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長盛廣場，經(jīng)開區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交匯處。
這個建筑物扼守鄭東新區(qū)南大門，丑的不留痕跡。長盛廣場是由長盛實(shí)業(yè)定向開發(fā)的富士康公寓，產(chǎn)權(quán)為70年，56-78㎡，簡裝入戶，五年返租金。作為定向開發(fā)的公寓產(chǎn)品，梯戶比高，人員嘈雜，確實(shí)是不適合自用的。那么這些產(chǎn)品是不適合投資呢？面積小，總價(jià)低，還有五年租金的收益，看著很誘人。但是實(shí)際情況呢，一個不動產(chǎn)的三種收益，租金收益、溢價(jià)收益、再融資收益，一般住宅銀行抵押貸款大概在總房款7成左右，但是絕大多數(shù)都是銀行貸款買的房子，這個功能沒辦法用。另外兩個就是租金收益和溢價(jià)收益，兩者經(jīng)過統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是3：7左右，買房子的絕大部分的收益都在溢價(jià)上，另外一個是租金越高房子越值錢，可以肯定的是這類定向開發(fā)的公寓，租金肯定會很穩(wěn)定或者是增漲不大，所以你投資回報(bào)的時(shí)間會被拉長。結(jié)論：這是可以投資的，但是回報(bào)周期肯定很長，所以不建議投資。