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長(zhǎng)盛廣場(chǎng)和財(cái)富天階、宏光合園以及晶城花園一樣，都是先租5年給富士康，也算是為富士康開(kāi)發(fā)的定向公寓。項(xiàng)目有6棟公寓，自身規(guī)劃有6萬(wàn)方的商業(yè)配套，其中公寓的樓棟間距較小，樓棟呈放射狀不規(guī)則分布，對(duì)于某些房源來(lái)說(shuō)，采光會(huì)受到一定的影響；商業(yè)含有大面積的底商，后期租住的環(huán)境比較雜亂。
項(xiàng)目主打投資性的公寓，價(jià)格雖然不高，但限于長(zhǎng)盛廣場(chǎng)的品質(zhì)以及未來(lái)小區(qū)的環(huán)境，升值潛力及未來(lái)的出租收益并不能保證。所以，個(gè)人認(rèn)為，長(zhǎng)盛廣場(chǎng)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好的選擇。

長(zhǎng)盛廣場(chǎng)（住宅）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售728套，總銷(xiāo)售金額共2.7939億，總銷(xiāo)售面積共44845.39平，全年均價(jià)6230元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

長(zhǎng)盛廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)還真是夠奇葩的，不走尋常路。地塊也不小，按理說(shuō)可以讓樓棟正南正北地朝向，但這6棟樓就這么隨意地放射狀地散在那里，怎么看怎么不舒服。估計(jì)也是想多蓋房子才這樣做的，犧牲品質(zhì)換取更多面積。這樣的設(shè)計(jì)目前在鄭州我還沒(méi)看到第二家，太奇特了。
自住嘛，不用考慮了。前期富士康包租，后期的居住環(huán)境和物業(yè)管理能好到哪去？
投資嘛。房子的品質(zhì)，小區(qū)的品質(zhì)，很一般了，不過(guò)6500元/平方米的價(jià)格也不高，出租收益基本可保證，但需要較長(zhǎng)的時(shí)間。房屋的增值收益預(yù)期不好，主要還是房屋和小區(qū)的品質(zhì)較低，以及后期的居住環(huán)境和物管水平不能保證。
綜合來(lái)說(shuō)，還是不推薦此項(xiàng)目。這是遵從內(nèi)心的選擇，對(duì)我個(gè)人而言，讓我投資買(mǎi)公寓，我一定會(huì)買(mǎi)一個(gè)自己喜歡的，至少我自己住在那里也會(huì)舒服的，不會(huì)買(mǎi)一個(gè)讓自己心里難受的房子。(展開(kāi)全部)

長(zhǎng)盛廣場(chǎng)屬于富士康定向出租公寓，和財(cái)富天階一樣，房子外形奇特呈放射性結(jié)構(gòu)，內(nèi)為過(guò)道中置的宿舍結(jié)構(gòu)，雙面以小型公寓為主，建筑質(zhì)量一般，富士康不需要他蓋的太好，長(zhǎng)盛也沒(méi)有必要把他蓋好。所以，入市之后才會(huì)有如此低廉的價(jià)格。但和財(cái)富天階不一樣的是，那個(gè)項(xiàng)目筆者不推薦，而這個(gè)項(xiàng)目筆者還算勉強(qiáng)推薦。
不過(guò)，推薦絕非自住，而是僅限于投資，說(shuō)說(shuō)原因吧，最主要的一點(diǎn)是位置，門(mén)口就是東風(fēng)南路，過(guò)了鐵路即達(dá)東區(qū)，距離高鐵區(qū)三公里，為什么一定要強(qiáng)調(diào)高鐵區(qū)呢，眾所周知，高鐵區(qū)目標(biāo)為商務(wù)區(qū)，以商服為主，后期發(fā)展起來(lái)產(chǎn)生不少工作崗位，而東區(qū)的房?jī)r(jià)物價(jià)大家有目共睹，剛出校園，或者工作時(shí)間較短的年輕人根本無(wú)力在東區(qū)購(gòu)房，他們將會(huì)成為東區(qū)以及東區(qū)周邊小公寓的主要承租對(duì)象，而算一算，長(zhǎng)盛廣場(chǎng)可以算是在最近低端小公寓，純粹小戶(hù)型，體量也大，樓下有簡(jiǎn)單生活配套，不遠(yuǎn)處未來(lái)有萬(wàn)錦城商業(yè)體，所以后期即便是富士康不在了富士康不租了，也是一樣有價(jià)值的。(展開(kāi)全部)

