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2022年5月12日鄭州茂秀置業(yè)有限公司增資項(xiàng)目成交完成，投資方為河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資金額約1928萬元，持股比例占51%。增資完成后，北京凱茂置業(yè)有限公司持有增資后融資方的49%股權(quán)。

鄭州茂秀置業(yè)有限公司為鄭政經(jīng)開出（2021）009號(hào)地塊的項(xiàng)目開發(fā)公司，北京凱茂置業(yè)有限公司背后為中國金茂，河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司后背是廣州國企越秀地產(chǎn)，至此，越秀地產(chǎn)徹底從幕后走到前臺(tái)參與該地塊，而該地塊正是2021年6月3日鄭州市首次集中供地的明星地塊，各大房企云集，動(dòng)用數(shù)十個(gè)馬甲的比比皆是，最終熔斷價(jià)后，進(jìn)入搖號(hào)階段被金茂以溢價(jià)率30%，總價(jià)31.67億拿下（折合土地單價(jià)2038萬元/畝，樓面價(jià)10190元/㎡）。

而后的金茂拉來了越秀，隨著股權(quán)的變動(dòng)，售樓部處處也有了越秀的簡介，宣傳頁也上了越秀的名字，最終該項(xiàng)目成為了央企+國企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不過依舊由金茂操盤，推廣名為：未來府。

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初探未來府，保安小哥和禮儀小姐姐的細(xì)節(jié)非常到位，夏日炎炎，打傘來送，雖然從大門口示范區(qū)走到北側(cè)的售樓部有些許距離，但是禮儀小姐姐打傘接送的服務(wù)還是讓心中涼爽~
售樓部處處展示著金茂根正苗紅的央企風(fēng)格以及金茂的明星業(yè)主們的海報(bào)，甚至于置業(yè)顧問吹噓金茂為開發(fā)商央企第一，不知道哪個(gè)野榜或者是金茂的培訓(xùn)經(jīng)理們灌輸?shù)睦砟?，好一個(gè)央企第一，“中華招保”笑而不語~秀翻全場~

單從沙盤上看金茂的整體景觀園林設(shè)計(jì)還可以，得益于低容積率下約150畝占地的大小和地塊方正的先天條件，很多區(qū)域能做成集中休閑和娛樂區(qū)域，輔以大大小小的園林小品等，整個(gè)園區(qū)的景觀設(shè)計(jì)如果能設(shè)計(jì)落地是相當(dāng)?shù)陌簦档靡惶岬氖钦麄€(gè)小區(qū)順著經(jīng)開第五大街是有地勢差的，從東門進(jìn)入小區(qū)后有一個(gè)約5米的地勢差也就是一條東西線南比北高5米，再往北到北側(cè)大門口，大門的高度又比經(jīng)南六路的市政道路高了將近3米。

金茂此次規(guī)劃24棟高層建筑，毛坯和精裝混合，146㎡和168㎡的大戶型為精裝，其余小面積為毛坯，精裝標(biāo)準(zhǔn)主要就是金茂自己的科技住宅。提起來金茂的科技住宅，不得不說的一個(gè)名詞就是“毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)”，這也是金茂綠金科技的核心。

在傳統(tǒng)的認(rèn)知的住宅里面空調(diào)+新風(fēng)+地暖是現(xiàn)代房子的標(biāo)配，但是近幾年崛起了一個(gè)更加節(jié)能、舒適的住宅系統(tǒng)——毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)無需空調(diào)地暖，它就像房子的“血管”一樣被鋪設(shè)在天花板以及墻壁里面而水便如同血液一般流淌在其中通過冷熱水的循環(huán)流動(dòng)溫度分布均勻，沒有吹風(fēng)感讓室內(nèi)始終保持在夏季24-26℃冬季20-22℃的溫度。毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)是模仿人體毛細(xì)血管的供回水主干管構(gòu)成的管網(wǎng)系統(tǒng)通過輻射的方式調(diào)節(jié)室溫具有直徑細(xì)、阻力小、節(jié)能高、散熱均勻的優(yōu)點(diǎn)。歐洲眾多高端商業(yè)建筑、zf大樓、別墅、銀行和醫(yī)療建筑中，德國國會(huì)大廈、英國女王宮邸以及歐洲頂級(jí)酒店和豪宅均采用了此系統(tǒng)，蘋果的新大樓采用的也是這套系統(tǒng)，它的輻射散熱方式是公認(rèn)的舒適性最高的傳熱方式。（這套系統(tǒng)的使用代價(jià)是每年約8000元的費(fèi)用）。

還有金茂的24小時(shí)地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)，平層我們常見的就是頂送風(fēng)，每個(gè)房間一個(gè)新風(fēng)口，新風(fēng)機(jī)組安裝在衛(wèi)生間頂部，一打開嗡嗡的噪聲，地送風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于頂送風(fēng)這是毫無疑問的。還有地源熱泵系統(tǒng)等等加持。

單純的看完金茂的各種黑科技，不得不說，確實(shí)很先進(jìn)也很能打。

金茂其他的精裝標(biāo)準(zhǔn)有舍有取，比如入戶的鞋柜沒做，只預(yù)留了位置業(yè)主自己打造，這屬于開發(fā)商省了，但是所有的陽臺(tái)按開敞式半面積銷售的，最后金茂統(tǒng)一全部封閉，業(yè)主們省下了一筆不菲的封陽臺(tái)費(fèi)用，可能是金茂為了自己的系統(tǒng)考慮，畢竟業(yè)主封的陽臺(tái)參差不齊，金茂的LOW-E玻璃內(nèi)部是惰性氣體，隔熱隔噪效果更好。

