11月1日，龍湖玖號(hào)院的“準(zhǔn)”業(yè)主們?cè)僖淮尉S權(quán)。
這已經(jīng)是第N次了，以至于業(yè)主們已經(jīng)養(yǎng)成習(xí)慣，每一次維權(quán)都會(huì)發(fā)張照片給鄭州樓市，今天我們維權(quán)了，請(qǐng)關(guān)注！
關(guān)于龍湖玖號(hào)院事件我們?cè)谝酝奈恼吕锒啻翁岬?，但我們?cè)诒疚牡拈_(kāi)始還是先回顧一下整個(gè)事件的發(fā)展脈絡(luò)。
2013年年底，龍湖玖號(hào)院在五證不全的情況下進(jìn)行首批內(nèi)部?jī)?nèi)購(gòu)，當(dāng)時(shí)內(nèi)購(gòu)價(jià)格是5400元/平方米，交首付簽商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)定協(xié)議書(shū)。
2014年3月份，龍湖玖號(hào)院開(kāi)始全面開(kāi)工。
2014年11月份，整體封頂，具備預(yù)售條件，同時(shí)全面停工。
2014年12月份，農(nóng)民工討薪、媒體介入報(bào)道，關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張拖欠工程款高達(dá)數(shù)億元曝光。
2015年1月，龍湖玖號(hào)院在各種負(fù)面的情況下先后取得建筑規(guī)劃證、預(yù)售證等，最終五證齊全。
2015年2月-6月，銷(xiāo)售中心開(kāi)始正式對(duì)外銷(xiāo)售，同時(shí)開(kāi)始要求內(nèi)購(gòu)客戶(hù)去簽正式合同，一部分內(nèi)購(gòu)客戶(hù)在這個(gè)階段簽訂正式合同并按揭貸款，一部分內(nèi)購(gòu)業(yè)主因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商停工提出質(zhì)疑，并拒絕簽正式合同辦按揭。
2015年7月，鄭州市中級(jí)人民法院下達(dá)了民事裁定書(shū)：河南建總國(guó)際工程有限公司因其承建1、2、5、6、8、9、11號(hào)樓被拖欠工程款1.7億元，已將開(kāi)發(fā)商所欠的工程款同等價(jià)值的樓房查封。
2015年7月，鄭州市中級(jí)人民法院再次下達(dá)了民事裁定書(shū)：原發(fā)建設(shè)工程有限公司承建12、15、16、17、18、19、20、21號(hào)樓被開(kāi)發(fā)商拖欠1.7億元，法院已將同等價(jià)值的房樓房查封。
另河南省建設(shè)集團(tuán)有限公司承建三期10號(hào)樓被拖欠4400萬(wàn)元，法院查封同等價(jià)值的樓房。
在龍湖玖號(hào)院停工一年以后，沒(méi)有簽合同辦按揭的準(zhǔn)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被法院依法查封。
此后龍湖玖號(hào)院的準(zhǔn)業(yè)主們，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)一年的各種維權(quán)和上訪(fǎng)，而龍湖玖號(hào)院的工地就好像靜止了一般。
2016年7月31日，龍湖玖號(hào)院在鄭州7、8月份的樓市瘋狂上漲的背景下，銷(xiāo)售中心再次開(kāi)始銷(xiāo)售。
2016年9月3日，再次開(kāi)盤(pán)并清盤(pán)！就是這樣一個(gè)近乎爛尾的小開(kāi)發(fā)商的城改項(xiàng)目，在前期準(zhǔn)業(yè)主們?cè)略律项^條的情況下，依然擋不住當(dāng)天搶購(gòu)熱情。
9月3日，推出房源為2#2單元、3#2單元、6#1單元2單元、9#3單元、12#1單元、15#1單元剩余房源，共計(jì)136套，截至中午11點(diǎn)半銷(xiāo)售136套，去化率100%。
成交均價(jià)：
81-85㎡兩房6150-6400元/㎡；
89-90㎡小三房6550-7200/㎡；
128-133㎡三房6200-6450/㎡。
一位業(yè)主在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天對(duì)我說(shuō)，他凌亂了?？粗@些后來(lái)購(gòu)房者買(mǎi)房，讓他對(duì)之前一年種種維權(quán)和上訪(fǎng)感到了愧疚，難道我們錯(cuò)怪了這個(gè)項(xiàng)目嗎？
然而很快他就清醒了，無(wú)論市場(chǎng)如何火爆，也無(wú)法拯救這個(gè)項(xiàng)目爛尾的現(xiàn)狀。
