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――玖號院后續(xù)地――
正商又在南龍湖拿地了，但這次很低調(diào)，這塊地可能是南龍湖為了補償正商接盤玖號院。
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12月2日，正商實業(yè)發(fā)布公告稱，于2020年12月2日，公司間接全資附屬公司河南佳居以代價人民幣1.13億元成功于新鄭市自然資源和規(guī)劃局提呈出售所舉辦之國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會中投得一幅地塊位于中國河南省新鄭市土地編號為新鄭出(2020)42號土地使用權(quán)，樓面價1650元/㎡。
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這個拿地主體，正是正商蘭亭華府的主體，就是2018年1月在南龍湖狂懟地王到1500萬一畝的那個，樓面價5600元。
而正商在6月份在南龍湖拿的地，新鄭出（2020）25號（網(wǎng)），規(guī)劃容積率大于1.0小于等于3.0，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于30%，掛牌起始價1059萬元。起始價每畝地價折合602萬元，樓面地價折合3002元/㎡。
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玖號院這個后續(xù)地塊位于東至鴻鵠路，西至小喬村土地，南至六合路、小喬村土地，北至龍湖鎮(zhèn)zf土地，也就是正商玖號院C區(qū)南側(cè)。位置沒得說，離小喬地鐵口非常近，周邊也很成熟了，南龍湖核心區(qū)域。
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地塊總占地面積約13,734.35平方米，才20畝，但容積率夠高，許可容積率介乎于1.0及5.0之間。該地塊指定為住宅用途使用年限為七十年及地下用作交通服務(wù)站用途使用年限為五十年。
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這塊地大概率要做筒子樓小戶型。目前周邊正商房子市場價是8500不到，如果筒子樓，得打九折，售價7500左右。(展開全部)
2014年，玖號院開始出售。2015年，工地停工。
2017年5月，玖號院在停工800多天后，第一次迎來復(fù)工。2017年12月，因“封土令”及接盤開發(fā)商未敲定，工程再度停工。
2018年2月，據(jù)當(dāng)?shù)貁f的“會議紀(jì)要”顯示，玖號院計劃在2018年3月15日封土令結(jié)束后復(fù)工，但后來并沒有復(fù)工。
2018年5月，“白衣騎士”正商集團正式進駐龍湖玖號院。2019年7月，玖號院迎來第三次全面復(fù)工，并給出詳細施工節(jié)點、交房時間。
龍湖玖號院徹底變成正商玖號院，作為繼利海托斯卡納后又一知名度頗高的蘭尾盤，新鄭市zf費了多大的力氣，最終正商接過了這個重任！不管后面正商和zf有如何協(xié)議，單就投進去10個億還沒開始銷售的豪爽看來，正商表面上這筆買賣是陪定了，不過后續(xù)zf在其他方面的補助虧不了，不管如何張敬國是個人物！救了上百戶購房業(yè)主的信念。
正商玖號院新鄭市龍湖泰山路與鴻鵠路交叉口，小喬地鐵口就在小區(qū)門口，據(jù)說正商的第一個條件就是要求zf必須搞定老劉超市，小喬站開通，而zf確實重新啟動了征收拆遷，最近小喬站開通的信息也越來越多，看來這一頑疾終于可以解除。
目前玖號院在售88-131戶型區(qū)間，因為戶型大多是繼承之前的，所以相比市場上最新的主流戶型難免有些瑕疵，不過也不算是很廢品的戶型，加上贈送的空間也頗有價值。
目前玖號院在售8800的價格在周邊并不具有很強的搶客能力，但是正商名頭的靠譜和小喬站的加持，也是能拉來不少客戶。(展開全部)
玖號院2013年開建，2015年停工，現(xiàn)在由正商代建。
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正商雖然是老司機，但畢竟時隔4年，爛尾樓續(xù)建質(zhì)量可靠嗎？鋼筋水泥裸露在外面好些年，缺乏防護及管理質(zhì)，難免銹蝕滲水。
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雖然一般來說，爛尾樓工程恢復(fù)施工前,必須要對原工程按現(xiàn)行有效的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行驗收、評估,對工程質(zhì)量特別是工程結(jié)構(gòu)的安全進行全面檢測和技術(shù)鑒定。
