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9.25 恭喜正商玖號(hào)院喜上《小莉幫忙》

正商還有個(gè)新的項(xiàng)目，叫正商新瑞華府，只是沒(méi)有怎么宣傳，現(xiàn)在大多數(shù)都知道九號(hào)院，不知道新瑞華府。正商九號(hào)院之前是龍湖九號(hào)院，后來(lái)被正商接手了，新瑞華府這塊地是zf低價(jià)補(bǔ)償給正商的，沒(méi)有走拍賣環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，也共用一個(gè)售樓部。

項(xiàng)目周邊配套的成熟度還不錯(cuò)，交通、商業(yè)都比較方便，離地鐵站小喬站也不過(guò)幾百米的距離，雖然現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)通，但zf應(yīng)該不會(huì)再拖多久了。九號(hào)院就剩一棟九號(hào)樓，而且都是大戶型，面積在130平米以上，均價(jià)不到8100元/平方米；目前主推的是新瑞華府，總占地23畝，一共建了五棟樓，都是獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶的設(shè)計(jì)，中間有連廊，最小戶型112平方米；內(nèi)部有700多戶人，小區(qū)建設(shè)了三個(gè)大門，人車分流設(shè)計(jì)，車都進(jìn)地下，三年交房。開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)在四月底五月初，首開(kāi)3號(hào)樓，總高34層，公攤高于24%，邊戶面積122平，中間戶是112平米，價(jià)格在9100元/平米左右；但是置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)現(xiàn)在項(xiàng)目在做內(nèi)購(gòu)，交十萬(wàn)塊錢可以定門戶定價(jià)格，剩余19萬(wàn)可以做分期兩年四次還清，有利息。

置業(yè)顧問(wèn)保證現(xiàn)在訂到的價(jià)格肯定是優(yōu)惠于開(kāi)盤價(jià)，內(nèi)購(gòu)價(jià)最好的樓層價(jià)格不到九千，一樓價(jià)格大概8200多；物業(yè)是正商自己的，物業(yè)費(fèi)2.5元。此外，項(xiàng)目還宣稱有雙氣，是正商自己燒天然氣給業(yè)主供暖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)宣稱和國(guó)家一樣。

總體看來(lái)還可以，內(nèi)購(gòu)價(jià)確實(shí)優(yōu)惠不少，但是離地鐵太近，又是在地上，噪音影響是需要注意的，其次，南龍湖是缺乏暖氣的，如果正商自己供暖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是真的和國(guó)家一樣還是高價(jià)需要業(yè)主來(lái)承擔(dān)呢？(展開(kāi)全部)

正商新瑞華府：已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌了，年后簽約。

――玖號(hào)院后續(xù)地――

正商又在南龍湖拿地了，但這次很低調(diào)，這塊地可能是南龍湖為了補(bǔ)償正商接盤玖號(hào)院。
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12月2日，正商實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，于2020年12月2日，公司間接全資附屬公司河南佳居以代價(jià)人民幣1.13億元成功于新鄭市自然資源和規(guī)劃局提呈出售所舉辦之國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣會(huì)中投得一幅地塊位于中國(guó)河南省新鄭市土地編號(hào)為新鄭出(2020)42號(hào)土地使用權(quán)，樓面價(jià)1650元/㎡。
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這個(gè)拿地主體，正是正商蘭亭華府的主體，就是2018年1月在南龍湖狂懟地王到1500萬(wàn)一畝的那個(gè)，樓面價(jià)5600元。
而正商在6月份在南龍湖拿的地，新鄭出（2020）25號(hào)（網(wǎng)），規(guī)劃容積率大于1.0小于等于3.0，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于30%，掛牌起始價(jià)1059萬(wàn)元。起始價(jià)每畝地價(jià)折合602萬(wàn)元，樓面地價(jià)折合3002元/㎡。
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玖號(hào)院這個(gè)后續(xù)地塊位于東至鴻鵠路，西至小喬村土地，南至六合路、小喬村土地，北至龍湖鎮(zhèn)zf土地，也就是正商玖號(hào)院C區(qū)南側(cè)。位置沒(méi)得說(shuō)，離小喬地鐵口非常近，周邊也很成熟了，南龍湖核心區(qū)域。
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地塊總占地面積約13,734.35平方米，才20畝，但容積率夠高，許可容積率介乎于1.0及5.0之間。該地塊指定為住宅用途使用年限為七十年及地下用作交通服務(wù)站用途使用年限為五十年。
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這塊地大概率要做筒子樓小戶型。目前周邊正商房子市場(chǎng)價(jià)是8500不到，如果筒子樓，得打九折，售價(jià)7500左右。(展開(kāi)全部)