2016年9月24日，業(yè)主維權(quán)、上訪(fǎng)要求復(fù)工。▼
2016年10月31日，業(yè)主再次維權(quán)、上訪(fǎng)要求復(fù)工。▼
2016年11月1日，我們以客戶(hù)的身份對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了暗調(diào)！
銷(xiāo)售中心龐大的沙盤(pán)規(guī)劃▼
五證齊全▼
銷(xiāo)售人員透露項(xiàng)目資金存在問(wèn)題，目前已有投資商入股據(jù)傳是鄭州新巢置業(yè)有限公司，此消息得到證實(shí)，但因?yàn)樵擁?xiàng)目資金缺口巨大，且土地已經(jīng)抵押，所以何時(shí)復(fù)工還有待時(shí)日。
對(duì)于9月3日的銷(xiāo)售情況，銷(xiāo)售員說(shuō)特別火爆。
不會(huì)啊，我們五證齊全，只是暫時(shí)資金緊張。
客戶(hù)都簽正式合同了嗎？
開(kāi)盤(pán)一周就簽正式合同了，現(xiàn)在貸款都下來(lái)了。
下一次開(kāi)盤(pán)什么時(shí)候？
計(jì)劃十一月底。
你們開(kāi)盤(pán)有壓力嗎？
沒(méi)有啊，我們是地鐵二號(hào)線(xiàn)地鐵口，地鐵年底開(kāi)通，而且價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。
站在銷(xiāo)售中心門(mén)口，一邊是停工700天的工地▼
一邊是建設(shè)中的地鐵站點(diǎn)，位置是真不錯(cuò)▼
同一個(gè)角度相隔4個(gè)月的照片對(duì)比，一模一樣有木有▼
這是9月底一位粉絲在后臺(tái)詢(xún)問(wèn)原文▼
對(duì)于這么專(zhuān)業(yè)、詳實(shí)的提問(wèn)，鄭州樓市先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，作為知情人，你為什么糾結(jié)買(mǎi)不買(mǎi)？當(dāng)然是不買(mǎi)！
當(dāng)然如果你恨一個(gè)人你可以推薦他去買(mǎi)，因?yàn)樗麜?huì)因此陷入深深的痛苦當(dāng)中不能自拔，夜不能寐，日不安食，每每想到龍湖玖號(hào)院都?xì)獠淮蛞惶巵?lái)，每次見(jiàn)到你都想暴打你。如果他猶豫不決買(mǎi)不買(mǎi)，你可以這樣騙他：
龍湖玖號(hào)院五證齊全有保障！
開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)有望解決。
開(kāi)發(fā)商雖然是一個(gè)小開(kāi)發(fā)商，但是第一個(gè)項(xiàng)目非常用心。
現(xiàn)在這個(gè)城改項(xiàng)目已經(jīng)解決了村民安置問(wèn)題。
所以，放心買(mǎi)吧，不會(huì)爛尾的，這么好的位置，還有地鐵，前期已經(jīng)賣(mài)出去上千套房子了，政府不可能讓這個(gè)項(xiàng)目爛尾不管的。
將來(lái)如果工地不復(fù)工，也不需要擔(dān)心，因?yàn)榧词股显L(fǎng)也還有上千戶(hù)前業(yè)主們陪著你，大家并肩戰(zhàn)斗堵路扯白條幅，還有統(tǒng)一的白T恤，不要擔(dān)心你未來(lái)鄰居們的維權(quán)能力，他們特有經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)把可能上訪(fǎng)的地方都跑遍了，將來(lái)都是熟門(mén)熟路的。
還有最重要的一點(diǎn)，因?yàn)轫?xiàng)目月月被前期業(yè)主維權(quán)、上訪(fǎng)，項(xiàng)目口碑極差，所以現(xiàn)在特便宜，在龍湖均價(jià)8000的時(shí)候，它才6000多一點(diǎn)，絕逼的價(jià)值洼地，投資自住兩相宜！
未來(lái)隨著地鐵開(kāi)通，價(jià)格有望再漲三千。
買(mǎi)吧，買(mǎi)吧，整個(gè)鄭州都找不到這么給力的房子了，停工700多天之后，依然還敢開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，并且創(chuàng)下開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的銷(xiāo)售佳績(jī)，可見(jiàn)受到市場(chǎng)認(rèn)可，客戶(hù)追捧。
買(mǎi)吧，買(mǎi)吧，我把自己都說(shuō)動(dòng)了。
