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悲催的康橋，悲催的那云溪，終于迎來交房，一期20號分批次交房，一期總共16棟樓，合計(jì)1680戶，原定于2021年10月底交付，之后由于720大雨、疫情、樓市下行諸多因素疊加，開發(fā)商3個(gè)月3個(gè)月的推遲，最終晚了快2年。好在還是交了，而且效果還行，無論是中式的大門，水景環(huán)繞的景觀園林，都彰顯了康橋的景觀深厚底蘊(yùn)。

但二期的業(yè)主恐怕不高興了，二期原定2022年5月30日交房，但現(xiàn)在只有樓棟主體結(jié)構(gòu)完工，外立面什么的都沒做，按這進(jìn)度，有錢的話起碼也得一年半年，也就是24年交房。

那云溪這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)也不是康橋全資控股，而是有豫發(fā)和一些小股東，在行情好的事后，在康橋眼里，這盤相當(dāng)于是個(gè)提款機(jī)，沒啥感情的。之前賣到過8500-9000元一平，但現(xiàn)在7500元一平也能買到。

既然現(xiàn)在現(xiàn)房了，也無須擔(dān)心了，項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)是不少的。
首先是西側(cè)的十七里河濕地公園，28000平的濱河自然運(yùn)動公園，是散步的好去處。
其次是交通，紫荊山南路南向打通連接西側(cè)的鴻鵠路，雙向八車道，去市區(qū)很方便。
再次是周邊氛圍，龍湖一中、升達(dá)大學(xué)、中原工學(xué)院都不遠(yuǎn)，都是年輕活力的面孔。

那云溪在南龍湖是個(gè)不錯(cuò)的好盤，但俱往矣，如今的南龍湖，把它形容成失落之城也不為過，正如環(huán)京一樣，這個(gè)靠近鄭州的新城，還沒起來已經(jīng)要衰落了，在漫長的地產(chǎn)寒冬期，南龍湖只會陰跌，沒有投資抄底的價(jià)值。(展開全部)

與融僑美域相隔最近的項(xiàng)目就是康橋那云溪，二者相隔著陽光大道，配套相似但康橋距離學(xué)校要更近一點(diǎn)。康橋集團(tuán)在南龍湖開發(fā)項(xiàng)目有十來年了，于2010年進(jìn)入南龍湖，第一個(gè)項(xiàng)目是別墅康橋林溪灣，后續(xù)又做了康橋九溪郡、西棠等，康橋香蔓郡屬于郭店區(qū)，那云溪屬于龍湖區(qū)，項(xiàng)目雖然在融僑美域南側(cè)，但售樓部用的是九溪郡的，周邊環(huán)境、配套等都看著更好一些。

康橋那云溪共分為兩期開發(fā)，共有30多棟樓，戶型建面約89-146平米，容積率2.6，目前一期已經(jīng)售罄，在賣二期地塊，高層均價(jià)8500元/平米，洋房價(jià)格8800-9000元/平米，毛坯交付，交房時(shí)間在2023年底或2024年初。項(xiàng)目自帶的有商業(yè)街，還有幼兒園和小學(xué)，目前陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)已經(jīng)在建，是公立的，幼兒園是私立的，離龍湖一中也很近，西側(cè)有升達(dá)大學(xué)和中原工學(xué)院，還有十七里河濕地公園（在建），醫(yī)院有河南省第二人民醫(yī)院，但是商業(yè)比較缺乏，去錦藝城、華南城、龍湖廣場等比較遠(yuǎn)。

項(xiàng)目周邊環(huán)境看著一般，道路、景觀都是不成熟的狀態(tài)，價(jià)格跟其他樓盤也差不多，九溪郡的小戶型公寓也有優(yōu)惠政策，首付兩萬起；但是如果不是龍湖本地人，且日常生活都在鄭州的話，無論自住還是投資買在南龍湖不是太劃算，沒有鄭州的房本，也享受不到主城的便利，短期內(nèi)房子升值空間也較小。(展開全部)