長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交匯處。
這個(gè)建筑物扼守鄭東新區(qū)南大門(mén)，丑的不留痕跡。長(zhǎng)盛廣場(chǎng)是由長(zhǎng)盛實(shí)業(yè)定向開(kāi)發(fā)的富士康公寓，產(chǎn)權(quán)為70年，56-78㎡，簡(jiǎn)裝入戶(hù)，五年返租金。作為定向開(kāi)發(fā)的公寓產(chǎn)品，梯戶(hù)比高，人員嘈雜，確實(shí)是不適合自用的。那么這些產(chǎn)品是不適合投資呢？面積小，總價(jià)低，還有五年租金的收益，看著很誘人。但是實(shí)際情況呢，一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的三種收益，租金收益、溢價(jià)收益、再融資收益，一般住宅銀行抵押貸款大概在總房款7成左右，但是絕大多數(shù)都是銀行貸款買(mǎi)的房子，這個(gè)功能沒(méi)辦法用。另外兩個(gè)就是租金收益和溢價(jià)收益，兩者經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是3：7左右，買(mǎi)房子的絕大部分的收益都在溢價(jià)上，另外一個(gè)是租金越高房子越值錢(qián)，可以肯定的是這類(lèi)定向開(kāi)發(fā)的公寓，租金肯定會(huì)很穩(wěn)定或者是增漲不大，所以你投資回報(bào)的時(shí)間會(huì)被拉長(zhǎng)。結(jié)論：這是可以投資的，但是回報(bào)周期肯定很長(zhǎng)，所以不建議投資。(展開(kāi)全部)

位置不錯(cuò)，富士康經(jīng)開(kāi)區(qū)廠(chǎng)區(qū)正對(duì)面，地鐵3號(hào)線(xiàn)與5號(hào)線(xiàn)交叉口，為富士康員工打造的公寓產(chǎn)品，不過(guò)看了他們的規(guī)劃，我也是醉醉的了， 以圓心放射狀分布，奇葩！不過(guò)投資的話(huà)也是可以的，畢竟成交價(jià)格5800--6500元/平，前五年富士康以900元/套·月的價(jià)格返祖，租金可充抵首付款，超低首付，投入成本低廉。

長(zhǎng)盛廣場(chǎng)、財(cái)富天階、宏光合園以及晶城花園都緊緊的和富士康結(jié)下了不解之緣，在這四個(gè)富士康返租公寓里那個(gè)更適合投資呢，剔除延遲交房的晶城花園（交房問(wèn)題在維權(quán)）不談，財(cái)富天階位于第九大街，宏光合園在航海路第七大街，相對(duì)于第八大街（東風(fēng)路在經(jīng)開(kāi)區(qū)的延長(zhǎng)線(xiàn)）長(zhǎng)盛廣場(chǎng)而言，這兩個(gè)項(xiàng)目位置稍差，長(zhǎng)盛廣場(chǎng)目前售價(jià)6500上下，返租五年富士康做公寓，租金根據(jù)面積的大小而不同，項(xiàng)目位置與東區(qū)僅相隔一條隴海鐵路，距離在售的海馬、英地也僅1.6公里上下，說(shuō)東區(qū)的南大門(mén)也不為過(guò)，與東區(qū)差價(jià)在6千上下差價(jià)，與經(jīng)開(kāi)區(qū)本土項(xiàng)目差價(jià)在3千5上下，極具投資價(jià)值，而其劣勢(shì)在于由于投資類(lèi)產(chǎn)品梯戶(hù)比較高，且北側(cè)房源采光稍差。
整體來(lái)看項(xiàng)目公寓類(lèi)戶(hù)型，投資類(lèi)產(chǎn)品，適合投資不宜自住。(展開(kāi)全部)

從項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)說(shuō)屬于富士康定向開(kāi)發(fā)，前5年作為富士康宿舍使用，每月返還一部分租金；開(kāi)發(fā)商承諾到期會(huì)重新裝修交付，到時(shí)誰(shuí)知道呢。樓下底商主要是面向富士康員工的餐飲，沒(méi)什么檔次衛(wèi)生也比較差，等到拿房時(shí)候也好不到哪去。項(xiàng)目本身規(guī)劃都很奇葩，發(fā)散式的樓棟實(shí)在保證不了通風(fēng)和采光（比農(nóng)業(yè)路的蘇荷中心更難看），戶(hù)型全部是小面積且得房率低，梯戶(hù)比比較高乘坐電梯會(huì)有些困難。

每次路過(guò)長(zhǎng)盛廣場(chǎng)那幾棟樓，感覺(jué)都丑得要死了，順著東風(fēng)南路一路往南，從綠地雙子塔、海馬公園、英地、盧浮公館、周邊都是高大上的項(xiàng)目，走到隴海高架就看到這幾棟破樓，真是太影響經(jīng)開(kāi)區(qū)形象了，外觀不僅難看，而且布局也很差，再加上富士康員工居住，整體就是個(gè)臟亂差，雖然目前他們租期已滿(mǎn)，但是你買(mǎi)的就是個(gè)破樓，如果以后租也能租個(gè)差不多，要是說(shuō)住的話(huà)就不用考慮了，而且首付款要求高，也不能分期，和宏光合園一樣