11月10日一位業(yè)主代表再次投訴，龍湖·玖號(hào)院到目前為止依然沒(méi)有動(dòng)工的跡象。而合同約定的交房時(shí)間是10月31日?，F(xiàn)在業(yè)主們想找開(kāi)發(fā)商管事的人出來(lái)溝通工程復(fù)工時(shí)間和延期交房的賠償問(wèn)題都約不到人。不是開(kāi)發(fā)商不想見(jiàn)，是見(jiàn)了也沒(méi)什么用。
他非常疲憊的說(shuō)，凡是在自己的推薦下買(mǎi)龍湖·玖號(hào)院的無(wú)論是親人還是朋友，現(xiàn)在都無(wú)臉再面對(duì)，感覺(jué)就像自己把他們坑了一樣。因?yàn)橛X(jué)得對(duì)不起他們，所以每次維權(quán)他都積極參與，因?yàn)檫@樣自己內(nèi)心會(huì)好過(guò)一點(diǎn)。
據(jù)一位業(yè)主統(tǒng)計(jì)，從2013年龍湖·玖號(hào)院開(kāi)始內(nèi)購(gòu)到最近一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，共銷(xiāo)售1500多套房子，其中內(nèi)購(gòu)200-300套，另外1000多套房子中已經(jīng)辦理銀行按揭的客戶(hù)有500-600套，剩余部分是交過(guò)首付款因查封無(wú)法辦理按揭的。
我們?cè)賮?lái)捋一下，買(mǎi)龍湖·玖號(hào)院的三批業(yè)主：
但是第三批業(yè)主就敢！在項(xiàng)目停工近700天以后，龍湖玖號(hào)院迎來(lái)了第三批業(yè)主——9月3日開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主。
一位業(yè)主代表說(shuō)，對(duì)于他們的購(gòu)買(mǎi)行為，我們只能說(shuō)，真勇敢！別的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)他們的客戶(hù)都是真愛(ài)，你的置業(yè)顧問(wèn)一定恨你吧。
如果第一批業(yè)主就是圖便宜，不懂行，第二批業(yè)主是相信五證齊全，不了解開(kāi)發(fā)商，那么第三批業(yè)主是圖什么？
究竟龍湖·玖號(hào)院有什么樣的吸引力促使在“爛尾”樓就矗立在面前，維權(quán)的業(yè)主天天拉條幅上頭條的情況下，依然選擇去購(gòu)買(mǎi)？真的不怕嗎？這可是個(gè)被法院查封了近4億元同等價(jià)值樓房的項(xiàng)目。
猜想一下，如果沒(méi)有7、8、9鄭州樓市三個(gè)月的瘋狂上漲，龍湖玖號(hào)院會(huì)不會(huì)開(kāi)盤(pán)售罄呢？答案是一定的！不會(huì)！
因?yàn)楫?dāng)樓市像脫韁的野馬一樣不管不顧的上漲，多少購(gòu)房者因?yàn)楹ε沦I(mǎi)不到房子閉著眼睛搶房子，于是諸如龍湖·玖號(hào)院有這樣或那樣各種先天不足的盤(pán)才有機(jī)會(huì)死灰復(fù)燃大放異彩套住了更多的人。
當(dāng)然，不能說(shuō)龍湖·玖號(hào)院一定會(huì)爛尾，我們來(lái)大膽的猜測(cè)一下龍湖·玖號(hào)院未來(lái)可能的結(jié)局！
?猜想一：最后終于交房了！參照壹號(hào)公園
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?猜想二：再N次延期交房！參照天宏咖匯
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?猜想三：五證齊全爛尾！參照利海托斯卡納
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?猜測(cè)四：沒(méi)人管！
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對(duì)于以上四種猜測(cè)，哪一種是業(yè)主們可以承受的就祈禱是哪一種吧！你以為還有另外一種嗎？比如，最后業(yè)主們都?xì)g歡喜喜的交房了，投資客也賺了！
NO，你想多了，不會(huì)的。不管是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商最后被選擇來(lái)拯救這個(gè)項(xiàng)目，都無(wú)法改變它的出身。
哦，對(duì)了，龍湖玖號(hào)院11月份計(jì)劃加推房源，再次開(kāi)盤(pán)，鄭州樓市不怕給它做廣告。
但最后再說(shuō)一遍，遠(yuǎn)離垃圾盤(pán)！遠(yuǎn)離死灰復(fù)燃垃圾盤(pán)！遠(yuǎn)離小開(kāi)發(fā)商死灰復(fù)燃垃圾盤(pán)！
對(duì)于那些已經(jīng)掉進(jìn)去的業(yè)主們，只能說(shuō)Good luck！
