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這個(gè)盤之前路過時(shí)留意過一次，但實(shí)在不出彩也不想關(guān)注。這兩天看到貝殼在聚焦推售，成交再送經(jīng)紀(jì)人半頭豬，這畫面挺喜人。關(guān)鍵最近這豬肉價(jià)格也不景氣，拉著還挺沉。

項(xiàng)目位置在南龍湖還算不錯(cuò)，雙湖大道與文昌路交叉口往北幾百米，周邊配套成熟，因?yàn)闁|側(cè)就是河南工程學(xué)院、河南檢察職業(yè)學(xué)院幾所高校，人流量龐大，商業(yè)氣息很有小城感，不亞于某些小縣城，距離地鐵城郊線雙湖大道站約1公里，

周邊知名的新房小區(qū)有碧桂園雙湖城，過去高層賣到過9000多的單價(jià)。

這個(gè)潤澤花園是小開發(fā)商開發(fā)的問題樓盤，占地面積約25畝，總共2棟27層高層，兩梯四戶，戶型有81㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)、106㎡三室兩廳兩衛(wèi)、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，設(shè)計(jì)的也是一言難盡，前段價(jià)格是6000左右，現(xiàn)在主打一個(gè)4999，確實(shí)賣了十幾套。

樓盤品質(zhì)肯定是不行的，前幾天剛剛交房，現(xiàn)場照片可以看出一言難盡，比起市區(qū)那些樓盤的品質(zhì)維權(quán)，真是小巫見大巫。但考慮到這個(gè)樓盤之前的大問題，在保交樓之后能實(shí)現(xiàn)交付，也就不想多說什么了。

適合的人群就是想在周邊置業(yè)，預(yù)算很低，考慮現(xiàn)房，對(duì)比周邊二手房之后覺得這里在價(jià)格上還有優(yōu)勢的人群。其他，一律不建議，租房都比買這里要強(qiáng)一些。(展開全部)

潤澤花園項(xiàng)目占地面積16034.42平方米，約合25畝，總建筑面積59290.07㎡，容積率是2.95，綠地率35%，社區(qū)只規(guī)只有2棟27層的高層和2棟臨街商鋪，高層住宅426套，臨街商鋪25套，地下車位共296個(gè)，迷你小社區(qū)，預(yù)計(jì)交房的時(shí)間是今年年底。

目前在售戶型建面約81平、83平、89平、94平、106平、127平，戶型設(shè)計(jì)的很一般，均價(jià)5800元/平米左右，面積越大價(jià)格越貴。

開發(fā)商是新鄭市浩潤置業(yè)有限公司，背后有兩個(gè)股東一個(gè)是張銀娣，另一個(gè)是孫金章，典型的小開發(fā)商，不是特別靠譜。

項(xiàng)目位于雙湖大道與文昌路交匯處北500米，周邊有多個(gè)已交付小區(qū)，威龍尚品、龍御名郡、正商瑞鉆以及碧桂園雙湖城等等，居住氛圍濃厚，周附近學(xué)校有新鄭市龍湖鎮(zhèn)荊垌完全小學(xué)。

西側(cè)有龍湖大道，東側(cè)有鄭新快速路，距離地鐵城郊線雙湖大道站約600米，交通出行便利。

商業(yè)方面，小區(qū)出門就是臨街底商滿足日常生活所需，南側(cè)有億佰家生活超市，大型商業(yè)龍湖錦藝城距離較遠(yuǎn)，在鄭新快速路，大概3.5公里。(展開全部)

潤澤花園，雙湖大道與文昌路交匯處。

該項(xiàng)目位于雙湖大道與文昌路交匯處，占地面積只有25畝，容積率是3，總建筑面積接近6萬平方米，一共只有2棟樓，預(yù)計(jì)交房的時(shí)間是今年年底，正在銷售的是82平方米-122平方米，目前的銷售軍機(jī)愛是5500-6300元/平方米，附近的商業(yè)配套有阿里農(nóng)貿(mào)市場、億佰家商場等等，周邊的教育配套龍湖一幼、龍湖一小等等。

該項(xiàng)目的位置在南龍湖西部區(qū)域，北側(cè)和東側(cè)是河南工程學(xué)院龍湖校區(qū)，周邊的小區(qū)有威龍尚品（二手房均價(jià)是7500元/平方米），龍御名郡（二手房均價(jià)是6200元/平方米），正商瑞鉆（二手房均價(jià)是7400元/平方米）.

項(xiàng)目的開發(fā)商是新鄭市浩潤置業(yè)有限公司，背后有兩個(gè)股東一個(gè)是張銀娣，另一個(gè)是孫金章，總體來說是一個(gè)小開發(fā)商。

戶型方面做的也是很糟糕，比如說122平方米的戶型，做的四一個(gè)兩面寬，正常情況下應(yīng)該是三面寬，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南……

關(guān)于南龍湖有幾點(diǎn)需要說說：

1、南龍湖這個(gè)地方魚龍混雜，既有一線大牌的開發(fā)商，也有本地的小開發(fā)商，還有本土的一些開發(fā)商，更是有地市過來的小開發(fā)商，總的來說競爭是非常激烈。

2、各種政策層出不窮，因?yàn)槟淆埡偁幨旨ち?，所以跟各種政策也是層出不窮，首付分期、低首付、零首付，收割一波又一波的開發(fā)商。

在這個(gè)地方買房還是需要，十分慎重，能考慮二手房盡量考慮二手房，因?yàn)槭菦]有風(fēng)險(xiǎn)，期房一定要慎重。(展開全部)

廢品開發(fā)商，爛尾了。土地使用證都不是住宅性質(zhì)。正常五證一個(gè)都沒有。