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九鼎公館徹底放開了，高評高貸，首付1萬剩余全貸款，月供補(bǔ)貼返月供最高6萬，送車位送全屋家電還簽保交付協(xié)議，全部優(yōu)惠下來10000元一平，目前主推5號樓。
5號樓的實(shí)體樣板間已經(jīng)開放，目前全院主體施工已完成，室內(nèi)水電氣暖安裝基本完成，室外墻面、窗戶在施工，部分樓棟年中將具備交付條件，算是準(zhǔn)現(xiàn)房今年買今年住。其余2/3號院還有些頂?shù)孜脖P現(xiàn)房在售，放款交鑰匙。
公館前幾期的交付，還是可圈可點(diǎn)的，比較顯眼的公共區(qū)域，如小區(qū)大門，核心主景觀帶，兒童游樂區(qū)都還不錯(cuò)，但也難免存在縮水，如大片面包磚道路，但整體還算不錯(cuò)了，今年振興集團(tuán)也不容易了，2023全年振興集團(tuán)富田城項(xiàng)目4個(gè)院落交付，共計(jì)交付3751套。
九鼎公館現(xiàn)在是各方面都兌現(xiàn)了，4.2公里濱河運(yùn)動公園，籃球場、足球場、環(huán)形跑道等早已呈現(xiàn)，地鐵四號線（已通車）郎莊站距項(xiàng)目直線距離僅500米，東關(guān)小學(xué)商都校區(qū)（已建成招生）僅一墻之隔，這些都是實(shí)實(shí)在在的，但九鼎公館的價(jià)格反而滑下去了，一方面是前面市場好時(shí)賣的虛高了，另一方面也確實(shí)在做一些降低價(jià)值的事。
比如二號院和三號院的商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，將一個(gè)小型商業(yè)中心改成了2棟商辦公寓樓，相當(dāng)于商業(yè)配套掉了一個(gè)檔次。
五號院位置也不算好，快貼近南四環(huán)了，按現(xiàn)在南四環(huán)的二手房價(jià)格，10000-11000元一平倒也合理。(展開全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

富田“敗走”管南，看九鼎公館的房價(jià)就知道真的扛不住了，富田九鼎公館從巔峰時(shí)期的17000元/平方米，到后來的開盤毛坯14500元，再到后來13000元左右就能上車，再到現(xiàn)在12500元起，然后現(xiàn)在2號院和3號院首付4000塊錢-9萬塊錢剩余全部貸款就能上車，什么買房補(bǔ)貼月供、送車位、送家電能用的招數(shù)都用上了。

前一段時(shí)間跟朋友吃飯，聊天的時(shí)候說到富田和管南了，據(jù)說富田的老板不想搞后期地塊了，只是據(jù)說沒有確切的消息，不過日子確實(shí)是難，該裁員的裁員，原來伙食特別不錯(cuò)，現(xiàn)在下去一大截；另外一點(diǎn)管南的市場真的是很差，有一個(gè)項(xiàng)目一周去不到十組客戶，除了龍湖賣的不錯(cuò)，其他都熄火了。

管南的城改基本“全軍覆沒”，除了那幾個(gè)賣的快的，城改有一個(gè)什么特點(diǎn)，周期特別長，花錢特別多，如果遇到牛市，賺的盆滿缽滿，比如說最早開盤的永威城，一個(gè)盤一年銷售三四十個(gè)億；但是遇到熊市就慘了，需要房企的實(shí)力特別強(qiáng)，現(xiàn)金流特別好，從18年開始就持續(xù)一輪大熊市，融不來錢，房子還賣不掉，所以就會出現(xiàn)很多的問題。

再說富田九鼎公館的房子，有一期交房了，我去瞅了瞅，大的方面沒啥毛病，魔鬼都在細(xì)節(jié)之處，那個(gè)細(xì)節(jié)都不忍直視，步梯間的警示牌一半都耷拉下來，大火的連廊烤水管……沒法多說。

當(dāng)然現(xiàn)在也不推薦這個(gè)開發(fā)商，優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

5號院都賣不出去，又來折騰2號院

不用有限資金保交樓，新建興田苑 潤田苑兩個(gè)商業(yè)，5號院還能不能如期交付?

水管沒有進(jìn)行保溫處理，導(dǎo)致水管上凍

九鼎公館三號院二期在11月底交付了，交付效果還不錯(cuò)，水系景觀保持了一貫的水準(zhǔn)、植被還算茂密蔥郁、中式的戶外會客廳也挺有檔次。
目前在售的是較偏僻的五號院，預(yù)計(jì)2024年12月交房，特價(jià)11800起，不臨高架，中間樓棟送車位，艱難銷售中。
不過，最近九鼎公館爭議比較大的還是商改住問題。
公館二號院和三號院地鐵口的位置，原來規(guī)劃的是4棟商辦+底商+街心公園的社區(qū)小型商業(yè)中心。
一開始，開發(fā)商想商改住，只保留2棟商辦公寓樓，剩下的指標(biāo)，在二號院西北角增加1棟住宅、在3號院西南增加3棟住宅。業(yè)主當(dāng)然不愿意了，誰不愿意小區(qū)內(nèi)住戶越少越好，配套越多越好呢？就抗議修改，最后規(guī)劃局駁回了修改申請。
但開發(fā)商當(dāng)然不會死心還是在謀劃變更，這年頭住宅都不好賣，更別提商辦了。