聽(tīng)說(shuō)小喬站有消息了？特意跑去看了看距離最近的正商玖號(hào)院
正商玖號(hào)院的位置是真的太好了 紫荊山南路與泰山路交匯處 整個(gè)南龍湖的正中心 紫荊山南路最后一公里的開(kāi)通 小喬站多次傳出消息 對(duì)正商玖號(hào)院都是一個(gè)利好
置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“小喬站zf和老劉超市沒(méi)談攏 現(xiàn)在準(zhǔn)備走法律程序 土地都是國(guó)家的 那老劉肯定輸啊！預(yù)計(jì)明年年中塵埃落定 現(xiàn)在小喬站只差個(gè)出口沒(méi)做好 我們項(xiàng)目8月份交房 到時(shí)候肯定管用！”
現(xiàn)在正商玖號(hào)院在售5號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓 之前賣的5號(hào)樓、8號(hào)樓現(xiàn)在所剩房源不多 直接按特價(jià)房推了 算了下價(jià)格 大概是7600一平 新推的9號(hào)樓價(jià)格貴上一千多
7600一平 南龍湖位置差一點(diǎn)的都不止這個(gè)價(jià)了 有點(diǎn)香
還好渣戶型使我清醒 看到多年未見(jiàn)的手槍戶型真震撼 正商要是對(duì)產(chǎn)品有所改變就好了 可惜是個(gè)接盤項(xiàng)目 害(展開(kāi)全部)

位于南龍湖成熟核心區(qū)的樓盤，按照品牌靠譜度排序，正商玖號(hào)院>法蘭原著>泰美嘉愛(ài)尚里，但玖號(hào)院也是個(gè)有故事的項(xiàng)目——

2013年年初，安昇開(kāi)發(fā)建設(shè)玖號(hào)院項(xiàng)目，但因資金問(wèn)題，原本承諾2016年10月31日前交房的該項(xiàng)目，自2015年初停工；2018年8月，正商正式接手，工地全面復(fù)工，敲定項(xiàng)目最遲2020年8月底交房，5年的空白期終于畫上句號(hào)；19年7月，正商正式推出A區(qū)8號(hào)樓，目前在售8號(hào)樓和5號(hào)樓剩余房源，9號(hào)樓尚未加推；

項(xiàng)目主力戶型為88㎡中間戶和131㎡邊戶，131㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型更是設(shè)計(jì)了子母門，后期可以打造成入戶花園，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，北向臥室設(shè)計(jì)有L型飄窗，采光做到了最大化，是一個(gè)讓人耳目一新的戶型設(shè)計(jì)。

玖號(hào)院在龍湖的地理位置，可以和金水的中州府相媲美了，同樣位于區(qū)域的核心地段，距離龍湖商業(yè)廣場(chǎng)不到1公里，文昌路、紫荊山南路沿線生活配套發(fā)展成熟，紫荊山南路只剩十八里河大橋路段未打通，預(yù)計(jì)11月可以通車，同時(shí)玖號(hào)院是真正意義上的地鐵盤，門口就是城郊線小喬站，不過(guò)需要注意的是，小喬站站點(diǎn)何時(shí)開(kāi)通，還沒(méi)有確切的時(shí)間說(shuō)明；

兩者的遭遇也都雷同：同樣是原開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，爛尾數(shù)年，終于等到接盤俠，不過(guò)稍微欣慰一點(diǎn)的是，玖號(hào)院可能更幸運(yùn)些，工程停滯的時(shí)間更短，接盤的正商在本土也算靠譜，畢竟正商在本土銷售額和銷售面積都排行靠前，形象口碑也一直沒(méi)有大幅垮塌，是客觀事實(shí)。(展開(kāi)全部)

