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商改住的規(guī)劃出來(lái)了

九鼎公館最近又有新消息了。

九鼎公館二號(hào)院項(xiàng)目（嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是二號(hào)院的二期）規(guī)劃這幾天最新出爐。

二號(hào)院二期項(xiàng)目建設(shè)用地面積58813. 13㎡，計(jì)容建筑面積223087.61㎡，總建筑面積345666.31㎡，容積率3.79，綠地率35.17%，建筑密度22.95%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1779戶，機(jī)動(dòng)車停車位2410個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位4036個(gè)。

項(xiàng)目具體位于鼎力街南、金岱路東，樓下就是地鐵4號(hào)線姚莊站，地鐵出行便利。

至于這塊地原來(lái)規(guī)劃的是配套商業(yè)，所以地塊并不大，按照售樓部的說(shuō)法，這個(gè)地塊算不上是商改住，只是對(duì)商務(wù)兼容比例進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，而且后期與一期之間會(huì)有隔離。

其實(shí)關(guān)于這次的調(diào)整，早在今年10月份就有消息，隨著規(guī)劃的公示，也算是板上釘釘了。

如此一來(lái)，最不情愿的恐怕就是九鼎公館的業(yè)主了。(展開(kāi)全部)

恭喜九鼎公館五號(hào)院，交房喜提維權(quán)

暖氣估計(jì)這兩年沒(méi)戲了，地鐵入戶估計(jì)也沒(méi)戲了？真難啊

觀望5號(hào)院的朋友看下，多么優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商。期待4號(hào)院的朋友更應(yīng)該看一下。

九鼎公館最近比較火，國(guó)慶期間以國(guó)慶后漲價(jià)200元一平為由賣了1個(gè)億，五號(hào)院預(yù)計(jì)年底交房，前期打折還是比較厲害的，均價(jià)1萬(wàn)左右，漲200也是毛毛雨。
九鼎公館算是大降價(jià)的典范，最巔峰的時(shí)候是公館的二號(hào)院和三號(hào)院，當(dāng)時(shí)輕輕松松賣到一萬(wàn)五六，還供不應(yīng)求，經(jīng)過(guò)一系列首付分期、精裝改毛坯、補(bǔ)貼月供、贈(zèng)送車位等騷操作，現(xiàn)在的五期則是1萬(wàn)，這落差多大，誠(chéng)然五期是有自身劣勢(shì)的，太靠南了，又挨著安置房四環(huán)高鐵，離地鐵口又遠(yuǎn)。
但五期也有自己的亮點(diǎn)，首先這是南四環(huán)比較靠東靠北的地方，還算不錯(cuò)，其次項(xiàng)目位于金帶路和南四環(huán)的交叉口，出行比較便利。
金岱這一片房企還是可以的，新城時(shí)光印象，富田九鼎都還不錯(cuò)，容積率不高，樓盤比較新，戶型也不錯(cuò)，但配套一直處于不上不下的溫吞狀態(tài)，原來(lái)寄予厚望的濱河公園有點(diǎn)荒廢了，難道是房子賣完了不用展示了？說(shuō)好的大型商業(yè)綜合體，體量減到原來(lái)的20%，變成了2000平的地下商業(yè)。
金岱的產(chǎn)業(yè)倒是一直在發(fā)力，今年6月份，金岱生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已經(jīng)全部竣工投產(chǎn)，9月26日，管城回族區(qū)金岱科創(chuàng)城商務(wù)服務(wù)中心，鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介暨項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)，當(dāng)天集中簽約45個(gè)項(xiàng)目、簽約額超200億元，涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、電商直播等多個(gè)領(lǐng)域。(展開(kāi)全部)