個(gè)人認(rèn)為，這還是期房銷售這一制度要背鍋，富田可能在建設(shè)之處，確實(shí)是打算把商務(wù)兼容比例20%做滿的，所以沙盤模型都是按這個(gè)來說的，但隨著市場變化，房地產(chǎn)不好干了，就想調(diào)整為兼容比例12%了。這個(gè)規(guī)劃調(diào)整結(jié)果，就看業(yè)主和開發(fā)商咋博弈了吧。

個(gè)人認(rèn)為，九鼎公館不是一個(gè)個(gè)案，市場變化大，很多未建設(shè)完的項(xiàng)目恐怕都會迎來規(guī)劃調(diào)整，由此帶來的業(yè)主爭議，恐怕不會比房子減配爛尾少，現(xiàn)房銷售能比較好的減少這種爭議，同時(shí)也要約束開發(fā)商規(guī)劃調(diào)整的行為。(展開全部)

九鼎公館五號院開啟了大干120天的動員大會，看架勢是要提前交房嗎？原來說的是2024年12月交房，但五號院是在8月份剛?cè)悍忭斄?，現(xiàn)在主要是外墻外保溫施工，差的還不少呢，如果能提交交付，倒是能一雪之前停工的恥辱。

目前五號院建面約89-124平準(zhǔn)現(xiàn)房在售中，主要在6號樓8號樓假樓王上，戶型亮點(diǎn)還是N+1戶型、超高面積贈送，均價(jià)約11800/平，送車位。不過，也有些中介在推所謂的工抵房，比售樓部底價(jià)再便宜5-8個(gè)點(diǎn)，而且是2號院的好樓層現(xiàn)房，購房者可以多打聽打聽。
這兩年公館的熱度已經(jīng)降下來了，但周圍也成熟了，鄰近項(xiàng)目的東關(guān)小學(xué)金岱路校區(qū)、商都校區(qū)已建成招生，另外，周邊還有鄭州財(cái)稅金融職業(yè)學(xué)校、河工大輔讀中專等學(xué)校，金岱路西側(cè)的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近有小型周邊底商，便利店等，能滿足日常生活，西鄰十七里河畔，斥巨資打造的4.2公里濱河運(yùn)動公園，籃球場、足球場、環(huán)形跑道等多主體運(yùn)動場串聯(lián)公園也早已經(jīng)開放，成為業(yè)主茶余飯后的好去處。

個(gè)人感覺金岱目前算是價(jià)值洼地，房價(jià)基本和管南三四環(huán)持平，但不論周邊環(huán)境或者樓盤品質(zhì)還是交通便利性，都要強(qiáng)于管南板塊（管南發(fā)展真的太落后了，除了蓋了房子啥也不啥），通過南四環(huán)與東三環(huán)一路高架，直抵高鐵東站的時(shí)間僅為15分鐘。
但金岱板塊的居住人群反而一直不旺，路上老是沒多少人，大概還是居住用地偏少的原因。(展開全部)

來看，萬科業(yè)主節(jié)和九鼎公館業(yè)主節(jié)

河景房

九鼎公館五號院，在售1號樓、2號樓、3號樓、4號樓，都是很早之前的就開盤的，目前主推6號樓和8號樓，整體均價(jià)11800元/平米，現(xiàn)在活動有活動加一萬送負(fù)二車位一個(gè)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年12月底。

5號院占地面積約88畝，總建面約31.8萬方，綠地率大38%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟住宅樓，24-34層高，樓間距達(dá)41-56米。

剛需項(xiàng)目，戶型建面約80-124㎡，戶型有89、97、110的三房，還有124的四房，戶型大多比較方正，97面積以上的都做了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，陽臺飄窗贈送面積比較多，總體來說還不錯(cuò)。

九鼎公館雖然是緊挨著四環(huán)邊，但是距離管南規(guī)劃的金岱科創(chuàng)城非常近，后期科創(chuàng)城發(fā)展起來了，九鼎公館也能共享利好。

交通方面，步行到4號線郎莊站大概800米左右，往北7站到會展中心，除此之外，項(xiàng)目緊鄰南四環(huán)和機(jī)場高速，無論是公共交通還是自駕出行都比較方便。

只是項(xiàng)目經(jīng)歷了維權(quán)、降價(jià)等一系列風(fēng)波，早就沒有了當(dāng)初地鐵入戶的三號院的風(fēng)光，只有看著金岱科創(chuàng)城的龍湖熙上賣完毛坯賣精裝，一棟一棟的賣成管南的銷冠樓盤。(展開全部)