康橋深耕南龍湖多年，已交房的項(xiàng)目品質(zhì)都還不錯(cuò)，康橋在南龍湖的口碑與認(rèn)可度還是挺高的。

那云溪項(xiàng)目西側(cè)緊鄰十七里河景觀帶，生態(tài)資源豐富，臨近107國道，自駕出行便利，但是后期噪音、灰塵污染在所難免，距離最近的地鐵站為地鐵2號線小喬站，小喬站由于釘子戶，拖了這么多年，開通時(shí)間并不能保證；項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，東側(cè)緊鄰在建的陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、投入使用的龍湖一中，同時(shí)臨近中原工學(xué)院、升達(dá)大學(xué)等高校；商業(yè)的話除了項(xiàng)目自身規(guī)劃的商業(yè)，還要依靠南龍湖核心區(qū)的錦藝城、奧特萊斯。

項(xiàng)目的售樓部位于雙湖大道與鄭新快速路交匯處，南龍湖的核心錦藝城的對面，項(xiàng)目實(shí)際位于鴻鵠路與陽光大道交匯處向東300米，對于不知道具體情況的客戶還是有一定迷惑性的。

目前只有東南角最后一棟樓一百多套房源在售，106平C戶型三室兩廳一衛(wèi)的邊戶，兩開間朝南，南北通透，餐客廳陽臺一體，優(yōu)惠后單價(jià)在8600左右。

項(xiàng)目北側(cè)一路之隔的融僑美域價(jià)格在8500左右，畢竟一期、二期都經(jīng)歷了維權(quán)，在鄭州也沒有其他交房的品質(zhì)項(xiàng)目可參考，只有經(jīng)開在售的融僑雅筑，相對來說融僑的品質(zhì)是不能保證的；既然周邊配套能夠共享，個(gè)人更偏向于深耕南龍湖多年康橋。(展開全部)

項(xiàng)目為康橋在南龍湖的第七個(gè)項(xiàng)目，位于鄭新快速路與陽光大道交會處西1000米路南。

總占地面積300畝，分為兩期開發(fā)，一期現(xiàn)已清盤；二期處于尾盤階段。

項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園，東側(cè)緊鄰在建的陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、投入使用的龍湖一中；西側(cè)是 2.8萬方的十七里河濱景觀公園（修至泰山路段），后期生態(tài)資源豐富；

交通方面距離地鐵二號線小喬站2公里，計(jì)劃2021年開通；項(xiàng)目除自建社區(qū)底商外，距離龍湖錦藝城、華南城及奧特萊斯購物中心等大型商業(yè)均較近，各項(xiàng)配套趨于成熟。

項(xiàng)目2021年1月23日平推高層202#東單元，共計(jì)推出78套房源，截止當(dāng)天去化25套，去化率32%，成交均價(jià)8400元/㎡（毛坯）；

開盤優(yōu)惠：①開盤8折優(yōu)惠（首付分期81折優(yōu)惠）；②額外每平優(yōu)惠200元；③當(dāng)天認(rèn)購送車位1個(gè)、2年物業(yè)費(fèi)、1萬家裝券、50寸電視機(jī)1臺；

項(xiàng)目優(yōu)劣勢點(diǎn)評：1.配套設(shè)施完善，緊鄰龍湖一中，區(qū)位優(yōu)勢明顯；2.康橋深耕南龍湖10年，周邊有多個(gè)交房項(xiàng)目，客戶認(rèn)可度比較高；3. 項(xiàng)目在售貨源不多，本次推售產(chǎn)品滿足多層次客戶需求，優(yōu)惠力度較大，切合客戶心理預(yù)期(展開全部)

