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富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

富田“敗走”管南，看九鼎公館的房?jī)r(jià)就知道真的扛不住了，富田九鼎公館從巔峰時(shí)期的17000元/平方米，到后來的開盤毛坯14500元，再到后來13000元左右就能上車，再到現(xiàn)在12500元起，然后現(xiàn)在2號(hào)院和3號(hào)院首付4000塊錢-9萬塊錢剩余全部貸款就能上車，什么買房補(bǔ)貼月供、送車位、送家電能用的招數(shù)都用上了。

前一段時(shí)間跟朋友吃飯，聊天的時(shí)候說到富田和管南了，據(jù)說富田的老板不想搞后期地塊了，只是據(jù)說沒有確切的消息，不過日子確實(shí)是難，該裁員的裁員，原來伙食特別不錯(cuò)，現(xiàn)在下去一大截；另外一點(diǎn)管南的市場(chǎng)真的是很差，有一個(gè)項(xiàng)目一周去不到十組客戶，除了龍湖賣的不錯(cuò)，其他都熄火了。

管南的城改基本“全軍覆沒”，除了那幾個(gè)賣的快的，城改有一個(gè)什么特點(diǎn)，周期特別長(zhǎng)，花錢特別多，如果遇到牛市，賺的盆滿缽滿，比如說最早開盤的永威城，一個(gè)盤一年銷售三四十個(gè)億；但是遇到熊市就慘了，需要房企的實(shí)力特別強(qiáng)，現(xiàn)金流特別好，從18年開始就持續(xù)一輪大熊市，融不來錢，房子還賣不掉，所以就會(huì)出現(xiàn)很多的問題。

再說富田九鼎公館的房子，有一期交房了，我去瞅了瞅，大的方面沒啥毛病，魔鬼都在細(xì)節(jié)之處，那個(gè)細(xì)節(jié)都不忍直視，步梯間的警示牌一半都耷拉下來，大火的連廊烤水管……沒法多說。

當(dāng)然現(xiàn)在也不推薦這個(gè)開發(fā)商，優(yōu)先考慮二手房。