以后別吹公園了，公園已經(jīng)復(fù)耕了

今天看到一則漲價(jià)通知，是關(guān)于九鼎公館的，還挺搞笑的，時(shí)間是10月4號(hào)發(fā)布。

通知中先是說(shuō)了富田城項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，又說(shuō)自己引進(jìn)了學(xué)校，然后說(shuō)自己賣的不錯(cuò)——國(guó)慶節(jié)4天銷售5170萬(wàn)，最后說(shuō)決定漲價(jià)——每平上調(diào)200元/㎡。
這倆項(xiàng)目在三四年前的鄭州樓市也是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖?，尤其是就九鼎公館，一口氣賣到17000＋，和21000＋的瀚宇天悅城并駕齊驅(qū)，號(hào)稱“樓市雙雄”，其名氣雖不敵2022年的華潤(rùn)幸福里，但比起美盛教育港灣/越秀天悅江灣/中建元熙府/電建中原華熙府這種當(dāng)下的紅盤也是絲毫不落下風(fēng)。

可惜短短時(shí)間內(nèi)，變化諸多，開(kāi)發(fā)商振興先是出現(xiàn)資金問(wèn)題，遭遇停工，甚至爛尾都傳了許久，再加上管南大多樓盤相約趴窩，市場(chǎng)信心急速下降，整個(gè)區(qū)域淪為笑點(diǎn)，尤其是買房的業(yè)主，各種煎熬，最火的當(dāng)屬LL麗J夫婦，我個(gè)人對(duì)他們是由同情到釋懷再到厭惡，實(shí)在是不喜歡，但輿論總是讓人張不開(kāi)口，或許我是錯(cuò)的，但我不想承認(rèn)也不愿承認(rèn)，因?yàn)樗麄儗?duì)這座城市的傷害豈是那些流量能衡量的。當(dāng)然，或許是我有眼無(wú)珠，但不喜歡就是不喜歡。

目前九鼎公館在售的還是五號(hào)院，位置相比17000＋確實(shí)差了些，價(jià)格也有很大調(diào)整，2號(hào)樓10000元/㎡左右，4/6/8均價(jià)11000元/㎡左右，附近就是地鐵4號(hào)線，已經(jīng)開(kāi)通，至于學(xué)校，雖然掛著東關(guān)小學(xué)招牌，但也就那樣。

目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，整體就是剛需盤水平，如果能順利交付，價(jià)位還可以。(展開(kāi)全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

現(xiàn)在正在銷售5號(hào)院，5號(hào)院占地面積是88畝，總建筑面積是31萬(wàn)平方米，規(guī)劃10棟住宅和1棟物業(yè)用房，戶型面積從89平方米-124平方米，89-116平方米的三室，124平方米四室，交房時(shí)間推遲到2024年12月31日，項(xiàng)目遲則生變，有時(shí)候買的晚，就會(huì)發(fā)生各種各樣的事情。

1、三號(hào)院三期，二號(hào)院二期建設(shè)規(guī)劃許可證撤回，它這個(gè)建設(shè)規(guī)劃證涉及總平面圖的修改，這到底是個(gè)啥操作，搞不懂真的搞不懂。

2、宣傳的萬(wàn)方商業(yè)綜合體，現(xiàn)在搖身一變成了2000平方米的地下商業(yè)。

3、5號(hào)院的1-4期也是順利延期，噠噠噠給你說(shuō)一通，我們的主體已經(jīng)完工了，即將達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，正在緊鑼密鼓的收尾，重點(diǎn)來(lái)了，但是呢五號(hào)樓是個(gè)整體，需要等到其他樓棟滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，意思就是要咱們等到年底一起交。

遲則生變就是面臨這一堆事情。

項(xiàng)目也不是一無(wú)是處，首先是距離4號(hào)線郎莊直線距離有200米，教育方面引進(jìn)了東關(guān)小學(xué)，商都校區(qū)已經(jīng)開(kāi)始招生了，與5號(hào)院只有一墻之隔。

交付的三號(hào)院我去看過(guò)，大體看是沒(méi)啥毛病，但是實(shí)際看，比較粗糙，細(xì)節(jié)方面真的是粗糙，我到朋友家去看，步梯里面應(yīng)急燈都沒(méi)弄好，步梯的走道也是粗糙的很。5號(hào)院是冬天交房，冬天交房綠化肯定不用多說(shuō)了，光禿禿的一片，驗(yàn)房的時(shí)候冷颼颼的，也是站不住腳。(展開(kāi)全部)

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