2018年11月30日開盤，推出高層672套，去化470套。均價(jià)（毛坯）：8800-9400元/㎡
2019年5月18日開盤，推出高層438套，去化313套。均價(jià)（毛坯）：9000元/㎡左右。
看過康橋那云溪的開盤數(shù)據(jù)，再結(jié)合實(shí)地去看的價(jià)格，基本上在18-19-20年價(jià)格波動確實(shí)不大，一般這種情況下這樣的價(jià)格走勢，反而可以反映出更多的問題。
首先，從開發(fā)商銷售節(jié)點(diǎn)和定價(jià)體系來說，一般無非都是高開低走，然后逐漸拉高價(jià)格提升品質(zhì)，把溢價(jià)加上去。定價(jià)一般是根據(jù)自己主打產(chǎn)品的定位和周邊競品的定價(jià)來隨行就市的調(diào)整，位置和地段以及周邊五大配套是定價(jià)的主要參考指標(biāo)。但是，看過康橋那云溪這幾年的走勢，肯定有人會問，那為什么康橋會這么賣？
直白一點(diǎn)的解釋：康橋在南龍湖布局了多少項(xiàng)目以及未來還有多少待開發(fā)的土地，至少在南龍湖康橋是有足夠的話語權(quán)的。
康橋在南龍湖這么多年，大概的打法就是：定好基調(diào)，守住價(jià)格，握緊土地，隨行就市，安心買房。
片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目多，有交付的有在售的，這可能是開發(fā)商最喜歡的節(jié)奏，前提是交付的不能太差，不然在售的肯定不好賣，這一點(diǎn)康橋在南龍湖做的不錯(cuò)，至少在南龍湖的項(xiàng)目的品質(zhì)和認(rèn)可度都還比較強(qiáng)。

另外要說下康橋在郭店的康橋香蔓郡，位置在鄭新快速路與107國道交匯南2公里路西，目前開發(fā)為項(xiàng)目一期地塊，占地187畝，總建筑面積32.19萬㎡，共規(guī)劃29棟住宅，1所幼兒園，高層住宅19棟，洋房住宅10棟，共規(guī)劃2366戶。距離康橋那云溪直線距離3.2公里左右，距離坤達(dá)江山筑直線距離2公里左右，這個(gè)項(xiàng)目更靠南了?？禈蛳懵ゎA(yù)計(jì)將于2020年07月開盤，預(yù)計(jì)推出89㎡3室、89㎡3室、109㎡3室、119㎡3室、125㎡3室、120㎡3室、135㎡4室戶型。
從康橋林溪灣的成功到如今香蔓郡的即將推出，康橋在南龍湖做了10年，見證了南龍湖從改善到逐漸剛需化的全過程。
當(dāng)然，也全程參與。
（只討論南龍湖的康橋）(展開全部)

當(dāng)下的南龍湖是被分銷占領(lǐng)的南龍湖。

品牌開發(fā)商不好使、一線開發(fā)商也不好使、價(jià)格貴點(diǎn)不好使、不能首付分期不好使、不能超長分期也不好使。

這里邊有兩個(gè)特質(zhì)：第一剛需對錢太敏感了，很多開發(fā)商做做裝修又改毛坯就是類似邏輯，多500，就能篩掉一大批客戶。 第二剛需客戶沒啥置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也缺乏獨(dú)立思考能力，特別容易被帶溝里，中介一頓忽悠就能被安排的明明白白的。

鄭新快速路上三個(gè)地王扭扭捏捏、流速非常慢，就是因?yàn)閮r(jià)格太高了，接受溢價(jià)太難了。

所以小開發(fā)商、賴開發(fā)商真的是能趁機(jī)出貨，在鄭州市現(xiàn)在任何一個(gè)板塊，都是被外來開發(fā)商一線開發(fā)商攻占的板塊，唯獨(dú)南龍湖不是。

剛需還是要謹(jǐn)慎，管好自己的錢包，不然你會發(fā)現(xiàn)社會的毒打又來了。(展開全部)

貨真價(jià)實(shí)，就是銷冠。
同行請繞行。

看看所謂的康橋5＋，看看康橋朗城，康橋你的良心不痛嗎。房后是陵園，房前回家無路，內(nèi)部品質(zhì)縮水，所謂夜光橡膠跑到，只是薄薄一層塑料