在19年年末的時(shí)候，朋友圈正商玖號(hào)院的置業(yè)顧問(wèn)喊出了“家在小喬地鐵口，天冷出行不用愁”的銷售口號(hào)，并打出來(lái)了81-131平準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的標(biāo)語(yǔ)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是15天以后，拆掉老劉超市，續(xù)建小喬超站地鐵口，這一切自信都是11月6號(hào)發(fā)出的關(guān)于小喬站續(xù)建和“老劉超市”有望拆遷的消息。
當(dāng)時(shí)看到置業(yè)顧問(wèn)發(fā)的朋友圈，玖號(hào)院項(xiàng)目正在處于施工狀態(tài)，視頻上顯示有工人在施工和做外墻保溫，電梯也在安裝中，似乎一切都在往好的方向發(fā)展。
最近幾天剛好去了趟南龍湖，老劉超市已經(jīng)談妥了，小喬站也預(yù)計(jì)會(huì)在2020年的小半年有望完善后會(huì)有下一步動(dòng)作，這對(duì)于附近的居民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)期盼已久的好消息，也是正商接手玖號(hào)院之后最希望看到的消息了，但這一切還是要以具體開(kāi)通時(shí)間為準(zhǔn)。
目前項(xiàng)目上?8號(hào)樓在售，價(jià)格8600左右，9號(hào)樓高層還沒(méi)有開(kāi)始賣，其他的樓棟都賣完了，后期還有B和C區(qū)沒(méi)有開(kāi)始賣，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)尚不清楚。實(shí)地感受就是地鐵距離小區(qū)非常近，地鐵經(jīng)過(guò)時(shí)會(huì)有較大噪音，屬于后期居住的一個(gè)較大的不利因素的存在。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，這里畢竟還是屬于南龍湖，雖然后期有地鐵，但還是建議在工作通勤時(shí)間可以接受且地鐵可以覆蓋的區(qū)域內(nèi)考慮，如果通勤時(shí)間太久真的不建議考慮這里，當(dāng)然這個(gè)也是因人而異。剛需購(gòu)房?jī)?yōu)先選擇成熟片區(qū)，或者相對(duì)成熟的片區(qū)，不管是孩子受教育還是老人的醫(yī)療都會(huì)比較有保障。(展開(kāi)全部)

2014年，玖號(hào)院開(kāi)始出售。2015年，工地停工。
2017年5月，玖號(hào)院在停工800多天后，第一次迎來(lái)復(fù)工。2017年12月，因“封土令”及接盤開(kāi)發(fā)商未敲定，工程再度停工。
2018年2月，據(jù)當(dāng)?shù)貁f的“會(huì)議紀(jì)要”顯示，玖號(hào)院計(jì)劃在2018年3月15日封土令結(jié)束后復(fù)工，但后來(lái)并沒(méi)有復(fù)工。
2018年5月，“白衣騎士”正商集團(tuán)正式進(jìn)駐龍湖玖號(hào)院。2019年7月，玖號(hào)院迎來(lái)第三次全面復(fù)工，并給出詳細(xì)施工節(jié)點(diǎn)、交房時(shí)間。

龍湖玖號(hào)院徹底變成正商玖號(hào)院，作為繼利海托斯卡納后又一知名度頗高的蘭尾盤，新鄭市zf費(fèi)了多大的力氣，最終正商接過(guò)了這個(gè)重任！不管后面正商和zf有如何協(xié)議，單就投進(jìn)去10個(gè)億還沒(méi)開(kāi)始銷售的豪爽看來(lái)，正商表面上這筆買賣是陪定了，不過(guò)后續(xù)zf在其他方面的補(bǔ)助虧不了，不管如何張敬國(guó)是個(gè)人物！救了上百戶購(gòu)房業(yè)主的信念。

正商玖號(hào)院新鄭市龍湖泰山路與鴻鵠路交叉口，小喬地鐵口就在小區(qū)門口，據(jù)說(shuō)正商的第一個(gè)條件就是要求zf必須搞定老劉超市，小喬站開(kāi)通，而zf確實(shí)重新啟動(dòng)了征收拆遷，最近小喬站開(kāi)通的信息也越來(lái)越多，看來(lái)這一頑疾終于可以解除。

目前玖號(hào)院在售88-131戶型區(qū)間，因?yàn)閼粜痛蠖嗍抢^承之前的，所以相比市場(chǎng)上最新的主流戶型難免有些瑕疵，不過(guò)也不算是很廢品的戶型，加上贈(zèng)送的空間也頗有價(jià)值。
目前玖號(hào)院在售8800的價(jià)格在周邊并不具有很強(qiáng)的搶客能力，但是正商名頭的靠譜和小喬站的加持，也是能拉來(lái)不少客戶。(展開(kāi)全部)

一地雞毛，龍湖玖號(hào)院目前沒(méi)有任何進(jìn)展，傳說(shuō)中的正商進(jìn)入接手，現(xiàn)場(chǎng)也完全看不到任何跡象，售樓部也是大門緊閉，內(nèi)部沒(méi)有一個(gè)人。項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)門口的招牌，顯示稍許的改變，顯示出正商地產(chǎn)存在的痕跡。