和東門，為了照顧每棟樓的采光，小區(qū)總體樓棟分布形式為點(diǎn)狀，在售樓棟是1#、2#、3#、6#、7#、13#樓，其余的還沒開盤，在售產(chǎn)品最小戶型為100平三房，毛坯交付，均價(jià)7400元/平米左右。
雖然是建在南龍湖，建業(yè)這次項(xiàng)目的宣傳點(diǎn)是放在了品質(zhì)、高端上，認(rèn)為自己做一個(gè)先鋒者要帶動(dòng)該片區(qū)的發(fā)展。。。從售樓部進(jìn)去就大概能看到天匯城的風(fēng)格，說實(shí)話，售樓部做得挺好看，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃以智能化社區(qū)為主，以此來彰顯自己的高端和稀缺性，比如指紋密碼鎖、電梯等人、視頻監(jiān)控等，不過現(xiàn)在新房好多都是這樣規(guī)劃的，也不算是獨(dú)特之處。
售樓部西側(cè)是京港線，對(duì)面是劉知州村，路上一直大車來來往往，環(huán)境并不好，也挺吵的，跟建業(yè)高端的改善不太相符，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還可以，100平戶型三開間朝南，有一個(gè)封閉陽臺(tái)，內(nèi)部墻體有的是非承重墻，后續(xù)可以自己打通改造。(展開全部)
目前在賣的是售樓部對(duì)面的一塊地，靠近匯豐路的1/2/7號(hào)樓，價(jià)格在7300左右。
項(xiàng)目總占地面積約400畝，地塊內(nèi)外規(guī)劃多個(gè)教育用地，一期工程為最西側(cè)兩塊地，占地面積約186畝，建筑面積34.6萬方，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的是13-18層純小高層，戶型建面約95-100平3室2廳1.5衛(wèi)，約115-120平三室兩廳兩衛(wèi)，約137平四室。
95平與100平戶型完全一樣，唯一的區(qū)別就是陽臺(tái)是封閉陽臺(tái)還是半封閉陽臺(tái)，95平戶型為半封閉陽臺(tái)，陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，100平的陽臺(tái)為封閉陽臺(tái)，不贈(zèng)送，置業(yè)顧問主推的就是封閉陽臺(tái)的100平、120平戶型。95平、100平小戶型為3室2廳1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間單獨(dú)做了一個(gè)小隔間，多放了一個(gè)馬桶，對(duì)于人多的家庭來說就很有吸引力，這種戶型設(shè)計(jì)在目前鄭州市場(chǎng)上還是挺少見的。
除了戶型設(shè)計(jì)，樣板間的設(shè)計(jì)也很有心機(jī)，樣板間將客廳與次臥中間的墻打掉了，做成了兩房，一進(jìn)門就感覺很寬敞，樣板間效果整體看上去還是不錯(cuò)的。
將安防監(jiān)控?cái)z像頭升級(jí)為安防智能分析攝像頭，同時(shí)將社區(qū)視頻監(jiān)控、電梯五方通話、周界防范系統(tǒng)、云巡更系統(tǒng)運(yùn)用到社區(qū)內(nèi)，打造AI智能大腦社區(qū)。
項(xiàng)目已正式簽約建業(yè)小哈佛幼兒園，周邊規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué)；商業(yè)后期多依靠項(xiàng)目自身規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)。(展開全部)
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