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但是，前后開發(fā)商不同，對質(zhì)量的把控程度不一樣，難免讓人覺得不踏實。
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不管怎樣，對于原來的業(yè)主還是一個好消息。
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玖號院現(xiàn)在主推戶型有88-131㎡戶型，均價8800元/㎡，不得不說，正商還挺倒霉的，接盤開賣時的行情太慘淡，區(qū)域內(nèi)價格戰(zhàn)白熱化。
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坤達祥龍城，8300，還首付2萬，剩余首付5年內(nèi)分10次付清。
新盤紅星天悅，8300，還送車位。
孔雀城公園海，不到8000，送車位。
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而玖號院這種幾年前的產(chǎn)品，形狀奇奇怪怪，橫生倒長，客廳要么朝東，要么朝北，沒有一點競爭力。
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據(jù)悉，正商已經(jīng)在這項目投入8個多億，后續(xù)的產(chǎn)品應(yīng)該也不太好賣，整體來看，正商拿這個項目不太劃算。
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當(dāng)然，不能簡單的用經(jīng)濟賬算，放到大局來看，正商在南龍湖已經(jīng)拿下了紅河左岸、生態(tài)城、智慧新城等數(shù)千畝土地，為當(dāng)?shù)亟鉀Q一個爛尾樓，豈不是更利于后續(xù)發(fā)展？(展開全部)
新巢實業(yè)沒干成的事情，估計正商能干成。
這一次正商是以白衣武士的面孔出現(xiàn)在大眾面前，而被拯救則是龍湖玖號院。
項目基本概況：
龍湖玖號院位于新鄭南龍湖泰山路與文昌路交匯處，項目建筑面積約為53萬平方米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓等物業(yè)形態(tài)，小區(qū)2014年年底封頂，約定交房時間為2016年10月份交房，至今無法交房，為南龍湖著名的爛尾樓。
一波三折的項目：
一折：五證齊全，但是就是無法交房。2014年底項目主體封頂，但是由于開發(fā)商資金斷裂，拖欠施工單位施工款，之后則是一直停工，最終結(jié)果就是上訪。
二折：新巢實業(yè)注資成為安昇股東。新巢實業(yè)是經(jīng)開物流區(qū)美地麟洲的股東，最后新巢實業(yè)由于種種原因退出了這個項目。
三折：一個白衣武士緩慢向龍湖玖號院走來，他就是正商。河南安昇房地產(chǎn)有限公司發(fā)布債券申報公告：近期要進行股權(quán)變更，需要對原有公司的債務(wù)重新進行確認。
這個項目從14年折騰到現(xiàn)在，也該是了解的時候。項目有望在2018年10月份交房，終歸還是一件喜事！(展開全部)
龍湖玖號院，新鄭市龍湖泰山路與鴻鵠交匯處。
龍湖玖號院位于新鄭南龍湖泰山路與文昌路交匯處，項目建筑面積約為53萬平方米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓等物業(yè)形態(tài)，小區(qū)主體結(jié)構(gòu)與2014年年底封頂，就開始出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資的事件，之后就是爛尾了，玖號院的業(yè)主也多次上訪無果。
這一次救星也許真的來了，龍湖玖號院的開發(fā)商為河南安昇地產(chǎn)，河南安昇地產(chǎn)的股東為趙澤學(xué)、鄭州市新巢實業(yè)有限公司，顯示時間為2016年10月11日。鄭州市新巢實業(yè)有限公司有沒有聽著或者看著很熟悉，對的新巢實業(yè)就是開發(fā)的新巢世界灣也就是現(xiàn)在的美景美地麟洲，答案呼之欲出這一次的救星就是美景，龍湖玖號院被美景收購。
目前據(jù)說萬科也在南龍湖跑馬圈地，收購項目，隨著地鐵二號線的開通，二號線南延長線也即將開通，南龍湖也要熱鬧了。(展開全部)
龍湖玖號院目前處于前期咨詢中，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓等物業(yè)形態(tài)，具體開盤時間待定，具體信息請以售樓部為準(zhǔn)。
地鐵二號線黃金爛尾盤開盤再清盤，買房的業(yè)主你們不怕嗎？
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