目前金茂只開了1#2#10#11#12#5棟樓，售價(jià)上精裝在1.9萬+，毛坯下探到1.7，這個(gè)價(jià)格在經(jīng)開區(qū)三環(huán)沿線不算高的離譜，還算接近于市場。未來府的位置親測從金水東路東風(fēng)南路出發(fā)，開車13分鐘到達(dá)，距離東區(qū)近確實(shí)是得天獨(dú)道的優(yōu)勢，往北距離商超圈也都在10分鐘范圍區(qū)域。但是對(duì)于金茂有褒就有批，同樣是府系產(chǎn)品也分三六九等，北龍湖如意府的維權(quán)鬧到了北京總部，未來府能落地多少尚可未知，金茂的最高端金茂府在各大一線城市倒是做的有模有樣。

明星地塊的明星產(chǎn)品，但是未來府的市場反應(yīng)確實(shí)平平一般，同為明星地塊的幸福里已經(jīng)成為頂流，就連管南的電建瀧悅?cè)趫@都開出了號(hào)稱7億+銷售的戰(zhàn)績，金茂不得反思一下了嘛~(展開全部)

金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。乍暖還寒時(shí)候，最難將息。高調(diào)摘地，艱難開盤，遇上疫情，特價(jià)房走起，部分小面積單價(jià)15800元/平方米，正常的價(jià)格17000-23000元/平方米。

經(jīng)開區(qū)有一個(gè)怪圈，航海路沿線賣的都不差，基本上航海路沿線只要出來都是地王，從華潤到陽光城到保利，畢竟是金二環(huán)，距離鄭東新區(qū)也近，走中州大道，三大街、五大街、八大街都能到鄭東新區(qū)，還有一條五號(hào)線環(huán)線。

經(jīng)開區(qū)的南三環(huán)+改善豪宅，好像都是十分尷尬，當(dāng)時(shí)海珀蘭軒賣的就是十分難受，高端的定位加上尷尬的位置，讓人看了一直搖頭；現(xiàn)在金茂未來府也是出現(xiàn)了這種情況。

首先說的是這個(gè)環(huán)境，緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，跟高端確實(shí)是扯不上啥關(guān)系。

再有就是金茂雖然是央企，但是口碑坍塌也是事實(shí)，高端客戶還是比較注重舒適性，北龍湖金茂府、如意府都是前車之鑒，做的與宣傳有距離！再有就是他這個(gè)價(jià)格，可選性還是蠻多的，從楊金到金水，都能看看，挑一挑。

這個(gè)項(xiàng)目要想賣好，需要天時(shí)地利人和，天時(shí)就是牛市來了，這種概率非常低，地利現(xiàn)在已經(jīng)是這樣了，就差最后一樣人和了，總之感覺會(huì)賣的很難！

買地一時(shí)爽，賣房兩行淚！(展開全部)

金茂未來府一路總結(jié)起來就是高調(diào)摘地熬到低調(diào)開盤，現(xiàn)狀是接二連三的疫情影響，不差錢的金茂終于熬不住也開始走特價(jià)房活動(dòng)，在售樓棟為1#、2#、10#和11#，部分89平和113平房源單價(jià)15600，正常房源均價(jià)17000-23000，毛坯2024年底交房，精裝2025年上半年交房。
只能用生不逢時(shí)來形容這個(gè)項(xiàng)目，這同樣是一個(gè)讓人愛恨交加的樓盤，愛在于經(jīng)開老城毗鄰東區(qū)，區(qū)位價(jià)值已完美的體現(xiàn)在房價(jià)上，因經(jīng)開老城原為各種廠房的聚集地，發(fā)展至今依然是有不少的廠房無法搬遷，導(dǎo)致能開發(fā)的土地屈指可數(shù)，每掛出一片土地都深受開發(fā)商追捧，從天匯、凱旋門到天珺再到未來府全都無一例外，所以無論金茂無論如何給項(xiàng)目貼金，都比不上稀缺這個(gè)最大的特點(diǎn)，相比別的區(qū)域的首要任務(wù)是去庫存，經(jīng)開老城的房產(chǎn)市場供需還是比較均衡的，核心區(qū)能選擇的就那么幾個(gè)。
對(duì)于該盤三環(huán)高架的噪音和戶型設(shè)計(jì)都是小事，讓人中意和糟心的都在于金茂本身，當(dāng)下的行情，作為央企金茂給購房者帶來最大的安全和穩(wěn)定，糟心的是金茂操盤先有北龍湖金茂府、如意府的前車之鑒，品質(zhì)和宣傳的高科技能否一一兌現(xiàn)全靠拆盲盒，所以高調(diào)的未來府這個(gè)位置，這個(gè)體量去化率沒有達(dá)到預(yù)期，市場行情是一方面，價(jià)格是一方面，未知的品質(zhì)也是很重要的一點(diǎn)。
位置沒大問題，地鐵和教育更是豐富多彩，目前釋放的特價(jià)房價(jià)格還是比較友好的，大面積段價(jià)格不會(huì)浮動(dòng)太大，畢竟總價(jià)算下來也是一般人遙不可及，專門為改善定制，小面積段就不好說了，不調(diào)價(jià)只怕是剛需和剛改買不起，所以未來府的這波特價(jià)很可能只是預(yù)熱環(huán)節(jié)，可以繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)